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停车卡遗留在车上车被盗物业不担责
　　羊城晚报讯&记者凌越、通讯员黄华妍报道：&停在小区的车被盗了，而停车卡就放在车中，广州的张女士就遇上了这样的麻烦事，她把小区的物业公司告上了法庭，但法院判物业公司无需承担赔偿责任。　　张女士夫妇租住在某小区，车一直停放在小区内的露天停车场，她每月向物业公司缴纳150元的停车费，并领取了物业公司发放的停车卡。据了解，停车卡是专车专用，背面印有编号并注明“必须随身携带，严禁放在车内”，车辆进出小区门口需刷停车卡。　　张女士认为物业公司收取停车费，提供车辆停放与保管服务，应保证车辆完好与安全，现因物业公司保管不善造成车辆丢失，保管人应当承担损害赔偿责任，因此请求法院判令某物业公司赔偿20余万元车辆失窃经济损失。　　该物业公司则认为，公司与张女士之间并未签订停车保管协议，他们提供停车场地收取停车位的场地使用费，与张女士建立的只是物业服务合同关系，并无车辆保管关系。而且张女士将停车卡遗留在车内，导致车辆被人使用停车卡开出小区丢失，而当时小区内监控系统正常运行，保安措施到位，公司在进行物业服务时已经尽到了安全防范义务，并无任何过错，因此不应该对车辆丢失承担赔偿责任。　　法院经审理查明，事发当晚，小区内监控运作正常，物管公司有安排保安值班巡逻，因此尽到了对小区治安、车辆停放的管理责任。张女士车辆被人用本车的停车卡刷卡开出小区，该提取车辆的行为符合车辆保管合同的交易流程，张女士亦未能举证说明物业公司在车辆保管合同交易流程中具有过错，物业公司不应对车辆丢失承担赔偿责任，因此判决驳回了张女士的诉讼请求。 凌越、黄华妍
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物业私自涨停车月卡费达三倍 业主集体反对
来源：长江日报
作者：汪洋
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昨日，家住新世界恒大华府小区的王先生向长江日报新闻热线反映称，小区物业未征得业主同意，计划单方面将第二张月卡的车位租位费提高三倍，遭到业主们集体反对。&& &&&& 王先生说，小区物业近期张贴了一份《温馨提示》，准备将小区停车进行实名登记，同时停车收费将从日作一定调整。记者看到，《温馨提示》对月卡车位、自购停车位地下车库以及临时卡车位等类别的停车收费都作了规定。&&& “每月我们都需要交停车服务费和租位费两部分。与之前相比，每月96元的停车服务费没有变，但业主的家庭中若有两辆车，则第二辆车办月卡的租位费提高到每月904元。同时，临时卡车位24小时内收费封顶上涨到50元。”王先生说，他于2013年入住该小区，此前的收费模式一直是月卡车位每月租位费304元，也未听说过第二辆车办月卡需要阶梯收费。临时卡车位，每天的收费10元封顶。&&& 小区多位业主表示，涨价之前应该征求全体业主的同意，且收费金额应符合相关部门的规定。“小区目前还没有成立业委会，正在筹建中”。&& &&&& 小区物业经理孙先生介绍说，此次并非涨价，而是从成本上考虑，准备收取场地租赁费，称之前只收取了停泊服务费。记者询问收费是否得到物价部门的批复，孙先生表示，因未与业主达成一致，下午已宣布此前的涨价提示作废，停车费维持原收费标准不变。
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对于投资客而言，地王频出意味着调控到来的可能性变得更大，广州楼市上方悬着的“达摩克利斯之剑”随时都有可能掉下来。中国安防网欢迎您！
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小区停车位属于业主共有无需交费，是真的吗？
近日，在微信朋友圈内，一条信息被疯狂转载，网帖直言：&小区内停车费是不用交的！&发帖人以《物权法》为依据，言之凿凿，声称物业收取停车费并不合法。
　　央视网特稿（记者 寇德印）许多业主面对小区&车多位少&的窘境，除了练就高超的停车技术外，还得向物业支付&天价&的停车费。
　　近日，在微信朋友圈内，一条信息被疯狂转载，网帖直言：&小区内停车费是不用交的！&发帖人以《物权法》为依据，言之凿凿，声称物业收取停车费并不合法。
　　事实真是如此吗？业主使用小区内的停车位真不用交费吗？
　　业主：停车费去哪了？
对于&是否交停车费&的争论很大，但是业主们对&停车费的去向&质疑声更大。业主们都感到疑惑：&停车费交给了物业，他们是怎么用的？钱到底花哪去了？&
　　发帖人首先以《中华人民共和国物权法》第七十三条和第七十四条立论。其中，第七十三条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　发帖人提出质疑：&既然公共用地属于业主共有，凭什么还要收费？&发帖人还进一步质问物业公司收取停车费的主体合法性。&是哪个部门或个人赋予物业收取停车费的权利？小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请出示小区公共收益分配方案。&发帖人称。
　　白先生最近在沈阳某小区买了一间二手房，让他苦恼的是，小区内停车位基本售罄，他停车只能在小区周边，出入不便不说，车辆安全也难以保障。白先生说：&对于小区车位收费我没意见，可现在是收费都没有地方停车。&白先生认为，如果小区停车不收费，其他小区业主可能会乱停进来，那样更乱。
　　业主李先生则不以为然，他认为：&那是物业管理不负责任，他们应该能分辨本小区和外小区的车。我们买房时都交了公摊费，在我们自己的公共用地上停车，凭啥还要收停车费？&
　　对于&是否交停车费&的争论很大，但是业主们对&停车费的去向&质疑声更大。业主们都感到疑惑：&停车费交给了物业，他们是怎么用的？钱到底花哪去了？&
　　物业：停车位管理需要成本
一位不肯具名的物业工作人员告诉记者记者：&停车位管理同样是有成本的，收取一定维护费用是自然而然的事情。&
