物业对小区管理极端不负责任_物业中心_回龙观社区服务中心_回龙观社区网
物业对小区管理极端不负责任
为什么物业只是到期收费，不尽物业管理责任。龙跃四区卫生、绿化环境j极端差，陆地被乱砍乱伐乱建，严重影响业主的生活环境。无人管，为什么周边小区都能得到控制，唯独四区无人过问无人管理。粉刷楼墙倒是挺积极。周边小区都没有粉刷为什么粉刷墙挥霍小区物业费倒是挺积极，你们管理者是不是得了好处了？？？
您好！您所反映的问题我公司已收悉，对于小区私搭乱建现象，我物业公司首先是对当事人进行劝阻，劝阻不能制止的情况下，物业公司应向政府有关部门进行报告，由相关部门对违法行为进行处理，物业公司没有执法权，不能强行进行拆除，否则物业公司属于违法行为，由于法律法规没有授权物业公司可直接起诉相关业主违法行为，物业公司不能作为诉讼主体提起诉讼；粉刷外墙也是解决业主外墙漏水现象，同样也是为业主服务，物业服务处通过申请专项维修资金，并且经建委审批才能进行施工，您所说的观点有些偏激，感谢您对我公司工作的支持！
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All Right Reserved.要这么对付让你生气的物业公司德科地产频道
&&& 本文首发于微信公众号：频道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　文/刘德科　　1. 首先我们得有这样的共识：楼盘交付后，影响房屋价值的主要内在因素，恐怕就是物业管理了。　　2. 时代不一样了，选一个楼盘，要格外关注物业公司。通常品牌房企用的都是自家旗下的物业公司，不至于太差。很难说谁特别好，不能一概而论。　　哪怕是一个品牌，比如中海物业在广州颇有口碑，保利物业在成都做得不错，但不意味着他们在其他城市就一定能保持同样的水准。毕竟，目前物业管理这个行业标准化程度还不高，同一个品牌换一拨人就会是不同的水准。　　3. 到底哪些物业公司比较好？最好还是在当地跟业内人士打听打听，到底谁家的口碑比较好一些。但是，口碑再好，也不意味着会让每个人都很满意，一定还会有一些事情让你很不满意。所以，只能是相互谅解，我们作为业主要看大面，再生气也不要拒交物业费――换位思考一下，物业公司入不敷出，怎么会有持续动力替你解决问题呢？实际上，你对保安等服务人员发飙，是没有意义甚至得不偿失的。　　4. 尽量买物业费贵的楼盘。再贵的物业费，跟汽车保养费比起来，还是便宜的。一个楼盘如果在交付时物业费就收得高，将来万一要把物业公司炒掉，也比较容易引进较好的物业公司。因为，你让多数业主同意提高物业费，不是一件轻松的事情；物业费太低，你想找更好的物业公司进来，那是不可能的。
5.不要轻易炒掉楼盘交付时地产商“钦定”的物业公司，通常那都是有一定品牌的物业公司，有事的时候还能平心静气地坐下来商量。你们可能有一万个不满意，但新引进来的物业公司可能更烂。原因很简单，好的物业公司通常不太愿意中途接盘。说句不中听的话，业主和有一定品牌的物业公司处不好，更多时候是业主的问题（对物业管理行业的不理解，总以为他们赚了很多钱）。好的物业公司通常会很怕你们，所以不太愿意进来；愿意进来的，通常是野鸡物业公司。　　6. 不过，现在的情况比过去好一些。像万科等物业公司，开始愿意中途接盘，比如南京有几个楼盘的业主们在炒掉原有的物业公司后，成功引进了万科物业。因为，很多大牌房企旗下的物业公司都正在搞“分拆独立上市”，他们需要独立运营、需要扩张。但是，他们在中途接盘时还是会有很多顾忌，比如炒掉上一家物业公司时过错明显在业主方的楼盘，比如原有物业费太低的楼盘。　　7. 别担心物业公司赚你的钱，那是他们应得的；　　你需要担心的是，物业公司老是亏本，因为那是不可能持续的，只有他们赚钱才能持续做得更好。事实上，现在物业管理做得比较好的住宅楼盘，物业公司通常都是亏本的，他们通常是在写字楼物管上赚钱来平衡亏损。还有一种止损方式是：品牌房企只能每年补贴自家旗下的物业公司（而且，补贴了还不敢声张，因为若是上市公司，平白无故补贴对股东是交代不过去的，他们往往采用巧妙的方式偷偷补贴）。　　8. 要鄙视那些以物业费作为购房优惠的房企（比如开盘下单免三年物业费等），那些楼盘交付时，物业服务肯定做不好。他们这么践踏“为服务买单”的理念，你怎么能指望他们旗下的物业公司能做得好呢？
　　9. “为服务买单”是文明社会的一项标志。可惜，很多业主还没树立这个观念。很多地方政府也很缺这个观念，物价局老是给物业费设定单价上限，表面上在为民操心，实际上是在践踏市场经济精神，极大地阻碍了物业服务水准的提升。　　10.　　那些号称“羊毛出在猪身上”的所谓思维物业公司，是不可信的。他们收的物业费很低甚至号称可以免费，同样是在践踏这个行业――那是不可持续的。中国真有这么一家物业公司，名声很响，而且在香港上市，但是你去打听一下，物业服务水准真是一塌糊涂。是谁就不说了，呃，总部在深圳。　　11. 如果你认为物业管理仅仅只是看门的保安和扫地的保洁，那我们没有什么共同语言。再见！　　12.好的物业公司，不仅是房屋价值的保养人，更是社区文明的守护者。
　　13. 上述观点可能会让你不爽，你可能觉得我怎么这么替物业公司说话；但是，请平心静气多想一步，受益者最终还是你自己。
&&& 文章来源：微信公众号吴晓波频道
（责任编辑：马郡 HN022）
04/08 08:2903/03 06:55
