& 一定不能再偷懒了，个人跑公积金贷款＋抵押担保攻略，从初审到放款一个月搞定
一定不能再偷懒了，个人跑公积金贷款＋抵押担保攻略，从初审到放款一个月搞定
初中二年级
一定不能再偷懒了，个人跑公积金贷款＋抵押担保攻略，从初审到放款一个月搞定
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初中二年级
写在前面的话，办贷款的时候就想着，等办完一要写点什么。可真办完了，就开始犯懒。。唉，今天一定不能再懒了，回馈一下55！
公积金贷款真的一点也不慢，我选择的是最慢最最慢的一种办理方式，从1月18号开始第一次去方庄，到最后2月25日做完抵押放款，中间还过了个春节，正好一个月，还可以吧～（自己小声说，公积金贷款中心和银行，年前年后都没啥工作效率吧）
[ 本帖最后由 蜡笔小麦兜 于
14:17 编辑 ]
初中二年级
那lz的房源是通过中介的吗
初中二年级
然后再说，为啥么要自己办呢？是通过一家小中介成交的二手房，中介要把我们外包给一个担保公司，这家担保公司呢，并不是公积金贷款中心那个康正，而是另外的，也就是说，我们得交两份担保费，还得再给中介一笔把我们介绍给担保公司的费用！NND，跟明抢有甚么区别！于是，自己跑了，事实证明，省了近7000元！
初中二年级
引用:原帖由 xibaoxuan 于
14:23 发表
那lz的房源是通过中介的吗 :房源是通过中介，我也是在中介成交的，付了中介费，就是贷款这块，是自己跑的。虽然听上去不合理，但是中介有的时候就是那样，不给钱就不办事，处处为难你，没办法啊！
小学六年级
省了近7000元！
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装修学习中
初中二年级
自己办有自己办的优势，首先，可以省钱，我贷款40万，就省了7000元啊！其次，办理进度由自己掌握，心中有谱，该催哪里就催哪里，比中转好几轮催有效果多了。
小学四年级
没了？？讲下过程呗。
初中二年级
第一步　1.18初审　周二
地点：公积金贷款中心（方庄）二层
人员：买方、卖方和中介（其实中介没啥用，就是提供个网签合同）
http://www./zyyw/dkyw/tx/3.html
我选的是非贷款中心担保－自行划款方式，也就是全程自己跑。
两种方式的差别就在于，如果选了贷款中心担保，先放款再抵押，如果非贷款中心担保，就是先抵押再放款，卖方会迟10天左右拿到尾款。同样，不用担保的话，可能有的卖家不同意，毕竟要先过户才面签什么的，放心不下呗。好在我的卖家比较理解，哦也！
就按贷款中心要求的准备就行了，到贷款中心二层，一进门有个咨询台，按工作人员要求填写表格，然后他们审完，会给一个初审的号，跟银行似的。
初审窗口办完手续，会去康正评估的窗口，提交一些材料，然后交评估费押金300元，收据要保留好哦，这个，你懂的。
Tips1:所有复印件，均是A4纸复印，除了身份证，其他都不可以缩印，如果自己印的话别印错了。二层有复印的地方，5毛钱一张，很方便。
Tips2:卖方要准备收款银行卡以及复印件，而且要知道开户行。
Tips3:问窗口里的工作人员，也就是给你办初审的人，接下来的流程是什么，让他给你写一份，或者自己记一下，记得索要面签要准备的材料明细表。
Tips4:选择贷款银行，工行、北京银行什么的都可以，好多选择，看自己还款方便了，我选的工行。同时，也要考虑具体的贷款支行，毕竟还要跑两次呢，太远了也不方便。比如工行吧，只有一家支行可选，也就是方庄支行，就是贷款中心楼下。
其他的没什么好说的，就是准备材料的过程很混乱，大家要做好心理准备，千万不能急，静下来慢慢准备，差什么补什么就OK了。
