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南京苏宁银河天启花园：为何“只打雷不下雨”？
　　“苏宁银河天启花园（）从去年七八月就亮相了，但时隔一年还没开盘，究竟是怎么一回事？”近日《金楼市》编辑部接到读者赵小姐的电话，她说自己原本打算在那附近购买一套二手学区房的，最后却看中了天启花园的新房。可让她没有想到的是，这一等就是一年！周边房价也已从7000元/平方米涨到1万元/平方米，天启花园仍然没有准确的开盘时间和价格。而据了解，还有很多跟赵小姐一样的意向购房者正心急如焚。这个天启花园“雷打了快一年”，为何就是“不下雨”呢？
　　背景阅读
　　苏宁银河天启花园位于区清凉门大街与湛江路交界处，总建筑面积约为8.3万平方米，容积率2.39，绿化率为45％，停车位接近1：1，整个项目共有6栋房子，包括3栋18＋1的高层，2栋11＋1的小高层和1栋SOHO办公居住楼，约425套可售房源，主力户型80—120平方米，其中SOHO为5米挑高户型，共76套，面积43—64平方米。据了解，项目已经与力小分校与琅小分校签约。
　　读者质疑：没开盘房价变了数次
赵小姐告诉记者，去年8月在天启花园施工现场，她了解到未来售价可能为7000元/平方米左右，这个价格让她颇为心动。可是等到今年“五一”前后，她从售楼处获得的消息是价格大概在9000元/平方米。而近期售楼处公布的价格为普通住宅单价1万元/平方米，精装修SOHO公寓为1.2万元/平方米。“还没开盘，天启花园的价格已涨了3000元/平方米”，赵小姐觉得太不可思议了。
　　让赵小姐不解的还不止这一件事，关于天启花园的开盘时间她也颇为头疼，“去年夏天告诉我来年的二三月会开盘，五一前后放出的消息是今年9月底推出，最近又说要推迟到年底了！等到花都谢了，究竟何时开盘，我再也不敢相信他们了。”
记者来到天启花园的售楼中心了解情况，一位销售人员告诉记者，“之所以推迟开盘时间，主要是因为施工进度跟不上，无法领取销售许可证。”而当记者问及之前承诺的9月底开盘为何又推迟到年底时，该销售人员毫不讳言：“5月项目刚刚开工，目前正在做桩基工程，距离领取销售许可证的条件还差得很远，乐观预计也要到年底。”
紧邻变电站房价还很贵
还有不少购房人在导电《金楼市》时，问及苏宁银河天启花园紧邻莫愁湖变电站的事情，他们的疑惑是：天启花园紧邻变电站，凭什么还卖那么贵？距离小区如此近的变电站究竟会对居住产生多大的影响？
据介绍，这座变电站始建于上世纪80年代，1996年进行了增容，目前，站内有2台18万千伏安的变压器。对此，销售人员解释：“项目是经过环保部门的环保测试的，如果这里有巨大危害不能建房，肯定就得不到批复。”当记者问及购房人可否察看这份环保评估报告时，该人士又称目前未在售楼处公示。“未来有可能政府会出资移至地下，但是搬迁的可能性几乎不存在。”他甚至还向记者透露，“其实不用担心，已有很多环保局和电力局员工在此买房，如果危害健康，他们会买吗？”
记者注意到，从沙盘上看，位于住宅楼和变电站之间是SOHO办公居住的混合楼。前面的两栋小高层和SOHO之间的间距也小得可怜，底层业主的采光是个问题。加上SOHO背後紧靠莫愁湖变电站，1.2万元/平方米的SOHO可谓是“前忧后患”。
天启花园紧邻变电站，究竟对日后生活有无影响？记者就此咨询了江苏省电力研究院的相关人士，该人士解释道，“交流电会产生磁场，磁场对身体健康肯定是有一定影响的，说这类变电站一点影响没有，那肯定是不现实的。”他表示，“国内外大量科学试验证明，如果长期受电磁辐射很有可能引起神经、内分泌、心血管等系统及视力的改变，”专家建议，家中有老人孕妇和小孩的家庭，不要长期在此附近居住。
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楼盘位置：鼓楼区 湛江路59号
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南京二手房不知道买天启的朋友发现了没有,天启合同文本的平面图房子栋数和卖的时候不符,我联系过开发商,开发商说图出错了,但毕竟盖了章,现在都不知道我买的楼到底在什么位置了,希望各位街坊邻居指点迷津!
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楼主的问题没太看懂，是指的小区内共有六幢楼错了呢，还是指每幢的排列顺序错了？该不会让我们搞错了房型吧？
我的意思就是我们买的栋数，比如3栋的平面图位置和在售楼处提供的位置是不同的，买的时候讲是在最西面的那栋，合同文本上平面图标的则跑到了最东面，户型是对的。不知道其他业主发现这个问题了没有？
总积分:239
感觉户型不好，好几个户型客厅里的电视位置不好放，无法正对沙发中间位置！有点斜！
买房那天就发现现场平面图和网络上公布不一样了 问了开发商可是他们一再非要说自己是对的.对于银河真的有时候很生气太牛自己错了还总不承认错误.
总积分:173
实际上是没有错的，售楼处原先的沙盘编号是建筑工程编号，而销售的房号是按照公安审批的房号卖的，这样以后办证件与户口的时候就不需要改了，这样也好。
不过房号是固定的房产局备案的，应该不会错的，不是开发商想改就改的。两种编号都对。
还有网上上传的房型好象是不太对，有可能是工作人员上传的时候发错了。
公安局的编号顺序是从南到北、从东到西：
开发商会在大家换领发票的时候，把公安局的盖章的对照表给大家的，有些客户已经拿到了，估计后面会通知的
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1。这里小学到底是哪个学区
2。前面的变电站会不会拆
3。房子开盘会多少价格
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总积分:910
我来回答第二个问题
变电站不会拆
其他两个高手来解答吧：）
总积分:2239
湛江路以东是力学小学，天启在湛江路以西，学区不好。
变电站目前没有任何拆除的计划。如果有要拆除的传言，估计是开放商放出的。
第三个问题论坛里没人知道。
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学区应该是力小分校。力小的学区不是以湛江路划分的。
中学可能是南京4中了。
湛江路以东才是29中分校。
不过这个学区是经常变化的，别泰当真
总积分:67487
这边的学区每年都有调整，没什么意思
总积分:969
变电站拆不可能，河西没有地方可以用来新建变电站了，这里的变电站拆了建那里去，难道建长江里面？据说变电站的功率还要提高为了满足日益增长的河西地区用电需求。小学应该是力小分校，这个不会错，初中是四中分校，四中分校以后可能会拆。
由 打包 最后编辑于
版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主
总积分:20675
别打听了，要买也买不到了
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总积分:3544
变电站是不可能拆的，这个变电站主要输送的地方也可是北京路一带哦
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