这两个户型哪个好啊？都是南北通透的吧？_百度知道
这两个户型哪个好啊？都是南北通透的吧？
我有更好的答案
第二个户型比较好，两个户型都是三房一厅，并且各个房间的面积都差不多，但第一个户型的厨房虽然有带一个阳台，但设在厨房的阳台并没有什么实际的功能，还使厨房的面积变下了，而第二个户型则将阳台加在了次卧，使得主卧与次卧都有阳台。并且第一户型的门一开就是卧室，这样会让住的人不太方便，并且主卫离卧室太远。不太方便。而第二户型都做得恰到好处，一进门就是客厅，且各个卧室与卫生间都相距较近，比较方便，第二户型在条件允许的情况下，还能做一个瓢窗，让次卧的使用面积变得更大。使住户更舒适。
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当然第二个好
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。怎么看户型图？简单三招轻松读懂暗藏玄机
现在的新房大多都是期房，去售楼处也就只能看看户型图和沙盘之类。但是，现在很多人对户型图了解很少。房子是买给自己的，户型图最好还是咱自己能看懂比较好，这样也防止被置业顾问忽悠。下面带大家看看如何读懂户型图！
一、户型图常见标识
每当置业顾问给到你一张户型图的时候，上面都画着各种各样的小图标，知道都是什么意思吗？先给大家简单普及一下！
（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。
（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。
（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。
（4）户型图上的窗户有三种，3条杠的就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗，凸出来的就是飘窗。
（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。
（6）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。
（7）最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。
下面给大家举个案例，看看各项图标是否都已经记牢！
上图已经把各个图标标明的很清楚了。知识点中尤其要注意第7点，看户型图时要忽略色彩，专心研究户型的尺寸和空间比例。一些户型图会把家具的尺寸变小适合房间大小，显得房间较大。所以一定要看好房间的尺寸，估量好实际的面积，判断能否放的下真实的家具。
二、户型图上的各个因素：
选择房子时，首先要关注的就是朝向问题。若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。朝南的户型采光、通风就是极好的，尤其做到南北通透。朝北的户型，常年没有日照，房子的采光性也比较差，甚至白天室内可能需要开灯照明。如果是正西的朝向，等到夏天的时候，下午西晒会特别的厉害。
给您提个醒，挑户型的时候，除了看平面图以外，一定要看清楚户型坐落的方向。您不看户型方向，很可能就掉进开发商的坑了。比如下面这个户型：
刚刚拿到楼书的时候，猛一看这户型相当不错。南北通透，明厨明卫，90多平能做到双卫，再加上面宽也不错，给人的第一感觉是个好户型。然而，如果您继续往下看，就会发现问题了。
虽然图上是正南正北的，但是，在具体楼座上，这个户型却是向东北转了45度。也就是说，原本南北通透的房子，变成了西北-东南向了，北京夏天的西晒就不说了，冬天西北风正好满灌，您这屋里能暖和的了么？
2、开间和进深
房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？
这时就需要注意两个概念，开间和进深。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”。
看上述户型，红色双箭头为开间，蓝色双箭头为进深。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
这时就需要用到户型图上的标尺了，根据开间和进深就可以计算出相应区域的面积。
3、建筑面积
户型图上面也都会标清当前户型的名称、室厅卫以及建筑面积，有的还会标明赠送面积。
建筑面积的解释有些长，简单的说，你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。
去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在房产证上标注。
一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。
这时还会涉及到得房率的问题，得房率怎么算？
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
现在大多都是高层，可能有人会说，是不是高层的得房率越高越好，越高得到的套内建筑面积越多，其实并不是这样，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，电梯就有可能不够用，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、赠送面积
如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？
先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。
看上图的入户花园、生活阳台等都是赠送面积，那么为什么有的开发商可以送这么多面积？
简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。
需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然，后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。
购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。
三、户型图上的分区
1、明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，保证光线条件比较好。
2、暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。
3、干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开，这样居住起来才会比较舒适。
4、动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。
5、南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。
四、那些最好不要买的户型
1、卫生间正对卧室的户型
卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。
2、缺角严重的户型
有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。
从风水学上讲家居中最重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。
3、室内出现门对门的户型
试想一下，当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。
此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。
五、案例分析
说了这么多，大家应该对如何看户型图都有了一定的了解。就在昨天呢，我一个朋友甩给我一个户型图，问我什么意见？来，一起看看吧！
该户型大体上还算方正，各个角并没有缺少太多的面积；另外南北通透，明厨明卫；主卧A户型朝西南方向，也还算不多，卧室C正南方向。基本上也做到了动静分区。右侧部分都是卧室属于静区，左侧客厅餐厅为动区。上面也说了大门不能正对着卫生间的门，正好大门口专门设了一面墙解决了这个问题。不足之处就是客厅和餐厅之间的公共区域，虽然户型图标注为客厅，但其实也不算在内。该区域单纯作为交通区域着实有些浪费，从标尺来看该区域的面宽将近4米，进深2米5，面积大小等同于卧室C，足足可以做出一个卧室了。
五、奇葩户型
买房子的时候都要求要方正，如果不方正请各位脑洞一下还可以做成什么形状？下面再给大家看几个比较奇葩的户型。
1、恐龙头形
这个户型是南三环的一个一室一厅的回迁房，前一段时间在微博上挺火的。发这个图的网友，用这个来说明北京土地供应紧张的情况。其实，我觉得没必要过度解读这个图，毕竟这个房子是比较早的一批回迁房。另外，这个图火了以后，我去某绿色中介上面查，并没有查到，因此，真假未知，您就看一个乐吧。
大家有没有 觉得这个户型像一个恐龙化石的头部?
