买法院拍卖房风险太大，法院拍卖的房子能买吗
导读：本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万...
本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万元后，该栋别墅再次进行拍卖。对此，宝丰县法院相关人士表示，王先生可以起诉评估公司和宝丰县法院，进行维权。　　拍卖成交后，又被告知无效　　昨日，王先生告诉大河报记者：今年8月，他在淘宝拍卖平台上看到宝丰县法院拍卖的一处别墅，位于平顶山市新城区水岸豪庭小区。就报了名，交了20万元保证金。　　8月29日上午10时，拍卖正式开始。&评估价是215万多元，最后我以228万多元的价格拍得。&王说，在拍卖结束后，他按照拍卖公告要求，于9月6日将购房款项208.1407万元（此前已交20万保证金），汇入宝丰县人民法院指定账户。　　但之后到宝丰县法院办理房屋过户手续时，宝丰县法院却以资产评估有误为由，停止后期手续办理。王先生说，法院既不跟他签订拍卖成交确认书，也不下达拍卖无效的裁定，而是在9月19日，将200多万元房款打回到他的账户，&之后没有任何解释。&　　正在王先生多方奔波讨说法时，他吃惊地发现：10月29日，宝丰县法院又在淘宝司法拍卖平台上发出公告，要对王先生此前拍得的别墅重新拍卖，这次起拍价变成了300万元。&司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了呢？&王先生说。　　法院称评估公司搞错了面积　　昨日，记者联系具体承办此起拍卖的宝丰县法院执行局法官姚志忠。其证实，此前，王先生确实竞拍成功，缴纳了购房款。但拍卖结束后，被执行人韩某向法院提出了异议，认为法院委托的评估有误，如过户，会给她造成巨大经济损失。　　姚志忠称，按照相关法律规定，司法拍卖过程中，如果任何单位个人对拍卖有异议，都可在10个工作日内提出。而韩某提出异议时，已超出10个工作日。随后宝丰县法院向平顶山中院执行局汇报，后者给出的指导意见是，如面积误差较大，会严重侵害被执行人的合法权益，拍卖应立即停止。　　姚志忠说，对上述别墅的评估，是该院委托社会上一家评估公司进行的。宝丰县法院随后责成其重新评估，新评估结果显示，拍卖别墅建筑面积从272.33平米变成了407平米，估价也从215万元变成了300万元。法院认为，此前进行的司法拍卖不能成交，遂退还王先生房款。　　为何两次测量面积差别如此之大？据了解，该栋别墅属于小产权，目前还未办房产证，对于车库等附属物是否计入建筑面积，有不同的说法。　　宝丰县法院相关人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起诉上述评估公司和宝丰县法院维护权益。对此，王先生表示不能接受。&我按照法院规定的程序完成了竞拍，法院就应该按照规定给我办理过户手续，评估公司出了问题，为何要让我付出代价？&　　有法律人士认为，在此类司法拍卖中，法院的角色与一般民事主体一样，其行为受我国民法及合同法的约束，而宝丰县法院的做法或已构成违约。买法院拍卖房风险太大：法院拍卖房不限购 前提是全款付清房虫倒卖&法院拍卖房&，承诺不限购；房管部门证实竞买人无需购房资格，提醒房屋产权复杂购买有风险　　日东城区法院首次拍卖房产，竞买者在法庭上举牌出价。新京报资料图片　　&法院拍卖房，直降80万，不限购！&近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。&房虫&承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。　　昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。　　拍卖公司不要求&购房资格&　　2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元（约33696元/平方米）。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。　　根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。　　对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，&但最好是符合限购条件&。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。　　中介承诺保证拿到房产证　　昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套&法院拍卖房&销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元（约43600元/平方米）。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。　　该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。　　