　　对于物业是否有权收取停车费问题，以及物业如何支配停车费，记者连续联系了沈阳市多家物业公司，对方基本都拒绝采访，或语焉不详。
　　一位不肯具名的物业工作人员向记者解释：&停车位管理同样是有成本的，收取一定维护费用是自然而然的事情。&
　　对于停车费的使用问题，这位工作人员回答说：&我们的停车费，基本上是取于业主，用于业主。&
　　按照这位工作人员的解释，停车费收取上来之后，物业公司将其一部分用于管理成本，如雇佣看车人员的工资支出等，另一部分主要用于小区内道路维护、公共设施维护等。
　　这位工作人员还强调：&小区内公共用地上的停车位所有权的确是属于全体业主共有，但是如果不实行收费管理的话，那么无车业主就会承受损失。等于是有车业主侵犯了无车业主的所有权，收取一定费用，用于公共支出，这样才体现出对全体业主的公平。&
　　对于这位物业工作人员的解释，大部分业主并不信服，&停车费取之于业主用之于业主，为啥我们看不到收支的具体明细？这些钱真的都用在业主身上了吗？&白先生质疑。
　　律师：小区停车位归业主共有是曲解
辽宁陆安律师事务所副主任律师孙浩人认为，只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，孙律师认为，收取一定的停车费也是合理的。
　　网帖声称&停车位归全体业主所有&，辽宁陆安律师事务所副主任律师孙浩人认为，这是对《物权法》的曲解。
　　《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
　　孙律师强调，只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，孙律师认为，收取一定的停车费也是合理的。
　　根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
　　网帖质疑&物业公司的收费主体资格&，孙浩人律师认为有一定道理，实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。
　　根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
　　物价部门：必须按照相关标准执行
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
　　小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。记者咨询沈阳市物价部门，得到的答复是：&收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。&
　　停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
　　具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
　　综上，&小区停车位属于业主共有无需交费&的说法是片面的，是对《物权法》的曲解。但物业公司应对停车费的使用情况进行详细公布，这才是消除业主质疑的根本。
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& 车位紧张，物业有权不给业主办地面停车卡吗？
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UID145453&帖子&精华0&金币173 &威望0 &注册时间&
小区地下车都买给私人了，地面停车位对业主租是180一年，对外好像是270一年，访客临时停车按时梯形价，封顶30一天。我们家刚提车回来，去物业办卡，物业以车位紧张为由不给办，说要排队，前面有30个人，要等已经租了地面车位的人退出，大概一两个月才会有个把人退出。
我想请问有经验的车友们，物业有权这样做吗？
我认为小区道路边和占用了绿化的地上停车位应该是全体业主共有的，所有业主都享有平等的使用权。
现在物业按10元一天把地下车库的一个车位租给我用10天，说10天后要开车进来就按外来访客价收费。
我觉得同是业主这样很不公平，物业说游戏规则就是这样，是业主委员会订的。
我该怎么维权？
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本来就应该这样 车位饱和了么半咧 把你放进克挡路?那到时候你又要叫 么样路边都被停了车子 错车都冒得法
UID145453&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分763&在线时间295 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
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dycds1987 发表于
本来就应该这样 车位饱和了么半咧 把你放进克挡路?那到时候你又要叫 么样路边都被停了车子 错车都冒得法
进去有车位就停，没车位就停小区外面了，肯定也不会挡路吧。
UID883887&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分638&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID883887&帖子&精华0&金币638 &威望0 &注册时间&
这么便宜的停车费肯定也是老小区了，车子多的放不进去了也正常。
这个资源匮乏的社会啥事都得赶早
UID262003&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分1076&在线时间288 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID262003&帖子&精华0&金币500 &威望0 &注册时间&
