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我家姐妹4人,我母亲与1995年去世,去世时和父亲共有一套108平方米
我家姐妹4人,我母亲与1995年去世,去世时和父亲共有一套108平方米的房产,有房产证和土地证,父亲98年再婚,阿姨有2个成年孩子,当时我们要求父亲公证房子为婚前财产,父亲生气拒绝了。今天2018年房子要拆迁。请问我们姐妹如果做,才能保证我们姐妹对房产的拥有权。阿姨在此次拆迁中有哪些权益。
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你父亲还在吗?
房天下知识为您分享了一条干货
首先,母亲去世时,父亲和你们姐妹是享有母亲一半份额的继承权的。后父亲再婚,房子属于父亲的婚前财产,阿姨没有共有产权,只享有对你父亲财产的继承权。阿姨的孩子也已经成年,不享有对你父亲的继承权。所以房子现在拆迁,你们家庭内部要做析产,最好能对你们的继承份额和父亲的份额做公证。如果此房是阿姨的唯一住房,户口也在里面,可以和征收办协商给予阿姨托底保障,申购经适房。
您好,爱土拆迁律师团为您解答。主要看您父亲的分配。这是家庭财产分配。
您好,可以起诉要求分割你母亲的遗产份额,以保护你们的权益。
看具体的拆迁政策,以及你父亲的想法。
建议委托律师先析产确权
此房已有4姐妹份额;通常拆迁需父亲及4姐妹共同协商;如是商品房仅是5人分割房产利益;来电
你好,由于你的案情年代较为久远,建议你携带相关资料与我们律师面谈分析。
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&父母如何将房产过户给子女？哪种方式最划算？
父母如何将房产过户给子女？哪种方式最划算？
来源：房天下 &&发布时间：
父母如何将房产过户给子女？哪种方式最划算？&& & &
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& & & & & & [摘要]父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程。& & & & & &
& & & & & & 父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女，该如何办理？受赠房屋需提交证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）办理公证。（4）办理房屋所有权转移登记手续。（5）由受赠人到管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房产权证；相关当事人的身份证、户籍本、赠与书及公证书；契税收据。（6）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。注意事项：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。二、子女继承房产凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。1、房产继承过户手续如下：（1）办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。2、房产继承需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户籍本或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、通过买卖过户给子女父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。四、房产怎样过户给子女更省钱？综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。进一步说，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。& & & & & &
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