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房价一直在涨，为什么手里的房子却没人问呢，怎么也卖不出去
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昨天，有一个朋友和三刻聊起了自己炒房子的苦恼。说是去炒房，实际上就是拿出自己的血汗钱，想着买一套房子赚个差价而已的小人物罢了，根本谈不上什么规模。他的苦恼是，自己买的房子明明是价格上涨了，但挂牌子出售已经很长时间了，却依旧没有什么人前来购买，他很想弄清楚是怎么回事。其实，三刻觉得这种现象很正常。因为目前来说，许多城市都是有价无市的状态。而且，最令人大跌眼镜的是，即便是卖不出去房子，价格还在拼命上涨。这让更多人感到悲哀的是，自己竟然还没有购房资格。所以，三刻这个朋友遇到的事情也是如此，那就是许多人想买，但是却没有购房资格。换句话说，有钱都买不到，只能是干看着没有办法。但是，三刻认为还有一点要注意的是，房子现在变现的速度并不是很快，其背后的原因是我们的预期都发生了变化。如果说像是一般商品的话，那么你不想要了，干脆就找个二手市场，直接挂牌子出售，肯定有人光顾。可房子不一样，传说中房产税马上就要开征了，这让许多人都开始纠结。如果一旦名下的房产多了，那么到时候交税的话可就是真的肉疼了。另外，现在房价扑朔迷离，万一到时候砸在手里面，岂不是亏大了吗?当然，三刻不想说他们的观点是错误的。只是，许多人有这样的预期的话，就会影响他们的购买行为。即可买可不买的那种群体，自然就是不断观望。而那些非得要买房子的人，根本就买不起，看着越来越高的房价，他们的内心所考虑的，就是自己这辈子都买不起了。但是，既然没有人买房子，房子也卖不掉，为何房价还在上涨呢?归根到底，三刻认为还是土地价格在不断上涨。因为面粉价格贵，所以面包价格自然也贵。有人说，那就把土地价格降下来啊!呵呵，说实在的，从世界各国的实践来看，你见过任何一个城市的土地价格下降吗?土地，永远都是稀有品，而且无法再生。未来，三刻估计着卖地的收入又要创新高了。当然，这也是没有办法的事情，因为土地价格一旦下降，可能连银行贷款都不敢发出来了。毕竟，这是较优质的资产了，银行到时候肯定头大的。芜湖优质楼盘推荐三山区元/㎡公园地产多层洋房新盘优惠二期刚需新品 洋房预约中鸠江区12998元/平米精装修轻轨旁；学 区房；名校周边优惠110-138㎡少有科技智慧美宅三山区约 元/平米公园周边医院幼儿园
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人民日报客户端：中国房价真的会只涨不跌吗？
来源：上观新闻
作者：微信号“牛弹琴”
摘要：上世纪日本楼市的疯狂，本世纪初美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。规律总是颠扑不破的。
房价疯了！
这是很多人的感慨，包括人民日报。有人总结了在中国败家和兴家的十大行为，真是不看不知道，一看真奇妙：兴家的方法总是一致的，败家则各有各的败家之道。
因为兴家的第一要诀，就是买房：在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，等等。
各种败家，卖房创业，毫无疑问是第一。
当辛辛苦苦开办工厂，当殚精竭虑日夜工作，到最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。经济的疲软，投资的溃败，或许也就意料之中了。
房价却还在疯涨。根据英国《金融时报》列举的今年8月中国一些城市房价涨幅榜，这种暴涨几乎是全国性的，厦门等很多城市涨幅都在40%以上。
简单地想一下，一个月的房子价值的增幅，超过了这个城市绝大多数人几十年的工资收入。
勤劳致富，实业报国，自然成了虚幻的口号。
所以，有一个段子就说：一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