这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。　　按照一般流程，司法拍卖就是法院&&拍卖公司&&竞买人三家，不存在需要中介的情形。&那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？&该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，&买不买自己定，但要买肯定能让你买到&。　　此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，&必须办成&。　　购房风险　　1要一次性付清全款　　以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。　　2交易要缴20%个税　　国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。　　3产权关系复杂　　2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。　　对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。　　■ 追访　　法院　　没条件审查购房资格　　北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。　　昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，&根本没有能力审查竞买人的资质&，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。　　在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，&凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任&。　　房管部门　　过户需有法院执行函　　据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。　　某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步&&办理过户手续及新的房产证。　　新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。　　房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。更多相关新闻链接：2014高铁占地补偿标准，高铁拆迁补偿标准新疆暴恐女分子照片 图，处决新疆暴恐分子现场情妇承诺书官员被停职，官员承诺不碰老婆女子因男友不结婚咬断其命根，女子猛扯男友阴囊致其身中国十大色诱女贪官,揭秘中国贪官最佳情妇
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这么说若真喜欢这房子，还得去实地看看啊？？？
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　　搬个凳子看看，其实我对这个问题也很感兴趣　　
　　呜呜，没有朋友帮忙解惑啊
　　据说很麻烦，以前看个新闻说原房主他爹赖在房子里不走法院都不管，真搞不明白法院到底能干啥　　
　　个人觉得司法拍卖的房子可以买。有渠道买到司法拍卖的房子还是不错的。一般司法拍卖卖不出去，会降价继续卖，所以价格上有优势。但要注意房子除了当前的诉讼外，是否有其他争议，是否有人居住。而且可能没法办贷款。　　
　　拍卖的房子是不是要全款？
　　1、司法拍卖的房产需要一次性全款，不能贷款，这个门槛就挡住了很多人。　　2、司法拍卖的房产往往有产权纠纷，通常来说就是不交吉的房产，你要考虑自己是否有时间精力去折腾。　　3、司法拍卖的房产往往有物业管理及水电煤气之类的欠费，这些是需要买家承受的。　　加上这些额外成本，你就不会觉得这些拍卖房产比市场价便宜多少了。　　呵呵。
　　第一，房子里面是否住人，如果是家庭唯一住宅，就算你买下了，住在里面的人法院是赶不走的，没地去啊；第二，房子里面的户口是否牵走，如果没迁，后果你自己想吧……，ps:真正优质的拍卖房是要关系才能拿到的，懂？
　　有机会买，有没有机会住进去，就不知道了　　
　　楼上的“不炒不热闹”朋友说得有道理。不过我看来杭州这边拍卖的房子大部分是空置的，既没人住，也没有出租。所以，应该可以考虑。 价格确实优惠一些，算上物业费等各种欠款，应该还是划算的
