在Monash Clayton校区里，华人老爷爷Frank开了一家杂货店，这家小小的杂货店一开就是19年。19年来，Monash的留学生来来去去，Frank始终坚守在这个角落。而现在，它却要永远的关闭了。得知小店即将关门，许多学生专程前来购物，并和Frank说再见。我们的镜头记录了学生们的感谢和道别，也记下了店主Frank的心声——经营杂货店这些年来的点点滴滴。回首19年，Frank哽咽了。&在Monash大学Clayton校区的Campus Center有这家亚洲杂货店。不大的店面，简单的装修，与其他的店铺相比，宏利杂货店（Frank & Lily Lee’s Asian Grocery）和店主Frank一样，并不起眼。但当水土不服的学生们思念家乡的风味时，当高油高糖的本地食物让大家反胃时，当学生们下了晚课没有地方可以吃饭时，Frank店里的Asian Food是及时的慰藉。&除了食物，大家还从Frank那里收获了很多的温暖——有时，是几句关心的话语，有时，是小小的折扣，有时，是塞过来的水果，当然，总是伴着Frank的微笑和一句“谢谢”。有谁能想到，他已经在这里坚守了19年！&19年前，Monash大学面向社会发出了广告，希望能为Clayton校区即将到来的亚洲学生们开一家提供亚洲食品的杂货店。Frank那年51岁，有着这方面经验的他欣然报名，并顺利入选。&Frank那时依旧充满干劲和梦想，他将小店取名为宏利杂货店（Frank & Lily’s Asian Grocery）——这是他和妻子Lily的名字，而在接下来的19年里，他也确实像照顾自己的孩子一样，照顾着这家小店，和每一个来到店里的学生。“那时我的店里中式西式商品都卖，大家（海外留学生们）看到有这么一个能服务到自己的店，都很高兴。我们更像是在一起生活，”&19年了，学子们来来去去。有的返回祖国，有的扎根澳洲。但Frank一直坚守在这里，为他们提供家乡的风味和生活的便利。一般开杂货店的周期都是三到五年，到期了不会再续租。但是，Frank居然经营了19年！“19年来我都不想离开这里，”Frank说，因为在Monash，所有的学生都很友好。无论来自世界哪里，他们什么都愿意和我说，大家都相处的很好。如果还能做下去，我不想离开。”&对Frank而言，19年来他最开心的事，就是和学生们在一起。大家都说，Frank的店是联合国的店。世界各国、各个民族的学生在这里聚会、交流、每个人都过得很开心。&然而，两年前，Frank的档口挪了位置，搬到了Campus Center的另一家local开的便利店边上。当时，学校给Frank下了规定，要求他不能卖隔壁有出售的西式商品。Frank起初很配合，然而，后来他发现了不对劲。&“学校要求我们不卖西式商品，好，那我们就卖亚洲商品。然而过了一段时间后，隔壁看着我们这里海外留学生客源多，就开始来我们店里打探，卖我们的商品，”Frank说。后来，隔壁的商家变本加厉。“他们现在卖很多和我们店里一样的货物，然而我们不能卖他们的商品，我向校方管理处投诉，管理处却回复说他们不管这些事情，”Frank说。“为了这些事，我和他们争论过。如今，我的租期快到了，校方告诉我不打算和我续租。我只有选择关门，“说到这里，Frank的脸上闪过一丝无奈。&“下个礼拜，就是小店的最后一个礼拜了。我以后也没什么计划，可能就是退休了吧。”尽管，由于众所周知的原因，Frank不得不选择离开。但众多学子们却用实际行动表达了对Frank的支持。有个小哥买了几十包榨菜，十几罐旺仔牛奶和方便面，共计84.9澳元。有个姑娘拖着trolley买了一堆落了灰的罐头食品。还有个妹子把自己写的卡片递给Frank。更多的学生进店拿了商品就去付钱了，看都不看。&Frank则眼眶红红的，对每一个顾客说着谢谢……Monash大学二年级的学生任同学是Frank店里的老顾客。今天中午，她和往常一样来店里买了午餐——店里的特色菜，香菜鸡配饭。当她和Frank说话时，老人拍了拍任同学的肩膀，她的眼泪一下就流了下来。&“我是在一个冬天来到墨尔本的。因为之前在新加坡待过很长一段时间，新加坡交通很便利，气候也很温暖，刚来到墨尔本的时候我感到非常不适应。那时每天的盼头就是来Frank的店里吃一份香菜鸡，觉得吃饱了之后，生活什么都会好起来。”&“老板和老板娘也对我特别好，经常免费悄悄地塞一份水果给我。对我来说，这里更像是承载我们学生一份记忆的地方，所以他要走了，我们都很舍不得，”任同学说。“尤其是私下和老板交流，得知他们并非自愿退出，而是由于收到了不公平的待遇而被逼无奈之下才无法坚守，就更让人为他们的遭遇感到不公。”“为什么在一个提倡公平自主的国家里，华人还是要受到这样的对待？