在中国很多城市，什么才算是中产？
也别为标准争了，有两套房的一般都是中产，没有房的，你离中产还真有点远。
在北京、在上海、在深圳，普通人几年前已经买不起的房子，为什么价格还继续飙升，为什么还有那么多人要排队去抢房？
甚至于为了能买到限购的房子，很多人还得排队去离婚，逼得一些民政局也不得不使出撒手锏，离婚可以，但对不起，每天限量，要离婚，提前三天双双牵手来排队。
在杭州，甚至买房还有助于提高麻将技能。因为有开放商设定了新规则，买房人你们四个一组，谁先胡牌，谁就有资格买房……
为什么？为什么？
原因，其实也不外乎几个：
第一、钞票发多了，太多的钞票必须要有消化的地方，去年是股市，但股市很不给脸地破裂了，那就楼市吧。
第二、肯定有投机，怕人民币贬值，想着财富要增值，环顾四周，也只剩下楼市了，房价越涨越高，买房人越来越恐慌，你争我抢，房价继续飙升。
第三、可能还有点对政策的盲目信任。政府不是说鼓励去库存吗？各种利好政策，中国老百姓很相信，政府肯定在力保楼市，绝对亏不了，那就买吧。
第四、当然，不同城市也有不同城市的好处，比如，一线城市教育、医疗等各种资源集中，全国富人都想来买房，本地的富人还想买第二第三套房……
买房轰轰烈烈，这创造GDP吗？
答案是NO，有朋友就认为，这不过是一次规模空前的财富的大转移。其实没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
这是一个血淋淋的现实：在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
很可怜的，房子不仅仅是房子，更是大额的钞票。中西部地区的存款，源源不断地流向发达地区，流向房价暴涨的城市，成为买房人的贷款。带来的后果，则是当地贷款的减少，中小企业融资的困难。
这其实就是财富的“马太效应”——穷的人越穷，富的人越富，所以很多人为了避免限购，削减脑袋要先离婚，离婚一次，少奋斗十年。
什么婚姻，什么道德，都在楼市疯狂中，成了点缀。
这毫无疑问是击鼓传花，但很多人都相信，自己绝对不会是最后一棒，而且政府也不会让这种游戏停止。
最可怜的是那些真正的房奴，高涨的房价，让他们背上了更沉重的负担，面临更叵测的危险。
悲哀！悲哀！古往今来，数英雄好汉，都为房折腰。借用陆游的一首诗：死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。
在过去很多年，预测房价要跌的，都被房价狠狠地打了脸，你看到过中国房价下跌吗？
更有甚者，某预测房价泡沫的某某专家，在一边唱空的时候，一边还偷偷地买了房。
他确实没有理由不买房。自从房屋市场化以来，中国房价还没有出现过大幅调整。小小跌一下，马上以暴涨加以回报。就好比在南海，美国军舰来了，我们看上去很软弱呵，但马上以导弹部署来加以弥补了。
但还有一个血淋淋的现实，千万别忘了：日本80年代，日本人也都很乐观，他们当时认为，房价会永远涨下去，涨下去，涨下去，怎么可能跌下来呢？但终于有一天，房价真地“哐啷”一下就跌下来了，而且是暴跌，几乎一代日本人的财富，就此打了水漂，直到现在，都没完全缓过劲来。
还有美国，次贷危机前，也是房价的暴涨，美国人买房也买得兴高采烈，但最终，则是次贷危机爆发，随后还酿成席卷全球的金融危机，还有我们的四万亿……
“股神”巴菲特后来就感慨说，当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
当然，中国有中国的国情。我们土地都掌控在政府手中，政府通过削减供应，可以有效控制供需；而且，拍卖土地是政府收入的重要保障，政府舍得让泡沫破裂吗？
但出来混，总是要还的。必须清醒地看到，去年在股市5000点时，我们很多人也都很乐观地认为，必定会突破6000点，年底会到10000点，因为我们是改革牛。但很快，一切被打回原形，改革牛变成了赖皮熊，众多中产阶级几十年累积的财富瞬间灰飞烟灭。