[ 本帖最后由 蜡笔小麦兜 于
16:17 编辑 ]
初中二年级
NO.2　1月20日　周四　接到可过户通知
公积金贷款就是这样，先过户再面签，没有任何批贷材料，就是中心人员电话通知买家
那么，卖家任什么相信你呢？确实有点难度。
所以，在第一天办理初审的时候，一定要让公积金贷款中心的人，亲口和卖家说一下流程才可以。
正常来说，既然通知可以过户了，那么贷款就是没有问题的，大家请放心。
我少写了一个步骤，没有印象主要是不用我参与。
在1月18日初审到20日通知可过户这段时间里，评估公司去评估了。
好像是这个时间段吧，推测起来应该是。
[ 本帖最后由 蜡笔小麦兜 于
16:08 编辑 ]
研究生二年级
初中二年级
1月21日　周五　交税
1月22日　周六　过户
由于房主是18日刚办完解压，而好像有要求说三天之内是不可以过户的。三天后是周六，税务局不上班而建委上午上班，所以，我们在周五交了税，周六办过户，这样比较节省时间。
交税在团结湖那的一个税务所，中介陪同的，我只管交钱签字了。
过户在石佛营朝阳建委，也是中介陪同的，也是只管交钱签字了。
这两步与公积金贷款关系不大哈，筒子们写的比较多，不详述了。
初中二年级
办完以上步骤，我就拿到了属于自己的房本，嘿嘿。
再往后的事情，办理时的心情就不一样了，我有房本我怕谁呀！
初中二年级
1月24日　周一　交回房本复印件
如果此时我开始不配合了呢，卖家就会很被动，这也正是非担保中心担保的不足之处。
不过，俺也是成长在新时代的青年啊，拿了房本也会积极主动配合滴
于是，24日，房本在手里没捂热，返回公积金贷款中心康正评估窗口（12号还是13号来着，记不清了），送了复印件，并且交了评估费尾款，记得索要发票，一定要哦！后面面签用的上。
康正评估的电话是：。。。。（在单位，明天去翻翻）
正常来说，交完钱24小时出评估报告，然后他们会把报告转到贷款中心
可以随时打电话问问，报上名字，问有没有出评估报告呀，有没有送到贷款中心呀什么的。
这就是我说的自己办的好处，自己掌握进度，心中有数。我是属于习惯把事情控制在自己可掌控的范围内，这里心里比较有底。
初中二年级
No.6　1月26日　周三　接到面签通知
公积金贷款中心电话通知，说可以面签了。
嘿嘿，窃喜呀，从来没想过年前可以面签。
初中二年级
No.7　1月28日　周五　面签
No.8　1月28日　周五　将房本送到银行
按初审给的明细表，准备材料。还是到方庄公积金贷款中心二层，拿一个面签的号，然后听窗口里的人安排，签字签字再签字。
这样就OK了。
签完字以后，给了我一张单子，让我二个工作日内把房本交到银行。由于我选的是工行方庄支行，就在公积金贷款中心楼下，直接送过去就可以了。
银行方面会给一张纸，是说他们收到你的房本了。这张纸要留好，将来要拿这纸换回房本滴。
初中二年级
No.9　 2月9日　周三　银行通知去签字
签什么字呢？
如果选择贷款中心担保的话，那么，银行就可以放款给卖家了。可我没选呀，就只能先把房子抵押给银行，然后才可以放款。
所谓的签字，就是去银行指定的康正抵押，签个字表示：我同意你帮我办理抵押。
我能不同意么我！我还得给他钱求他呢！400元，没商量！
那天是春节过后第一个工作日，偶还没有回北京。
so,明天再说吧。
初中二年级
初中二年级
么人看我也写，写完了心愿了。
No.10　2月10日　周四　签字
如上所说，去签字，交了400块钱，然后回家等通知。
据我了解哈，从10号签完字，康正抵押会内部走一堆流程，然后把材料交到银行，然后银行再走一通流程，材料再返到康正，然后康正才会通知我，办下一步。
康正抵押的电话：.