200多一年。这车位太划算了
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UID156080&帖子&精华0&金币2307 &威望0 &注册时间&
都给你们办了，交了钱 回来没车位 又要jjyy么司交了钱就应该有车位。没有车位收什么钱的话都来了，没有车位不给你们办，非要把钱往里送，给你们办了回来没位子吼的人像继儿子最后都打开了 回家像抢车位的。
UID554659&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分321&在线时间7 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID554659&帖子&精华0&金币307 &威望0 &注册时间&
Yvette 发表于
进去有车位就停，没车位就停小区外面了，肯定也不会挡路吧。
我的小区在三环边上，200包月
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60一个月的路过..
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UID145453&帖子&精华0&金币173 &威望0 &注册时间&
马园园 发表于
都给你们办了，交了钱 回来没车位 又要jjyy么司交了钱就应该有车位。没有车位收什么钱的话都来了，没有车位不给你们办，非要把钱往里送，给你们办了回来没位子吼的人像继儿子最后都打开了 回家像抢车位的。
对于已经有车位的人，要求是每次都有车位停车，&&确实不愿意再有人去分他们已经紧张的资源， 但是站在我们没有车位的角度上，还是希望跟其他业主平等拥有地面车位使用权的。
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阳光1.5 发表于
200多一年。这车位太划算了
一个月，打错啦:smile:
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dcgj1234 发表于
这么便宜的停车费肯定也是老小区了，车子多的放不进去了也正常。
这个资源匮乏的社会啥事都得赶早
一个月180，打错了。
UID541465&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分739&在线时间229 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
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180一年！？你确定没搞错？
UID142710&好友&帖子&主题&精华0&小红花133 &积分7577&在线时间237 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID142710&帖子&精华0&金币7093 &威望2 &注册时间&
既然已经饱和了，就不让办卡，是对的
等你办了卡，每天进了小区没车位，你还是会抱怨
UID107599&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4925&在线时间1810 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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你要问清楚是否有车位 如果没有的话那就算了呗
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总有人不能停。
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UID145453&帖子&精华0&金币173 &威望0 &注册时间&
辐射 发表于
180一年！？你确定没搞错？
一个月，打错啦
UID50012&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分5826&在线时间2029 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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总有人不能停
UID145453&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分763&在线时间295 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
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阳光1.5 发表于
200多一年。这车位太划算了
是一个月.我写错了。
UID145453&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分763&在线时间295 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID145453&帖子&精华0&金币173 &威望0 &注册时间&
马园园 发表于
都给你们办了，交了钱 回来没车位 又要jjyy么司交了钱就应该有车位。没有车位收什么钱的话都来了，没有车位不给你们办，非要把钱往里送，给你们办了回来没位子吼的人像继儿子最后都打开了 回家像抢车位的。
我觉得要限制不能限制业主的第一辆车。
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