如果去年股市没有崩盘，中国经济和中国信心，肯定比现在要好很多。
这个世界，从来没有只涨不跌的市场，股市如此，楼市也如此，美国这样，中国也这样！
当然，买不起房的人，也不必念念有词：暴跌、暴跌、暴跌。等房价暴跌下来，我就能买房了。
第一，如果真出现崩盘式暴跌，那就是金融危机、经济危机了，富人还好办些，对穷人来说，更是灭顶之灾，你可能工作都没了，还怎么还房贷；
第二，政府也不大可能坐视暴跌，股市暴跌都要托一下，更何况牵动面更大的楼市呢？
房市的危机，可能动摇经济的根本。中央提出的去库存，其实正是为了去掉房市泡沫这个不定时炸弹。但当前的疯狂，却似乎南辕北辙，正在累积更大的风险。
网上有个段子说：房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，心底都念了一个词，SB……
当年在美国工作，一位美国政府统计学专家听说，北京的房价比华盛顿还要贵时，惊讶得说不出话来，连连呼不可思议。
不可思议的是这个美国人，他估计听到现在北京的房价，认为华盛顿都是落后地区了。
但当年穆迪经济学家网首席经济学家马克·赞迪一席话，我至今记忆犹新。他说，一些国家应该警惕市场的房价走势，房价增长是正常的，但过快增长就可能是危机的隐患。
“正当的房价的增长幅度应该和居民收入幅度相一致。假如房价增长复苏快于居民收入，那么房价将变得无法承受。在美国，房价的正当增幅大约一年在4%左右，在中国，房价增幅可能要快一点，但也只能是仅仅快一点而已。”
他真是低估了中国速度，我们房价涨幅不是4%左右，我们至少也得是40%左右。GDP增长上不去了，房价涨幅必须弥补回来。
但规律总是颠扑不破的。上世纪日本楼市的疯狂，本世纪初美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。这就是教训：泡沫总会破裂，每一次疯狂的楼市，都将以眼泪结束！
我们，还会走上这条老路吗？
（转载自人民日报客户端
编辑邮箱 题图来源：视觉中国 图片编辑：雍凯）
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现在流行这样的一种论调：
中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力。
中国高房价正在严重破坏“大众创业，万众创新”。
高房价正榨干中国经济的最后一滴血，中产群体艰辛。
这些论点，不过是主观偏见。一些走民粹路线的媒体和经济学家，更在这种论调上火上加油。他们发表各种舆论，对政府施压，论点是试图说服政府降低房价，让年轻人可以轻松*得起京沪深广的房子，实现他们的梦想。
如果你信了，你就真的毁了。
人是活的，年轻人的创造力是无限的。如果高房价毁掉了你，那是因为你本来就实力不够。
中国的房价其实并没有想象的高
你可以去看看谷歌地图，会发现中国房价高的区域，只占中国国土面积的一千分之一。
中国的大城市，也只有三个城市比较高。而这三个所谓的房价极高的城市，其实也就和孟*、胡志明、雅加达、马尼拉之类的穷困国家的大城市的房价差不多，不信你可以查查那些地段的房价。
你也别信那些公知的谎言，说什么美国的别墅有多便宜。美国一些便宜的房子，都是去五金店或超市都需要*车半小时的，这样的偏僻村居，在中国你也可以随便*个农家院子改建。湾区硅谷的房子，曼哈顿的房子，比中国的平均房价贵十倍。
中国的省会城市，大多数房价在每平方米一万元以下。而成都、长沙、西安这些新一线省会城市，只要离*市区10公里，你就可以在小镇上*到三千多元一平米的商品房和一千多元一平米的农民房。
即使是深圳，你可以*到价格只有商品房五分之一的小产权房。只要离*深圳几十公里，到了东莞，无论是樟木头、大岭山、道滘，廉价房子遍地都是，农民房尤其便宜。而一些工业区很多厂房都空着，你甚至可以租一个工厂来住。