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　　我想知道怎样能查出水电没有出现异常！
　　物业也是有责任的
　　破小区？高档，报名字　　
　　回复第3楼(作者:@小时光 于
08:02) 　　破小区？高档，报名字 　　[来自UC浏览器] 　　 ==========小区名字我就不说了，我只能说小区保安物业太过分了！家里被盗他们有推托不了得责任！可怜我一外地女拿他们没办法！只能哑巴吃黄连，破财免灾！但想他们得做法我又不甘！　　
　　保安经常不在岗位，去咨询下问题，他们还很凶！好像你欠他们钱样！一次我去物业投诉，几个保安冲我一个人吼！把我气得！！　　
　　回复第2楼(作者:@hnjzzx2012 于
06:55) 　　物业也是有责任的 ==========物业肯定有责任，但我都不想去追究了！整个事情怎么发展，盗贼是谁我也知道！但你没证据，就没办法丿！在这里我无法将事情得来龙去脉一一道来！我现在只是觉得物业太不负责了，几个月水电单不拿来，现在发生盗窃事件，我不敢住了，叫我结4月左右得物业费，我想问得是，你这小区都是几月一结得嘛？问他们，要嘛不给解释，要嘛比你还凶！这什么世道？　　
　　只是个普通让你自以为是觉得高档的鸟区！　　
　　连小区名字都不敢说出来，竟然说 是高档小区，真可笑
　　回复第8楼(作者:@jm5523 于
11:41) 　　连小区名字都不敢说出来，竟然说 是高档小区，真可笑 ==========你们不了解事情，所以！这不仅仅是失财，还牵扯到我的安全！而且这事情闹下去也没结果！我现在发帖只是想曝光物业有多么的不堪和过分！至于具体哪个小区本人并不想多说！不想再给自己惹什么麻烦！小人我得罪不起！　　
　　回复第4楼(作者:@傻妞儿1016 于
10:14) 　　回复第3楼(作者:@小时光 于
08:02) 破小区？高档，报名字 [来自…… ========== 曝光可以给他们点鸭梨。　　
　　回复第10楼(作者:@我爱兰德 于
12:26) 　　回复第4楼(作者:@傻妞儿1016 于
10:14) 回复第3楼(作者:@…… ==========可是我只身一女孩，明确的说我现在已经知道为什么我家被盗，这接二连三的事情！但是没有证据，就没办法！现在物业保安就是仗着这些，这种小人！继续闹下去，对我没任何好处！　　
　　林子大了真是什么鸟都有，现在的人素质跑哪去了？
　　龙昆南路大转盘汇隆广场的一部电梯坏一年多了，一直没人管，哥想找省长反映。。
　　不交物业费！
　　某高档小区？　　既然是高档小区的物业资质一定都是比较好的。　　楼主如果有证据的话，公司会开除保安并赔偿的。　　还是楼主你有什么把柄落在保安手里了？
　　回复第15楼(作者:@YY9431 于
18:32)　　某高档小区？　　既然是高档小区的物业资质一定都是比较好的。　　楼主如果有证据的话，公司会开除……　　==========　　有一腿…　　
　　@叫我Christ 16楼 　　回复第15楼(作者:
18:32)　　某高档小区？　　既然是高档小区的物业资质一定都是比较好的。　　楼主如果有证据的话，公司会开除……　　==========　　有一腿…　　-----------------------------　　你知道的太多了……
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小区物业管理不负责业主是否可拒交物业费？
相关专业人士：管理和交费是两回事，不能因物业管理不负责拒交物业费
&&&&“我居住的小区，小区物业通门禁形同虚设，门禁系统没有使用，人员进出小区也不进行登记，大门夜里经常开敞着，小区时不时发生偷盗事件，在里面住起感觉不安全。我可以拒交物业费吗？”日前，市民张先生打进本报热线咨询。&&&&记者为此采访了龙泉驿区物业管理专家指导工作组的相关人士。该人士指出，因不满物业服务企业的管理服务而拒绝交纳物业费的做法缺乏法律依据。业主与物业服务企业关系是通过《物业服务合同》确认和形成的，双方当事人应当按照合同约定全面履行责任义务。若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权要求物业服务企业承担继续履行、或采取补救措施履行，直至追究其违约或赔偿责任。若业主拒绝缴纳物业费同样属于违约行为，物业服务企业也可追究业主的违约责任。&&&&“物业公司为小区业主提供服务，需要耗费大量成本。”该专业人士说，按照法规规定和实操经验，小区物业服务成本的构成要素主要包括：人工费是物服企业最大的支出，也是近年来增幅最快的成本。包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用（针对虫害购买不同的杀虫剂、针对花草苗木购买不同的肥料，购买绿化工具，新购绿化品种等）；物业管理区域清洁卫生费用（除人工外，清洁所需要工具与设备等）；物业管理区域秩序维护费用（警棍等保安器材费、服装费、训练费等）；办公费用（电话，网络、传真、纸张等办公用品）；物业管理企业固定资产折旧费用（属于物业公司开支的，用于小区物业管理的设施，设备折旧）；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。现在很多物业公司都处于亏损或保本运行，小区业主对物业服务质量有更高要求的心理预期之外，对物业服务也要有一定的宽容。
地址：成都市龙泉驿区文明东街10号5楼
邮编：610100 电话：028- 传真：028-}