封闭小区丢自行车 物业应承担违约责任
来源：北国网-时代商报
　　本报讯 记者年旭春报道 孙先生的电动自行车在封闭小区被盗，当他找物业公司索赔时却遭到拒绝。近日，辽宁省消费者协会发布相关案例时表示，封闭小区内丢失自行车属物业公司管理不善，物业公司应承担违约责任。　　家住沈阳市沈河区的孙先生介绍，刚买了10天的电动车在园区内丢失。“我们当初与物业公司签订了物业管理合同，物业承诺对小区24小时保安，防火、防盗。”物业公司以双方未建立车辆保管合同为由拒绝对他的车赔偿。　　省消协媒体维权专员何民认为，物业公司没有提供能证明自己尽到管理职责的证据，也没拿出可证明不承担责任的录像资料，虽然双方没有建立保管合同，但是物业在安全防范的范围内，疏于管理，应承担违约责任。最后，物业公司承担了20%的违约责任。　　就业主发生财产、人身损害等物业公司是否应该承担责任的问题，记者咨询了辽宁鼎泰律师事务所律师杨功涵。杨功涵认为，按照《物业管理条例》规定，物业公司未能履行物业服务约定，导致业主人身、财产受到损害，应当承担相应责任，“但应明确物业服务合同不是保管合同，物业公司不是直接侵权人，对财产损失只能承担部分赔偿责任。”
(责任编辑：Newshoo)
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在物业管辖的小区内丢失自行车该不该赔？
在物业小区内丢失自行车怎么办?物业公司有赔偿的义务吗?怎么申请赔偿?能赔偿的多少?财物是小,但是我必须明白我自己不能白丢.这个社会应讲法律的。
公众采纳地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21342 次点赞人数：74 人 要求物业公司对小区内发生的致业主损失的案件均承担责任，是不合理的。物业公司是否承担责任的关键在于其是否履行了法定责任和其与业主的约定责任，如法律未规定或与业主未约定有关责任，就不能让物业公司承担责任。你述的情况也应如此判断。 12:50
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：16726 次点赞人数：46 人关键是看物业公司是否具有看管的义务，如果有法定的或约定的义务，就应当赔偿。 16:08地区：上海-静安区咨询电话：13341***帮助网友：10725 次点赞人数：25 人如果形成了保管合同关系,则可以要求赔偿,否则不能要求.判断的标准:是否支付了保管费. 11:15地区：北京-海淀区咨询电话：400-帮助网友：1251 次点赞人数：4 人如您将自行车存放在物业所指定的位置，而且有证据证明是由于物业对小区没有尽到安全保护的义务而造成了自行车丢失的后果，物业对自行车丢失应承担一定的责任。 11:24地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：212 次点赞人数：3 人业主与物管公司之间有物管合同关系，保管和看守自行车等财物是物管公司的义务，因此，物管公司应当对业主自行车失窃承担赔偿责任，赔偿的范围主要是失窃自行车的实际价值。 11:26地区：天津-和平区咨询电话：400-帮助网友：2317 次点赞人数：3 人如果你交纳了存车保管费，他们当然要赔偿的。 11:33地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：63976 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你们之间不属于保管合同，但可以以物业管理存在瑕疵要求赔偿。 11:47地区：北京-朝阳区咨询电话：13501***帮助网友：2676 次点赞人数：6 人如果你交纳了保管费或在物业管理合同中明确就自行车保管做了约定，方可要求赔偿。 12:44地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66372 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人丢失车辆的举证问题很难解决，对方会提出：“你确保是丢失在小区内”的证据。 13:11地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人报案。看物业管理合同有无保管自行车的义务。与物业协商。 14:12地区：河北-沧州咨询电话：13313***帮助网友：1395 次点赞人数：3 人如果业主委员会与物业公司签订的服务合同上有赔偿的规定，则可以得到赔偿，反之，则不能得到赔偿。 17:55地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29947 次点赞人数：80 人物业如有看管义务应当赔，否则不赔。 17:57地区：四川-自贡咨询电话：13608***帮助网友：8435 次点赞人数：23 人赞同。 19:46
