小区停车费完全放开 涨不涨价谁说了算
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　　【太平洋汽车网 贵阳车主通】近日，贵州省发改委宣布，从7月1日起放开&住宅小区非共有部分停车场收费&，加上去年放开的&住宅小区利用小区公共场所停放车辆收费&，这意味着，贵阳所有小区停车将告别政府定价，全部交给市场决定。贵阳很多住宅小区都是&车多位少&，车主们没有选择权，如果全部市场化了，物业会不会乱涨价呢？相关主管部门监管还会继续吗？● 车位紧张 市民担心会涨价　　新的停车收费办法出台，贵阳各小区的停车收费标准又有了什么变化？ 记者连日走访多家物业小区了解到，&每月200～300元&仍为大部分小区停车收费标准。&没有听说小区停车费要涨价，还是每月收取200元停车费。&家住保利温泉新城的周先生说，放开价格后，小区停车费可以有一定程度的上调，但是需要业主和物业公司双方来制定合理的方案，不能由哪一方单独说了算。　　不过，也有市民对新规的解读是：价格放开后，小区停车费由物管说了算。&小区的车位大多被开发商卖给业主了，临时停车位不多，车位本身就紧张，价格一旦放开，停车费肯定要涨。&家住银海元隆的李先生希望，业主能在定价上真正的发挥作用，而不仅仅是物业说了算。　　绿苑小区业主高小姐表示，她们小区目前每月停车收费200元，如果以后物管要涨价的话，就得积极为大家解决&停车难&的问题。只要能够保障每一位业主都能停到车，适度涨价也是合理的。　　&小区停车费就是一个字&贵&，以前有政府监管还这样，如果不管的话就天价了。&住观山湖区城的胡女士说，小区停车位是稀缺资源，如果按照市场调节的话，恐怕就要水涨船高。　　同时，收费标准怎么去协商、交的费如何去使用、服务费涨得是否公正合理，这都是针对小区停车费的争议焦点所在。● 物管 目前不敢涨价　　面对新规出台，许多市民认为这无异于给物管公司一道&生杀大权&。不过记者走访市内多个小区，并没有发现物业上调停车费的情况。&哪点还敢涨哦，现在车位紧张，很多业主对停车费问题一直都敏感。&大十字一小区物管陈师傅解释，尽管他们都知道停车费现在放手了，但还是不敢随意涨价，至少目前没有这个打算。　　事实上，部分小区停车费出现让业主&闹心&的问题，其矛盾的根源在于，小区整体停车位不足、一户多车等现象带来的车位供需失衡，小区停车难问题日趋严重。如飞山街的凯发大厦，一共有120多户业主，却只有71个车位。据停车场周师傅介绍，因为停车难的问题，经常有业主投诉，但也没办法，大厦启用初期停车场只有七八辆车，现在几乎每户都有。　　贵阳一家物业公司负责人沈女士表示，此次价格&放开&之前，贵阳小区的停车费已经是听&市场&的了。就目前来看，各方还是遵照规则在运行，但&市场&也有不尽如人意的时候，例如小区内停车收费不高，导致很多外来车辆也停在小区里，占用了本已不足的车位，物业公司想提高停车服务费，但业主联合抵制。　　&政府放开定价，看上去是对我们物业公司有好处，其实也有利于业主。&市内多家物管方表示，即便放开，物业公司也不能随便涨价，而是要经过业主委员会的同意。同时，根据市场竞争劣汰的原则，业主可以选择满意的物业公司，解聘不满意的公司。● 双方 都不希望&一放了之&　　&小区停车费价格由谁来定，是物业还是业主委员会，这个在法律上需要一个界定。&贵阳一刘姓律师表示，如果是业主委员会定，怎么定，全体业主表决还是业主委员会来定，这些都需要制定相关的实施细则，以避免漫天要价。小区停车场用户多属于刚性需求，不管停车费收多少，业主也得停在这里，所以涨价不能完全由物管企业来决定。换句话说，即使价格放开，也需要有政府指导性和程序性的规范。　　也有部分物业公司对于价格放开表示了担忧。&没有政府部门的备案和批文，小区和业主委员会就价格没法达成一致，或者业主不承认我们的价格，以后的工作会更难做。&观山湖一小区物业管理处负责人介绍，贵阳停车位紧张，小区停车费上涨是必然的，前提是政府要出台相关细则，规定议价机制、最高限价、服务标准等。　　不管业主和物管，双方都希望政府不能&一放了之&。