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拆迁户买房不限购但可能“被二套”
　　截至目前，我市市区已有１８个国有土地上房屋征收项目开始实施征收，还有大量集体土地房屋拆迁。既有拆迁户选择调产安置，也有不少选择拿补偿款自行选房。然而&限购令&摆在面前，不少拆迁户在置业问题上产生了不少疑惑：买房会不会被限购？拆迁安置房会不会&被二套&？
　　对此，记者就拆迁户关心的问题向市房管中心进行了咨询。
　　问：一套住房被征收，选择货币补偿，但手头有两套商品住房，这种情况能不能再购房？
　　答：根据本市现行的&限购令&，已有两套住房的本地户籍居民家庭，以及已有一套住房的非本地户籍居民家庭不能在本市行政区域内再新购住房。而&限购令&对住房被征收家庭这类特殊群体又有不同规定。
　　其中，对于选择货币补偿的拆迁家庭，其在新购买住房前，可凭安置补偿（拆迁、搬迁）协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地的房屋登记机构，直接申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。而选择调产安置的拆迁家庭，可凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。
　　需要提醒的是，虽然凭安置补偿协议不限购，但购入的住房要列入限购套数范围。
　　问：已有一套商品住房，另有一套拆迁安置房，现在还可不可以再买房？
　　答：已经取得房屋所有权的拆迁安置房屋列入限购套数范围，因此这位市民的家庭已经有两套住房，根据&限购政策&，目前不能在本市再新购住房。
　　问：孩子年满１８周岁，房屋拆迁后以他的名义买会不会被限购？
　　答：已满１８周岁的成年子女可单独算一户家庭，因此以成年子女名义买房不算在本人限购范围。需要提醒的是，超过法定结婚年龄而未婚的，在申请《宁波市家庭住房记载情况证明》时，还需提供当地民政部门出具的婚姻状况证明。
　　问：被拆的房子是贷款买的二手房，再贷款买房算第二套吗？
　　答：房管部门的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位到房管部门注销了该居民的房屋权属关系，也只能说明房子消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实。根据二套房&认贷又认房&的认定标准，只要曾经有过贷款记录的居民，再买房都会被视为第二套。　宁波晚报 记者 张ZZ 实习生 王凯艺 通讯员 冯辉
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限购政策问答
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你可能喜欢房屋拆迁7年未销户 拆迁户买房被限购
来源：长江日报 日 07:35
浏览：1866　
&自己的房子由于市政建设需要已被拆了7年，因为未办销户手续，前不久准备买房时遭遇限购。现在奔波一个月都销不了户。&昨日，汉口的文女士向记者诉苦。
房子拆了未销户
买房被限购
文女士说，她目前仅有一套自住房。今年初购房时被告知，自己属于限购对象。因为在房管部门的住房登记系统中，她名下已经有了两套房子，按照武汉市的购房政策，买第三套房将被限购。
文女士去房管部门查询得知，2007年3月，为修建江汉桥下桥匝道，她在汉阳区月湖公寓的一套住房拆除后，因房产信息并未注销，这套房子仍然&活&在房管部门的档案里。
文女士说，房管部门表示，没有与拆迁公司签订的拆迁协议，不能注销。当时自己没拿到拆迁协议，回头去找负责拆迁的武汉均瑶房地产开发有限公司，对方推诿不办。为了注销这套已不存在的房屋，从5月份起，奔波一个月解决不了问题。
房管部门：
没拆迁协议不能办注销
