& &回迁房办理产权证怎么办理回迁房办理产权证怎么办理日来源：楼盘网责任编辑：renlijuan 回迁房可以交易吗?回迁房和普通房一样有房产证吗?最近经常有想买房的朋友问这些问题，还有一些问我想买熟人的回迁房，可以买吗?那么回迁房和我们常说的普通商品房又有什么不一样呢?买了回迁房以后怎么为回迁房办理产权证呢?下以我们就来为大家回答这些问题。
回迁房有房产证吗? 一、什么是回迁房? 回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;一般来说回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 二、回迁房与商品房的区别 1、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 三、回迁房办证流程 (一)回迁房如何申请办理房产证
一般在回迁民在拿到的《购房合同》中基本上都有关于委托开发商代办房产证的这一项，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。另外，也有很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
2、如果约定的是由贷款银行扣押《购房合同》和房产证的，因为购房人不能拿到房记证，那么就应该要说明购房人核验房产证的方式
3、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
4、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
5、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，也有一些特殊的原因，不能在承诺在什么期限内办好，比如说因为政策的原因，没有办法即时取得《土地使用权证》的，那就只能暂时不拿了)。6、如果《购房合同》对约定代办费用的数额和缴纳方法没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款，而且要求提供正式的开发商盖章的收据。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、 为了确认开发商计算费用的准确性，在交钱之前，最好去了解一下税费的收缴标准，避免不必要损失。
2、 钱交完后，一定要注意收款收凭证上，要求收款单位盖上红印章，并且保留好，以备以后需要。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域自贸区和平沈河皇姑大东铁西苏家屯东陵于洪沈北新区浑南新区新民法库康平辽中其它价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-30006000以上7000以上3000以下1万-1万41万4以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房我购买的回迁房没有房产证，现在是开发商统一办理的给房主一个发票收据 - 110网免费法律咨询
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我购买的回迁房没有房产证，现在是开发商统一办理的给房主一个发票收据
辽宁－大连&06-23 13:38&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
我购买的回迁房没有房产证，现在是开发商统一办理的给房主一个发票收据，房照下来还得拿钱去领，我想问下这钱是应该房主拿吧，因为当初买房时房主没说我也不知道还要花钱，可是我的房钱都已经付给卖家了，我们之间只有买卖协议，如果房主不拿钱这钱就得0我来拿吗？不然没有房照我也不能过户啊，我该怎么办呢？
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提问：请问集体土地的，没有房产证的房子，被拆迁征收后补回的回迁房，可不可以办理商品房的房产证？&&编号:178265&&
&&&&请问集体土地的，没有房产证的房子，被拆迁征收后补回的回迁房，可不可以办理商品房的房产证？东莞还需要补交什么款项才能办理商品房房产证？对于这种回迁房有没有规定多少年不能买卖的限制？谢谢！
处理状态：已回复
网友：&发言时间： 09:51:09&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
&&&&& & & &&您好！拆迁政策的解读非我局职能。自我市实施不动产统一登记以来，市房产管理局加挂“市不动产登记中心”牌子，受市国土局委托对土地权属（原属国土局）和房屋权属依法进行不动产登记，并接受其监督。我中心作为登记机构，将严格履行不动产登记的审核职能，根据《不动产登记暂行条例》第十七条和第二十二条的有关规定进行办理。
感谢您对不动产登记工作的支持！
市不动产登记中心
2018年2月22日
&受理人：市房管局
回复时间： 16:33:18
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发问人评分： 不满意
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人参与 | 条评论&& 没有房产证的回迁房能交易吗？没有房产证的回迁房能交易吗？来源：浏览量 ( 5868 ) 没有办理房产证的回迁房可以进行交易吗，交易双方的做法合法有用吗?在回迁房没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的危险?本来，回迁房能够买，但有必要比及办理完房产证之后才敢买，由于只要具有房产证的回迁房的交易做法才会受法律保护。
& 没有房产证的回迁房能交易吗?1、回迁房能够交易吗? 回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。
只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才干上市进行交易，和商品房相同正常交易。
2、未获得房产证的回迁房的交易有用吗?
在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。
(1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。
(2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产。
所以，未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。 房全国在此提醒回迁房购买者要注意： 1、要留神该回迁房是不是现已获得房产证，记住未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。
2、签定回迁房交易协议时，要写明自获得房产证多少日起办理房子权的搬运手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了确保交易的效能，购房者应请求卖方的配偶在房子交易合同上签字。
3、因回迁房房产证的获得具有必定的不断定性，在获得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就也许作为遗产由继承人切割，因而尽量请求卖方的靠前次序继承人签字，以标明对卖方出卖做法的认可和对继承权力的放弃。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 1 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房产证相关知识回迁房能交易嘛相关知识 17:20:39 | 浏览次数:0 15:27:58 | 浏览次数:0 14:48:51 | 浏览次数:0 16:54:21 | 浏览次数:0 10:05:41 | 浏览次数:0 16:29:17 | 浏览次数:0房产证相关问题回迁房能交易嘛相关问题 13:37:11 | 浏览次数:840 17:30:03 | 浏览次数:547 17:56:32 | 浏览次数:7 10:44:06 | 浏览次数:169 16:11:33 | 浏览次数:28 16:53:36 | 浏览次数:10新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答免费发布咨询，坐等律师在线服务
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