随时打电话查进度，催呀催！
高中一年级
非常感谢楼主提供的信息 相当实用啊
小学五年级
辛苦LZ了，很实用！
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如题，我们想纯公积金贷款，因为是置换所以要考虑时间问题，想知道现在从申请公积金贷款到放款需要多久时间，审税和办贷款可以同时进行吗，中介对我说只要21天就可以了，但我总觉得不靠谱，请各位大侠帮帮忙，谢谢。
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建议拨打公积金中心电话咨询
wx mikeyaung
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第1楼mike_yang6建议拨打公积金中心电话咨询哦好的，谢谢
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工分：1338
21个工作日 差不度
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第3楼shirlingmao21个工作日 差不度但是有的中介说是要2个月，已经晕了
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审税到过户20天（同时申请贷款），过户到出产证20天，放款5-10天，所以最快45天
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第5楼talentgwb审税到过户20天（同时申请贷款），过户到出产证20天，放款5-10天，所以最快45天了解了，非常感谢~
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第7楼新版猪猪侠25楼正解商贷速度不是公积金的吗？
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第6楼屈梁裘21个工作日 差不度谢了
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公积金查名字20天（就是看有没有贷款资格）如果有复议的情况，复议需要14天签订贷款合同后，需要7天审核然后过户需要20天新房产证出来后，大概5-10天放款这是纯公积金贷款的情况，天数是指工作日我刚办好。从9月中旬开始办，今天刚来电话告知贷款审批通过，本周六过户。
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第11楼shhl公积金查名字20天（就是看有没有贷款资格）如果有复议的情况，复议需要14天签订贷款合同后，需要7天审核然后过户需要20天新房产证出来后，大概5-10天放款这是纯公积金贷款的情况，天数是指工作日我刚办好。从9月中旬开始办，今天刚来电话告知贷款审批通过，本周六过户。怎么这么慢，那就是从申请到审批通过都弄了2个月啦，今天中介还对我说审税和办贷款同时，纯公积金贷款21天就足够了，骗我呀
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中介不能完全相信的。你自己最好到想买房子的区交易中心，那里有公积金柜台，可以询问清楚。带好自己的身份证和公积金账号，还有现在已有你名字的房产证。当面咨询！我是在静安办的。公积金中心在交易中心的212房间。也可以到东湖路19号，那里办理静安和长宁区的纯公积金贷款。
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第12楼zhihuan1026怎么这么慢，那就是从申请到审批通过都弄了2个月啦，今天中介还对我说审税和办贷款同时，纯公积金贷款21天就足够了，骗我呀就是要2个月的时间
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第7楼新版猪猪侠25楼正解商贷速度 混合贷的话也要这么久吗？
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因为审核周期是指工作日。我办理中间，遇到了国庆长假。
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第13楼shhl中介不能完全相信的。你自己最好到想买房子的区交易中心，那里有公积金柜台，可以询问清楚。带好自己的身份证和公积金账号，还有现在已有你名字的房产证。当面咨询！我是在静安办的。公积金中心在交易中心的212房间。也可以到东湖路19号，那里办理静安和长宁区的纯公积金贷款。确实啊，都是骗人的，真心无语，谢谢你了
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第14楼flash1997就是要2个月的时间不是组合贷款吧，纯公积金对吧
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第16楼shhl因为审核周期是指工作日。我办理中间，遇到了国庆长假。那也只是一周的时间，看来一个月都办好是不可能的
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自己去问清楚，最放心！
不是每个中介都操作过，所以别指望他们。
我就是因为属于改善性二套，婚前与父母共有，要复议。中介还不知道！昏吧！
还好，我在网签合同前，亲自去公积金中心（也叫置业担保公司）问清楚。否则就被动了！
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第20楼shhl自己去问清楚，最放心！不是每个中介都操作过，所以别指望他们。我就是因为属于改善性二套，婚前与父母共有，要复议。中介还不知道！昏吧！还好，我在网签合同前，亲自去公积金中心（也叫置业担保公司）问清楚。否则就被动了！是的，中介的水平也不同的，我也是改善，但是第一套没有用过公积金，这次只想贷公积金不想太大压力，我想把时间算好免得自己被动了，谢谢
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到放款至少2个月，且不要找建行贷，建行放款要一个月