都是实话，没有一句谎言。但是那些强调高房价毁了他们的年轻人并不*账，他们认为这是故意颠倒是非，因为那些低房价的地方，并不是他们的梦想所在。
他们的梦想，总是在北上广深这几个一线城市，或许还可以加上杭州。
即使是沈阳、太原、石家庄、长春、南昌、哈尔滨、兰州、南宁这样的省会大城市，也不能容纳他们的梦想。虽然这些大城市的人口规模，都抵得上欧洲一个小国了。
你们的梦想有多大，大到必须在北上广深才能容纳？
你们不是真的*不起房，你们只是不愿住在一线城市之外的地方。
即使在上海，你们也不会愿意住在金山区、奉贤区、崇明区。即使在北京，你们也不愿住平谷、延庆、顺义。你们只愿意住在中国国土面积百分之零点零几的那一小块底盘。
而你们，也并不是无房族。每个在深圳北京上海叫嚷*不起房的漂泊青年，未必都是没房的。他们可能在老家县城有房，镇上有房，村里还有房。那些房子，都空着，长满霉味。
所以，中国人并不是缺房子，并不是*不起房，他们只是*不起最贵的那些房子。正如说自己找不到老婆，是指追不到范冰冰这样的美女当老婆，却无视身边对他示情的一大群相貌平庸的少女。
一线城市那么贵，为啥有人*？
什么叫房价高？没人*才叫房价高。大家都抢着*，那只能说房价实在太低了。
你认为房价高，是因为你比别人穷太多。没人欠你一座最好位置的房子，正如没人欠你一个大美女当老婆。
或许这段话让你很生气，好像在歧视穷人。其实只是在陈述一个事实。
一线的房价真没有想象的贵，而且房价还会涨。如果你有钱，或者借得到钱，还是值得*。房子是金融产品，是跟股票期货一样的金融产品。一线城市的房子还是硬通货，当你需要钱的时候，随时可以在短短几天之内变成几百万现金。
一只母鸡*一万块钱，你会觉得贵。如果这母鸡每天给你下一个金蛋，你会不会觉得一万块一只的母鸡太便宜了？一线城市的房子，就是会下金蛋的母鸡。
一线城市的房产会继续涨，这是由他们的霸主地位决定的。获得这种霸主地位的原因，并不是一线城市的人多么勤劳努力，或者吃苦耐劳，或者聪明智慧。更多的是因为政策的倾斜。
中国的高新技术*发区会在中关村，会在张江，会在深圳南山区。北京海淀区的985大学比好几个省还多。北京人考北大清华比河南人容易几十倍。北京市区就有几十所三甲医院，而很多小城市一所都没有。即使是富裕的浙江省，2000年前嘉兴湖州衢州丽水这些城市都是一家三甲医院都没有。
你只要记住二个基本点：
政府若给三四线小城市三分优惠，一定会给一线城市十二分优惠。
一线城市和三四线若发生利益冲突，权衡下政府一定会牺牲小城市利益。
有了这样多的好处，你怎么指望房价降下来。你怎么指望年轻人不想去一线城市。虽然天才在任何地方都可能成功，但是普通人才若是生活在三线四线城市，他们的成功机会就少了一个数量级。毕竟大多数人并不是天才。他们需要一线城市的土壤和各种好处。
不要指望一线城市房价下跌
一线城市的房价会降下来吗？房地产泡沫会突然破碎吗？当然不会。
不是说房子没有泡沫，而是说为了维稳，不会让泡沫破碎。
在2011年之前，中国房价最高的城市并不是北上广深，而是温州。
连续五年，中国的房价排名都是温州第一，排名顺序是：温北上广深。2011年，政府*某些政策，温州房地产价格腰折，从此中国的房价排名成了北上深温广。
温州的房子基本上只有本地人*，并没有很多高学历年轻人到温州寻梦，所以即使温州的房价再高，或者崩盘，外地人也不在乎。
那些年温州人为什么全国到处炒房？因为北上广深的房价太便宜了！这么好的一线城市基建设施，这么多的一线城市特权福利，房价居然比温州低，再剁手也要去一线城市*房！为了下一代更要*房子！——所以温州的富二代*大多数成了北京人、上海人、杭州人、广州人、深圳人。
然后我们换一个场景。如果北京上海的房子一夜之间腰斩，你以为全国媒体会是一片幸灾乐祸的嘲笑声吗？那些*房的北京人上海人，首付200万，银行按揭还有800万，一夜之间房子就只剩下500万了，500万财产不翼而飞，你认为他们会有自我承担风险的作风么？
