房产证上写孩子名字的利弊有哪些？作者：邵闻莉来源：链家网原创文章摘要：很多家庭在孩子还未成年时就考虑为其买房，或者买的房子直接落成孩子的名字，但这种做法有利有弊，购房前需慎重考虑。房产证直接写孩子的名字，比日后过户给孩子要简单得多，也能避免缴纳过多税费，但存在的弊端也不容忽视，比如，房产证写孩子名字不能向银行贷款，只能全款购房；再次转卖时的操作流程更复杂，以及买方也需要支付全款等。
一、房产证写孩子名字有哪些优势？
房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。
1.买卖的方式给孩子：买卖是常见也是最简单的一种过户方式，父母将房子“卖”给孩子，需要根据房屋情况缴纳1%-3%的税费，如果房屋不是满五唯一需缴纳1%的个税，未满两年还需要缴纳5.6%的增值税及附加税。
2.赠与的方式给孩子：直系亲属赠与，只需要缴纳3%的契税和1.2%的赠与公证费，其中赠与公证费非强制缴纳。
另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。
因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。
二、房产证写孩子名字有哪些劣势？
房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。
1.无法通过贷款购房
因为房产证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2.房屋转卖的操作流程较复杂
未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料，一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。
（1）转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
（2）转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。
（3）法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。
3.房屋转卖时对买方有要求
房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押，也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。
三、其他注意事项有哪些？
房产证上写未成年孩子的名字除了无法贷款，再次交易受限制之外，在购房套数、父母离异后房产处置等问题上也需要注意。
1.子女成年后，父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但子女是房屋产权人，对房屋具有处置权，成年后，具有了民事行为能力，就可以处置这套房产。如果父母想要处置房产，必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产并由父母代为办理，同时还需要进行公证。
2.父母离异，收益权归抚养者
从法律上讲，孩子名下的房屋产权归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。如果离婚，双方都无权分割此房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。但如果代管理方要出售这套房产，还需要得到原配偶签署的同意出售证明。
3.写孩子名字的房产，父母无权收回
父母在给孩子办理过户之前，可以随时终止过户流程，但如果已经办理完过户手续，父母想收回房产就会面对很大的法律障碍。我国《物权法》对房屋产权作了更加明确的保护。父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，子女就是房屋的合法产权人，父母无权擅自收回房产。但是，如果子女不履行抚养义务，严重侵害父母或父母近亲属，或者不履行赠与合同约定的义务等几种情况，根据其严重程度，父母还是有机会收回房产的。
4.未成年孩子名下房产增加家庭房产套数
有的家庭为了减少房屋套数以规避限购影响，会把房产落在孩子名下，但是，在南京未成年子女与父母同属于一个家庭，计算房屋数量时，未成年子女名下房产也算在家庭套数之内。比如，父母名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，那么该家庭一共有两套房产。
资料来源：《民法通则》、《物权法》，由链家网综合整理
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【导语】：房产证是房屋所有权证的简称，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么在房产证上加名字需要什么手续呢？房产证上加名字大概分下面五种情况，下面带大家一起来看看。　　一、婚前房产证上加名字——有房无贷　　办理流程及费用：　　1.带好三证(、、房产证)正本及复印件。　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知来办理的相关事项，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你一个号码，然后凭号码就可以去相关窗口办理了。　　3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费(80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)，如果顺利的话20天后可以拿到新的房产证。　　二、婚前房产证上加名字——有房有贷　　办理流程及费用：　　1.先去银行办理房产的抵押变更手续(具体事宜请咨询各相关银行)。　　2.办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3.其他步骤同“有房无贷”。　　三、婚前房产证上加名字——还没有结婚或无直系血缘关系　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：　　1.每平方米2.5元交易费。　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产权证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3.万分之5的印花税。　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5.房产所有方转让50%，所有的税按转让份额的市场价格计算，如果100万的房税值就是按50万算。　　6.房产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　四、婚后房产证上加名字　　如果房子是婚后买的，即使配偶的名字没写在房产证上面，他(她)也是房子的共有人，加上名字和不加名字法律后果是一样的，而婚前的房子如果不加，则属于个人的婚前财产。　　