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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
日 09:07:07
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　　读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子，
　　当时觉得很不错，便在置业顾问的指导下签订了认购书，并交了1万元定金，回家后我和家人商量，感觉价格有点高，就和开发商沟通想退房，但开发商拒绝了我，并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”
　　目前，买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢？针对此事，记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
　　具备合同性质的认购书
　　如果违约定金不可退
　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。
　　刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
　　订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
　　因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，
　　或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，
　　无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，
　　已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
　　认购书并非一定要签
　　看条款要留个心眼儿
　　目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
　　此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。买房定金能退吗 买房交定金注意事项
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买房能退吗？在销(预)售过程中，在与购房者签订正式之前，一般会先签订书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。众所周知，由于合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该给其他的购房者。而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求最终成立合同，完成交易。而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。1996年的《担保法》更是明文将定金列为保证的一种方式，明确规定了&当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。&并较为全面地规定了定金担保方式，包括定金担保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金担保数额的限制等内容。日颁布的《合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而我国的司法实务也历来对定金担保制度持积极肯定的态度。最高人民法院的司法解释认为&定金是对合同履行的一种担保，是否采用这种担保方式，由合同当事人自行决定。司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的。购房人最好的办法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议后一次签署购房合同。买房交定金注意事项1、定金不能超过的20%。2、如果你购买的是，开发商应该向你出示，如果你购买的是，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。买房定金如何退是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我定了一套房子，交了2万的定金，现在不想要了可以退吗？来自:
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下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--我定了一套房子，交了2万的定金，现在不想要了可以退吗？　　一口气说完，第一次买房，没经验，比较冲动，看了样板房后比较满意，就交了20000意向金，到时候可以直接当十万抵在房款里的，售楼小姐说到时候选不到满意的房子就可以退，选房那天开发商把气氛营造得特别紧张，选房的时候售楼小姐拉着我一直催我快点，说不快点好房子都被人抢走了，价格都来不及仔细对比，就稀里糊涂选了房，签了意向金转为定金的合同并且要在一星期内交房款，回家后仔细考虑了几天觉得并不是十分喜欢这房子，也没有选到自己最满意的楼层，不想买了，但是定金不退怎么办啊，20000呢，对我来说不是小数啊，开发商态度很明确不会退钱，大家有没有什么办法啊？
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　　求回复～～～～
　　参考黄牛
　　签了认购协议就退不了啦，懂关系吧　　
　　@四季宝花生酱
15:00:52　　求回复～～～～　　-----------------------　　找人。除了这个别无他法，其实退不退都在开发商一句话。
　　定金不用返还的
违约还要双倍赔偿
但必须在合同中使用的是“定金”字样，订金或预付款是可以要回来的
　　一哭二闹三上吊。爬到在建的楼盘上跳楼要求退定金。不要怀疑，几个月前本地一在售楼盘出现过这样的情况。也是要求退还定金，最后上了社会新闻，后面说是协商，不知道退了没有。但是对开发商似乎有点不厚道，这属于违约行为，你的主张其实是没道理的。
错了~~是收受订金的一方违约双倍赔偿，给钱的不用
丢人了！！！
　　@13-10-11 15:02:50　　签了认购协议就退不了啦，懂关系吧　　—————————————————　　冲动是魔鬼啊T_T
　　......　　