这户型，就是一个典型的手枪，唯一可取的一点，就是，这房子是明厨。
这是望京的一个学区房，这种原形的房子，空间浪费极大，除非您的家具都根据您这房子的弧度去定制。
您看这户型像不像电饼铛？
这个户型整体是歪的，没有一间房子是正的。虽然我不信风水，但是总在这种歪的房子里面住，应该对人身体没什么好处。
您看像不像这个跪着的小人？
这是一个别墅的二层，虽然是别墅，但是因为户型比较老，房间设置依然不尽如人意。
您看这房子像不像下面这个炮？
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南北通透的户型在内行和外行人眼中都是买房时的优选户型，的确，南北通透能很大程度上保证房屋的通风和采光条件，但南北通透也并非户型审核的“免死头名”。很多时候从居住体验的角度来说，户型中的开间和进深这两个指标也非常重要。
列举两个南北通透的户型：
这两个户型同样都是南北通透，但开间和进深却差了很多。 从整体上看，第1张图南北通透且户型方正，设计非常合理，除此之外，客厅和两个卧室全部朝南，湿区全部安排在北侧，实现了干湿分离，是个不错的户型。
而第2张图开间过小，整个房屋就像一个狭长的走道，开间进深比接近1：3。可想而知除了主卧朝南外，其他房间采光都会非常差。 举这两个例子就是想告诉大家，南北通透≠好户型，开间和进深对居住体验的影响非常大。那么我们应该选择什么样的开间和进深呢？进深指建筑物的长度，而开间则是指两个横向墙体之间的距离，在一般的户型图中，垂直方向可视为进深尺寸，水平方向可视为开间尺寸。开间和进深又分为两种，分别是每个房间和整个住宅的指标。 对于每个房间来说，相关规定给出的进深参数是3米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。开间参数通常是2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
开间和进深过大，会影响建筑结构的稳定性；过小则承重墙明显增加，公摊增大，可改造性也差，影响居住效果。 开间和进深相对合适的尺寸是2:3，也就是说如果你的房子进深是6米，开间的尺寸应该是4米。这样居住起来才会比较舒适。 一套房中最重要的要数客厅和卧室，其中卧室的适宜开间是3.3米至3.6米，适宜进深是4.5米至4.8米。卧室的面积也并不是越大越好，而是在保证方正的前提下选择合适的开间和进深。而客厅的开间和进深则更为讲究，现代普通两居和三居室户型中，常将客厅和餐厅设计成一体化南北纵向布局。如果进深过大，很容易出现餐厅区域无法采光。 而对于整个住宅来说，建议总进深不宜超过14米，超过这个值，容易导致室内空气流通不畅，例如图示中户型的客厅部分，就会成为整个房屋的采光盲点。
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一分钟辨别啥叫好户型
★户型常识：户型图大都是上北下南，左西右东朝向。
▲观察户型是否规则，杜绝奇形怪状;
户型规则，最好是正方形，或者对称户型。
理由有二：
1，整理利用率高，实际生活面积大；
2，风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。
奇葩户型慎选：
▲不规则的户型不仅使用麻烦，空间利用效果差，装修都会麻烦很多。就像上图，卫生间的位置还敢再奇葩点吗？！
客厅朝北慎选：
▲观察客厅是否朝南;
主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。（上图的户型好，可是划分不是很好，可以入手，但需要改造一番。）
南北通透户型速度入手：
▲观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流，判断是否南北通透户型。
全南全明户型可选：
▲北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）
若北边既没窗户，卧室又不在南面的，垃圾户型无疑！
南北都带飘窗可选：
▲南北户型前提下，观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？
朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。
厨卫有窗可选：
▲观察是否明厨明卫设计
简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户。
走廊户型可选：
▲观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方;
走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你摆盆栽？不过这样的户型倒是不怎么影响，可以选择。
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