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买房子没有房产证？我们应该怎么办呢？
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现在买房子的手续可是相当复杂的，要办这个要干那个，一个事接一个事的。如果要买房子没有证可该怎么办呢？这可是烦恼的大问题，没解决好会有相当多的麻烦，可是实际生活中的我们也没什么地方可以咨询，那么今天我们带着两个问题一起来看看这该怎么办吧！
问题一：如果买房子他没有房产证我们应该怎么办？这个房子是建筑队给房地产开发商盖房子时欠的钱顶的房子，没有房产证，这样的房子如果买的话应该怎么弄才会合法没有纠纷呢？回答：如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户！如果没有房产证建议你还是不要买了，这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收，当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根小产权那不我这房子不是你的，开发商其实也没有所有权对这房子，国家如果要规划这块地拆你的家你没有脾气，政府如果给你点钱算是开恩了，如果不给你钱强拆你也没有办法。因为你这房子本身是违法的。所以你最好要买有房产证的房子。否则其它的什么房子买卖证明都不具有法律效力。他签了字也不算的。问题二：房子没有房产证怎么办？能自己办理吗？我们现在住的房子是在十年前买的！当时买的时候只有一张收据！当时说好可以办理房产证的！可十年过去了也没有办成！现在卖房的那个人也找不到了！听说现在我们住的这幢楼被开发商抵给银行了！这种情况下我能到当地的房管局自己去办理房产证吗？办的话需要什么资料？回答：1、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。2、如果房产没备案，房产证肯定办不了。（简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司了）3、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能过户。然后才能办产权证。查档你把那张收据和身份证带过去就行了，说明情况，让工作人员看着给你办。看完了这些问题的你是不是已经得到了想要的解决办法呢，如果要自己办的话就赶紧拿着这些攻略上路吧！希望这些文字可以帮助到你！
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购买二手房怎么贷款 十步流程办结按揭贷款手续
　　购买新房可以按揭贷款，购买二手房同样可以办理按揭贷款。不过，由于二手房有房龄问题，这直接关系到贷款额度及贷款年限，因此，其流程与一手房会略有不同。本文拟对此作一简介。　　　　购买二手房，一般来说可以采用按揭贷款和抵押贷款两种方式。而前者只适用于二手房购买。后者贷款用途则不限于购买房子。因此，本文只对按揭贷款流程作一简介。　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如首付款为多少，其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。　　3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。　　7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。　　8、买方带上房产证土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。　　9、银行收到抵押证明后放款。贷款发放完毕，买方人向房管部领取新的房产证。　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款。在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。　　以上是二手房按揭贷款最简单的流程。需要注意的是，如果所购二手房已办理按揭，需要先还清贷款并注销抵押后才能重新按揭交易。
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感谢您提出的宝贵意见！& 新房子还没有拿到房产证，能不能卖掉，有贷款
新房子还没有拿到房产证，能不能卖掉，有贷款
，本人因生意亏死，所以才卖
全部6个回答
答：可以卖，但是首先得先办证，才能交易，不过后期费用比较贵，不是很好卖
答：没有房产证是不能买卖的还有你应该是有房产证的只不过是在银行里你应该先把贷款还清才能交易交易时你同购买人签定一份购买协议书直接到房产局就可以办理我们这理的费用是这样的希望对你有用如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家：??契税房价：低于9300元/㎡交易额×1.5%??房价：高于9300元/㎡交易额×3%??印发税交易额×0.05%印花税票5元??土地出让金成本价：建筑面积×1560×1%??优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%??经济适用房：交易额×3%如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳：代理费交易额×1.5%(卖房)?交易额×1%(买房)产权代办费2000元（各公司不等）
答：有购房合同也可以交易，但是贷款您得还了，或者让客户帮您还。
答：卖也是可以卖的，只是不好出手
答：你好，你这种情况的话是可以卖掉的。如果可以跟开发商改合同的话，可以不用房产证，省去过户的步骤，让买方直接一次性付给你。但是这样的话对买房的人来说，就必须要求一次性付款，你可以拿着这个钱去银行解压。如果不能改，而客户又想按揭，那只能先付给你一部分，剩下的等房产证下来过户之后，他再把剩下的余款打给你。
答：你好、这个你要与开发商商量、看看可不可以更名。
待解决问题
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