　　@我是马甲我很快乐
15:02:51　　找人。除了这个别无他法，其实退不退都在开发商一句话。　　—————————————————　　找了，万科很牛，找人没用T_T
　　定金是不能退的，这是常识，如果你能拉下脸去高楼上坐着然后喊一帮人来拍你跳楼，上个社会新闻什么的说不定能拿点同情款
　　转给别人行不行啊~~~~也不一定要退啊~~
　　@diylife
15:08:59　　一哭二闹三上吊。爬到在建的楼盘上跳楼要求退定金。不要怀疑，几个月前本地一在售楼盘出现过这样的情况。也是要求退还定金，最后上了社会新闻，后面说是协商，不知道退了没有。但是对开发商似乎有点不厚道，这属于违约行为，你的主张其实是没道理的。　　—————————————————　　这社会就是这样，会哭的孩子有奶吃，可是臣妾做不到啊～～～～
　　@danchao22
15:10:04　　呃 错了~~是收受订金的一方违约双倍赔偿，给钱的不用 丢人了！！！　　—————————————————　　真心不想把钱扔水里啊
　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　
　　@轩景青流
15:11:13　　......　　—————————————————　　……
　　@家全大哥
15:14:49　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　-------------------------　　如果你的房子抢手还能小赚一点。　　
　　@生根发芽开花结籽
15:11:51　　定金是不能退的，这是常识，如果你能拉下脸去高楼上坐着然后喊一帮人来拍你跳楼，上个社会新闻什么的说不定能拿点同情款　　—————————————————　　臣妾做不到T_T
　　@hellenfan
15:13:12　　转给别人行不行啊~~~~也不一定要退啊~~　　—————————————————　　可是转给谁呢？不知道可不可以抵到我朋友的房款里
　　这个还真没办法，除了上面说的找人上社会新闻什么的
　　@家全大哥
15:14:48　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　—————————————————　　这是期房啊，不好卖吧？
　　@青青清清轻轻
15:17:57　　这个还真没办法，除了上面说的找人上社会新闻什么的　　—————————————————　　唉～难道真的要不回来了么…
　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了
　　@HR小马甲
15:21:54　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了　　—————————————————　　怎么看得到他们的证件？
　　@四季宝花生酱 19楼
15:17:49　　@hellenfan
15:13:12　　转给别人行不行啊~~~~也不一定要退啊~~　　—————————————————　　可是转给谁呢？不知道可不可以抵到我朋友的房款里　　-----------------------------　　看房处如果有要订房的，需要交定金，你就把你的这个转给他，说不定有人喜欢这个房，其实我也没经历过，隐约记得好像有人这样做过。
　　我前段时间也是冲动交了一万的定金，还签了认购合同，盖手印的。。。。。后来找关系退的。。。。囧。。。千万不要冲动，不要听卖房子的忽悠，有点点不满意都要冷静下下来考虑清楚
　　@四季宝花生酱 24楼
15:26:03　　@HR小马甲
15:21:54　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了　　—————————————————　　怎么看得到他们的证件？　　-----------------------------　　所有卖房具备的证件都必须公示的呀！去售楼部问他们要啊
　　楼主哪里人啊，不会是泉城吧，万科最近好火。
找关系　　2
售楼处里哭闹上吊　　3
看看有没有其他人想买转给其他人
　　@四季宝花生酱
15:26:03　　@HR小马甲
15:21:54　　那楼主再去看看他们的各种证件齐全不齐全，去年我们打算买房的时候，交了定金，再去看房子的时候发现刚好我们要买的那栋楼没有预售证（官方说法是预售证拿去年审还是延期什么的、）于是就退了那5w定金了　　—————————————————　　怎么看得到他们的证件？　　-----------------------------　　@HR小马甲 27楼
