观察：现在投资酒店式公寓，可行吗？(图)
（原标题：观察：现在投资酒店式公寓，可行吗？(图)）
苏宁·紫金嘉悦效果图　　不可否认的是，今年的南京楼市，在标志性的几个数据上，均创下了纪录，20个地王，5个2万元/平米高价地，超10万套新房成交量，房价连涨9个月……
　　南京楼市似乎又进入了“全民买房”的状态，就连一向不受购房人待见的 、南京市场独有的“65年产权”住宅式公寓，也打了一个“翻身仗”。笔者近期注意到，除了住宅之外，某些投资型酒店式公寓，在投资者回归的2015年，成为了他们眼中较为热门的财富配置首要选择。
　　现在投资酒店式公寓，合适吗？
　　提出这个问题的，是笔者身边的一位朋友，不久前，他的一位大学同学，付了50万元的首付款，买下了一套酒店式公寓，有那么多投资渠道，为什么他却要去投资酒店式公寓？笔者从这位同学那里得到的答案是：“把钱拿出去投资，总要落一个心安，P2P你敢碰吗？股票你敢碰吗？我还是觉得投资房子还是比较靠谱。”
　　酒店式公寓，不是一个新鲜的话题了，笔者了解到，在南京，数年以来，酒店式公寓的市场表现，一直以来处于不冷不热、相对稳定的状态，虽然低调，但在个人投资理财的选择方面，酒店式公寓仍旧是一个较为热门的投资选择。
　　值得关注的是，由于今年南京的房地产市场回暖的行情，大批投资人的视线又从之前跌宕起伏的资本市场，转移到房地产领域，对于买房投资，不少人又开始重新考虑起来，酒店式公寓自然而然成为关注对象。
　　央行连续6次降息的刺激下，投资的成本少了？
　　拿出50万的首付，去投资一个酒店式公寓，除了“市场回暖，投资回归”这个客观的依据外，还有更好的理由吗？“降息，连续的降息，使得投资成本更小，也是促进投资人在房地产市场出手的重要原因之一。”资深地产评论人张先生对此分析说。
　　笔者也统计了一个数据，自去年11月以来，央行已经连续6次降息，仅年内就已降息5次。年初时贷款购房， 5年期以上基准利率为6.15%， 目前已降到了4.9%，房贷利率降至10年以来的最低值。对于购房者来说，利率降低，最直接的体现就是买房成本减小，对于投资者而言，则是投资成本的缩减。
　　按照上述同学100万的总房价计算， 50万元贷款10年， 贷款利率为4.9%乘以1.1即5.39%，等额本息月均还款约5400元，而按照原先利率，等额本息月均还款约5800元，每个月少还约400元，这不是一个小数目。
　　投资成本少了，但所有酒店式公寓都有人买单吗？
　　笔者在走访中发现，为酒店式公寓买单的，一部分是有着资本诉求的投资者，一部分是手中并不宽裕的年轻人。事实上，并不是所有的酒店式公寓都会有人愿意花钱去买的。
　　可以看几个例子，位于龙蟠中路上，曾经喊价“5万/平米”的某公寓，今年从4月份到10月份，一共只卖出了4套房，而项目从2011年开盘至今也仅卖出60多套房，去化比例仅为3成；此外在城南板块，一家名叫赞成·领尚的项目，2010年早已入市，近千套酒店式公寓至今只卖出了500多套，一半房源陷入滞销困境，该项目近期还打出了均价17500元/平米，特价房源14800元/平米的谷底价……
　　据统计，遇到这样困境的，不在少数。“酒店式公寓产品的真正需求来自商务居住，市区或商务活动频繁的CBD和交通枢纽地区存在大量的居住需求，很明显，一些滞销的酒店式公寓之所以没有人买单，是因为没有这种真正的需求，没有前景可以预期。”从事房地产市场研究工作的唐先生表示。
　　是什么样的酒店式公寓，连IT“宅男”都心动了？
　　正如唐先生所分析的一样，没有大量的、真正的居住需求，“酒店式公寓有人买单”的命题就不会成立，南京楼市中，会有这样的酒店式公寓吗？
　　最近，位于玄武区徐庄软件园内一处酒店式公寓，吸引了IT“宅男”吴起的关注，平时休息喜欢“宅”在家里打游戏的他， 在偶尔一次跑步时看到苏宁·紫金嘉悦，他告诉笔者： “我仔细考察过这个酒店式公寓，地理位置很好，旁边会有地铁，公交线路也很多，户型也设计得比较好。”看上去，他已经有些心动了。
　　笔者了解到，这家酒店式公寓是精装出售，不需要再考虑装修的问题，如果是投资的话，是比较省心的。关于苏宁·紫金嘉悦的产品问题，苏宁置业的一位负责人告诉笔者：“一共是12栋6-16层精装公寓，面积段为30-55平米，总价很低，商业部分，苏宁将部分自持，为社区配建苏宁超市、青年健身运动中心、社区餐厅中心等生活配套，最大化便利社区居住人群。”
