房子贷款没还完可以卖吗？房子贷款没还完可以卖吗？找法网百家号生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完的就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？对此，找法网小编在下文为您详细解答。　　一、房子贷款没还完可以卖吗？　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。　　二、转按揭：　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。　　三、简而言之：　　具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。　　综上，理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让：　　方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　方法二：转按揭，这是简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。　　注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。找法网百家号最近更新：简介:专注普法，为您解忧！作者最新文章相关文章未还清贷款的房子也能过户 - 房天下卖房知识
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未还清贷款的房子也能过户
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[摘要]在高房价的市场情况下，越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房，也是按揭贷款未还完，尚未办理房产证的房子。这种情况下如何办理过户？
在高房价的市场情况下，越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房，也是按揭贷款未还完，尚未办理证的房子。这种情况下如何办理过户？
市民向先生来电咨询，他购买了一套二手房，据了解，此房是由卖方以按揭贷款的方式购得，此次交易时，卖方的按揭贷款尚未还清，房产证也未办理。 向先生咨询，这种情况下如何办理房产过户手续？
山东豪才律师事务所律师刘英芳在接听热线时表示，向先生遇到的情况非常普遍，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。刘英芳称，这种情况下，向先生有两种途径可以完成过户：
一是过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；
二是买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方向先生，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。
刘英芳特别提醒，买方选择用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行办理相关手续，避免出现资金挪用等违规操作现象，确保交易安全。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：还在还贷中的房子怎么卖？
现在很多人都是贷款买的房子，一直处在还贷之中，如果这个时候想要把房子卖掉，应该怎么卖呢？大家是不是都想知道这个问题，那么就跟小方一起了解一下吧！
还在还贷中的房子怎么卖？
如果卖的话，首先要有过桥贷款，还清余额，办理解押。然后对方才能办理新的贷款。如果有类似的房子，买家自然愿意买已经结清的房产而不是还在还贷中的房子。而且从挂牌到过户时间可能比较长。
卖掉有3种方法：
1、银行查贷款本金少找新买主让新买主商定房价减贷款本金现金给银行办理转按揭手续房贷款均转新房主名。
2、自拿钱或借钱贷款卖房卖完借款。
3、买房足够现金让买房先拿部钱贷款解除抵押更名同余款付清。
据了解到，没还完贷款的房子也可以买卖，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款，但手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同；也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。
既然贷款中的房子在实际操作中是可以买卖的，必然也会涉及到相关问题：一是由于要交易的房产涉及到房产抵押贷款，期间不能办理过户手续，另一个是买卖双方均有没有足够的资金支付贷款，也就无法进行贷款。但是，买卖还是必须解决还贷抵押的问题。
就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：
卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户
卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。
卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方
卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可能的话，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。
通过银行办理转按揭
由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。
这种方式的前提是必须征得银行的同意。所以，缺点在于因涉及银行、房屋的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇到买方是否具备取得银行贷款条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等的限制。
转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。有的银行还专门提供类似的服务，各行之间手续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。
通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押
买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。
注意事项：使用这种方式操作，一定要选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。所以，如果用这种方式操作，对办理业务的时间及相关违约责任要同中介约定清楚。除了房产中介外，现在也有专门的担保公司可以为交易双方提供担保，协助双方解除抵押完成交易，当然，这也是要支付一定费用的。
综合以上几种情况，小编认为如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。
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今日搜狐热点贷款未结清房子如何买卖？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款未结清房子如何买卖？
　　最近，有人来咨询，说自己在老家贷款买了一套房，但现在想在北京买房打算把老家的房子卖掉，但由于还在贷款中，不能办理过户，这样的情况该怎么办？
　　房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现想要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有两种解决方法。
　　方法一、拿买家首付结清贷款
　　这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。
　　方法二、找银行办理赎楼贷款
　　这种办法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。
　　很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。
　　赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
　　如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
　　关于转按揭：
　　一、转按揭办理流程：
　　个人住房转按揭（含赎楼）贷款流程：申请&调查&落实担保&征信&估价&复核&审查&审批&签订合同&放款审查&赎楼贷款下柜&结清原贷款与注销抵押登记&房屋交易&抵押登记&放款审查&转按贷款下柜&赎楼贷款收回、剩余资金划入售房人账户&贷后管理与贷款收回。
　　二、贷款的对象和条件
　　对申请转按揭贷款的借款人，应符合以下基本条件：
　　（一）年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无；
　　（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过70；
　　（三）借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
　　（四）具有购买住房（商用房）的合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；
　　（五）在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；
　　（六）具有本行认可的有效担保；
　　（七）主借款人（主债务人）属于房屋产权所有人之一；
　　（八）本行规定的其他条件。
　　三、借款申请人需提供的材料：
　　经营机构受理行内（跨行）转按申请时，应要求借款申请人提供如下资料（审核原件，留存复印件）：
　　（一）售房人的借款合同、借款借据和最近一期的还款通知书或相关还款凭证；
　　（二）个人二手住房（商用房）转按揭贷款情况登记表；
　　（三）其他资料同个人要求借款人提供的资料。
　　四、贷款金额
　　转按揭贷款金额与一般个人二手房贷款要求相同，根据房屋评估价首套房最多贷7成。
　　对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房贷款的，赎楼贷款的最高贷款金额不得超过售房人在原贷款行的贷款余额（含当期应付利息），且不得超过转按贷款审批通过的贷款金额。
　　五、贷款期限
　　转按揭贷款的期限与个人二手房贷款要求相同。
　　对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房（商用房）贷款的，赎楼贷款的贷款期限最长不超过6个月（含），且贷款不得展期。
　　六、贷款利率
　　转按揭贷款的贷款利率同个人二手房贷款利率相同。一般按照中国人民银行公布的贷款利率及规定的浮动比例浮动。
　　七、贷款用途
　　行内（跨行）转按揭用于购房款项或用于归还本行发放的赎楼贷款；
　　赎楼贷款专项用于结清售房人在原贷款银行的借款，且实行专款专用的封闭式管理。
　　八、贷款担保
　　（一）转按揭贷款原则上应以所购房产抵押作为担保条件；
　　（二）对于赎楼贷款，应以银行认可的担保公司承担连带保证责任或银行认可的其他担保方式。
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只要经过银行的同意，可以提前还贷或提供别的房产抵押都可以办理过户。
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