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二手房按揭贷款，最多能按揭多少年？
-& 14:37:02 来源： 疯cheche
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?标题：二手房按揭贷款，最多能按揭多少年？
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?提问者：疯cheche
?提问时间： 14:37:02
二手房按揭贷款，最多能按揭多少年？
记者跟进：
主要根据房屋年限，与购房者年龄来确定的，有的银行也有不同政策，最多可以带30年，最少5年。
解决方案：
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2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
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说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是有很大关系的，如果是首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：&&首套房是什么?&首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是米及以下的普通住房(方米及以下的普通住房是享受税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。&&首套房首付比例是多少?&在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：&一、商业贷款&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业时，就算二套了)。&二、贷款&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。&&首套房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)浙江首套房首付多少浙江省直住房公积金中心决定，从4月3日起，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例，首套普通最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。浙江省直住房公积金中心同时决定，从日起，试行存贷机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算。上海首套房首付比例日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注土巴兔学。了解了首套房首付计算方式和一些的情况之后，我们买房当然要考虑装修，装修也需要资金，这个就不用太担心了，不仅买房可以贷款，房子装修也可以贷款，土巴兔装修贷，可实现免抵押、免担保、全程在线申请，有需要的朋友的一了解一下哦!相关阅读：
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买房子申请商业贷款最长可以贷多少年呢
我准备买房子，想要申请商业贷款，不知道商业贷款具体是如何申请办理的呢，商业贷款申请最长可以贷到多少年呢
提问者：网友&&&&
问题来自：江西.鹰潭&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
买房子申请商业贷款:贷款年限一般为30年减房龄。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
买房子申请商业贷款最长可以贷30年。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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