房屋外墙渗水三年 开发商一直没修好-365地产家居网(无锡)
房屋外墙渗水三年 开发商一直没修好
365地产家居网综合
2007年建成的汉阳水墨丹青小区，共四栋居民楼397套商品房，目前已装修入住241户，其中约200户的墙壁出现不同程度的渗水。四年来，开发商和物业公司虽多次组织维修，但至今仍有148户墙壁渗水。眼看快到5年的防水保质期，居民们因此心急如焚，希望权威部门鉴定墙壁大面积渗水的原因，要求开发商拿出切实可行的维修方案。目前，政府相关部门已介入调查。
外墙渗水三年多 开发商消极维修欲拖过&保质期
墙壁渗水40万豪装付之漏水
&要是知道房子会漏水，我才不会花近40万元装修。&前日下午，水墨丹青小区C栋一单元1803房业主王先生向记者介绍自家墙壁渗水的情况时，后悔地说。
45岁的王先生是四川人，在武汉做医药生意。2007年下半年，他以每平方米5700元的价格，花70多万元买下了这套134平方米的住房，随后进行了装修。日，王先生一家四口高高兴兴地搬进了新房。&没想到才住了两个月，就发现卧室窗户周边的墙壁渗水！&王先生说，当时他十分郁闷，这可是新房啊，那么漂亮的墙纸，都被浸湿起了泡！
随着时间的推移，不仅主卧、次卧、书房窗户周边的墙壁出现了渗水，主要的山墙也开始出现渗水，且越来越严重。墙纸翘起，露出黑得发霉的墙面。用手触摸墙纸的背面，手指就粘上一层类似煤灰的黑色粉末。
一年后的2009年8月，开发商组织施工人员，在王先生家渗水处的外墙上，做了防水处理。王先生于是更换了受损的墙纸，还获得了3000元的损失赔偿。&维修后只是当时好点，管了没有多久，墙壁又开始渗水。&王先生说，3年来，开发商每年都安排维修，就是在外墙上刷点防水涂料，根本就不管用。&你看，重新贴的墙纸，又受潮起泡翘起，露出发霉的黑色墙面，这样下去怎么住！&
D栋三单元18楼的刘先生，虽然2008年5月装修之前就发现墙壁多处渗水，向物业公司反映后，有施工队来对外墙进行防漏处理。当年7月，他开始装修，花了40万元左右。令他意想不到的是，当年10月入住后，他发现墙壁渗水现象仍然严重，墙纸发黑发霉，窗套全部受潮霉烂。更为严重的是，卧室的电脑桌，书柜、衣柜、也浸水霉烂生虫，已无法正常使用。2009年秋天，施工队对外墙再次进行了防水处理。 1 [] []
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建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览，最佳显示 800*600如何起诉开发？房子渗水开发商多次修不好可以起诉吗
在购买房子验房的时候，发现房子外墙渗水的情况，这时候购房者就会要求开发商进行维修，避免自己日后入住带来问题，但没有想到开发商多次修补也修补不好，那么，房子外墙渗水开发商多次修不好可以起诉吗?一起来看看法宝基金法律服务平台的房产律师团整理的相关内容。
1、楼房外墙渗水，不给维修，业主有权要求开发商来处理，如果协商不成，可以直接起诉。
2、外墙渗水维修处理方法
(1)、分析渗漏原因
(2)、治理办法：
a、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
b、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。
如何起诉开发商
搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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今日搜狐热点买房子需谨慎，一女子买房漏水反复修了3年多没修好买房子需谨慎，一女子买房漏水反复修了3年多没修好你就是买不起百家号导读：反复修了3年多没修好近日，北京消费者张女士向消费者网在线投诉平台反映，她2013年花300多万元在北京通州星悦国际小区购买一套顶层精装修商品房。购买之前，开发商一再保证房子不会有任何质量问题。2013年12月，房子做完贷款，还没有验房，开发商就要求她收房。收房后，物业带张女士去看房时，她当时就惊呆了！主卧床头上方有一个直径30厘米的洞正在漏水，床头靠窗部位也有一个直径15厘米的洞在漏水，墙面上布满了水渍和施工留下的泥浆，客厅、走廊、次卧以及卫生间也不同程度地存在漏水问题。张女士表示，新买的精装商品房存在明显质量问题，要求开发商退房。但开发商称已做完贷款，不可能退房，并一再承诺漏水只是小问题，60天内一定把房子修好。张女士勉强答应并要求对方尽快维修。2014年3月，开发商承诺的维修时间到期，张女士购置好家具，催促对方交房时，却被告知还没有找到漏点。开发商以要认真检查和维修为由，让她再等两个月。但再等两个月后，房子还是没修好，开发商又说要更换维修队伍。“就这样，先后一共换了七八个装修队，反复维修了近20次！”张女士说，到2015年10月，房子好不容易修完了。但屋顶上仍然到处有裂缝，她担心以后下雨屋顶还会漏水。果然，2016年夏天雨季来临，房屋再次出现漏水问题，屋顶有多处大面积漏水痕迹，有的房间还有不同程度的裂痕。