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　　大湘Q友询问：
　　买房的时候，支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?
　　购房贷款批不下来能否退回首付款?
　　一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
　　不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。
　　买房按揭贷款办不下来的原因
　　1、开发商的原因
　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
　　2、购房者的原因
　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
　　3、非买卖双方的原因
　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
　　买房按揭贷款办不下来的处理办法
　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　律师提醒：签购房合同前确认资信情况
　　广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
　　如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。
　　银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
　　另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
　　根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
　　律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
　　建议购房者从以下三点入手 控制风险：
　　第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
　　第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
　　第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
　　房叔正在筹办第二次房产微课堂，关于买房你有怎样的疑惑，都可以直接在房叔的后台留言提出。房叔整理后，将邀请行业专家来到腾讯房产淘房群进行讲解。（加群请后台回复：我要进群）
　　――永远爱你们的房叔
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客服邮箱：你好：我房子首付交了，银行贷款没下来怎么办，这跟开发商有关系 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好：我房子首付交了，银行贷款没下来怎么办，这跟开发商有关系吗
我们从开发商贷款买了一个房子。交了一万押金。后来又交了9万的首付款。合计10万首付。后来因为银行贷款没下来。开发商要求我们一次性付清全款。否则首付不返还。农民家庭哪有钱。我们该怎么办。请律师们帮帮忙！谢谢
你好，房子首付已付，合同已签，它们指定银行贷款下不来，退房的话可以全额退款吗？
交了购房首付，因个人信用问题银行没批贷款，开发商可以将房子交法院吗
买2手房子定金交了首付交了9万，可是办了半年了银行贷款办不下来，折腾的不想买了，首付能退吗？
我想询问1下，我的房子付了首付但是贷款1直没下来。最近银行金融紧张引发的房产风波，对我影响大吗，我该怎么做才能降低我的损失
2月买房子的时候付了定金1万快，月底找开发商签合同，找来交通银行办贷款的，后来查询我老婆信用卡逾期次数太多办不了贷款，后来售楼人员给想了个办法说，让我老婆交1万5先，然后他们去帮我们找人交半年的公积金，然后贷款。这个说好了我们付了首付款，后来打电话说，他们领导不同意这样做，那我就要求他们解除合同退款。开发商不愿意，还一嘴强调是我们违约了，请问怎么办？谢谢
你好，对不起打扰了！我去年2月买了1套房交了首付，在开发商指定的银行办理的按揭1年都没有下来，请问我能要求退房吗？
你好，我是卖家，房子已经过户给对方了，银行手续都办好了就是贷款老是放不下来，我可以收回房子吗，要办什么手续
你好律师就是我首付付过了银行房贷还没下来房子明年4月份才交房。我现在不想买了可以不要吗？需要赔开发商钱吗
于2013年3月购一套房，开发商当时承诺首付3成，7成按揭，首付，契约，购房合同全部手续办完后，被告之银行审批不通过，要求首付4成。我们无力再追求一成，这种情况下怎么办？求良策，谢谢！评论该主题
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我们把钱放在银行！银行又把钱给了开发商！开发商又把房子高价卖给我们！
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本帖最后由 龙河路 于
08:18 编辑
我们把钱放在银行！银行又把钱给了开发商！开发商又把房子高价卖给我们！似乎是自己拿钱买高价房！到底是可悲还是可笑！要是银行允许倒闭破产！真不知道又是啥情景！学区房！再贵都能卖出！要是没有学区房！中国房价估计和白菜差不多！教育！医疗！老百姓的钱都投在了这两大领域！唉！！改革！改革！改革！看来口号更浓些！
眼前这种发展模式适合中国国情 以后就不知道了
肯定会改变了
不可能一个套路打到底的
社会也会倒逼国家改革的 应该是时候未到&
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哈哈，有关部门的利益链，地球人都知道！
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走不出这个套路
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医疗教育都是国家的基本工程，也是国家要解决的基本问题，在很多国家都是免费的（包括非洲、朝鲜等发展中国家）。。。
但是对于大多数家庭，医疗、教育应该是家里最大的花费了，也是普通老百姓最没有安全感的两大领域。
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然后我们再到银行按揭去买房子& &然后每个月给银行打工& && &
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你可以把钱拿回来
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银行允许破产！
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民富是强国的根本&&而不是相反
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中国社会主义特色，国富民穷，开发商也只有百分之十的利润，其它的都是地方的各种税收。今年的小麦只有五毛钱一斤，建筑工人工资也下降百分之二十，工厂十之八九没事做。每样都近年来最差的，只有房地产还在上涨，这说明什么问题？每个人心里都应该清楚。
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房奴飘过路过走过看过。。。。。。。。。
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也许允许但不会
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钱还是放在家里最安全，放在别人那保管，我不放心！
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利益链，地球人都知道！
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不这样那些贪官哪能受贿那么多钱啊
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小时候就恨蒋介石，长大后变得更恨了。
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金融循环，没办法
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处于下层人真累
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按照楼主的逻辑：人拉屎，屎有助庄稼丰收，人吃粮食就等于吃屎。& &生物界有食物链，经济也有链条，都是孤立的话还谈什么经济。房价高的根本在政府。
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贷款买房，如果开发商没钱建造了，交不出房，那么银行的贷款怎么办？我的首付款怎么办？好着急
zfrh151****2575
贷款买房，如果开发商没钱建造了，交不出房，那么银行的贷款怎么办？我的首付款怎么办？好着急
安徽 蚌埠 发表时间： 10:06
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你好，开发商违约，可以要求解除合同，并赔偿损失。
回复时间： 13:27
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律师回答共 1 条
这种情况下属于开发商违约，你可以申请解除合同。
回复时间： 17:17
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贷款:公积金
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