Frank勤勤恳恳地只是经营一份自己的小事业而已！也没有任何黑心、压榨，就这样一份小事业都没有办法守住，我很失望，”说到这里，任同学哽咽了。同学们带来的温暖让Frank感动的有点语无伦次。“我很感动。感动太多了。我现在感觉很温暖。我希望大家能够自己照顾自己，很多话要讲，但我表达不出来。” “看到他们，我感到他们在用行动表达对公平公正的看法。我感到不管在哪一个社会里面，公平公正都是共同的价值。我希望当局能看清这些东西，能够维护公道。公道来自内心。公道并非来自权力。我谢谢大家的帮助，很多事我没法讲出来。我感到内心很温暖。我感谢每一个顾客十九年来对我的支持。”&&内容来源：今日墨尔本&&澳大利亚大华时代(dahuashidai)　
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dahuashidai澳大利亚大华时代热门文章最新文章dahuashidai澳大利亚大华时代热门文章最新文章70岁才退休？报告预计到2030年，澳洲将出现特种技术劳工短缺，其劳动力市场将发生实质性变化。且人口老龄化趋势抬头，预计到2030年澳洲20%的人口将超过65岁。据悉，澳洲政府正考虑在2035年把退休年龄延长到70岁。&劳动力缺口增大根据这样的发展趋势，在接下来的15年里，澳洲每年劳动力的需求增幅预计在1.6%左右，而且逐年递增。尤其在那些最具发展潜力的领域，比如健康养老和教育服务产业，特殊人才的缺口将越来越大。&人口结构变化澳洲被称为“坐在矿车上的国家”。多年来，经济增长主要依靠矿业繁荣。现在，需要从矿业经济转型到服务经济。在这个过程中，将出现强劲的服务行业劳动力需求，而澳洲自身的人口数量和结构显然无法满足经济转型需要。&经济变化根据澳新银行的研究报告，到2030年，服务业将占到澳洲经济比重的77.3%，预计医疗和教育等行业将以6%的年增速增长，工资收入也将占到GDP的65%。此外，除了澳洲本身经济转型的需要，亚洲市场未来会出现更多服务出口机会，与传统商品行业相比，新型服务业同时也是劳动密集型行业，对高技能的工人需求更大。&澳洲很需要新移民从最新出台的澳洲移民局职业技能配额名单也能看出未来劳动力市场需求变化的走势。一直备受留学生关注的会计、审计等行业名额并没有如预期所说大幅削减，反而是会计名额增加了一倍，达到每年4777名，法律、注册护士等名额也有显著增加。&人才供不应求目前，澳洲失业率不到6%，一边是很多人找不到理想的工作，另一边则是高级服务人才供不应求。比如，近年来随着悉尼、墨尔本等大城市房地产飞速发展，急需大批会中文的房产中介、移民律师以及会计等人才；旅游服务业劳动力市场供求关系也相当紧张，澳洲移民局正在考虑放宽餐饮酒店业的工作签证，以缓解当前用人压力。内容来源：中国财经澳大利亚大华时代(dahuashidai)　
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dahuashidai澳大利亚大华时代热门文章最新文章dahuashidai澳大利亚大华时代回复“出租”- 查看最新更新的租房房源 （每周一更新）回复“开放”- 查看每周六开放参观房源 &（每周四更新）在哪里买房子都不容易，因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果，包括经济上受损失，情感上受伤害，生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。特别是首次置业者不了解所有的购房规则，更易犯错！以下是在澳洲购房者容易犯的错。一、忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。再比如，有些贷款经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此，如果没付定金，你会陷入这样一个困境：你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同。&&&&&&&三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算&&&&&&&有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。&&&&&房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。&&&&&&此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。