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第22楼renren5858到放款至少2个月，且不要找建行贷，建行放款要一个月那如果是到过户前呢，大概要多久呢
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第22楼renren5858到放款至少2个月，且不要找建行贷，建行放款要一个月还有谢谢提醒~~
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第23楼zhihuan1026那如果是到过户前呢，大概要多久呢1个月时间
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第25楼renren58581个月时间 非常感谢，这样我就心里有数了
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21个工作日 差不度
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第27楼袁胥乜21个工作日 差不度非常感谢~
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贷款多长时间可以放款呢？
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买的如果是二手房,是先办理,等办出来之后,再去公积金签借款合同,签完合同,等出评估报告,评估报告出来之后,公积金会拿产权证去银行帮担保,总而言之,从你办出产权证,到放款需要15个工作日。
伱の緈諨^與我無關﹖
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面签完都一个月了，还没有放款，售楼处说，没有放款就没办法给钥匙，大概面签完多长时间公积金中心才给放款啊，急急！！！！
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公积金放款大概在2个月-3个月左右
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是指政府所属的管理中心运用公积金,委托银行向购买自住住房(包括建造、大修)的发放的优惠贷款。住房公积金贷款是住房公积金使用的中心内容。新&条列&规定的住房公积金贷款专指职工,这是从建设性贷款向消费性贷款的转变,是对住房公积金使用方向的重大调整,改变了长期以来重建设、轻消费的观念,有利于改变职工消费结构,使住房消费支出达到职工家庭收入的合理比重,保证国家,单位职工的合理负担;调整市场结构,解决有效需求不足的问题,达到住宅市场供求平衡和优化结构。
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如果审核没问题。公积金一般都是45个工作日内放贷。这是最长时间。估计您的公积金在有10天左右就有消息了。，一、申请住房1、借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐号，并按规定连续缴存一年以上公积金的，停缴、欠缴、缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。2、借款人购买（含经济适用房）的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款的能力。4、夫妻双方都正常缴存住房公积金的，只能由一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；7、同意用所购住房做抵押。二、住房公积金贷款流程（各地有所不同）申请查询——查询审核——申请贷款——贷款审批——签订合同——现场办理公证、保险（或担保）——办理抵押——发放贷款——贷款回收——贷款结清——撤销抵押
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您好，公积金贷款在资料全部齐全的情况下，一般需要1-2周放款，区别于需要等规模具体要几天，这个不好说，得看经办行的办事效率了，但是不会超过15天希望我的回答能帮助您
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买的如果是二手房,是先办理,等办出来之后,再去公积金签借款合同,签完合同,等出评估报告,评估报告出来之后,公积金会拿产权证去银行帮担保,总而言之,从你办出产权证,到放款需要15个工作日。
caijingyong
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20个工作日是什么时候的皇历了？7月9日起，我市住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日。此次压缩时限，从优化、完善系统自动审核功能、调整贷款资料内部流转程序三个方面进行改进，减少了贷款办理时间，提高了贷款办理效率。新的贷款流程将贷款总体办理时限从原来的15个工作日缩短到8个工作日，8个工作日主要包括：从借款人申请到贷款承办银行审核并与借款人签订借款合同（4个工作日）、市中心审批（1个工作日）、市公积金管理中心划款（1个工作日）、贷款银行发放贷款（2个工作日）。新的贷款流程在担保公司承担保证责任的前提下将抵押登记手续与贷款发放手续同步进行，从而极大提高了贷款发放效率。借款人在带齐资料的前提下，到市公积金管理中心委托的贷款承办银行办理网点一次性即可办理所有贷款申请手续。
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公积金本来放款就很慢，现在又快过年了，最起码也要5或6个月，着急也没有用，找关系也没用啊，这是正规的手续本来就是这样，一开始就应该问清楚。
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从签约至放贷
国管公积金大概实效两个月
市属公积金一个半月
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