婚前父母钱出资买房，婚后办的房产证属于婚后共同_百度知道
婚前父母钱出资买房，婚后办的房产证属于婚后共同
为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产。
　　根据法律相关规定。
　　婚姻法司法解释三婚姻法司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，视为只对自己子女一方的赠与;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品，房产证上是你的名字　　《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，你的房子是你婚前购买的;(五)其他应当归一方的财产
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如何把一方婚前房变更为婚后夫妻共同财产
作者:孟博　　时间:　　浏览量 0　　
&如何把一方婚前房变更为婚后夫妻共同财产
根据我国物权法、婚姻法等相关规定，一方在婚前购买的房产，一般会认定为购买方的个人财产，但因为房产价值的急剧变化，司法实践中对于这个有一定的融通裁判，下面介绍一下通过何种方式将一方个人购买的房产变更为夫妻共同财产的方法：
第一、一方婚前全款买房，婚后取得房产证。
这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。那如果变更为夫妻共同财产呢？两个方法：一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；二、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。
第二、一方婚前贷款买房。
这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。
第三、父母出资全款，结婚前登记在自己子女名下。
这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。
第四、婚前继承房屋
这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。
第五、婚后继承房产
这种情况就是夫妻共同财产。
第六、婚后可以继承房产，但不析产继承。
这个没办法，不继承不能分割。婚前婚后买房产权如何划分
婚前一方全款买房这个最简单，婚前一方全款买房，那是属于个人的婚前财产，和另一方无任何关系。
婚前一方贷款买房婚后共同还贷婚前首付部分及其升值价值归一方所有。婚后还贷部分及其升值价值归夫妻双方所有，无论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。在这种情况下，无论房产证上是一方还是双方，婚后还贷部分都属于夫妻共同财产。
婚前双方全款买房首先要明确产权。如果房产证上仅有一方，那么对方需提供出资证明，如无法提供就会被视为一方的个人财产。 房产证上有双方的名字，也是需要提供出资证明，按出资比例判定。
婚前双方贷款买房这种情况是最复杂的。婚前双方联名购房时，对房产份额的约定应以双方的实际出资为准。需要注意的是，在按揭购房时，实际出资不应仅仅以双方交纳的首付款比例为标准，而应把一方通过银行按揭贷款投入的款项计入实际出资数额。从法律关系上来说，按揭购房至少包括两个法律关系，一是和开发商的买卖合同关系，二是和银行的借款合同关系。在贷款批下来并转到开发商帐户之后，房屋价款已经全部支付完毕，联名购房双方对开发商的付款义务即告完成，以后支付的月供款只是对银行的还债，而不是对房价款的继续支付。因此，如果以一方的名义贷款，则贷款总额应计入该方的实际出资数额，并以此约定房屋份额。如果以双方的名义贷款，则一般应视为双方在贷款总额内的出资数额相等。如果实际上由一方负担月供款，则最好以该方的名义贷款，这样才能使双方的权利义务相对等。律师建议：1、在出资之前对出资事宜和产权份额做出约定。为了防患于未然，恋爱双方在决定联名购房后，应该在实际出资之前，签署一份《出资协议书》，或者一步到位，把将来办证和办理按揭均需要的《房屋共有产权人声明书》提前出具，由于这份声明是贷款银行和房地产行政主管机关都要求提供的法律文件，而且一般还要求双方对该声明办理公证手续。因此，提前这样操作不仅可达到一份声明数次是使用的目的，也可避免双方作为恋人出具《出资协议书》感觉上的尴尬。2、以实际出资额为依据约定双方的产权。按份共有人是按照各自的份额享有所有权、对共有房屋分享权利、分担义务的。本着谁出资谁受益的原则，恋爱双方以其实际出资额为依据来约定双方享有的产权份额，较为公平合理。万一今后分手了，也不致于因双方权利义务失衡而起纠纷。3、办理按揭手续时，根据月供款是由双方负担还是一方负担来决定是共同贷款还是个人单独贷款。双方联名购房后，如果确定由双方共同承担今后的月供款，则可由双方作为共同借款人向银行申请按揭贷款。这种情况下，双方承担的月供款一般应大致相等。如果双方实际承担月供款数额相差较大，则最好通过书面协议予以明确约定。如果一方根本不承担月供款，就没有必要采取共同贷款的方式，以防止纠纷的发生。