停车位严重供不应求，是全国许多城市都面临的问题。在放开价格后，政府相关部门不能单纯以提高收费解决供需失衡问题，应该大力促进住宅小区停车位合理规划。在放开价格后，政府需加强事后监管，维护业主的权利，只有这样才能避免出现&一放就乱&。● 政府 严查价格违法行为　　对于价格放开后，万一出现停车费暴涨的情况，相关部门会否干预？7月3日，记者就此事采访贵州省发改委，不过对方拒绝回应，称政策刚刚发布，还需要一段时间观察。　　但可以肯定的是，省发改委将及时做好价格管理权限下放相关配套政策的制定和指导工作。尤其各级价格主管部门要积极与相关部门沟通协调，切实加强领导，精心组织，及时制定工作方案，严格落实责任，确保价格管理权限调整和下放及时落实到位。此外，还要通过建立健全运行机制、制定监管措施、加强业务培训和队伍建设等措施，确保规范、高效、透明，履行好下放的价格管理职能，并强化信息收集和价格动态监测预警报告工作。　　同时，省发改委要求，各级主管部门要依法加强监管，严肃查处各种价格违法行为，切实维护市场价格秩序和消费者合法权益。要提醒告诫各相关企事业单位严格遵守各项市场价格法律法规，按照商品和服务明码标价的规定做好明码标价工作，自觉接受社会监督和价格主管部门的检查。(来源：贵州都市报)--------------------------------------------------------------------------关于贵阳车主通：　　对不起，这里不聊国家大事，只专注贵阳的用车资讯；对不起，这里不发官方通稿，只做最精准的政策解读；对不起，这里不教饮食养生，只搜罗最地道的街头美食；对不起，这里不是旅游网站，我们只从贵阳出发自驾旅游。　　点击图片进入：贵阳车主通&&专注您的用车生活及政策资讯；衣食住行，吃喝玩乐，尽享您的有车生活。--------------------------------------------------------------------------
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热门IT产品小区没业委会 停车费可随意涨？
&&& □“小区停车费飙涨每月1300元”追踪
&&& 小区没业委会 停车费可随意涨？
&&& 莆田大唐小区不少业主认为，对小区停车位，政府部门尽快制定出相应的收费标准，实行政府指导价
&&& N海都记者 陈晋 见习记者 林养东
&&& 海都讯 借物价上涨及入住业主较多，莆田市胜利北街大唐小区地下停车位费用最高涨至1300元，这让诸多业主负担不起（详见本报日P06版）。不少业主质疑，虽然小区的停车位归开发商所有，难道停车费用就能随意涨价吗？
&&& 周围包月停车费 均价为300元
&&& 昨日上午，记者走访莆田市区东城一号、霞墩小区、祥荣荔树湾等多个小区，了解停车位包月收费情况。据调查显示，市区大部分小区地下停车位平均每月收费约300元，最便宜的每年每个停车位只要400元，而这些小区地下停车位产权都是属于开发商。
&&& “延寿路东城一号的地下停车位每年每个停车位包月只要400元，而我们每月却要1300元。”大唐小区的一位业主告诉记者，虽然市区的每个小区建设、基础设施、安全条件等情况有所不同，地下停车位收费有出入也情有可原，但同处市区繁华地段却相差千元，让人难以接受。
&&& 小区地段太繁华 不缴费无处停车
&&& 昨日，记者再次来到大唐小区，发现该小区地处市中心繁华地段，周边都是商业店面，小区两侧文献西路和胜利北街车流量极大，但都没有设置停车位。
&&& 也就是说，如果大唐小区业主不愿意缴纳高昂的停车费，就无处停靠。“离这里最近的，就是靠近田尾圆圈的公交停车场，那里每小时收费3元，全天25元，但无法过夜停车。”大唐业主何先生说，小区原先想成立业委会，但最终不了了之，如今，面对这么高的停车费，很多业主只能无奈接受。
&&& 记者在小区周边调查发现，除了公交停车场外，大唐小区周边确实没有合适的停车位。且车辆若停在公交停车场，步行到大唐小区，还得花费10分钟的时间。
