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超过房屋产权证面积的平方数如何计算？
你好，我家一栋房子，临街，其中16平米租给别人用于营业，没有门面证，已用于营业十年，现在可以按照营业房来赔偿吗？别超过产权16平米的还有十几个平方，这部份是怎么标准赔偿？
贵州 贵阳 云岩区发表时间： 17:05
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
回复时间： 06:42
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律师回答共 1 条
1819855****
可以看合同约定的，你描述的不是很清楚，建议带上证据材料当面咨询，如果需要贵阳律师帮助，可以联系我
回复时间： 13:24
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新买的房子那么具体平方面积怎么算？
-& 13:32:56 来源： 点点
?编号：47339
?标题：新买的房子那么具体平方面积怎么算？
?处理人/部门：----
?提问者：点点
?提问时间： 13:32:56
新买的房子那么具体平方面积怎么算？
记者跟进：
卧室长乘宽&所得出的总平方米数
客厅的长乘宽&所得出的总平方米数
厕所的长乘宽&所得的总平方米数
厨房的长乘宽&所得的总平方米数
把所有的数字相加
测量出走廊的总面积&用这个数除以楼层居住数得出公用面积
用房屋的总面积&减去公用面积&就是房屋的面积
解决方案：
面积的算法，面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，套内面积就是数学中的长乘以宽。
　　所谓公摊，指大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
　　房子的平方计算方法是：
　　1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。
　　2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。
　　3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。
　　4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。
　　5、把所有的数字相加。
　　6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。
　　7、用房屋的总面积减去公用面积就是房屋的面积。
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【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。房屋的建筑面积应该怎么算？比如我卖一套房子开发商说是105平方，那这105平方是怎么样算的?
是按室内的净空面积算，还是把公共部分的面积也算下来呢？还有就是平方是现场实际拉尺算的嘛，还是开发商说了算？谢谢，我要买房了对这些是一点都不懂，多谢指教！
这105平方包含：室内的使用面积，和墙的占用面积，还有阳台的面积，这个层面走道还有电梯的共摊面积/这个就是产证上的面积。室内用尺量的是实际使用面积/
采纳后不可撤销，确定采纳？
产证上的面积，是包含外墙（过道、楼梯、几家分摊下来）加上房层外径就是产证总面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 　　（1）、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 　　（2）、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　 　　（3）、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 　　（4）、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
是套内使用面积+墙体面积+公摊面积
建筑的面积需要有专业的建筑检测部门来弄的，都有统一的标准的。都是有标准的。您放心好了。
室内面积+墙体面积（公共的墙体是一半）+阳台面积（一半）+分摊面积（就是楼梯，电梯等，走廊等）
105平就是建筑面积。
建筑面积和套内面积
采纳后不可撤销，确定采纳？
开发商办理土地证办理的时候填写的建筑面积和我的房产证上的建筑面积不一致，我的房子是顶复式，说按底层
关键是房产证是的面积，有出入可以找开发商。
开发商卖房子是按建筑面积算还是使用面积啊？
是按建筑面积来算的
住房要被开发商拆迁了，补偿协议是按建筑面积1：1.15，这样的协议合适吗？
您的住房按照正常的比例使用面积应该是在93平左右，按照1：1.15的比例补偿，回迁房的建筑面积应该是在118.45，使用面积差不多在94平左右，和您现在的使用面积差不太大。您可以就补偿比例再去协商一下，昆明有的小区拆迁的补偿比例大约是在1：1.2.
成都市房管局为什么开发商先以建筑面积向我们说房价，而签合同时，却必须以套内建筑面积核算房价。我举报
成都这边都是以建筑面积算的，就是套内面积+公摊面积。最后产权证也是以这个建筑面积算的，应该是开发商给你报的实得面积吧，现在有好像房子都是有很大的赠送面积的。如果把赠送面积算进去的话，那单价就便宜了。
建筑面积130.02，套内面积126.23，三层，我现在只用了1层2层，三层是开发商的，土地证上的使用权面积是43.
土地证显示的是该房屋的占地面积
签合同时开发商只写建筑面积，不写套内面积和公摊面积怎么办？我买的是期房
自己算吧 商品房社区计算公式是：塔楼
面积 除以 1.44
面积 除以 1.33
所得数就是房子得房面积
&&&&&&房屋的建筑面积应该怎么算？比如我卖一套房子开发商说是105平方，那这105平方是怎么样算的?
Copyright&(C)&&&沪B2-看日本房子面积怎样算的 怎么算都是你划算
　　由于经济不景气的影响，日本的价格已经跌到了谷底（当然谷底下面可能还有谷底），现在在日本购房的国人越来越多，简直有种要把全日本买下的赶脚，但是大家有木有注意到，日本一套60平米左右的房子，看上去好像有国内100平米那么大，这是为什么腻？
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　　其实每次成交以后不知道大家有木有注意过，合同上其实是有两个面积数的，较小的那个叫做“登录面积”，即完全的室内面积，而较大的那个叫做“壁芯面积”，是按照公寓间墙壁的中心线划分后计算的面积。
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　　中国房地产业也采用壁芯面积计数，但是，在日本购买房产时，楼梯、走廊、电梯等公用设施的面积，是不算在房屋面积之内的，而中国普遍将其折入每个用户的房产面积中，这是二者测算的第一个不同。
　　东京江东区大岛4丁目 3室1卫 独栋别墅
　　江东区大岛4丁目图 更多日本买房信息
　　房屋价格：￥207万元,2117万日元
　　房屋面积：使用面积69.06平方米
　　物业类型：别墅　　联系方式：海外电话：81-80- 北京电话：400-890-0000
转822416 上海电话：400-890-0000 转819643QQ:
zhouyinan1980
　　推荐理由：建于2010年，周边生活环境便利!带独立车库，室内有整体厨房，客厅有地热，有厨具烘干机，有浴室暖房干燥机和换气干燥机，有浴盆水再加热设备，有净水器等。交通设施：都营新宿线「大岛」站
都营新宿线「西大岛」站 总武线「龟户」站 周边设施 ：便利店 周围有4个超市，多个公园。
　　了解更多　　仅仅如此，仍然不足以产生如此大的差别，其实在日本购买房屋时，阳台是不计算在房产面积之中的。这是与国内测算方法的第二个不同。
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　　像这样的房子，大家可以看到有两个阳台，但是都是不算在使用面积里的，但是住户也没有权利封阳台或者在阳台上盖鸡窝，因为这个面积，不在你购买的范围之内，你只有使用权，不能改造。
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请问计算一个房子有多少平方怎么算 啊?
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套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
长乘以宽+公摊面积
长5米、宽4米‘高4米这间屋子有多少平方呢、、。，、、、、。、。、、
请问想要知道一个房子有多少平方怎么算的
长乘宽=面积
还有公摊面积哈!
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