房产证上有第三方（父母或儿女）首先，共有财产有两种：按份共有与共同共有。如果第三人与夫妻两人之间是按份共有，离婚时该财产可以认定夫妻共有部分，可以予以处理。如果是共同共有，处理离婚诉讼时，涉及第三人财产的，法院仅处理婚姻关系与可认定夫妻共有的财产，涉他人部分不予处理，告知当事人另行起诉。也就是，这个房子如果是与第三人共同共有不能确定夫妻份额的，法院不处理这个房子。 至于是按份共有还是共同共有，房产证上有明确记载。
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今日搜狐热点正在初始化报价器婚前买房婚后办理房产证是否是共同财产？3个回答迷离救世购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。
这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。
白涵柏你好，婚前买房婚后办理房产证不属于共同的财产哦。婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
a2842877贷款已经全部还清，则没有任何尾巴或遗留问题需处理。
如果婚后还需要继续还贷，则婚后还贷及增值部分的一半，应补偿给对方。
请参阅最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答4个回答小北zyZF89RH婚后买房可以选择公证，也可以不公证，这是自由的，都可以，公证就是为了以后家庭出现问题来解决房产归属问题用的，是个人所有还是夫妻共同所有，公证后可以有效的避免以后出现的一些麻烦。
...2个回答元以灰2您如果是北京家庭，您可以用您爱人的名义贷款，如果您婚前的那套房子的房贷没有结清，那您只能贷款5成，公积金最高贷款80万；房子的房产证上可以写上您和您爱人两个人的名字。
6个回答萌娘1683房产的产权不一样啊，一个是个人财产，一个是共同财产
3个回答改变自己_0233区别如下：
对于房屋所有权的归属，以房产证登记为准，夫妻之间房产的规定如下：
A、婚前买房：1、房产证登记在夫妻双方名下，视为夫妻共同财产；
2、只登记在...2个回答苏矮婆459s婚后买的房子属于夫妻共同财产，离婚时应予以平分。
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金；
2、生产、经营...1个回答小倦zoC一般情况下，父母出资买房分为几种情况，因为您说的不太细，我就把这几种情况都列出来供您参考。1.全款买房，产权登记在儿子名下，这种情况一般会认定为您儿子的个人财产，婚后不会进行分割。...4个回答zhu婚后买房子是属于婚后财产，根据目前还在使用的《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》，婚后购买的房屋，除非有特别约定的，否则不论登记在一方或者双方名下的，都算作是共同财...1个回答星映瞳0112离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定：
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身...5个回答离开水的鱼_1474没结婚之前也可以一起写名字的啊,我现在就是这样,跟女朋友一起买的房子2个回答砿鄿7m你好，婚后买的房子属于夫妻共同财产，离婚时应予以平分。
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婚前全款买房,婚后办房产证为什么要问另一方产权占多少
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答复楼主:根据婚姻法,婚前全款买房的,却是属于个人婚前财产不过办理房产手续,确实需要出具婚姻证明以及获得配偶的说明由于房产证是在婚后办的,常人以为这就是婚后财产,特别是没有出款的这一方所以房管局这样问,就是为了避免做你的房产证,而使对方不满或觉得利益受损失,必须获得对方的承诺,说这是您个人的这也是避免纠纷,需要你们夫妻自己核实的内容倒不是说这个非要写对方一半而是避免以后的纠纷,更怕被投诉没有说明法...
答复楼主:根据婚姻法,婚前全款买房的,却是属于个人婚前财产不过办理房产手续,确实需要出具婚姻证明以及获得配偶的说明由于房产证是在婚后办的,常人以为这就是婚后财产,特别是没有出款的这一方所以房管局这样问,就是为了避免做你的房产证,而使对方不满或觉得利益受损失,必须获得对方的承诺,说这是您个人的这也是避免纠纷,需要你们夫妻自己核实的内容倒不是说这个非要写对方一半而是避免以后的纠纷,更怕被投诉没有说明法律常识这里确实是可以做您个人100%产权的房产证的您同时应该是已经出具购房发票和结婚证,结婚证时间晚于发票时间的吧希望对您有帮助
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