所以你们可以放心，一线城市的房地产是不会像温州那样腰斩崩盘的。因为一线城市的居民，有极大的话语权，有跟国家撒娇勒索的能力和资本，政府只能继续宠着他们，不敢让他们受损失。
温州的房地产可以崩盘，东莞的工业区可以衰落。但是一线城市的房地产，绝对不会跌价得太离谱。多印点*，出一些吸引外来人员的政策，临时限制一些土地供给，总之，政府有的是*法去维持房价。
房子涨价，一线城市的主流人民才会支持政府，这是硬道理。你可以有梦想，但是不要梦想一线城市的房价会低到普通年轻人*得起。
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(1)上市开放式基金本质上仍是开放式基金，基金份额总额不固定，基金份额可以在基金合同约定的时间和场所申购、赎回。
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中欧明睿新常态出现在了华夏聚惠FOF的 2018年1季度前十大重仓基金，也出现在了嘉实领航资产FOF 的2017年4季度前十大重仓基金。基金经理——周应波，从业8年，2014年加入中欧基金，累计任职两年多。任职两年多的基金经理，得到了两家FOF的青睐，肯定有什么过人之处吧。目前，管理三只基金，每只规模在20亿左右，管理总规模68亿。
再来看这只基金——中欧明睿新常态。2017年底的时候，机构持有比例已经达61.92%。从去年4季度，到今年1季度，该基金的重仓股有了较大变动，减仓了银行、地产、
在基金公司工作后，小编经常收到各路亲戚朋友的理财问题。上周和好友聚餐，三两句寒暄之后，好友忍不住大倒苦水：“都是明星基金，怎么自己一买就亏啊？”细问之后，才知道好友新手入门，年初买入了几只明星基金，持有三个月，算起来总共亏了十个百分点。看到好友就这样被套了，小编心里很不是滋味。大家选基金，最为看重的，就是基金的盈利能力。可是就像体重一样：同样是80公斤，有的人强壮，有的就虚胖。排名靠前的基金收益个顶个都好看：有的基穿越牛熊，像恒星一样为投资者不断贡献光和热；有的基只是靠运气吃饭，明明是流星，却被
随着人们工作、生活节奏的加快，在投资理财中，除了追求稳定收益外，方便快捷并能创造时间价值已经引起投资者的重视。　　投资者购买基金的主要目的是为了省去较多的资产配置时间。通过专家理财，来实现既得利益。但在人们实际购买基金时，常常具有时间管理的意识，而缺乏时间管理的方法。主要表现在对基金产品的购买时点、资金组合等缺乏应有的时间观念，不能巧打“时间差”，从而错过了很多获取收益的机会。　　认购期和申购期的“时间差”　　　　开放式基金其认购期一般为一个月，而建仓期却需要三个月。从购买到赎回，投资者需要面临
A股将在今年6月正式纳入MSCI新兴市场指数，迈向国际化。一时间，小建感觉朋友圈都被MSCI霸屏了！MSCI，即摩根士丹利资本国际公司，也被译成明晟公司，是美国著名的指数编制公司，也是全球影响力最大的指数提供商之一。MSCI编制的各项指数是全球投资组合经理最多采用的基准指数，成为绝大多数国际投资者的风向标，一只股票被纳入某一重要的MSCI基准指数意味着可能带来相当可观的被动买盘，红利不容小觑。小建也想趁着A股“入摩”东风提前布局一下，看看能否小捞一把，查了一下资料，傻眼了：MSCI指数那么，相关
又到了基金披露季报的季节，随便翻一翻，一份基金季报、年报都是洋洋洒洒几万字，各种数据、公司、行业、专业名词，比挑灯夜战读教材都让人头疼。但是不看行吗？谁手里拿出来的不是辛辛苦苦的血汗钱，虽然是交给专业人士打理，当茫茫人海中，谁又是那个信得过的人呢？所以我们看基金的季报、年报，就是在找这个值得信任的基金，那些真正站在持有人角度的基金经理。当然，最重要的是能赚钱。常见的基金定期报告，包括了季报、半年报和年报。三类定期报告内容各有不同，年报会比季报多了托管报告、审计报告、基金份额持有人信息、重大事项揭
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