15:28:39　　所有卖房具备的证件都必须公示的呀！去售楼部问他们要啊　　-----------------------------　　楼主参考一下：　　公示栏（台）应包含以下内容：　　1、设立证件公示栏，公示如下证件或信息：　　（1）商品房预售许可证或房屋所有权证；　　（2）国有土地使用证；　　（3）建设工程规划许可证及骑缝章总平面图；　　（4）开发企业资质证书；　　（5）商品房销售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书（***销售应公示）；　　（6）物业服务企业资质证书；　　（7）销售人员信息公示栏。　　2、设立文件（文本）公示栏（台），公示如下文件（文本）信息：　　（1）商品房销售管理办法；　　（2）城市商品房预售管理办法（预售商品房应公示）；　　（3）商品房买卖合同示范文本；　　（4）（物业）临时管理规约；　　（5）商品房预售方案；　　（6）前期物管招投标备案表。　　3、设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态信息：　　（1）批准预售当期和原有的可售房源总套数、建筑总面积、最高单价、最低单价和平均销售价格（按建筑面积计算）；　　（2）每套商品房建筑面积（含套内建筑面积、公摊面积）；　　（3）每套房屋的销售总价；　　（4）抵押相关信息；　　（5）房地产企业应采用不同标记对商品房房源“可售”、“定购”、“拟定合同”、“已签合同”等销售动态信息进行公示。　　4、设立信息查询处，提供如下信息查询服务：　　（1）商品房销售现场应提供电脑等设备，免费为购房者提供商品房网上签约备案查询服务；　　（2）房产测绘成果报告；　　（3）建筑工程施工许可证；　　（4）《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；　　（5）前期物业服务合同；　　（6）物业共有部分清册；　　（7）相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。
　　@桃花不知人面不具
15:28:26　　我前段时间也是冲动交了一万的定金，还签了认购合同，盖手印的。。。。。后来找关系退的。。。。囧。。。千万不要冲动，不要听卖房子的忽悠，有点点不满意都要冷静下下来考虑清楚　　—————————————————　　后悔莫及啊
　　@patientb5
15:28:40　　楼主哪里人啊，不会是泉城吧，万科最近好火。　　—————————————————　　不是啊，据说万科到哪儿火哪儿
15:30:12　　1 找关系 　　2 售楼处里哭闹上吊 　　3 看看有没有其他人想买转给其他人　　—————————————————　　谢谢亲给楼上做总结^_^
　　@HR小马甲
15:30:32　　楼主参考一下： 　　公示栏（台）应包含以下内容： 　　1、设立证件公示栏，公示如下证件或信息： 　　（1）商品房预售许可证或房屋所有权证； 　　（2）国有土地使用证； 　　（3）建设工程规划许可证及骑缝章总平面图； 　　（4）开发企业资质证书； 　　（5）商品房销售委托书及房地产经纪咨询机构资质备案证书（***销售应公示）； 　　（6）物业服务企业资质证书； 　　（7）销售人员信息公示栏。 　　2、设立文件（文本）公示栏（台），公示如下文件（文本）信息： 　　（1）商品房销售管理办法； 　　（2）城市商品房预售管理办法（预售商品房应公示）； 　　（3）商品房买卖合同示范文本； 　　（4）（物业）临时管理规约； 　　（5）商品房预售方案； 　　（6）前期物管招投标备案表。 　　3、设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态信息： 　　（1）批准预售当期和原有的可售房源总套数、建筑总面积、最高单价、最低单价和平均销售价格（按建筑面积计算）； 　　（2）每套商品房建筑面积（含套内建筑面积、公摊面积）； 　　（3）每套房屋的销售总价； 　　（4）抵押相关信息； 　　（5）房地产企业应采用不同标记对商品房房源“可售”、“定购”、“拟定合同”、“已签合同”等销售动态信息进行公示。 　　4、设立信息查询处，提供如下信息查询服务： 　　（1）商品房销售现场应提供电脑等设备，免费为购房者提供商品房网上签约备案查询服务； 　　（2）房产测绘成果报告； 　　（3）建筑工程施工许可证； 　　（4）《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件； 　　（5）前期物业服务合同； 　　（6）物业共有部分清册； 　　（7）相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。　　—————————————————　　谢谢亲啊！好详细