昨日，汉阳区房管局登记中心陈主任告诉记者，一般情况下，房屋拆迁时，拆迁公司与被拆迁户签订拆迁协议后，被拆迁户将房产证交给拆迁公司，由拆迁公司统一到房管部门办理房屋注销手续。也可个人持拆迁协议来办理房屋注销手续。
陈主任介绍，按照规定，必须持有房屋拆迁协议才能办理房屋注销手续。仅凭一个房产证要求注销房屋信息，有可能会引起其他法律纠纷。
一头必须要协议，另一头却以时间太长、原始材料找不到为由，推诿不办。文女士两头为难。
记者辗转联络
拆迁方同意解决
记者找到武汉均瑶公司，工作人员承认，当初拆房时，确实没有与文女士签拆迁协议。这名工作人员称，月湖公寓里的业主情况很复杂，他们公司只是代办单位，主要负责的是武汉城投公司。出具办理注销手续的材料，得去找武汉城投公司，他们要我们怎么办，我们就怎么办。
记者来到武汉城投公司，公司综合部严主任称，月湖公寓的拆迁工作具体由武汉均瑶公司执行，要记者联系武汉均瑶公司一位邱姓负责人。
记者联系上邱姓负责人，他说：&请文女士到公司来，可以为她解决问题。&
销户与办理房产证一样重要
昨日，业内人士提醒，和买房者办理房产证一样，房子拆除了，也要记得向房管局申请注销住房信息，以免日后被限购。
注销手续可以有两种方式办理：业主将房产证交给拆迁方，由拆迁方带上房产证、房屋拆迁补偿安置协议等，向房地产登记机构申请房地产注销登记；业主也可自行前往房管部门办理销户手续，需要递交注销登记申请书、申请人身份证明、房屋产权证书以及与拆迁方签订的拆迁补偿协议和相关合同等材料。
[责任编辑：郭曼]
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已有2套动迁房 再买1套商品房会被限购吗？
关于【一周提问】号外~号外~ 一周提问的PC版上线啦！ 该栏目的设立旨在传播房产信息的同时为各位网友提供一个解决问题的平台。如果您也有问题需要得到帮助，赶紧拿起你的手机扫一扫文章下方的【大申房产】官方微信二维码吧！一键关注我们后，点击底部菜单栏【骚扰小申】，进入到【微社区】后，向我们提问吧~等着你哦！ 【公积金】问：外地人，目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款，那么如果我卖了再买，公积金还能立马申请贷款吗？答：您好，如需再使用公积金贷款，必须还清之前的公积金贷款债务。问：86年的房子公积金能贷几年？答：您好，像您这种超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不能超过15年。问：父母买房能用子女公积金吗？答：您好，让他们作为主贷人，然后您可以参贷。问：公积金能贷多少钱？谢谢！答：您好，有余额就可以贷了，可贷的最大值=账户余额*40 。问：我在昆山买了40年产权的公寓，能取上海公积金吗？答：您好，可以提取出来，但是不能贷款。【购房】问：你好，我是外地人,在上海有房一套，还想再买一套可以吗？答：您好，产权为70年的房子，您被限购了。但是产权为50年或40年的酒店式公寓您不限购。感兴趣的话，可以去咨询一下。问：你好！请问购买的期房尚未交付，小孩可以读这个地段的中学吗？求解答！ 答：您好，应该不行的，一般按孩子的户口来的，户口没办好学校不会收的。现在大多是地区保护哦~问：我有一套售后公房，还有两套动迁安置房，还能再买一套商品房吗？限不限购？答：您好，如果您的动迁安置房有产权证，或者交易中心有备案登记的，那就被限购了。问：老婆是上海的，她名下有一套拆迁房，之前也从未购买过商品房，这次我们准备购房，请问我们将购买的商品房算首套吗？答：您好，倘若您名下无房，则是首套。问：请问：我一家三口，均为上海户口，我们在上海有三套房，其中两套房子中有我儿子的名字，是在他18岁之前买的，那么现在他已经超过18岁了，他如果买房的话会被限购吗？答：您好，在18岁之前写进产证的，不会被限购，还是可以购房的。问：拆迁房算套数吗？我问了房产中心，告知是要算的？ 答：您好，如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。