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二手房买卖赠与和继承 哪种过户最省钱
二手房赠与，简单的说,双方到公证处办理赠予公证(公证费),然后到财政局缴纳契税。带上公证书、契税完税证、房产证、双方身份证,到房屋产权产籍监理处办理赠予即可房产赠与。
二手房无偿赠与：受赠人需缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%，万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税;
如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，可免征个人所得税和营业税。
买卖：唯一普通住宅的话，不到90方需交契税1%，90方以上140方以下需交契税1.5%，140方以上和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税。
注：140方以下为普通住宅，140以上为非普通住宅
除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费，凭房屋所有权证、公证书、契税完税证、双方身份证等到房屋登记机构办理转移手续。
仅8类人可享受赠与&特权&
需要注意的是，并不是赠与给谁，都只按4%缴纳契税。根据规定，只有赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。
以下情况买卖比赠与划算
超过5年的房子，赠与不如买卖
如果是转让超过5年的房产，有些时候买卖比赠与更划算。
以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。
税务部门的工作人员告诉记者，赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。也就是说，赠与价值100万元的房产，需缴纳的税金为4万元。
赠与亲属100万房产总费用
契税费：1000000元&4%=40000元
公证费：40元/平方米&100平方米=4000元
总费用：44000元
对于个人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只缴纳契税即可。这个契税的税率不高，比赠与的税率低。 90平方米以下买卖契税
如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元&1%=10000元)
90平方米以上买卖契税
如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元&1.5%=15000元)
如果是在个人手中满5年以上的唯一住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省25000元到30000元。
满5年不是唯一住房需缴个税
如果个人手中的住房已满5年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
如果买房时花了60万元，现在卖了100万元。这个个税就是(1000000元-600000元)&20%=80000元。也就是说，卖满5年不唯一住房比唯一住房多缴8万元的税。
赠与非亲属，不如买卖划算
如果是赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。
100万房产赠与非亲属需缴税24.4万元
这其中需要缴纳：
契税费1000000元&4%=40000元
公证费：40元/平方米&100平方米=4000元
个人所得税：1000000元&20%=200000元
总费用为244000元
100万房产买卖比赠与非亲属省10.8万元
通过计算可以得知，如果是转让100万的房产，买卖要比赠与非亲属合适得多。
两者差额为244000元-136000元=108000元
以下情况赠与比买卖合适
如果是5年以内的住房，赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
马上计算：
卖5年以内100万房产税金为13.6万元
记者以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。
营业税：1000000元&5.6%=56000元
个人所得税：(1000000元-600000元)&20%=80000元
总费用：56000元+80000元=136000元
5年以内100万房产赠与亲属比买卖少花9.2万元
5年以内的100万房产，买卖需要缴税136000元，赠与需要花费44000元。
两者相差：136000元-44000元=92000元
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