万科精装修合同怎么写?
chongyanyuan
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温莎半岛第二期工程施工补充合同
1学府上城工程施工承包合同发包方鄂州津邦置业开发有限公司（以下简称甲方）承包方湖北盛和建筑工程公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及省市有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，保证工程顺利进行，根据本工程的具体情况，经甲、乙双方协商同意签订本合同。（一）工程名称及栋号本工程中为3栋住宅楼，具体栋号为1（含地下室），3,4总建筑面积约为32000平方米。（二）工程地点鄂州市滨湖南路（新农业局办公楼东侧）。（三）承包范围和内容1、总承包工程乙方对上述栋号工程施工图范围内，土建及水电安装工程内容进行总承包，（除甲方分包工程、甲方规定取消内容之外）由乙方负责总承包施工。其中商品混凝土、钢材、面砖等属甲方供应的材料，由乙方负责保管及施工。2、甲方分包工程弱电系统、小区智能化系统、二次装修工程、外露的金属栏杆（包括阳台、露台、女儿墙、室内护窗栏杆）、金属挂件、钢梯、门窗、幕墙、防盗门、水电安装、消防工程（穿线管由土建预埋）、暖通工程、配电室设备安装及接地系统、水泵房设备安装及相关动力配电、电缆、桥架等。甲方分包工程，在该项工程开工前，由甲方组织招标投标，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款。3、甲方规定取消内容木门制安、厨厕吊顶、室外散水、明沟、地面及墙面塑料嵌条（待图纸会审后有新的内容另定）。（四）承包方式乙方对本工程进行施工总承包，按合同承包范围包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包甲方分包工程的配合。1、本工程通过议标，合同总价为元，大写佰拾万仟佰2拾元整。以上工程计价原则见附表，价差调整月份按鄂州市2011年12月份信息价、结合甲方指导价格已调整。说明1、乙方负责工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等。2、甲乙双方在确定取费标准时，已包干考虑施工组织（含设计变更及签证工程）中的下列费用（施工现场场地狭小、甲方销售需要及后续工程需开工等引起的）临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、后浇带收口网、各类机械设备进出场的场外往返运输费（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、其他施工技术措施等所发生的所有费用。3、水电检测费用由乙方承担（甲方分包的由分包单位承担）。4、各分包内容的工程资料的整理，由总包单位汇总。5、铝合金门窗等分包项目的施工许可证由乙方负责统一办理，其办理费用由各分包单位按比例分摊。6、水泥为甲方指定品牌，乙方自购。指定厂家、品牌如下（三家）●湖北华祥水泥有限公司，华祥牌；●湖北世纪新峰水泥有限公司，雷山牌；●湖北凌峰水泥股份有限公司，凌峰牌。不得使用其它厂家水泥，如发现使用其它厂家水泥，每发现一次，罚款10000元，除勒令其退货，并承担由此带来的损失。水电主材由甲方定价、乙方自购。算3（与相应工程对应）（一）工程款的支付1、本工程不预付备料款，地下室完成至顶板付第一次，无地下室的基础至三层顶付第一次进度款，后每十层付一次，全部栋号主体结构封顶，支付乙方完成工程量的60。2、主体结构验收，经甲方、设计单位、监理公司及质监部门验收合格，取得主体结构验收合格证或相应手续完备，并经监理公司、甲方项目经理签字认可后，付合同总价10的工程款。3、外脚手架拆除、垂直运输设备和周转材料拆除退场、支付合同价的20（拆除退场前乙方必须积极配合分包单位的施工，不配合或擅自拆除者，拒付）。4、整体工程完工（含甲方分包项目），经甲方、监理公司、设计单位及质监部门验收合格，且资料齐全、有效。并经监理公司、甲方项目经理签字认可后，付合同总价10（拆除退场前乙方必须积极配合分包单位的施工，不配合或擅自拆除者，拒付）。5、甲供材料在当期进度款中按甲方指定价扣回。6、甲乙双方办理完竣工决算及备案手续后一周内付至合同总价的95。7、余款5（不计息）按保修合同办理。（一）甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方不得擅自修改。（二）000米以下基础工程的排水、不予签证。（三）甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工。设计单位提出的设计变更，必须经甲方确认换签后（原件留作资料，换签件只作施工与结算依据），乙方才能按其进行施工。（四）乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字后实施。（五）乙方未及时发现施工图纸中的错漏而导致返工窝工的，乙方承担4损失的100，而工期不予顺延。