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我离婚后产权过户到我名下了。现在我要卖房子,中介说除了买方要交的税外,我还要交很高的离婚税?
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二手房经纪人
这种税目的。他们说的
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二手房经纪人
户到我名下了。现在我要卖房子,中介说除了买方要交的税外,我还要交很高的离婚税?
二手房经纪人
卖方式没有契税的，契税是对于买方来说的，应该是您离婚后产权有变更，房本上的日期没满五年，所以有营业税和个人所得税还有其他土地收益金，印花税等。重点前两项加起来比较高。这就关系到您房子的具体面积大小，和变更时所走了何种程序，去对应的选择，看是否可差额上税。
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违法信息举报邮箱：我是买方名下没有房产，卖房有三套以上房产，我买他的房子应该交多少税？-手里三套房产要卖其中一套拿多少税
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我是买方名下没有房产，卖房有三套以上房产，我买他的房子应该交多少税？_手里三套房产要卖其中一套拿多少税
我是买方名下没有房产，卖房有三套以上房产，我买他的房子应该交多少税？
交易税首先谁付税，九十以下百分之一契税，印花税，卖方百分之二，增值税五点六，还有评估费
交易税首先谁付税，九十以下百分之一契税，印花税，卖方百分之二，增值税五点六，还有评估费
或者到律师事务所问问
我是买方名下没有房产,卖房有三套以上房产,我买他的房子应该交多少税? [
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税费和住房时间情况和买卖双方是否唯一住房有关。 住房满2年可以免5.55%营业税。 住房卖家满五唯一...]
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最新播报：
未满两年房子过户要交5%增值税 一些市民设法规避
　　据新安晚报消息 因为未满两年的二手房过户要交5%增值税，为了降低交易成本，有些人就会选择先签合同然后延迟到房子满两年后再过户。不过这期间，不论是买方还是卖方，都可能会面临着风险或损失，市民一定要谨慎对待。
　　案例：
　　为避税，卖家吃亏了
　　合肥市民李先生向新安晚报、安徽网记者反映称，他在合肥市临泉路的一套房子通过中介出售， 70多平方米的房子价格为53.2万元。在与买方商谈的过程中，他告知房子今年10月份才满两年，于是双方商定到时候再过户，这一条款被写进了购房合同。他也提出，他的房子有贷款未还完，买家应帮他提前还完贷款，之后才过户。双方当初对此进行了口头约定，不过现在买家表示没有能力帮他提前还贷。
　　记者昨天联系李先生委托卖房的中介公司，工作人员表示，买家替卖家提前还款这一条只是口头约定，现在如果买家无法如约，卖家就比较被动。
　　现在卖家只有两个选择：要么履行合同，要么解除合同，但需承担违约责任。
　　调查：
　　延迟过户情况不少见
　　王先生的遭遇与李先生十分类似。他有套住房位于肥西上派镇， 4月10日，他通过中介与买家签了合同， 94平方米的房子售价80万元。
　　考虑到房子今年9月才满两年，中介建议说为了省税，他和买家可以先签合同，到 9月再过户。他是第一次卖房，对于市场行情和规则也不懂，也就糊里糊涂同意了。后来买家给了他10万元的定金，这事就算敲定了。不过现在他回头想想，觉得这是被人用低价锁定了房源，但他还长期拿不到房款，自己吃亏吃大了。
　　林女士作为买家，最近也遇到这类情况。她看中了合肥市蜀山区的一套房子，房子是次新房，到年底房产证才满两年。现在房东想转手，中介建议他们可以先签合同，等年底再过户。“房子总价95万，房东要求我先支付5万定金，但我觉得有点不靠谱。”林女士说，现在钱给了房东，我这边肯定是不会看其他房源了，万一房价涨了，到时候房东将房子卖给别人，虽然赔我定金，但我耽误了买房时机损失就大了。
　　记者从合肥市二手房市场了解到，由于未满两年的二手房过户需缴纳5%的增值税。为减少交易费用，一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下，同意先不进行房产证过户，在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后，买卖双方对房子进行财产公证，以明确房子已属买家所有;约定在该房子的房产证满两年后，买卖双方再到相关部门办理过户手续，这样就可以省下一笔数目不小的税费。
　　提醒：
　　买卖双方要谨慎对待
　　对此，安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，这种交易方式虽然省了一笔税费，但对于买卖双方来说其实都暗藏风险，并不建议市民冒险。
　　他表示，房产证是房子权属的最重要证明，对于买方来说，如果已支付了房款，但房产证还未过户到名下，在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方都会十分被动。即便做了公证，但如果在此期间房地产政策出现变化，比如增值税免税期又调到五年，就比较麻烦;如果遇到房主与他人财产纠纷，公证其实实质作用不大。一般情况下，不建议买方为了避税而冒险。
　　而对于卖方来说，应做好市场预判，签合同前应充分认识到合同义务，确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上，再签订合同。一旦合同签过之后就要履约，之后再发现所谓漏洞或是不知情为由，都不足以成为解约的理由，将要承担违约的责任。
　　如果还是要选择这一方式交易，为了减少风险，买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式，双方尽量约定房子的交易细节，可以最大程度保障双方公平交易，降低双方不必要的损失。
[责任编辑：我是买方，卖方名下有2套房，现在买他的房子，他有证满了2年，我买他的就是第二套房。_百度知道
我是买方，卖方名下有2套房，现在买他的房子，他有证满了2年，我买他的就是第二套房。
我是买方，卖方名下有2套房，现在买他的房子，他有证满了2年，我买他的就是第二套房。现在想知道买他的房子过户费是多少？
我有更好的答案
房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算，买方：契税1.5%税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过
采纳率：86%
来自团队：
银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉　　认定方法、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人、个人名下有两套房的商业贷款记录，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清：　　一、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　六。　　九；若贷款未还清——算二套房以上　　四。　　八、贷款买过一套房，再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，商业贷款已结清，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录
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