　　法官冲刺“双十一”，房子八折出售　　 08:38来源：经济观察网 作者：梁嘉琳 编辑：经济观察网　　导语：截至2014年10月，已有北京、浙江，江苏、河南、福建、贵州6个省市的法院已经全部入驻淘宝网。　　经济观察报 记者 梁嘉琳 苏州市姑苏区法院执行局的法官和干警们，已经连续加了好几天班。11月11日，他们将参加淘宝网组织的“双十一”集中拍卖变卖活动。法院的网拍小组正在进行参拍标的资料整理的最后冲刺——房子、车子的评估数据、影像资料以及网络“广告”。“包括苏州在内，这场网络拍卖会的规模预计比线下一般的房交会、车展还要大。”一位业内人士预计。　　在最高人民法院强调“阳光司法”和“互联网思维”的今天，跨省域、跨时段的司法拍卖正在互联网上进行，银行可为买受人提供最高七成的按揭贷款。经济观察报独家获悉，截至2014年10月，浙江，江苏、河南、福建、贵州、北京等6省市全部入驻；广东等14个省、自治区、直辖市进行了试点，合计覆盖中国近2/3的省份。　　在“双十一”来临前，淘宝网在全国布局的政府拍卖业务悄然就绪。淘宝网已经交下了全国560家法院的法官朋友。当轻松的“淘宝体”遇上威严的法槌，会发生什么？　　“威严”的卖家　　“超值二手车，低价拍卖”“司法房产，底价拍卖”“银行资产处置，超值拍卖”，11月4日，淘宝网的司法拍卖频道上，一幅幅置顶宣传图闪动着。它们指向一个熟悉的日期——“11月11日”。这是淘宝网的“拍卖会”团队，专门为法院系统开发了独立网拍系统。　　不用到拍卖行现场，竞拍人隐去身份，通过随机产生的代号参与竞拍，网拍带来了全新的规则。淘宝网列明的竞拍流程包括：阅读公告——联系法院——交保证金——出价竞拍——竞拍成功——线下提货。　　这两年来，淘宝团队拍卖过的东西五花八门——从苏州工业园区某破产公司的6条金龙鱼（即“风水鱼”），到江苏宜兴市法院拍卖过的1万头生猪，甚至是河南通许县法院拍卖过的10棵桐树……　　但有时也不能太“轻松”。淘宝团队资深运营专员毛皓笑着说，淘宝网开创了“亲”、“包邮哦”等网络语言构成的“淘宝体”，但司法拍卖页面还是制作得更像政府网站一些，使用红底白字的题头，挂上人民法院“天平加华表”的徽章，还不忘写上“公开、公平、公正”六个大字。　　虽然这个特殊的卖家更强调“司法威严”，用户体验却不能丢。“司法拍卖的互联网化需要一个磨合过程。”毛皓回想起，一开始，法官们习惯于用车牌号、房产面积来描述参拍标的，但竞买人关心的汽车品牌、房产地段等信息却得不到披露。如今，淘宝网和各省法院正联手修订网拍商品的信息披露标准。　　“我们和法官们实时在线，实时沟通。”毛皓的同事、拍卖团队运营专家林好说，广东中山、江苏常熟等地的法院，在信息披露方面做得很好，他们正要把这些经验编入月报，免费发给所有入驻法院。　　让毛皓感动的是，他的卖家伙伴们“人少案多”，一个人要承担接待竞买人、登记标的信息、接受在线咨询等各种杂事，硬是扛了下来。作为回报，淘宝网为这次合作投入了服务器资源、流量资源、人力资源，还与浙江省高院达成了平台运行“零佣金”的合意。数据显示，截至今年9月底，浙江省为当事人省下佣金4.1145　亿元。　　林好说，淘宝网司法拍卖，目前每天有80万的固定访问人群，买受人可通过电脑、手机、平板电脑等设备参与竞价，随时随地，想拍就拍。同时，千万级大额保证金冻结、支付、转账均由系统完成，杜绝人为操作空间。　　浙江高院提供的数据显示，截至2014年9月底，网拍成交率达到89.6%，成交拍品的平均溢价率47.08%，分别比委托拍卖机构拍卖提高了13个百分点和25个百分点。　　网拍防腐　　以前，作为浙江高院执行局副局长，聂纵和他的同事们常被竞买人和被执行人“扣帽子”：“标的拍高了难以变现，干着急；拍低了说我们贱卖涉诉财产，清偿债务后把钱中饱私囊——两头不讨好。还是让电脑程序说了算，法院少了是非，法官更加省心。”　　聂纵介绍说，1998年，最高人民法院确立了委托拍卖制度，健全了司法拍卖程序；但随着司法实践的不断深入，委托拍卖制度也日渐凸显出处置周期长、费用高、易产生权力寻租等难以克服的弊端。正是在这样的背景下，浙江率先走上了网络司法拍卖之路。　　2014年前三季度，浙江省共有103家法院进行了淘宝网线上拍卖，完成了7004件拍品的拍卖，总成交额139.9亿元。拍品种类五花八门，有车辆、机器设备、工业原材料、废旧物资等动产，也有住宅、厂房、商业用房等不动产，还有土地使用权、公司股权、排污使用权等非实物。
　　不过，网拍不总一帆风顺。第一轮网拍一旦出现流拍，会进入下一次拍卖的程序。不动产三次流拍、动产二次流拍后就会进入到变卖程序，如果变卖不掉，就只能以物抵债了。为了避免多轮流拍，今年初，温州中院和鹿城区法院率先搭建了网拍房产的按揭平台，破解了房产网拍一次性付款难的问题，提高了网拍房产的成交率。　　记者查询公开信息获悉，浙江、江苏等省份已有多家法院试水网拍房产按揭，浙江全省已有10个中院与房管部门及银行签订了纪要。中国银行杭州分行庆春支行俞经理告诉记者，即便是在北、上、广等尚未放开楼市限购的一线城市，司法网拍也不受“限购令”影响；而对于拥有本地户籍、符合社保缴纳的买受人，首套房可按揭70%，二套房可按揭30%。　　法官们承受的重压，还源于长期以来对司法拍卖的诟病。最高人民法院常务副院长沈德咏曾指出，近年来全国法院查处的违法违纪案件，“近70%集中在民事执行领域，而其中约70%又发生在资产处置特别是司法拍卖环节。”　　聂纵介绍说，互联网不受地域限制、信息传播功能强的特点，最大限度地披露拍卖信息，公开司法拍卖从启动到结束的全过程，极大地压缩了人为操作空间。与此同时，用计算机程序代替拍卖师，实现自由报价、匿名竞价、自动确认拍卖结果，海内外任何网民都能围观网拍全过程，没有任何门槛。　　截至2014年10月，已有北京、浙江，江苏、河南、福建、贵州6个省市的法院已经全部入驻淘宝网；另有广东、云南等14个省、自治区、直辖市进行了试点，全平台入驻法院总计560家，完成了54637次拍卖。　　