无锡推荐律师自行车在小区停车点被偷监控未拍到 业主状告物业求赔偿
业主申请查看监控录像后，发现自行车存放点属监控死角。
今年5月30日，家住庐阳区北二环中铁国际城广园的张先生丢了一辆山地自行车，丢车地点是物业规定的地下负一层自行车存放点。
发现自行车丢失后，张先生向物业申请查看监控纪录，结果物业规定的自行车存放点属于监控死角，监控纪录中没有自行车如何被盗的画面及记录。
事发后，张先生报警并向物业反映，让他气愤的是，物业&拒不受理&。咨询了相关人员后，张先生决定拿起法律的武器维护自己的权益，&自行车价值的钱不多，但争这个理，很多人嫌麻烦，但是我还是想维护自己的权益。&
随后，张先生将中铁建(北京)物业管理有限公司合肥分公司告上法庭，要求赔偿被盗的山地自行车1566元，或将该钱款充抵物业费。9月24日下午，庐阳区人民法院公开开庭审理此案。
庭审中，物业公司代理律师认为，张先生目前提供的证据并不能证明自行车是在小区自行车停放点丢失，且不是物业公司偷走自行车，不应该由物业公司来承担责任。律师还当庭提供了安全巡逻签到表、保安曾经在小区的抓贼经过、业主赠送的表扬锦旗等证据证明物业公司已经尽到巡逻、安保义务。
张先生认为，物业公司代理律师提供的证据&没有意义&，&安保巡逻做得再好，不代表东西不会被偷。&
本案仍在进一步审理之中。
编辑：潘巧
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发送验证码业主山地车锁在楼道被盗
小区监控设施损坏没法追查，物管表示尽快整修
来源：中山日报
第 7540 期 A6版　发布日期：日　
&&&&“一个月内，至少有七八家业主的山地车被盗了，小偷简直太猖狂了”。丽港城小区业主谭女士近日报料称，她锁在单元楼道的一辆高档山地自行车不翼而飞，想看监控，被告知监控设备坏了。&&&&9月6日上午，记者来到丽港城小区。“很多业主都把自行车、电动车放在楼道处。”谭女士回忆道，9月1日早上，她出门时还看到山地车锁在单元楼道里，下午回来的时候就不见了，而另外两辆并未上锁的自行车还在那里。&&&&“那辆山地车2000多元，小偷精明得很，只挑贵的偷。”谭女士说，她很气愤，这已经不是第一次放在楼道处的车被盗，去年年底，她家买了一辆崭新的摩托车，也曾丢失过，后来在一个监控不到的角落找到了。&&&&谭女士说，从8月份开始，小区内至少有七八辆业主家的山地车被偷，大部分业主选择把情况反映给物管，并未报警。&&&&小区的安泽物业管理有限公司8月14日曾在小区楼道处贴出了一纸通知，称近段丽港城小区出现小偷偷山地跑车（自行车）情况较多，提醒各业主注意做好保管，避免被偷。“物业只是贴告示了事，再无后文。”谭女士说。&&&&“锁上车根本没用，我认为物管对此事应该负有一定的责任。”谭女士说，“我每个月都有缴纳物业管理费，可小区的管理并不好。一来整个小区每栋楼门禁密码绝大部分是一样的，只要知道一个密码，几乎每栋楼都可任意进出。此外，小区楼道内的摄像头坏了很长时间一直没修，没法看到底是谁偷的，这给小偷一定的可乘之机。”&&&&该小区物业管理处一名不愿具名的女性工作人员称：“很多业主都没交物业管理费，请人都请不到，人手也不够。不交物业管理费哪有资金修摄像头？”另外一名男性工作人员则说，东西被盗的现象每个小区都有，至于摄像头损坏的情况，他表示会把情况上报看能否尽快整修。&&&&据悉，针对这起山地车被盗事件，濠头派出所已介入调查。【律师说法】物管有赔偿责任&&&&业主的山地车被盗，物业管理公司有无赔偿责任呢？对此，广东君品律师事务所的律师王锋认为，物业管理公司作为小区的物业管理方，有责任和义务管理好小区，保障小区业主的财产等安全。不能因为某些业主没有缴纳物业管理费逃避责任，不缴纳管理费的业主，物业管理公司可以根据相关规定要求业主缴纳，或者通过法律途径起诉。“不缴纳物业管理费并不能成为物业管理公司逃避责任的理由。”王锋律师说，物业管理公司显然没有尽到管理责任，应该先行承担业主的损失，并进行赔偿。如果日后找到小偷，可向小偷追偿。
作者：本报记者张倩
责任编辑：刘小榕
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