“2017年雨季又要来临，我只能虐心地等待……”反复修了3年多，张女士的房屋漏水问题至今没有妥善解决。彭女士也遭遇了张女士“精装房修不好”的问题。她近日也向消费者网在线投诉平台反映，她2012年在房山长阳半岛购买一套精装商品房。2014年冬天，交房后的第一个供暖季，主卧卫生间门口的地板大面积发黑。开发商派人查看后，说是卫生间漏水。把卫生间的瓷砖拆掉，重新刷防水再铺瓷砖，前后花了一个多月。但2015年供暖季，主卧卫生间门口的地板还是大面积发黑。开发商按照一年前的做法，又折腾了一个多月。没想到2016年供暖季，同样的问题再次发生！“我们全家人都快被折腾疯了！”彭女士无奈地说，她家的地板问题至今也没有得到解决。尽快出台“精装房”监管办法针对精装商品房质量投诉增多的问题，中国消法研究会副秘书长陈音江认为，一方面是因为最近几年房价上涨太快，部分房产企业过于追求销售业绩，忽略了商品房的质量管理和售后服务；另一方面是精装商品房目前还没有相关标准，房产企业受利益驱动，想尽办法减少成本支出，在装修材质选取以及工时方面难免存在“缩水”问题。“精装商品房统一批量采购建材和统一施工，不仅会降低装修成本，而且造成的污染和浪费也会大大减少，肯定更符合健康、安全和环保的要求。”陈音江分析认为，相比之下，毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，很可能给建筑安全造成隐患，而且装修过程冗长，还会污染环境和影响邻里关系。因此，房产企业推出精装商品房，既符合环保节能政策，又有利于消费者安全使用，理应得到肯定与支持。但同时，房产企业也一定要把好事做好，坚持使用绿色环保材料，确保精装商品房的装修质量，维护消费者的合法权益。除了倡导企业自律，陈音江还建议，有关部门尽快出台有关精装修商品房的验收细则和监管办法，在装修过程中引入监督与服务机制。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。你就是买不起百家号最近更新：简介:买房小窍门，租房小算盘作者最新文章相关文章房子渗水多年未修好 过了保修期无人问该找谁
来源：滁州日报皖东晨刊
持续的阴雨天气，让滁城天乐小区北区5号楼1单元504室的业主杨先生烦心不已，因为他家正遭遇着&外面下大雨，屋内下小雨&的困扰。杨先生认为，屋内渗水是因为房屋质量存在问题，此前相关部门派人来修过两次，但始终未能从根本上解决问题。如今渗水问题越来越严重，可多次反映也没有得到处理。这到底是怎么回事呢?记者随后对此事进行了采访。
图为杨先生家遭遇渗水的卧室墙面。
房子渗水未修好，过了保修期后无人问
10月21日下午，记者来到滁城天乐小区北区，当时天正下着雨。杨先生带着记者走进家中，打开主卧室的房门，指着窗户旁边的墙角地说：&你看原本雪白的墙面现在变成啥样子了!&记者看到，这处两平方大小的墙面潮乎乎的，多处已有绿色的霉斑;仔细观察发现，墙面上竟渗出水来，正顺着墙面往下流。除了主卧室墙角渗水，另一个次卧室的墙角也存在同样问题。
杨先生告诉记者，这样的烦恼已经存在好几年了。天乐小区北区是个安置小区，2005年他分得了这套房屋。可才住了一年时间，两个卧室就出现了渗水的情况。因为当时小区没有物业，他就把问题反映给了社区。不久后，市经开区相关部门安排人对渗水处进行了维修。但一年后，问题再次发生。无奈之下，杨先生再次向社区反映，后来维修人员又来修了一次。闹心的是，这次维修同样只维持了一年多时间，之后问题依旧，而且情况越来越严重。当杨先生再次向社区反映时，得到的答复却是&将会向上面反映&，但至今无人上门处理。前不久，眼瞅着墙面往下渗水，杨先生只得向有关部门投诉，却被告知&你的房屋已过了保修期，须自己找人维修&。杨先生认为，房屋渗水问题一开始就存在，相关部门一直没有处理好，他们应该对此负责。
若渗水问题是之前留下的，可申请维修
为了搞清楚这个问题，记者随后来到天乐小区北区物业办公室了解情况。该物业相关负责人告诉记者，他们是去年才开始接管这个小区的，接到杨先生的反映后，他们曾去现场查看过，发现问题确实存在，但杨先生一直没有交物业费，而且还是个老问题，只能帮他向上面反映，&报告已经打上去了，目前还没有给回复&。采访中，该负责人说，按照相关规定，杨先生家的房屋确实超过了保修期，问题能不能处理，他心里也没有底。
房屋的保修期时限是多长，杨先生遭遇的情况到底该如何处理呢?10月23日上午，记者对市建管处相关负责人进行了采访。据该负责人介绍，根据国家规定，房屋保修期的时长分为两种情况：土建、水电方面的保修期为两年；墙面、厨房、卫生间等保修期为五年。对于杨先生的情况，该负责人说，从目前情况看，他家的房子确实过了保修期，当初建筑方缴纳的保证金已经退还，现在再找建筑方来维修难度很大。但如果杨先生能拿出证据，证明房子的渗水问题是在未过保修期时留下的，且不是人为因素造成的，则可向辖区相关部门申请处理。 (记者王太新 文/图)
原标题：房子渗水未修好，过了保修期无人问？
编辑：聂静
[此文系转载，来源于滁州日报皖东晨刊，版权归属原作者]
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