据浙江高院统计，截至2014年9月底，平均每件拍品有3693人次围观；平均报名人数5.7人，是委托拍卖的2倍以上；省外买受人1483人，占买受人总数的28.43%。　　近日，最高人民法院院长周强对浙江网拍模式指出：“从浙江等地法院的做法看，网络拍卖模式有助于实现案件管理系统和拍卖交易平台的对接，提高执行效率，有助于杜绝幕后串通行为，减少司法腐败，有助于降低拍卖成本，满足当事人最大限度实现胜诉权益的需求。”　　聂纵透露，截至目前，尚未接到过对网拍中暗箱操作、贱卖拍品的反映和投诉。基层法院也普遍反映，委托拍卖时，总有一些人到法院打听涉诉财产拍卖的“内部消息”，如今这种现象已几近绝迹。　　网拍套利者　　在杭州经商多年的温州人杨银舜（化名）没想到，自己成了网拍套利者的“猎物”——在信息不对称的情况下，一纸网拍代理协议，让房产中介、投资公司赚走约10万元的差价。　　“你出价再高，还是会被屏蔽掉，（网）拍不到房子的。我们和法院‘有关系’的，你只能让我们帮你搞定。”急着给儿子买房的杨银舜经华邦地产两名中介的介绍，听从了杭州宏旭联投资管理有限公司的上述“忽悠”，委托其参拍一套司法拍卖房。代理合同的总价210万，但网拍的实际成交价仅为188万，扣除对方支付的交易税和工本费，华邦地产和宏旭联公司赚取了10万左右的差价。记者了解到，涉案的宏旭联公司员工被处以司法拘留15日，该公司被处以罚款30万元；将法院查封房产换锁并撕毁封条的中介人员也被处以司法拘留。　　“不止是他，杭州好几个买受人都与投资公司签订了网拍代理协议。他们普遍年纪较大，对电子商务不熟悉，没意识到自己可以直接登录淘宝网参与竞拍。”杭州市江干区法院执行局副局长汪骏华向经济观察报记者分析说，房产中介、投资公司之所以敢于铤而走险，受竞买门槛较高限制，当前房产网拍成交价比市价便宜10-20%，形成了一定的套利空间。　　眼见低市价、可按揭、不限购，套利者来了。一名职业买受人在QQ群“司法拍卖买受人群”中抱怨：“网拍也不容易买到便宜货。”他看到，几家担保公司作为债权人起诉了参拍车辆的原车主，法院查封了车辆并进行网络拍卖，这些债权人“找托儿”把价格抬上去，因为成交价越高，债务完全清偿的可能性越大。　　但聂纵认为，司法机关没有任何法律依据，去限制中介、投资公司等机构竞买人参与网拍。“我们希望竞买人越多越好，只有成交价提高了，才能实现涉诉当事人的合法权益最大化。”聂纵说。　　也有市场人士不看好网拍套利空间。听着QQ群里同行们“刷屏”热议网拍房产获利，资深竞买人土豪他爹（网名）就显得很淡定：就算把拍卖从线下搬到了线上，还是有风险的。　　越来越多参与网拍的省份把“丑话说在前”。如在拍卖文件中注明“该房屋由被执行人居住使用，无房屋钥匙，不能看房，不能保证交付。”或者在“租赁情况”一栏直接注明“带户（法院不负责清场）”。　　对于以上顾虑，聂纵则认为，有些涉诉财产确有瑕疵或权利负担，但在拍卖公告期间都会明示，参拍人只要了解清楚，就可以避免风险。浙江法院推行网拍两年多来，因拍品瑕疵而发生争议比例很低，且都得到了解决。他建议，参拍人报名前要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件，有疑问的要向拍卖法院咨询，拍品价值大的要到现场看样，做到心中有数。万一真的发生了纠纷，可向拍卖法院提起执行异议，分清责任，根据法律和司法解释进行解决。　　--------------------------　　有兴趣的不妨学习学习。
　　@吾乃性情中人
19:59:27　　楼上的“不炒不热闹”朋友说得有道理。不过我看来杭州这边拍卖的房子大部分是空置的，既没人住，也没有出租。所以，应该可以考虑。 价格确实优惠一些，算上物业费等各种欠款，应该还是划算的　　-----------------------------　　　　　　要留意看拍卖的全部注意事项。　　想在拍卖房产中淘金还是有一定难度的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)司法拍卖的房子能买吗？购买司法拍卖的房子注意事项
来源：房天下 &&
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现在经常会有司法拍卖的房子，价格都很低，那么司法拍卖的房子能不能买呢？购买司法拍卖的房子要注意什么？ 一、司法拍卖的房子能不能购买吗？ 司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。