&&& 车位产权不属业主 物价局说不好插手
&&& 莆田市大唐房地产有限公司负责人陈先生表示，小区停车位确实归他们所有，但其管理已经委托给了汉和物业有限公司，相关的停车费标准也都由物业来制定，他们已经不再管理。
&&& 市物价局服务价格科负责人介绍，在物价部门规定的小区停车收费标准中，若小区未成立业主委员会，按月停放为70～100元/辆，但该规定是针对小区地下停车位产权属于业主的情况，对大唐小区这种情况并不适用。
&&& “停车场产权属于开发商，因没有相关条例，部门也就不好插手协调。”该负责人说，开发商明码标价，原则上是双向选择，业主嫌贵可选择不停车。该负责人还表示，每月1300元的停车费确实很高，而业主车辆若不租用地下停车库，停车也很麻烦。他建议小区业主及时成立委员会，派出代表与开发商交涉。
&&& 停车费定价 业主无参与权吗？
&&& 小区停车位归开发商所有，管理则由物业公司负责，小区停车位的收费主宰权就在物业公司的手里。这样的停车位收费，业主没有相应的参与权吗？就不要考虑业主的意见吗？
&&& 根据莆田市物价局出台的小区停车收费标准，其涉及的范围，仅限于小区停车产权归业主委员会所有，但事实上，莆田市区大部分小区的停车位产权则归开发商。政府部门制定的政策与现实情况有很大的距离，这也是一些物业或开发商借机生财，开出了千元的天价停车费。
&&& 不少业主认为，相关部门在制定一系列的配套实施细则中，应进行更周全的调查，同时，针对目前小区停车位价格的情况，尽快制定出相应的收费标准，实行政府指导价。
&&?&&&&?&&第A18版： 社会新闻
&&&&标题目录
&&&&&&&&&&&&&北京晨报网
小区车位费翻番引冲突 业主堵车库联名抵制 专家称定价须协商
　　“小区公共区域是全体业主的，物业凭什么私自涨价？”因停车费猛涨而导致的小区业主与物业的冲突，连日来不断上演：上地东里小区物业在未征得业主同意的情况下，将地面停车费每年从600元涨至1200元；海淀罗庄北里锦秋家园小区业主也被告知小区车位费将从每月600元涨到900元。社区问题专家表示，停车区域属于小区业主共有，收费需征求全体业主意见。12358价格举报中心建议，车位费价格调整需与业主协商，若物业直接定价，业主可以举报。　　■案例　　停车费飙升&业主很不满　　今年3月起，上地东里小区物业在未征得业主同意的情况下，将地面停车费每年从600元涨至1200元，引起业主不满。　　业主张女士介绍称，今年年初，突然接到物业停车费涨价的通知，小区停车费每年从600元涨至1200元，第二辆车每年收取1600元。张女士回忆说，一个月前，物业公司就小区停车场的管理向居民征求意见，不过调查表中并没有提及停车场的收费标准。　　此外，海淀区罗庄北里锦秋家园小区业主也突然接到车位费每月从600元涨到900元的通知，业主表示强烈不满。近日，业主任先生因车位费到期，把车开到地下车库入口处时无法进入，导致后续车辆严重拥堵。上周六，北京晨报记者在锦秋家园小区内看到，地下车库外拉着一条横幅，标明“维护业主权益坚决抵制锦秋家园地下车费乱涨价”。　　业主崔女士称，前几天与开发商相关负责人协商，可对方态度十分强硬。同时，崔女士拿出了一摞业主抵制开发商单方面涨价的倡议书，目前共有两百余位业主签字。　　■业委会　　支持业主&尽快协商　　罗庄北里锦秋家园小区业委会李主任称，车位费涨价之前，开发商确实没有与业委会协商，“我们也是最近才知道此事。”　　李主任称，根据《北京市物业管理办法》规定，建设单位调整租金时应当与全体业主协商，“这次他们并未协商，也没提前张贴任何通知，只是私下给每个车主逐一电话通知。业委会支持业主站出来维护自己的权利，也希望业主们能协商拿出一个各方都能同意的方案。”李主任表示，业委会也会尽快召集委员开会协商此事。　　■开发商　　每月900元20年才回本　　上地东里小区物业工作人员称：“具体相关事情得问领导。”但该物业相关负责人以有其他事为由，表示暂时不方便接受采访。&&&　　而罗庄北里锦秋家园小区开发商杜姓负责人表示，开发商拥有地下车库的经营权，有权进行涨价，“现在物价、人工工资都在上涨，连地铁都涨价了，小区车位费已经6年没涨价。