买二手房到底该找中介还是个人？看看就知道了！买二手房到底该找中介还是个人？看看就知道了！房脉百家号（吉家网整合报道）二手房交易到底是选个人与业主直接交易还是通过中介完成交易？可以不通过中介吗？其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识，所以自行交易有很大的风险。想必有过二手房交易经验的人心里都有了答案。调查显示：虽然二手房交易既可以选择直接与卖家交易，也可以选择通过中介，但是最省事省力的办法当然还是找中介帮忙。具体分析，跟着小编一探究竟吧。二手房交易通过个人存在的风险有哪些？中介公司的服务范围非常广泛，可以为买卖双方提供便利，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：风险一：房主非产权人的风险对于购房者来说，了解房主的真实十分必要，如果有中介公司的参与，一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。风险二：产权不明造成的产权风险中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。风险三：房屋质量风险这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在建筑质量瑕疵。如果交易中的房屋真的存在这些问题，而卖方不告知，买方也不知情的话，最终吃亏的便是购房者了。风险四：流程风险如果通过中介，一般流程都会通过中介来进行，购房者按照流程即可。但如果自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。风险五：合同风险无论什么时候，签合同都是一件需要慎重再三的事情，对于房屋交易，动辄上百万的金额来说，签合同更是如此。合同中关于双方违约责任赔偿，卖方何时迁出户口，何时过户，转移产权等问题，都要在合同中注明，加以重点标注。更要防范空白条款，模糊条款等问题，合同签订的越详细越好，充分保障自己的利益。有了中介的参与，就是三方力量的博弈，因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。风险六：付款风险鉴于以上风险的存在，一旦购房者没有意识到这些风险，随随便便的签了合同，交了定金，办完了贷款，最终风险爆发，金钱付诸流水，还无法过户入住，倒霉的除了购房者，还有谁？所以在付款的那一刻，一定要请专业人士再帮你鉴定一下该房屋的风险是否全部解除，是否真的可以放心交易。二手房必须通过中介交易吗?二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。二手房通过中介完成交易的原因：原因一：房产中介更善于帮你谈价，谈判小编认为，一定要与中介搞好关系，这不仅关系到房屋的交易是否顺利，省心，更是省钱的关键步骤。如果购买二手房是通过中介的话，那么在签合同前夕，一般是很少与房东直接打照面的，更多的沟通需要中介帮忙完成。虽然在房价方面，你明知中介会在房东原价的基础再添加，但是这就是行业的事实，无法改变，你需要做的努力就是与中介探讨降价问题，与房东完成谈判，帮自己省钱。中介作为专门专业的人士，他们在谈价谈判方面的能力，绝对不比你差，甚至，相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益，来完成你这一单。原因二：交易流程复杂，房产经纪人帮你打理一切二手房交易，除了上述风险之外，还有很多繁杂的问题需要处理，比如买卖双方的住房证明、住房维修基金的交接转移，水电气等各项费用的结算，过户，网签，备案，登记，抵押贷款，房屋测绘等等问题，这对没有购房经验的人或者是上班族来说，是一件费时费力的事情。中介的存在，不仅可以有效地帮你解决很多问题，同时也会对房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解，并起到担保作用，减免很多风险的产生，保障交易的安全顺利进行。做下总结：二手房交易流程繁锁，情况复杂，要审核的环节更多，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。有购房需求的朋友不必要为了一些小钱而和房主直接交易，以免上当受骗吃大亏。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房脉百家号最近更新：简介:房脉，坚定站在购房者角度！作者最新文章相关文章& 我买二手房该不该交定金交多少交给房主还是中介
我买二手房该不该交定金交多少交给房主还是中介
全部84个回答
您好，交定金是示意房东您这套房子要定下来，如果交给房东之后这个钱是退不了的，但房东房子也不能卖给其他人，除非您不要！所以要建立在房子确实很喜欢的前提下再交定金给房东！
首选要喜欢这套房子，其次如果是在中介带看的房，那定金就要先交到中介手上。
定金交给房东，交多少要看房子的情况，基本2-5万，紧俏的房子就要付多一点，防止违约
定金付的多了，卖方就更不会违约。付少了随时存在卖方的违约，市场好的时候几波客户抢一套房子，然后竞价
定金看你自己想不想买，不交也可以的，看中的房子被别人买去了你就后悔吧
如果确定买这套房子，前提是房子是房主本人，产权清晰，没纠纷没贷款，找一个靠谱的中介公司，签订合同，定金可以交定金。
当你想买一套房子，你可以下订金或意向金给中介公司，让中介去和房东阐述你的意向和希望谈判和降价的幅度。如果成功转成定金交于房东。
如果是看中了，直接和房东谈判，谈好了是可以直接交定金给房东的，如果中介公司没有收到房东产证，可以交于中介公司暂为保管定金，待房东将产证交于中介公司后再将定金给房东。
定金是必须交的，是防止业主违约，也表示你对这套房子的肯定，定金可以以现金的方式交给业主，也可以刷卡给我们中介（托管定金），由我们中介转向给业主。
肯定要交定金，要不然买卖关系怎么成立啊？交多少是看双方协商不超过成交价的10%都是可行的，钱肯定是要交给业主的！
您好，买二手房当然得交定金。定金当然是交给房东，中介是没有任何权利收定金的。至于定金的多少，要看房子的大小价位，以及所在的城市和当地的行情。而且具体的数目是可以商议的，
定金可以交，但必须之前了解房子的情况，产权清晰没有查封等。定金不要超过合同价的10%
你好买二手房当然要交购房定金了你不交定金房东有权可以出售你交了购房定金如买卖任何一方违约都要双倍赔偿购房定金应该交产权证上的人
定金是交给房东的，但是要通过中介，中介在把定金转交给房东的时候会代为保管房东卖的房子的产证，也是为了避免一套房与多个客户交易，通过中介还是安全一些的
一般来说交定金不能超过房款的20%，这个交给谁都一样，就看您对房子满意吗，直接给业主也可以。
是要付定金的，一般为购房款的5-10%。放在中介方会比较好，
您好，定金是交给中介的，中介费用在不同地区有不同的收费标准，一般不会超过20万。中介公司会帮您把这部分定金在走手续的时候用在首付款里。交给房主就不会这么安全。
买二手房是需要交定金，是在3方签合同的时候，房东压房产证在中介方，客户要交定金在中介方！
如果您确定是要买那个房子了。可以交订金的，交几万块钱就可以了。再写个收据就好了。
您好，房价谈好付定金，验证完房主身份，可以把定金直接交给房主，也可以直接把定金给中介公司，这样的话对于你们来讲也有个保障！
定金肯定是要教的，具体交多少要看房子多少钱，一般为2-5万，最好把定金交到房东手里，如果是一些有资质的大中介也可以由中介代收，小中介就算了
这个可以起诉，虽然我也是做中介的。这个属于隐瞒不报，
只要个人征信没有问题，审批期间无逾期，基本可以通过贷款申请。自17年中开始，银行放款速度放缓。
只要征信没问题 ，收入流水够，都好放款
中介也和我说难贷款 叫我假流水
四大行，放款周期在一个月到一个半月，主要看客户的征信情况。
目前银行贷款比较紧张，还是可以贷款的，只是贷款周期稍微长了一点
待解决问题
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我刚通过中介买的二手房,交接没问题,可是刚住一周,马桶堵了,用皮搋子通了两下,就开始向楼下漏水,找中介,中介让找房主,我能怎么做?可以让原房主修吗?
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