您的位置：
2016最新二手房贷款流程 不看别后悔！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
随着不动产登记制度、税费等的出台，交易市场变的愈加活跃，买流程是什么？需要注意哪些问题呢？融360为大家总结了目前二手房申请的流程和注意事项供大家参考。1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（只限已婚或离婚人士）、、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交，即《》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将给购房人。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的换成不动，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询厦门房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房需弄清楚贷款与过户的几个时间点_房产_理财学院_理财_建设银行
理财计算器
您所在的位置：&&
买房需弄清楚贷款与过户的几个时间点
　　买房时贷款，过户谁先谁后？
　　梅女士今年6月份买房，全款买房还差很多现金，梅女士选择贷款，从签完合同、评估到银行面签办理的都十分顺利，银行很快也批准了梅女士的贷款，然后与卖方过户，她心想着贷款手续一办完就能搬进新家了，可是等了几天都没有动静，有些不明就理？
　　专家指导：购房人如若选择贷款，需要弄清楚贷款与过户的时间顺序。像梅女士这种情况银行批贷后，过户还有一定时间，过完户银行再放贷，待新的房本下发后借款人再去银行办理相关房屋抵押手续，就此贷款流程才算办理完成。
　　从简单流程来看，基本上是：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。借款人需要先办理银行的贷款流程，也就是说办齐贷款手续后，银行受理批准贷款，买卖双方再去过户，然后银行再放贷款直接存入业主的账户内。“伟嘉安捷”指出，如果借款人是委托房产中介或者金融担保服务机构，他们会承担阶段性担保，帮助借款人紧盯每一个环节，能够节省借款人许多宝贵时间，贷款速度也相对快很多。
　　京城八区建委过户时间心中有数：
　　多数银行见契税票放款。
　　一般来说，现在多数银行的操作流程是见契税票即可放款。银行面签后当天或者3个工作日左右批贷，批贷后3至5个工作日买卖双方办理过户手续，根据各区建委规定过户也有一定的时间，借款人手续齐全且配合的情况下3个工作日内银行既能放款。商业贷款的流程还是比较快的，与公积金贷款相比起码节省5个工作日左右的时间。
　　见证放款风险归零保障强。
　　实际操作过程中会遇到这样或者那样的问题，即便购房人交了契税也有可能会反悔不买了，如果业主急等钱用就会很棘手。“伟嘉安捷”指出，过户时如何保障买卖双方不反悔，最好的办法见房产证放款。不过见房产证放款的时间会比见契税票放款的时间长一些，一般是在过户后的10个工作日左右放款，虽然时间较长但相对风险却是较低的。
　　小贴士：贷款过户几点注意事项：
　　1、北京实行存量房网上签约后，网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话，先要去建委更改，网上重新公示，实际上等于重新再做一遍流程，贷款时间会比较长。“伟嘉安捷”建议，购房人过户前要注意好这些细节，以免耽误时间。
　　2、买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生磨擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致的，也是不能过户的，“伟嘉安捷”建议，购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。
来源：和讯网大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
银行的房贷可以更名吗?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
是 不可以的
不行。这是不可以的
目前来说是不可以的
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:93,askz:16,askd:14,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：}