　　基本拿不回来了　　不过你可以找人问问，有的人要你那套房，可以转的
　　@四季宝花生酱 33楼
15:35:36　　 15:30:12　　1 找关系　　2 售楼处里哭闹上吊　　3 看看有没有其他人想买转给其他人　　—————————————————　　谢谢亲给楼上做总结^_^　　-----------------------------　　其实最好的办法就是鸡蛋里挑骨头
找到一些小毛病然后去售楼处打架要退房，威胁不退房就天天闹上网曝光　　这样做其实不对
但是也没有其他办法了
　　没有说找到关系还不能退的，只能说你的关系不够硬！　　（尤其一些带有地方ZF特色的关系尤其好用，房管局、派出所什么的）
　　周末打算看房去。。。看来得小心
　　定金和订金是不一样的，请LZ看清楚，百度一下知道自己能不能退了
　　……按合同办事吧……唯有当花钱买教训的了……即使打官司你都赢不了啊　　
　　@马甲马甲马甲候鸟
15:42:58　　周末打算看房去。。。看来得小心　　—————————————————　　千万要小心，不能冲动，现在开发商可会忽悠了，就像楼上一位筒子说的，有一丁点不满意的都要慎重考虑
　　冲动是魔鬼呀，只能让道上的朋友帮忙了
　　@飞向太阳的猪
15:45:35　　定金和订金是不一样的，请LZ看清楚，百度一下知道自己能不能退了　　—————————————————　　是定金，其实知道没得退了，还是抱有一点侥幸心里，哪怕少退点也好啊
　　@猫罐头降价
15:47:10　　……按合同办事吧……唯有当花钱买教训的了……即使打官司你都赢不了啊　　—————————————————　　只能自我安慰了
　　@粉香看又别
15:54:21　　冲动是魔鬼呀，只能让道上的朋友帮忙了　　—————————————————　　没这门路，楼主小老百姓
　　问问其他业主交了首付款的有没有当场签合同的，没有的签的就是没预售证，现在都是网签没预售证签不了合同。开发商要是没预售证业主可以合伙告他的。本人在房地产工作……　　
　　我就看到楼主艾迪好像圈吧某位。我家也是，拿不回那个意向金，房子又不好　　
　　现在银行按揭款批不下来，开发商没钱就把没预售证的房子提前卖套点现钱。。。我们公司的有一栋楼都卖了两个月了还没预售证……　　
　　知道定金的含义吧。自己没想好就该负责任哦
　　意向金可以退 转为定金理论上就不退了 除非你们签了某些特定原因可退定金的合同附加 真想要只能去闹 看过去闹要回来的 就是丢人点　　
　　转定没得退！说到哪都是你自己主观上的问题，都你这样还得了，自己找关系去，不然像上面说得一哭二闹三上吊看开发商会不会怕影响不好特例给你退钱　　
　　没有预售证就可以为无效合同，钱就可以要回来。要是有证了那就没办法了　　
　　还是先上网查下有没有证吧，这个楼里大多是半吊子　　
　　@四季宝花生酱 14楼
15:14:36　　@danchao22
15:10:04　　呃 错了~~是收受订金的一方违约双倍赔偿，给钱的不用 丢人了！！！　　—————————————————　　真心不想把钱扔水里啊　　-----------------------------　　你可以试试转卖啊
　　万科的房子质量挺好的 楼主为啥不满意？你买的多大面积 总价多少　　
　　@pineapple594
16:01:46　　问问其他业主交了首付款的有没有当场签合同的，没有的签的就是没预售证，现在都是网签没预售证签不了合同。开发商要是没预售证业主可以合伙告他的。本人在房地产工作……　　—————————————————　　谢谢
　　@tiotie9
16:21:09　　万科的房子质量挺好的 楼主为啥不满意？你买的多大面积 总价多少　　—————————————————　　115，总价158万多，在我们这城市算贵的
　　违约后，定金不但不可退，还要双倍支付。也就是说你要还要给她2万　　当然你先看下写的是定金还是订金。定金没辙，真不想要就承担违约责任呗。订金的话是可以拿回的
　　怎么和我这么像啊，我买的碧桂园，没得选了买了顶楼，现在也想退啊，交了10000块定金。
　　@小母老虎斑斑
16:09:15　　没有预售证就可以为无效合同，钱就可以要回来。要是有证了那就没办法了　　—————————————————　　这种品牌开发商应该不会犯这种错吧，希望不大
　　作者：高山流水一枝花 时间： 16:31:29　　违约后，定金不但不可退，还要双倍支付。也就是说你要还要给她2万　　当然你先看下写的是定金还是订金。定金没辙，真不想要就承担违约责任呗。订金的话是可以拿回的　　---------------------------------　　一时脑残搞错了，定金不可退，违约的话对方要双倍返还。　　不是你再给他。