&&&&&&请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。四、购买房子时自以为已经获得了银行批准在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行第一次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。&&&&五、不做房屋检验或过分看重房屋检查&&&&&&&做房屋检验不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。&&&请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。&&&&&&在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用（几百澳元），另一方面也浪费了精力。专家指出，购房者可以跟检查的建筑师咨询，所检查出的问题严重与否，值不值得买，而不是直接就放弃。&&&&&&&六、房子价格超过预算有些购房者会看重超过自己预算的房子，或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子，但这往往导致购房计划失败。专家指出，购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算，要不然只会增加自己的财务风险，同时也降低自己的生活质量。当你为首次置业做预算时，可留出一些活动余地，但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价，会使你的肾上腺素会急速上升，这时候，即便是再理性的人，也会不假思索地额外报出超预算的 $5,000澳元。你可在财政方面，严格约束自己，不要过分放纵自己。当你无力装修，甚至无法支付贷款和生活开支时，再完美的房产也不能成为你的慰藉，因为你已经失去自控力了。&&&&&&&七、被装饰花哨的房子迷惑不少购房者被房子的外表所迷惑，而没有看重更为重要的因素比如地理位置，离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上，过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。&&&&&&&八、不能妥善地控制情绪&&&&&&若你是一位首次置业者，那么在购房的过程当中，无论有多少人提醒你要应理性购房，但你还是会被情绪左右。不过，想要首次置业者在购房时不夹杂个人情绪并没那么容易。&&&&&&&然而，如果不想个人利益受损，就必须要控制好你的情绪。这样，你就可以在购买之前，理性地分析问题和风险。&&&&&&&怎么办呢？你可向一位朋友或第三方求助，他们可以帮你保持客观的态度，保持理性的思维。如果你对一套住宅一见倾心（这样的情况时常发生），那么一定要聆听内心的忠告之音，切记要严格评估这套澳洲房产，因为你可能一辈子在这里居住。&&&&&&&即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花，但还是务必要阅读其中的详细条款。&&&&&&&请切记：购房是一笔重大的交易，即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花，但还是务必要阅读其中的详细条款。九、缺乏耐心如果已经在寻找房源的事宜上花费了大把时间（对大多数人来说，确实需要花费大把时间。），那么你可能已经处于搜索疲劳期了。你已经无力将一切准备就绪，且在最后关头，会被一位出价更高者击败。&&&&&&&若你已经身心疲惫，便会非常倾向转而购买另一套澳洲房产，无论这套房产是否可以满足你的所有需求。这样的房产或许无法满足你的所有需求，但应具有你最看重的特色，否则你会闷闷不乐，想要搬家。&&&&&&&请切记购置房产的首要因素：在寻找房产的过程中，稍有疲惫，那么可以停下来休息一下，储蓄活力，重振旗鼓。许多买家会匆忙购房，因为他们已缺乏耐心，但一个月后，当合适的房产出现时，他们便会懊恼不已。十、单身行动&&&&&&&当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。&&&&&&&&&&&你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。最妙的是，在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都可以充分利用这次积累的人脉网。&文章转载自亿忆网elite(gh_bc6b0ff4fc4d)　