　　那么，这个酒店式公寓周边存在着真正的、大量的居住需求吗？笔者了解到，苏宁·紫金嘉悦位置很好，它处在徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金（玄武）科创特别社区三大高科技产业集群中心地带，到2018年，三大产业园区将吸纳20万产业人口，众多高端商务人士在这里汇聚，非常符合“商务活动频繁的CBD和交通枢纽地区存在大量的居住需求”的特性。
　　有业内专家称：“商务需求和居住需求的大量存在，带来的不仅是商务价值的提升，同时也是区域价值和未来升值潜力的完美呈现。”
　　【销售动态】：苏宁·紫金嘉悦，30-55平米精装酒店式公寓礼献全城
　　【项目地址】：玄武区徐庄软件园内
　　【营销中心地址】：新街口苏宁生活广场/玄武区徐庄软件园环园中路
　　【品鉴热线】：
本文来源：现代快报
责任编辑：黄欢_NN1650
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈　　我在上月在杭州峰会主会场旁边买了个酒店式公寓，总款73.8万，付一半按揭10年，月供3900，房子已经租出去了，2500月租，但是朋友们说公寓不好出手，好租不好卖，我没有任何经验，请问大侠们的意见，因为杭州接下来每年都有体育赛事，而我买的也正好在奥体中心附近，双地铁口房子，想着过五年转手卖掉，现在杭州好多公寓出售，因为住宅实在价格太高，现在也在限购，商用的没有限购，可是买了才知道公寓不好出手，是这样吗
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　　酒店公寓有无产权？能否落户？是否具备住宅的居住功能？当地酒店公寓卖的楼盘多还是少？自己分析下
　　@yhczm-18 01:30:00　　酒店公寓有无产权？能否落户？是否具备住宅的居住功能？当地酒店公寓卖的楼盘多还是少？自己分析下　　-----------------------------　　有产权不能落户40年产权，现在还有32年　　
　　那就一直出租呗　　
　　我也有两套酒店公寓，但是70年的产权，　　
　　我买的50平方43万，月租2500，不包物业水电等其他费用　　
　　感觉租金低了点，能到3500就ok了　　
　　@书生方笑孺
11:56:00　　我买的50平方43万，月租2500，不包物业水电等其他费用　　—————————————————　　你的多少年产权　　
　　@书生方笑孺 10楼
11:56:00 　　我买的50平方43万，月租2500，不包物业水电等其他费用 　　—————————————————　　@whocareme1979
22:15:00　　你的多少年产权　　—————————————————　　租售比咋样？我买的公寓70年，租售比是1比200左右　　
　　风险大，而且时间越长风险越大，早卖出
　　@流浪的海王星
13:49:36　　风险大，而且时间越长风险越大，早卖出　　-----------------------------　　何处此言了，我也准备入手。
11:41:00　　以后的酒店式公寓国家政策是发展成现在的住宅一样的，有阳台什么的 可以居住的　　—————————————————　　南京快要改积分落户了，现在在征求意见。其实到后面公寓跟住宅性质绝对差不了多少。城镇化发展，宅基地搬迁等等，需要公寓。不用太担心。我就是卖房的。灯塔们说的不无道理，只是他们夸张了点　　
　　@流浪的海王星
13:49:36 　　风险大，而且时间越长风险越大，早卖出 　　—————————————————　　@黄龙狼
13:56:00　　何处此言了，我也准备入手。　　—————————————————　　老哥看来这是多年炒房经验之谈，大部分投资客还是考虑住宅的。这个选择很对。不过住宅对于年轻人压力很大了。　　
　　公寓升值慢，好在地铁口旁好租，现在公寓就是买来租的，交通 配套设施齐全就放着租吧　　
　　@美丽月月
14:58:00　　感觉租金低了点，能到3500就ok了　　—————————————————　　我买的22w40平的loft，能租1500~　　
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