　　@史迪仔就是我
16:04:44　　知道定金的含义吧。自己没想好就该负责任哦　　—————————————————　　是的，都怪自己太冲动，买房这种大事都没好好考虑
　　@Ayu_cat
16:03:10　　我就看到楼主艾迪好像圈吧某位。我家也是，拿不回那个意向金，房子又不好　　—————————————————　　不是吧，我没在其他地方出现过啊，第一次发帖
　　@高山流水一枝花
16:31:29　　违约后，定金不但不可退，还要双倍支付。也就是说你要还要给她2万 　　当然你先看下写的是定金还是订金。定金没辙，真不想要就承担违约责任呗。订金的话是可以拿回的　　—————————————————　　他违约才要付双倍，我违约最多那钱不要了，怎么可能再掏两万给他啊
　　定金不能退　　订金可以退　　你签合同的时候分过么
　　@浩浩和晓晓
16:32:34　　怎么和我这么像啊，我买的碧桂园，没得选了买了顶楼，现在也想退啊，交了10000块定金。　　—————————————————　　握手
　　@高山流水一枝花
16:33:53　　一时脑残搞错了，定金不可退，违约的话对方要双倍返还。 　　不是你再给他。　　—————————————————　　嘿嘿，不带骂自己脑残的
　　@仅仅是个马甲而已
16:38:45　　定金不能退 　　订金可以退 　　你签合同的时候分过么　　—————————————————　　是定金，合同说明不退的，是我自己太冲动
　　过半年再看其实不退是为楼主好　　这房子升值了
　　合同法里明确了定金和违约责任。除非人家可怜你把钱退给你，否则是你违约在先，无法要回，法律上都站不住脚。
　　给别人钱的时候可涨点心吧
　　@四季宝花生酱
15:19:00　　@家全大哥
15:14:48 　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。 　　————————————————— 　　这是期房啊，不好卖吧？　　-------------------------　　既然是期房，去找他们要四证一书，如果房子建设不到一定程度是拿不到预售许可证的，没有预售许可证就找开发商退，他们不敢不退的，但是有预售许可证就没办法了。一哭二闹三上吊基本没用，有人把车直接来到售楼部里面要砸场子，那些售楼员该干嘛还干嘛，不受影响的。　　
　　@amoon-11 16:42:04　　给别人钱的时候可涨点心吧　　—————————————————　　不止一次做类似的事情了，每次都恨不得戳死我自己
　　@mellyzhang
16:41:32　　合同法里明确了定金和违约责任。除非人家可怜你把钱退给你，否则是你违约在先，无法要回，法律上都站不住脚。　　—————————————————　　是的啊！就可怜可怜我吧，要不我抱着娃去哭穷
　　@四季宝花生酱 67楼
16:39:07　　@浩浩和晓晓
16:32:34　　怎么和我这么像啊，我买的碧桂园，没得选了买了顶楼，现在也想退啊，交了10000块定金。　　—————————————————　　握手　　-----------------------------　　我现在在托关系看能不能退，过几天告诉你结果。
　　你最好也能去找找关系。
　　@浩浩和晓晓
17:24:37　　你最好也能去找找关系。　　—————————————————　　能找的都找了，说万科是外面来的，不是本地的，比较难搞，还是关系不够硬吧
　　参考那个售楼小姐的帖子，一个大妈就成功退了
　　@suchunqiao
17:54:32　　参考那个售楼小姐的帖子，一个大妈就成功退了　　—————————————————　　怎么搞的？
　　@四季宝花生酱 13楼
15:13:27　　@diylife
15:08:59　　一哭二闹三上吊。爬到在建的楼盘上跳楼要求退定金。不要怀疑，几个月前本地一在售楼盘出现过这样的情况。也是要求退还定金，最后上了社会新闻，后面说是协商，不知道退了没有。但是对开发商似乎有点不厚道，这属于违约行为，你的主张其实是没道理的。　　—————————————————　　这社会就是这样，会哭的孩子有奶吃，可是臣妾做不到啊～～～～　　-----------------------------　　肯定不会退的，除非开发商脑子被驴踢了，万一有一个再有第二个呢，告到法庭也肯定是要赔偿开发商的
　　@四季宝花生酱 18楼
15:16:26　　@生根发芽开花结籽
15:11:51　　定金是不能退的，这是常识，如果你能拉下脸去高楼上坐着然后喊一帮人来拍你跳楼，上个社会新闻什么的说不定能拿点同情款　　—————————————————　　臣妾做不到T_T　　-----------------------------　　定金就是预防楼主这类人的