经核算，即使每月收取900元停车费，也需要20多年才能收回成本。如果业主不同意，可以不租，好多业主排队等着租呢。“　　■举报中心　　定价未协商可电话举报　　社区问题专家舒可心称，小区地面停车区域归全体业主所有，停车费的收取、涨价都应征求全体业主的意见，“若要涨价，至少需要半数以上的业主同意才行。”对于地下车库的停车费收费标准，舒可心表示，需要按产权的归属来确定具体的制定方案，“若地下车库产权归开发商，且小区地下车库属于垄断经营状态，停车收费标准则应当接受政府监管。”　　12358价格举报电话工作人员表示，小区地面停车收费有指导价格，每月不高于150元，每年不高于1600元。上地东里小区的停车收费标准在政府指导价格以内。小区地下车位费没有政府限价标准，“但车位费价格调整需与业主协商，若物业没协商就直接定价，业主可以拨打价格举报电话进行反映。”&&&&　　晨报96101现场新闻　　记者&杨奕　　线索：马先生
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多媒体播放列表小区车位费：开发商“有权”任性涨价？
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小区车位费：开发商“有权”任性涨价？
&&&&来源：&&&&&&&&&&&字号原标题：小区车位费：开发商“有权”任性涨价？　　新华网天津７月２６日新媒体专电（“中国网事”记者刘林）住宅小区车位费上涨时有所闻，有的小区车位费甚至涨幅较大，开发商“有权”就能任性涨价？　　法律专家建议，小区停车位不同于一般商品，业主对车位费价格往往只能被动接受，今后立法中一方面应进一步明确小区地下停车位的归属，另一方面有关部门也应出台关于小区停车服务的相关细则，加强对小区停车收费的监管。　　车位费上涨频频 引业主不满　　７月１１日，适逢周末，一则小区地下车库停车费将大幅上涨的消息引发了位于天津外环线边上的阳光１００国际新城部分业主的不满。　　业主王女士告诉记者，近日她所在的阳光１００国际新城小区物业突然通知，原来每月３００元的车位租金上涨至４８０元，且按照物业人员说法，很快该小区车位将只售不租，十年使用权１２万元。突然的涨价和强硬政策令业主反感，不少业主联合起来要求与物业对话，然而多日以来物业公司并无一人出面与业主协调。有业主反映，“向一些部门反映，他们互相踢皮球，没人管这事。”　　不止在天津，随着我国住宅商品化发展和汽车保有量的不断增长，围绕着车位归属、收费等问题引发的争议屡见不鲜。　　公开信息显示，在广州、杭州、郑州等全国多个大城市，都曾发生过因小区车位费用上涨引发的业主不满情况。　　今年一月份，郑州一小区因车位售价过高，业主与物业间纷争爆发。业主们称，没有购买车位的就不让开车进车库，排队又没有地方停车。　　同样在一月份，广州某小区的业主因为车位的问题和物业“杠”上了。继２０１４年开发商要求一次性租赁２０年车位使用权、车位定价明显高于周边小区之后，该小区业主们发现，物业又将停车费上涨了６０％，业主们再一次采取维权行动。　　相关制约政策缺失　涨价必然“任性”　　车位租金为何突然上涨？上涨的依据是什么？记者联系了天津市阳光１００国际新城的物业管家王丽（化名）。王丽告诉记者，该小区的地下车位产权属于开发商，和物业没有关系，原本每月收三百元租金的时候，物业抽取其中的八十元作为正常维护运营的费用，其余的都要交给开发商，此次涨价也是开发商的决定，物业这边还是只拿八十元。　　该小区开发商办公室一位张姓工作人员告诉记者，涨价的决定是股东会决定的，“我们是产权方，涨价应该不用向政府部门报备吧。这次涨价还是出于投资回报比的考虑，股东们希望回报多一些。我们这次涨价也并没有超出市场的整体水平。”不过，张女士也告诉记者，公司对业主的反映也比较重视，有专门的人员在解决此事。　　业主竺先生质疑说，想租就租想卖就卖，涨价随意无人监管，这是不是意味着产权方开发商有“权”就可随意提价？“车位不同于房产的出租，太贵了可以不租。