（六）乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。（七）因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不顺延。（八）如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。（九）由乙方施工质量问题导致修改或变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。（十）乙方发现设计错误或严重不合理，应书面通知甲方，甲方在接到通知十天内和原设计单位商定，并制作修改或变更设计文件，甲、乙双方签字后实施。在未接到设计修改变更文件之前，任何一方不得强行施工，否则，一切责任由强行一方承担。（一）甲方驻工地总代表，甲方的指令经甲方工地总代表签署后，并以书面形式递交乙方代表；如涉及对合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（单项造价壹万元以上），工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的书面授权。（二）甲方委托一家专业监理公司按国家监理条例对本工程进行社会监理，履行监理的全部职责。监理的工作包括1、审查施工单位各项施工准备工作；2、审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案并监督检查实施；3、督促施工单位施工管理制度及质保体系的建立、健全与实施；4、复核建筑物控制轴线及控制标高，抽查、复核建筑物的施工轴线及沉降；5、深入施工现场，督促、检查施工单位严格按照施工合同及国家技术规范、标准、建筑规程及施工图纸文件的要求进行施工。核查施工过程中的各个部位、环节以及隐蔽工程的施工质量，并验收工程签证内容；6、对用于工程的主要材料设备、构件的出厂合格证、材料质保书等进行核定；对施工过程中需要的材料，提出抽查及复验意见，责成施工单位进5行检查，防止不合格的材料、设备、构件等用于本工程。7、监督施工单位对建筑材料及试件的常规试验（如钢筋电焊接头、砂石料含泥量、水泥的安定性、试件制作等）；8、对于施工过程中发现的一般质量问题，及时要求施工单位进行整改，如果整改不力或发现较大的施工质量问题，有权向施工单位发出书面施工质量整改通知单，直至要求停工整改（发布停工令需事先征得甲方的同意）；9、根据施工承包合同的各阶段、各部位、各环节、各分步分项工程的检验申请报告，负责组织初检，签署检查验收报告。10、根据施工承包合同的付款规定，对已完成部分的施工质量和数量核实后，审核并签发施工单位的工程款支付凭证，确保甲方支付的每一笔工程款项都具有公正合理性；11、督促、检查施工单位编制的施工总进度及分进度计划及其实施情况，检查签收施工单位填报的周、季、月等报表，对因施工单位组织不力造成的实际进度与计划进度不符及时分析原因，并要求施工单位采取措施，按原进度计划施工；因不可抗力原因造成实际进度与计划进度不符时，及时组织施工单位修正原进度计划，报甲方批准，并按修正后的施工进度计划检查其实施情况；12、督促检查文明施工、安全生产及安全防护措施；13、参加甲方组织的竣工验收；14、处理工程中出现的全部质量问题。（三）开工前完成整个小区内组团间的“三通”，提供水、电接口到红线，供应量保证正常施工的需要。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。甲方人员在乙方施工队伍进驻现场后，应立即对施工现场拍照留底。乙方施工完毕后，对所损坏的市政公共设施修复原貌，若乙方无能力或未在规定的时间内修复，由甲方代为修复，费用由乙方承担。（四）开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。（五）开工前向乙方按标段提供施工图纸四套（其中一套为竣工图用），其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方6需支付全部费用，如乙方另需施工图纸由乙方自费加晒。（六）根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。（七）在图纸提交乙方十五天内组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包单位参加的图纸会审，作好会审记录，并发给乙方。（八）开工前将水准点、座标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。（九）监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。（十）、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。（十一）、如乙方不按合同要求进行施工、组织，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。