问：上海户口单身，闵行有套小房子50平方，还能再买一套吗？答：您好，单身就不行咯，婚后可以再购一套。至多两套。问：你好，请问我儿子跟他爷爷奶奶名下有一套房产，我们夫妻名下没有房产，那我们买房算首套房吗？公积金可以按首套房贷款吗？答：您好，鉴于您的情况，算首套。公积金贷款按首套房算。问：我现在想买二手经济适用房，我是外地人，已婚，在上海交有社保。说买后只能给我办理使用权的证（绿色本），说是无法办理产权证。请问对我买这房子满70年后和现在有什么危害，能买吗？ 答：您好，经济适用房只能上海户籍的人购买，外地人是没有产证的。【贷款】问：贷款是银行人员帮忙选的本金还款，我想改本息可以吗？答：您好根据相关的规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式并在合同履行期限内不作变动，所以目前这笔房贷是不能改变还款方式来。问：我买房是组合贷款，商业贷款是交通银行，一年后我要提前还商业贷款可以吗？答：您好，可以提前还贷，还款满一年后。提前和银行电话预约进行手续办理。具体情况可拨打您贷款银行的电话进行咨询。问：老公婚前买的房，今年满五年，年前想换房发现信用记录有问题，不是恶意的，但确实是对这方便缺乏重视，导致无法办理房贷。两个人都是外地户口，怎么办？就一直都不能办贷款了吗？ 答：您好，银行一般看最近2年的内的记录，过半年在申请房贷吧。现在银行申请贷款必须查看征信，如果出现连三累六的就不可能再给您贷款了，所以注意您的还款时间。【房产税】问：你好，请问外地户籍在上海有3套动迁安置房，另买1套售后老公房，是不是需缴房产税，且缴满三年，凭居住证满三年可以退税？谢谢！ 答：您好，在2011年之后购房需要交纳房产税。在满了三年后可申请退税。问：我在松江买的房，居住证满3年了，请问到哪里去申请退房产税？谢谢。答：您好，办理居住证的所辖地的派出所，简单的说，你在哪里办的居住证就去哪里的派出所 。问：09年买的房。要交房产税吗？答：您好，不需要，因为您是2011年之前购买。日之后买的就要视情况而缴纳了。【其他】问：我有一套商品房，一套动迁房，动迁房已签合同但产证还没拿到。现在想把商品房置换掉，我算唯一吗？需要交哪些税呢？答：您好，置换商品房不算唯一，再买房算二套了。个税，契税等。问：小申君，现在上海首套房首付只需两成吗？ 答：您好，您所说的首付两成是针对纯公积金贷款而言的，一般是首付三成。问：咨询小申，在上海的房产，如果办理加名（爷爷房产+孙子名字）需要什么手续和费用？谢谢！答：将爷爷奶奶所有的房产证上增加孙子的名字，属于赠与。只需老两口共同到公证处做一个赠与公证，然后持公证书三人一同到房地产管理部门办理产权变更即可。由于是赠与，需要办理公证，公证费约为赠与产权价值2%，其他费用等同于交易，成本太高。建议爷爷奶奶根据赠与房产的本意立一份遗嘱（一定要经过公证），明确在他们百年后房子如何处理。那样一来将会节省很多费用。》》特别推荐：今日头条：导购：原创：
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拆迁户如果已经分了两套安置房，再买商品房算不算三套房限购？
产权证没办就不算
产权证没办就不算
不可能是房产证办的时间来啊，那我现在直接买三套新房，都没房产证啊
我记得查档的时候安置房是不算的
安置房都没产权，不受政策影响，首套 二套都是以房管局备案来看的
安置房没产权，有产权都能交易了。
不办证不算。迁户口，目前强制你办证才可以。
如果你老婆有房，过来你等于2套了。好了，你没资格了
如此看来，还是低挡不住浩浩荡荡的拆迁户大军啊，分几套安置房，还有两套商品房好买。。。
只要不办证 就不算 。 一旦办了证 就是属于商品房
那些拿了拆迁款的限购怎么办
在杭州有了一套回迁房没有办理房产证，现在买第一套商品房首付比例最低是多少？ 是否算第一套？
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