五、房产证上加子女或者父母的名字　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房屋进行价格评估，可以通过房屋赠与或买卖的形式加进子女或父母的名字。(具体流程和费用见上期《赠与房产如何办理过户》)　　房产证可以写几个名字?　　房产证上通常写几个人的名字没有具体规定。但在办理房产证时就有区别了。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，房本封面为蓝色;而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，房本封面为绿色。房产证上加了名字就属于共有了，一种是共同共有，一种是按份额共有。　　房产证加名字需注意事项：　　1、所需证件：房产证、本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或明。除了带足证件，还需准备好各类证件的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。　　想在房产证上加名字的朋友们一定要认真阅读上面的内容，收藏好本篇，办事时做到心中有数，少走弯路。&
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　　摘要：买房后，想在房产证上加上孩子的名字，应该怎么加？如果房子贷款还未还完，加名时又需要注意些什么？
　　买房后，想在房产证上加上孩子的名字，应该怎么加？如果房子贷款还未还完，加名时又需要注意些什么？下面就为大家一一解答：
　　房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。
　　赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。
　　契税：
　　国际税负总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3%。
　　营业税免征：
　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
　　2、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
　　营业税应征：
　　单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上是需要缴纳营业税的，营业税的税率为5%。
　　除了直系亲属意外，其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
　　买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
　　加子女名字所需的证件材料和注意事项
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
　　无贷房子房产证上加子女的名字
　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
　　有贷房子房产证上加名字流程
　　1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
　　2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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您好，如果房子已经拿到不动产登记证，首先需要看房子是否还有抵押，如果有抵押的话，需要银行开具同意证明，拿上证明，全家身份证，户口本，结婚证去建委进行更换房本。如果房子还在交易中，没有打网签，就在审核购房资质的时候，添加上共有产权人，打两个人网签，下房本的时候直接是两个人房本。
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前妻和现任吵起来了！都要在房产证上加孩子名字，怎么办？
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原标题:前妻和现任吵起来了！都要在房产证上加孩子名字，怎么办？
宁波的张先生最近联系记者，说起自己的烦恼，自己名下有套市价800万元的房子，最近前妻和现在的妻子都要求把孩子的名字加到房产证上去，家里闹得鸡飞狗跳。
前妻和现在妻子都吵着房产证加孩子名字
张先生名下有套房子，2015年买的，地段好，面积大，这两年赶上了房价上涨也是蹭蹭蹭地涨价，目前市场价在800万元左右。这本来是件开心的事，可他最近却烦恼不小。
事情是这样的。张先生2012年和前妻协议离婚，财产等都分割妥当，当时3岁的儿子小丁归孙女士抚养。2015年3月张先生买下了这套房子，房产证上只有他一个人的名字。2016年底，张先生和现在的妻子孙女士结婚，今年年初生了个女儿。
前阵子，孙女士对老公提出：“这套房子是你和我结婚前买的，属于你的婚前财产。如果哪天离婚了，我什么都分不到，我没安全感。我也不图房产证加我的名字，我只希望把女儿的名字加上去，让女儿有份保障。”
“我没答应也没拒绝，可是，爸妈把这个消息告诉了前妻，让她来跟我闹，要把儿子的名字也加上去。”张先生苦恼地说，老人家跟前妻关系好，又有重男轻女的传统观念，更看重孙子。前妻也很强硬，说都是亲生孩子，为什么加女儿的就不加儿子的？如果不加儿子名字，以后就让孩子别认这个爹。
于是，家里为加名字的事情吵得天翻地覆。
前妻和现在妻子的要求都可以拒绝
“张先生的这套房子是和前妻离婚后，和现在妻子结婚前独自购买的，属于他的个人财产，他享有全部所有权。”律师说，在法律层面，张先生完全可以拒绝前妻和现在妻子要求把孩子名字加到房产证上的要求。
公证处的工作人员告诉记者，如果张先生选择把房屋的部分产权赠与孩子，需要办理一系列手续。首先，要到公证部门办理房屋的赠与公证，再办理一些税务等方面的手续，最后到不动产登记部门申请，把孩子的名字增加上去。
需要注意的是，房屋赠与公证费为房产估价的1%，是笔不小的费用。如果张先生把估价800万元的房子中50%的产权赠与孩子，公证费要4万元。对孩子来说，房屋的产权通过赠与途径获得，相当于初置成本为零，日后卖出可能还要涉及个人所得税等问题。
张先生如要转让、抵押这套房产很麻烦
“两个母亲的心情在一定程度上可以理解，都希望保障孩子的权益。案例中，在房产证上加孩子的名字，对两个孩子而言，几乎只有好处，没有坏处。”浙江尚甬律师事务所律师陈翔说，“对孩子而言，从父亲处受赠了房产的份额，是纯利益所得，且价值不菲，几乎没有坏处。当然，孩子可能以后成年买房时，会因为名下有这套房产，不能算是首套房，受到限购、限贷等政策的影响。但相比受赠的利益所得，负面影响很小。”
如果碰到极端情况，张先生意外身亡且没有遗嘱的话，那房产证上有没有加孩子的名字，直接影响到孩子的继承份额。
比如，房产证上没有加和前妻所生儿子的名字且没有遗嘱的情况下，儿子要和其他继承人一起按法律规定的份额继承这套房子，如果继承人多的话，份额很小。其他继承人包括了张先生的其他子女、妻子、父母等。如果儿子的名字已经写在房产证上，那在各种情况下，房产的这部分份额始终属于他，且不影响他继承房产的其他部分。
陈翔介绍，对张先生而言，房产证上加名字，可不只是给前妻和现任妻子一些安全感这么简单的事。
