本地栏目最热资讯　　【案例回顾】
　　因某业主拒不支付2009年4月至2011年12月的物业管理服务费，物业公司诉至法院，要求业主支付上述物业管理服务费及滞纳金。
　　该业主不支付物业管理服务费的理由有三：首先，由于服务合同系业主委员会与物业公司签订，而业主委员会征询聘任物业公司时将其排除在外，其没有投票权，因此也没有义务交纳物业管理服务费。其次，其曾多次向物业提出其房屋渗漏问题，但物业公司再三推托，不曾给予解决。第三，公共走廊的窗户破损，物业没有修理，反而将其封死。同时，业主还提供了10张自拍的照片作为证明物业公司不履行管理责任的证据。
　　【法院判决】
　　该案例的涉案双方最后对簿公堂，经过法院的判决，业主最后还是支付物业公司自2009年4月起至2011年12月止的物业管理服务费12000余元，并支付违约金2400余元。
　　【律师解析】
　　首先，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，物业公司与小区业主委员会订立的合同对所有业主都具有约束力，当然也包括本案的业主，因此本案业主的第一项抗辩没有任何法律依据。
　　其次，被告认为物业公司服务不到位，服务上有瑕疵，在物业公司未做好前，自己可以不交物业管理服务费，并提供自拍照片10张佐证。但仅依据照片本身并不能证明物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。因此，其据此拒付物业管理服务费，显然没有事实和法律依据。
　　再次，关于业主的房屋渗漏的问题。房屋质量问题系开发商与业主买卖合同中的纠纷，属于另一层法律关系，物业服务合同的范围显然不涉及房屋质量问题。因此，以此作为抗辩不交纳物业管理服务费的理由是混淆了法律关系，没有任何依据的，业主应向房地产开发公司主张权利。
&&&&&国和网校预祝广大考生顺利通过考试。
更多物业管理师考试报名事宜、考试信息、培训信息，可拨打国和网校全国免费电话400-010-6188，或登录国和网校官方网站 。
物业管理师课程试听
物业管理师相关文章
物业管理师考试百宝箱
物业管理师免费试听
物业管理师热点专题
物业管理师最近更新您好：　|　
> 房屋质量问题该找开发商还是找物业！
阅读 154|回复 2
房屋质量问题该找开发商还是找物业！
&业主在购买房屋之后，至少产生两个法律关系。第一个法律关系是业主和房产开发商形成的房屋买卖合同关系，另一个法律关系是业主和物业服务公司之间形成委托服务合同关系。&&&&按照《物业管理条例》第21条德规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。也就是说，前期物业服务企业是由建设单位（开发商）选聘的，而当开发商将房屋交付后，进行维修的也是前期物业服务公司，这样就给业主产生一种错误的认识，认为物业服务企业和开发商是一回事。一旦房屋质量有问题就以拒绝支付物业服务费进行抗辩。其实，业主在买卖合同和物业服务合同两个合同关系中享有的权利和承担的义务是截然不同的。&&&《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。从上述规定可以看出，房地产开发商是房屋质量问题的直接责任人。&&&&根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：　　1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；　　3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；　　4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；　　5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。&&&&由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。&&&&同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。那么，当找不到施工单位或者开发商的时候，或者过了保修期，我们应该怎么办呢？怎么维护我们的权利？　　根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。&&&&比如物业公司没有按照合同约定向业主履行维修、养护责任，因此给业主造成了损失，物业公司应当承担相应的责任。&&&
区域|买房|看房|报名|
优嘉优筑人不是帮您找出问题让您闹心的验房机构
优嘉优筑人是帮您找出问题并教您如何解决问题的验房专家因为专业，值得信赖&&&&
& 咨询热线：400-000-5938
这个问题问的好！
优嘉优筑人不是帮您找出问题让您闹心的验房机构
优嘉优筑人是帮您找出问题并教您如何解决问题的验房专家因为专业，值得信赖&&&&
& 咨询热线：400-000-5938
> 房屋质量问题该找开发商还是找物业！
后您才能在本论坛发布信息！房屋质量出现问题找谁（物业拒绝管理）_庆安吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：51,883贴子：
房屋质量出现问题找谁（物业拒绝管理）收藏
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
我家在鸿泰二区 六楼代阁楼的 阁楼上的排烟处出现渗水的显现我找物业让他们给我弄好他们拒绝处理 有人看到这个帖子 知道我该给谁打电话来投诉他们的吗 告诉我下 谢谢了大力支持庆安吧
Huaer速冻柜 风冷急冻,25分钟降温至-80°C, 低能耗,全国联保,终身保修
版主 帮帮想想办法啊 看看找谁能好事点啊
大家 顶顶 啊 刚刚我
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
找物业办,在房产.
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或}