　　@Enny3-10-11 18:38:28　　定金就是预防楼主这类人的　　—————————————————　　所以说还是我欠考虑，没经验
　　@四季宝花生酱 83楼
18:53:52　　@Enny
18:38:28　　定金就是预防楼主这类人的　　—————————————————　　所以说还是我欠考虑，没经验　　-----------------------------　　确实，买房子不是买衣服，如果不合适说不定可以退，但房子可是几十万上百万的买卖，都要双方遵守不是？合同这东西从来都是对等的，你违约你赔偿，开发商违约不也赔偿你么。　　做大决定的时候一定要考虑清楚，比如价格能不能承受，有贷款如何还，遇到突发事件怎么办，考没考虑上班的情况，以后有孩子上学的问题，交通、买菜方不方便太多了。
　　@四季宝花生酱 61楼
16:33:23　　@小母老虎斑斑
16:09:15　　没有预售证就可以为无效合同，钱就可以要回来。要是有证了那就没办法了　　—————————————————　　这种品牌开发商应该不会犯这种错吧，希望不大　　-----------------------------　　那不一定 ，我们这全都是没有预售证都敢卖房子的开发商 预售证一般主体快竣工的时候再发呢现在
，听说你的是期房，没有预售证的可能性大
一般有土地证都开始卖了大家也敢买了
你去你们当地有关部门网站上查一下
别这么快否定 不然谁还可以帮助你
　　@四季宝花生酱
15:19:00　　@家全大哥
15:14:48　　二手中介卖了，有人接手就到时候出5000的改名费，在按揭前可改。　　—————————————————　　这是期房啊，不好卖吧？　　-------------------------　　@贤惠的姚太太 73楼
16:57:49　　既然是期房，去找他们要四证一书，如果房子建设不到一定程度是拿不到预售许可证的，没有预售许可证就找开发商退，他们不敢不退的，但是有预售许可证就没办法了。一哭二闹三上吊基本没用，有人把车直接来到售楼部里面要砸场子，那些售楼员该干嘛还干嘛，不受影响的。　　-----------------------------查预售证是唯一的办法了 据经验来说你的房子没有预售证的可能性大
我买的期房 都盖到三分之一了预售证还没下来呢
　　定金很麻烦。如果是订金就找315，我刚退了10000的车的订金，车行看见315穿制服的来了，立马给退了
　　@小母老虎斑斑
21:14:53　　那不一定 ，我们这全都是没有预售证都敢卖房子的开发商 预售证一般主体快竣工的时候再发呢现在 ，听说你的是期房，没有预售证的可能性大 一般有土地证都开始卖了大家也敢买了 你去你们当地有关部门网站上查一下 别这么快否定 不然谁还可以帮助你　　—————————————————　　好的，谢谢你！我去查查看
　　@四季宝花生酱 80楼
18:18:37　　@suchunqiao
17:54:32　　参考那个售楼小姐的帖子，一个大妈就成功退了　　—————————————————　　怎么搞的？　　-----------------------------　　一个普通的售楼小姐，818那些可爱的客户。。。　　楼主：扭曲扭曲真扭曲_ 时间： 22:56:26　　有个大妈。　　这几天在强烈要求退房。口头禅就是。：哎呀我的心脏病啊。　　今天又跟经理在楼上办公室谈。我们在楼下偶尔会听到几句很雷人的。比如：经理啊，真漂亮啊。漂亮得。。。但是那房子我们还是要退。我这心脏病啊，不能激动啊..一激动就出人命了 ..买了这的房子我至少要少活两年 ..真的，我这心脏病啊 ..　　后来来了个分量重的X总跟她谈。果然一开口就是，:啊，我还以为X总是个50多的中年人呢，没想到这么年轻有为，还是个小帅哥呢。　　弄得Z总这个30多岁的男人无比尴尬 ...　　后来又说BALABALABLA大篇.：你看我儿子，长得多帅啊.当初不要他买这个房子，他非要买。说工作比较近...哎呀我的心脏病啊，都要被他气出来了..　　他那30多岁脸上巨大胎记的儿子也跟X总一起石化了...　　后来，谈了一下午，我们妥协了 ，同意退房...　　因为，她这心脏病啊，真是要命呢。　　后来，谈了3个多小时。公司妥协了...同意给她退...　　走出门的时候，大妈嚣张的数落她儿子，：怎么样，姜还是老的辣吧，这点事你都谈不好，非要老娘出场 ...　　我们 ................... - -　　给你贴过来
　　@suchunqiao