“有个很明显的变化是，本来，张先生独自享有房子的处置权。一旦加了孩子的名字，要处置这套房产，无论是出售、抵押给银行贷款都非常困难。”他解释道，《民法》规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。 如果在房产证上写了未成年子女的名字，将来要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦，因为父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。
房产证写未成年孩子名字弊端多
普通家庭不建议以孩子名义买房
现实中，为了规避限购政策、担心夫妻失和、想给孩子多一份保障等因素，也有一些父母会以未成年孩子的名义买房，或者在房产证上加孩子的名字。
对此，律师陈翔的建议是:“房产证写未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建议以孩子名义买房。”
他分析说，首先，会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款，如果写上孩子名字，在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。
其次，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中，这样的法律纠纷可不少。
此外，如果房子以未成年人一人名义购买，那买房时不能申请银行贷款，只能一次性付清。孩子成年后购房时，也可能受到限贷限购等政策影响。
房产证（不动产权证）上写谁的名字，关乎感情，也关乎背后的巨大利益。情侣婚前买房，写谁的名字有哪些讲究？给儿子买的婚房，婚前准媳妇一定要加名字，怎么办？记者请律师、公证处工作人员来详细说说。
父母出首付，小两口一起还房贷
一方父母出首付，提前买了婚房，只写了自己孩子的名字。婚后，小两口一起还房贷。现实中，这样的情况也很多见。
电视剧中樊胜美如果同意王柏川以一个人的名字买房将面临的处境。樊胜美很委屈，房子没自己名字，自己却还要贷款。这也是，很多人的委屈，房子没写我名字，我还要还贷款。如果离婚，还要从这房子里搬出去，太没安全感了。
律师陈翔说：这种情况下，相对而言，对和樊胜美一样没有写名字的一方是不太有利的。
根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决：
1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款其个人债务。
2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。
3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。
办理赠与公证，只赠与给自己孩子
如果一方父母出首付，房产登记在两个人名下呢？
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
有个特殊情况，如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手，那么房子仍将认定为双方共有财产，贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。
父母全款买的房，准儿媳要加名字
父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。写谁的名字是个问题。是写父母的名字，孩子一个人的名字，还是孩子和恋人的名字？
很多父母都会写自己孩子一个人的名字。律师陈翔说，现实中碰到最多的情况是，男方父母提前给儿子买了婚房，只写了儿子一个人的名字。婚前，准儿媳强烈要求加上自己的名字。
“来咨询这个问题的客户很多，男方的父母也很为难。加名字，有风险；不加吧，怕影响小俩口的感情。”律师陈翔说，因为不同意给准儿媳加名字，而导致小两口感情破裂而分手的也不在少数，很是遗憾。
谁出钱写谁名字，写父母名字最好
“房产，对普通百姓来说，都是重头财产。一套房子，甚至要掏空工薪阶级大半辈子一辈子的积蓄。我建议，遵循一个原则，谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子，尤其又是独生子女的情况下，写父母的名字最好，这是最能保障出资人权益的。不写父母名字，尽量只写自己之女的名字。”
一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
如果登记在小情侣名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。
前阵子，他也刚处理了一个离婚官司，房子是双方婚前男方父母全款买的，房产证上写有小两口的名字，为双方共同持有。最后，这套房子也均分了，男方父母追悔不已。
以樊胜美和王柏川为例，王母最大的担心是——“房屋产权登记在王柏川与樊胜美二人名下，如果樊胜美与其哥哥打官司输了，房屋会被法院强制执行”。
律师陈翔说，这个担心不无道理。如果房屋权属证书加上樊胜美名字，该房屋就属于王柏川与樊胜美夫妻共同所有。如果法院判樊胜美承担个人债务，樊胜美不能及时履行付款义务，法院可以强制执行夫妻共同财产中的一半份额。很可能，王家掏空积蓄买的这套房子也要保不住了。
小情侣婚前一起买房，一起还贷
现实中，还有一种情况挺常见。小情侣有了结婚意向，婚前双方一起出首付买了房子，婚后在一起还贷款。这种情况下，署名上没有争议，往往都署两个人的名字。
情到浓时，一起甜甜蜜蜜买婚房是件开心的事，但往往会忽略一个问题——签订书面协议。律师说，婚前共同买房，但因为没有相关协议规定，日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。
务必签署协议确认购房款来源比例
陈翔建议，婚前情侣买房，务必签署协议在协议中，应该写明该房产的基本信息（面积、位置等），确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。
书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定。一旦发生纠纷，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
这些原则请记把握
现实中，婚前买房的出资方式、署名方式非常复杂，远不止上述几种情况。采访中，有售楼处工作人员说，有碰到双方父母、小情侣共同出首付买房的，因为署名问题也有过不少尴尬。最后，购房合同上写了双方父母及各自子女共6个人的名字。
那有没有一些基本原则可以遵循
来保障出资方的利益呢？
1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。
2、尽量留下具体的书面协议。
3、不要现金交易，保留转账记录等。
陈翔说，之前的案例中，一方父母出资付的首付，但因为当时是直接拿着50万现金，没有相关转账记录和证据，最后没有得到法院的支持。
4、感情基础不牢固，不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。
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