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gh_bc6b0ff4fc4d怡利集团创建于1997年，总部位于墨尔本，是墨尔本最负盛的房地产服务公司之一。公司主要业务涵盖二手房销售，物业管理，项目策划行销，商业地产开发，大型房地产开发建设及留学移民服务。分公司遍及亚太各主要国家地区。热门文章最新文章gh_bc6b0ff4fc4d怡利集团创建于1997年，总部位于墨尔本，是墨尔本最负盛的房地产服务公司之一。公司主要业务涵盖二手房销售，物业管理，项目策划行销，商业地产开发，大型房地产开发建设及留学移民服务。分公司遍及亚太各主要国家地区。死亡，离婚，公开演讲以及通过拍卖买一个房产，这些都是平淡生活中让人深感不安的事。不过在未来可能没有那么可怕了，明年开始，在线拍卖功能就将面世，这样你就可以安坐家中电脑屏幕前输入你的报价。 不过目前，还是来看看我们四位顶尖专家如何评价目前常见的拍卖策略吧。1躲在广告牌后，或者是在拍卖中躲在人群后面有用吗？ 没有。“在拍卖场地的中间找个大家都能看到你的位置要好得多，”Ray White新州首席拍卖师Scott Smith说。“看起来非常坚定，加上强大的肢体语言，这非常重要；用你果断的动作和行为告诉别人，‘这个房子我买定了！’在拍卖中我一次又一次地看到好多人远远地躲在后面，导致拍卖没有成功。”2不做首个出价的人有用吗？其实是没用的。“很多人都想这样做，但是我认为做首个出价的人是可行的，”独立拍卖机构Premier Property Auctions的首席拍卖师Graeme Hennessy说。“这又不会让你损失什么，而且首次出价就买下该物业的可能性极低。但是如果你一开始就出现，经验告诉我们你能够坚持到最后的可能性是挺大的。”3刚开始就出个高价，把别人都击倒有用吗？是的，有时有效。“很多人用过这个办法，特别是他们知道他们的确想要买下这个物业，而且很清楚物业值多少钱的时候，” Graeme Hennessy说。“这看起来是个非常有效的策略，它可以在一片吃惊中把竞争对手通通拿下。”4拍卖时仅凭直觉出价有用吗？没有。“在整个拍卖过程中，听取中介的意见和建议时非常重要的，” McGrath的首席拍卖师Scott Kennedy-Green说。“在拍卖日，这尤为重要。对于中介的建议，特别是有关保留价格的建议，要仔细考虑。”5在拍卖中询问，“现在价格到市场价了吗？”有用吗？没有。“我认为这是一个效果不明显的策略，” Cooley Auctioneers的Damien Cooley说。“房东会记住谁问这个问题，并感觉这个人看穿了他们，然后会让买家处于不利的局面。如果房子最后pass in了，房东可能不想跟这个买家进行谈判。房东需要跟最高出价者谈判仅仅是个情理上的做法而非法律规定。”6在拍卖过程中忍住不出价有用吗？没有。“你越早进入出价者行列，会让竞争者觉得你越诚心对待这个拍卖，”Scott Smith说。“心理上来说，从刚开始以及后面经常出价，这是很有力的。两周前我们在Freshwater 有个拍卖，第二个出价的人一直出价到最后，直到把所有人击败。”7保持沉默，在快结束时来个致命一竞有用吗？几乎没有。“这个策略主要问题是，如果房东看到很多人出价，他们就更有可能决定把房子直接以市场价成交（put the property on the market），接受最高报价，销售成功，” Damien Cooley说。“如果出价的人不多，他们可能会pass in。然后房东肯定更愿意跟那个一直在出价的人谈判。”8在别人出价后马上出一个更高的价格有用吗？有用。“你不等个5秒10秒，而是直接还以颜色出个更高价，” Graeme Hennessy说。“这会始终给其他出价者一个感觉，就是你将一直出价一直出价，而且不会放弃。我曾经跟那些拍卖失败的买家事后交流，他说成功买家就是使用这个策略，让他们觉得他会一直出价直到买到为止，所以他们在自己预定的价位之前就提早放弃了。”9找专业人士帮你拍卖有用吗？有时有用。“如果你在拍卖现场，你就是必须出价的人，你的名字被登记，合同上也是写你的名字，”Scott Smith说。“但是如果你不在的话可以找别人帮你拍卖，你可以用电话遥控指挥。这可能会很有效，这意味着你不受拍卖现场的情绪影响，也不会被现场气氛左右。”10说你可以有更长的交割时间，来给房东更多的时间搬出去有用吗？没有，特别是现在。“房东很多都想在圣诞节之前交割，这样他们就可以避免付土地税。” Damien Cooley说。动动手指
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