二、购买司法拍卖的房子的注意事项 １、的办理难以确定 在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，法院很难及时、准确提供信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。 如果该房屋在法院查封之前没有办理或初始，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。 ２、法律规定的执行回转 “执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。 这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。　 ３、风险 该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付；二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。 ４、没保障 在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。 竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。 ５、实际居住人拒绝搬离房屋 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。 三、总结 司法拍卖的房子是可以购买的，但是会存在很多问题，因此需要重视，一定要实地去看拍卖的房屋，再综合考虑是否购买，不要轻易买下拍卖房屋。
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& 司法拍卖的房子可以买吗？
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司法拍卖的房子可以买吗？麻烦事多吗？司法拍卖的房子比市场价低多少呀，划算吗？可以贷款买吗？
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可以 ，会有点麻烦，好像要全款
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凌子2002 发表于
可以 ，会有点麻烦，好像要全款
有的可以贷款
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不能买，买了人不肯清退，你怎么办。法院才不会给你腾好了屋再发卖。
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UID295656&帖子&精华0&金币1831 &威望1 &注册时间&
傻瓜牛牛 发表于
不能买，买了人不肯清退，你怎么办。法院才不会给你腾好了屋再发卖。
有执行开发商的
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UID794428&帖子&精华0&金币10 &威望0 &注册时间&
可以买呀，比市价便宜好多
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呵呵，后期税费复杂还贵，100万的80卖给你，加上各种税费95，自己掂量吧
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UID889967&帖子&精华0&金币1130 &威望0 &注册时间&
楼上真相了~
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flectro 发表于
呵呵，后期税费复杂还贵，100万的80卖给你，加上各种税费95，自己掂量吧
100万买的，也要缴税呀
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我妈买过，不过不是在武汉，全款，反正总价又没多少，房到手有些麻烦，因为分别由两地法院扣押，分赃不均，后来是拍卖公司一直帮忙协商，最后两证和钥匙拿到了，法院和拍卖公司都打点了些，送了千把块钱的礼。
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看来好难哟。
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凌子2002 发表于
我妈买过，不过不是在武汉，全款，反正总价又没多少，房到手有些麻烦，因为分别由两地法院扣押，分赃不均，后来是拍卖公司一直帮忙协商，最后两证和钥匙拿到了，法院和拍卖公司都打点了些，送了千把块钱的礼。
买的哪里滴 ？途径呢 ？
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下面地级市，家楼下有房子查封，就查了法院网，联系拍卖公司坐等拍卖
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现在不知道有多少优惠，麻烦肯定麻烦，虽然交接房子很顺利，但是光办证资料就找了一年，显示办了房产证，但是没有办出来，找了一年，结果在资料室，现在由于是十年前的手续，被拍卖人钱都交了，被冻结在房产局，现在要重走流程，不知道是不是要给我重开契税发票，好收重税。
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前些天看到一个新闻，有人买了法院拍卖的房子，但前业主不肯执行赖着不走，然后法院说那人是吸、毒的、他们也不敢上门去处理，JC也不管。。。
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