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请教“土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别？”急急急！！！！！
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空军列兵, 积分 21, 距离下一级还需 9 积分
请问大家 ：土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别？哪位朋友了解
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空军列兵, 积分 21, 距离下一级还需 9 积分
没有找到的吗
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陆军上士, 积分 209, 距离下一级还需 31 积分
划拨的房子，如果你卖给其他人，客户要交百分之一的土地收益金
ta_mind奋斗 16:05classn_01: 16 classn_02[LV.4]偶尔看看III
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陆军上校, 积分 4348, 距离下一级还需 652 积分
是·原来单位的房改房·没土地出让金的。共维基金也好像·没交的·过户的时候注意这俩点。
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陆军下士, 积分 78, 距离下一级还需 22 积分
楼房的话没区别
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空军列兵, 积分 21, 距离下一级还需 9 积分
门面房 我才买过来 主要怕以后拆迁补偿这块 与出让的补偿不一样
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土地性质 划拨和出让的区别
您好！请问房改房的土地证（性质为划拨）不能转到买方名下，如何维权？划拨和出让土地证有何区别？
　问题来自：山东 - 济宁　悬赏：10分　咨询时间： 19:33　咨询人：c415700ka
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共1条回复
具体要看合同的约定
划拨的土地只能用于基础建设、军事及政府事业单位用地 不用缴纳土地出让金。 出让土地是缴纳土地出让金取得的土地使用权
回复时间： 09:52
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问题分类：
民事法律-房地产
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我的咨询提醒土地性质有何区别
土地性质有何区别
咨询内容：
他想了解，出让土地和划拨土地两者之间有何区别。
咨询回复：
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨性质的房产如果土地证办理过户手续，需要先补交土地出让金，具体数额需要经过专门的评估才能确定。
回复单位：
市国土资源局
回复日期：土地出让性质与土地划拨性的房子区别是什么？是否能购买？有什么风险？
土地出让性质与土地划拨性的房子区别是什么？是否能购买？有什么风险？
09-10-22 &
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。协议出让土地使用权的程序是：（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。（5）办理土地登记的有关手续。招标出让土地使用权的程序是：（1）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。（2）发布招标公告。（3）有意受让人办理竞标手续。（4）政府确定中标人并签订出让合同。（5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。拍卖土地使用权的程序是：（1）准备拍卖文件。（2）发布拍卖公告。（3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。（4）在指定地点、时间竞投。（5）签订出让合同。（6）支付土地出让金，办理土地登记手续。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
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土地出让的房子，一般就是可以直接流通的，市面上的商品房即是。而土地划拨建起来的房子，由于划拨土地用途的限定，房子产权问题可能得不到解决，或者短期内得不到解决。因此有风险。例如很多学校通过划拨土地建房，然后低价主要提供给学校老师购买。一般就会规定，十年后该老师取得房产证。然而你如果是外人，可以通过熟人购买，并在十年后与该老师办理房产证转移。但有风险。所以购买请慎重。或者对购买中某些程序行为、合同，做个公证。这是我一个小律师的建议。
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划拨是政府出让使用权的一种方式政府出让土地一般有下列三种方式：１、划拨２、出让（包括协议出和拍卖）划拨土地的特点，获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出让金的，划拨土地的对象主要政府公用配套事业，教育，军事，商业用途不会采取划拨方式，划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的，土地及地上建筑物不能上市交易的。
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