12:07:16　　一个普通的售楼小姐，818那些可爱的客户。。。 　　楼主：扭曲扭曲真扭曲_ 时间： 22:56:26 　　有个大妈。 　　这几天在强烈要求退房。口头禅就是。：哎呀我的心脏病啊。 　　今天又跟经理在楼上办公室谈。我们在楼下偶尔会听到几句很雷人的。比如：经理啊，真漂亮啊。漂亮得。。。但是那房子我们还是要退。我这心脏病啊，不能激动啊..一激动就出人命了 ..买了这的房子我至少要少活两年 ..真的，我这心脏病啊 .. 　　后来来了个分量重的X总跟她谈。果然一开口就是，:啊，我还以为X总是个50多的中年人呢，没想到这么年轻有为，还是个小帅哥呢。 　　弄得Z总这个30多岁的男人无比尴尬 ... 　　后来又说BALABALABLA大篇.：你看我儿子，长得多帅啊.当初不要他买这个房子，他非要买。说工作比较近...哎呀我的心脏病啊，都要被他气出来了.. 　　他那30多岁脸上巨大胎记的儿子也跟X总一起石化了... 　　后来，谈了一下午，我们妥协了 ，同意退房... 　　因为，她这心脏病啊，真是要命呢。 　　后来，谈了3个多小时。公司妥协了...同意给她退... 　　走出门的时候，大妈嚣张的数落她儿子，：怎么样，姜还是老的辣吧，这点事你都谈不好，非要老娘出场 ... 　　我们 ................... - - 　　给你贴过来　　—————————————————　　哈哈哈～谢谢亲，你真的太贴心了！这大妈很可爱的说！我考虑一下让我妈上
　　@四季宝花生酱
13:03:00　　@suchunqiao
12:07:16 　　一个普通的售楼小姐，818那些可爱的客户。。。 　　楼主：扭曲扭曲真扭曲_ 时间： 22:56:26 　　有个大妈。 　　这几天在强烈要求退房。口头禅就是。：哎呀我的心脏病啊。 　　今天又跟经理在楼上办公室谈。我们在楼下偶尔会听到几句很雷人的。比如：经理啊，真漂亮啊。漂亮得。。。但是那房子我们还是要退。我这心脏病啊，不能激动啊..一激动就出人命了 ..买了这的房子我至少要少活两年 ..真的，我这心脏病啊 .. 　　后来来了个分量重的X总跟她谈。果然一开口就是，:啊，我还以为X总是个50多的中年人呢，没想到这么年轻有为，还是个小帅哥呢。 　　弄得Z总这个30多岁的男人无比尴尬 ... 　　后来又说BALABALABLA大篇.：你看我儿子，长得多帅啊.当初不要他买这个房子，他非要　　-------------------------　　是我三观不正吗……我很恶心这种大妈……倚老卖老不遵守合同……熊老人就是说得这种吧……　　
　　最现实的就是能找到房管局、建设局、规划局等等职能部门的能说上话的人，理由嘛，呵呵~~~。其它的，基本不用想了
　　@猫罐头降价
13:13:48　　是我三观不正吗……我很恶心这种大妈……倚老卖老不遵守合同……熊老人就是说得这种吧……　　—————————————————　　你三观挺正的，虽然这么做不对，但是这大妈还是用别人比较能接受的方式啊，比如说好话啊之类的！总比那一哭二闹三上吊的好吧！
　　楼主你好，我是房地产秘书，我告诉你，一般你叫了意向金是可以退的，但是转为定金了以后就退不了了，但是你可以协商跟他们，就是你找到买家，把你这个钱顶出来，前提是你没有签署房管局的正是购房合同，就是网上签约，如果网上签约了，那就完蛋了，还有就是，你可以找下他们负责营销的老板，给他点好处，让他帮忙把这个房子放到销控里，帮你买了，顶出钱来就是，说好办也好办，就看他们的了，但是退是不可能的了，还有一个办法就是，你先别付首付，什么合同也别签，等着这个房价涨涨，原价转手就是
　　所以。。。LZ的意思是，找关系不行，好好说没用，来硬的不敢。。。想要空手套白狼的白违约一次啥代价都不用付好处都归你了。。。是这意思吗？　　我呵呵呵呵呵了。
　　@四季宝花生酱
16:22:00　　@猫罐头降价
13:13:48 　　是我三观不正吗……我很恶心这种大妈……倚老卖老不遵守合同……熊老人就是说得这种吧…… 　　————————————————— 　　你三观挺正的，虽然这么做不对，但是这大妈还是用别人比较能接受的方式啊，比如说好话啊之类的！总比那一哭二闹三上吊的好吧！　　-------------------------　　……这-_-||我觉得自己做的事还是要自己承担风险的吧……我觉得到处说自己心脏受不了啥的已经属于闹了……在这种事上～只要你的目的是违约，不管通过说好话还是闹场子就都是违法的……　　
　　@猫罐头降价
18:34:51　　……这-_-||我觉得自己做的事还是要自己承担风险的吧……我觉得到处说自己心脏受不了啥的已经属于闹了……在这种事上～只要你的目的是违约，不管通过说好话还是闹场子就都是违法的……　　—————————————————　　说违法也太严重了吧…
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