车位如果不租，车停哪里？说涨就涨，谁来保护业主们的权益？”　　记者查阅相关文件发现，２０１４年１２月１７日，国家发展改革委印发《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》。《通知》要求，对已具备竞争条件的７项服务价格，各省、自治区、直辖市价格主管部门要抓紧履行程序，放开价格，其中便涉及到住宅小区停车服务价格：“物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。”　　记者拨打了１２３５８价格监督热线。工作人员告诉记者，根据天津市相关部门规定，开发商规划停车位，多数是地下停车位，规划停车位权属属于开发商所有，出售和租赁价格可向开发商咨询。“因为档次不一样，所以收费也是不同的。我查了一下，天津并没有对此项价格做出标准限制。”热线工作人员告诉记者，物价部门并无限制此项价格的权力，业主如果不满意可以与物业进行协调。　　车位收费仍需“价格合议”　　法律专家表示，目前停车费用的争论主要集中在住宅小区地下停车位问题上。小区的地下停车位权属有三种情况：１．开发商在规划范围内自己投资建设，属于小区的专用车位，由开发商拥有完全产权；２．业主分摊建设费用，按投资比例共有产权；３．人防工程改造车位，收益权应归投资者所有。　　天津国鹏律师事务所主任李宁表示，针对第一种情况，开发商拥有完全产权，可售可租，但是目前对于收费标准并不统一；针对第二种情况，如果业主分摊了地下车库建设费用的，地下车库应按其投资比例由业主共有，但关于车位的使用方式、收费标准及收入去向，目前法律也未明确规定；针对第三种情况，根据我国《物权法》第五十二条规定“国防资产属于国家所有。”因此人防工程改造车位的产权归国家所有，但该部分车位的收益权应归投资者所有。　　“然而，目前尚无法律规定投资者的范畴，现实中不少人认为如果开发商将人防工程造价列入了建设成本，业主购买商品房的价格中已经包括了人防工程部分的建设成本，则人防工程的投资者为小区的全体业主；如果开发商未列入该成本，则人防工程改造车位的投资者应为小区的开发商，开发商享有人防工程改造车位的收益权，有权以出租等方式取得车位的收益。也有不少人认为，即使开发商未将人防工程建设成本列入商品房价格中，地下人防车库的收益权在房屋销售给业主后，也应依法转归小区全体业主所有。”李宁说。　　此外，住宅停车费用是否已经具备了竞争条件可以交由市场调节？记者查阅资料发现，完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的一种市场结构。专家表示，住宅小区停车价格是否具备竞争条件仍然值得商榷。对于有车的业主来说，虽然表面上有“租”和“不租”的选择权，但实际上只要有车除了选择“租”往往没有第二种选择。　　山东中强律师事务所合伙人吴淑芹表示，《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》属于指导意见，各地市可以根据实际情况决定何时实施、如何实施。　　“即使采用市场调节价，小区地上停车服务费也不是由开发商或物业公司说了算，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才可以，如果大部分业主反对就很难涨价。业主需成立业委会，防止物业公司随意抬价。”吴淑芹说，“产权属于开发商的地下车位如何定价则并没有相关规定，建议政府部门对此出台细则，防止开发商任意涨价。”　　专家建议，今后立法中一方面应明确小区地下停车位的归属，另一方面政府部门也应出台关于小区停车服务的相关细则，加强对小区停车收费的监管。如由物价部门划定指导价，将物业服务企业与业主达成的价格合议交由物业管理部门登记备案，由物业管理部门协同物价部门进行审批。审批通过后，物业服务企业还应将停车费收费标准及使用情况在住宅小区的明显位置进行价格公示。(责编：杨曦、杨迪)
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