& &二手房过户时需要注意哪些方面二手房过户时需要注意哪些方面日来源：楼盘网责任编辑：renlijuan 在节节攀升的房屋市场中，最受欢迎的莫过于现房与二手房，其次是期房。尤其是在房源紧张的城市中，二手房尤为受欢迎，不必担心楼盘烂尾等问题，较于同地段的新房来讲价位上更优惠，且周边的各类基础设施更完善，挑选的余地更大。那么关于二手房在购买中最关键的一环就是二手房过户的问题了。 一、二手房过户必须携带的证件与流程 首先为了避免不必要的麻烦，二手房过户时需要房屋买卖双方共同到场，各类证件要带齐全。如果是委托人到场则需要携带本人身份证与委托授权证明，最好是买卖双方当事人到场，各自携带身份证原件、契税缴纳凭证、双方签订的房屋转让合同书，卖方必须携带房产证原件、土地证。其次，卖方如已婚还需要带结婚证，夫妻双方共同到场，如果是单身则必须由社区开具单身证明，来确保卖方产权问题明确。最后，买卖双方带齐各项证件到房管局房地产交易管理部门提出过户申请，做好产权变更登记后，经有关部门对各项证件审查后予以办理并完成过户手续。买房只需安心等待领取新的房产证即可。 二、二手房交易过户中会涉及到税费有哪些?怎么收取? 需要买方交付的主要有契税、印花税等，其中住宅类的契税一般按照总房价的1%~3%收取，非住宅类与二次购房的都按照3%来收取，具体的还要参考购房面积、是否是第一次购房等因素来定。印花税则是按照0.05%来收取，印花税是需要买卖双方都要缴纳的。另外还包括营业税、个税等都是要根据所购二手房的使用情况来定，一般只要是两年以上的二手房，且买方是第一次购房，就不需要缴纳。
此外，二手房交易过程中，要缴纳的费用占比大的还有房屋的评估费，约在房屋总价的0.5%左右，具体根据评估公司规定来收取。在二手房过户过程中还会涉及到一些登记费、工本费用的收取，这些费用就比较零碎也比较少，按照房管部门要求缴纳即可。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域和平南开河西河东红桥河北西青津南滨海武清东丽北辰静海蓟县宝坻宁河价格5000以下5000-1万1万-1.5万1.5万-2万2万-2.5万2.5万-3万3万-4万我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3cd009fb92178bc8-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器共0件商品，共计&00.00
卖二手房注意事项及流程
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。你了解二手房买卖嘛？接下来我们就去了解下卖二手房注意事项及流程。
&关于买卖，很多人习惯性认为买方的风险比较大，而卖方的风险则比较小，其实，这种观点非常片面。那么，卖二手房注意事项都有哪些呢？今天我们就简单的去了解一下。
.............................................................................................................................................................
卖二手房注意事项
&&&&&& 二手房交易现在在一些大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。在二手房买卖中，本就很容易产生纠纷，卖方准备卖房之前需要掌握一些二手房注意事项。
&&&&&& 二手房注意事项：了解行情&放盘及赎楼&客户看房&售楼谈价&收定金签合同&准备交易资料&房产评估&办理按揭&交税费&过户收首期款&出新证收尾款&交房。
二手房注意事项概述：
&&&&&& 1、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态。
&&&&&& 2、合理报价：报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。
&&&&&& 3、看房：卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉。
&&&&&& 4、如果是选择中介所交易，建议选择大中介。
&&&&&& 5、代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
&&&&&& 6、&跳过&中介有风险。
&&&&&& 7、签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个&到手价&。
.............................................................................................................................................................
二手房交易流程
1、双方咨询
&&&&&& 买卖双方建立信息沟通渠道。
&&&&&& 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
&&&&&& 买卖双方共同向房地产交易管理部提出申请，接受审查。
&&&&&& 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
5、缴纳税费
&&&&&& 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
&&&&&& 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
&&&&&& 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
8、打余款完成交易
&&&&&& 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
.............................................................................................................................................................
结语：其实卖房出售二手房最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。今天我们对于卖二手房注意事项及流程的介绍就结束了，希望我们的介绍能够对于你买卖二手房有所帮助。
【文章来源】
【装修攻略】
?&& ?&& ?&& ?&& ?&
?&& ?&& ?& ?& &?&
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
( 邮箱信息不会公开 )
热销产品好评榜
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
新品独家首发
本站价：1690
本站价：2054
本站价：1000
包邮价：58
全民疯抢商品榜
全网热销品牌榜
家具新品特惠
本站价:&8599.00
本站价:&6035.00
本站价:&1788.00
本站价:&3999.00
本站价:&3799.00
本站价:&3799.00
本站价:&1800.00
本站价:&4799.00
本站价:&11799.00
本站价:&7999.00
经营网站备案信息我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房过户的手续和流程 二手房过户注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
需要什么手续？二手房过户中我们会遇到哪些情况？我们要如何解决呢？诸如二手房过户时，买方不在场，怎么办？需要什么手续？名列前茅步，买方要对房子的产权进行调查。审定的完整性、真实性、可靠性，要注意上的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第2步，签订。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关业务。如果是和组合的，则要向和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的。第六步，将合同交到房管部门相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房常见问题：买卖一方不到场办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办？买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：（1）手写委托书；（2）买方身份证原件；（3）受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：（1）买方户 口本原件；（2）监护人身份证原件；注：若未成年人户 口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）《外籍人在XX地购房审批表》；（4）代理人身份证件原件。二、过户时，卖方不到场怎么办？卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、卖方为成年人应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：（1）公证委托书；（2）卖方身份证复印件；（3）受托人身份证原件。注：时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。2、卖方为未成年人需要监护人到场办理，同时提供：（1）监护公证；（2）卖方户 口本原件；（3）监护人身份证原件。3、卖方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人卖方若为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）代理人身份证件原件。特别说明以上材料因时效、等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}