（十二）按照文件规定、行业规范，或者从质量、安全等方面的考虑，对于乙方必须采取施工措施而没有采取措施的，甲方可以另行委派其它单位施工，按实际发生的2倍从乙方扣回。（十三）甲方每月组织进行施工质量、进度、安全文明施工检查和评比（评比办法另详），甲方奖励得分最高者每次1000元，得分最低者每次罚1000元。（一）乙方必须按本补充合同及投标文件进行施工组织，乙方项目经理部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如人员安排、机械设备、施工方案等需变更，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金壹万元；乙方总代表易人，必须经甲方书面认可，其后任必须无条件全面继续承担前任应负责的责任。1、本工程乙方驻工地管理人员7A、项目经理，技术负责人为，水电安装负责人，施工员（其中测量员为），安全员，专职预算员，材料员，质检员，机操班长。B、其他人员以乙方投标文件为准，其中模板工长，钢筋工长，砼工长，砌体工长，给排水、电气工长。2、本工程主要施工机械安排。（二）乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履合同约定的职责。
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建筑工程承包协议
六、材料设备的供应1、工程所用的主要材料、辅料或制品由乙方负责供应，所用材料的品牌等级按甲方提供给发包人的小样标准执行，并提供产品合格证明原件等必须的手续，经甲方查验确认同意后方可用于施工。甲方有权指定材料供应商和品牌。2、乙方负责供应的工程所用的主要材料、辅料或制品，必须符合国家、施工所在地地方政府颁发的相关材料安全标准及材料环保标准，并提供相关部门检验报告等资料文件，甲方有权对乙方提供的材料进行抽样检测。如经检测达不到相关标准，乙方必须无条件更换，因此造成的一切责任（含费用）由乙方自行承担。七、付款方式1、合同价款在合同条款内约定后，不得以任何形式改变。但经甲方书面确认的设计变更或修改，工程量变更的除外。2、业主（或总承包方）拨付的工程款（包括预付款、进度款、结算款等所有款项）统一由甲方管理并进入甲方账户，乙方不得擅自以甲方名义直接向业主（或总承包方）结算工程款或借款；违反上述规定的，应按本合同总价的3%支付违约金，并赔偿甲方由此所受的损失；甲方根据工程进度的实际需要和业主（或总承包方）将工程款项划入到帐的情况，在接收乙方正式发票后 7
日内，按同比例支付给乙方工程预付款、进度款，以保证乙方工程正常进展。涉及甲方公司垫资项目或标志性项目，工程款支付另行商定。3、乙方每月凭甲方确认完成的工程量,申请工程进度款；甲方在收到乙方申请单七天内，按审核计价数的
%，经财务部门批准后，向乙方拨款；除质保金待质保期满结付外，其余累计付款总额至工程总体验收合格后的二个月前不超过总价的70%；余款在业主（或总承包方）确认工程总价后二个月内付清；然业主或总承包方应支付的工程款迟延，则甲方付款相应顺延。质保金待质保期满之日起10日内退还。八、安全文明施工1、乙方必须对全体施工作业人员进行安全文明施工教育：（1）乙方应当建立健全建筑安全生产教育培训制度未经安全生产教育培训或者考核不合格的职工，不得上岗作业。（2）乙方必须为其施工人员提供符合安全、卫生标准的生产环境、作业条件、机械设备和安全防护用具等。在乙方施工范围内，因安全防护、文明措施等发生的费用，由乙方承担。（3）安全用电，严格遵守用电规范，所有用电设备必须从开关箱取电。（4）凡需电焊、气割的动火作业，必须申办好动火证，配备灭火器，有监护人，清理周围可燃物后方可施工。（5）在悬空交叉作业时，离地超过2米者，上层人员应带安全带，工地施工人员应带安全帽，帽带扣紧。（6）对施工现场搭设的脚手架必须经验收合格后方能使用。（7）特殊工种必须持证上岗、严格按规范操作。2、乙方必须认真贯彻安全第一、预防为主的方针，确保施工过程中人身和设备安全。乙方应当建立健全安全检查制度，加强对施工现场的安全巡查，并对违反施工安全技术标准、规范和操作规程的行为及时制止或纠正；对发现的安全事故隐患，及时采取措施予以消除。一旦发生安全事故，应立即报告项目部，维护好现场，采取应急措施，根据事故、事件，查明原因，分清责任并承担相应的损失。如果属乙方违规操作，一切责任有乙方承担。3、乙方必须保证工人每月按规定定期足额发放到每一工人手中，如出现工人因工资问题闹事，甲方有权从剩余工程款中直接支付，作为处罚，甲方将不再与乙方结算支付工人工资后剩余的工程款。4、乙方必须遵守甲方各种“奖罚制度”。5、乙方在工地严禁吸烟，严禁随地大小便，上班须带胸卡，穿工作服。6、乙方必须确保施工质量，按进度施工，按期竣工，不得拖延工期，如发生质量问题或拖延工期所造成的损失，由乙方承担。九、工程量的确认乙方应于每月
日向甲方提交已完成工程量的报告，经甲方项目代表初步审核，最终以甲方审计工作量予以确认为准。凡乙方上报工作量超出实际工作量时，甲方有权对乙方虚增部分作出一倍以上的经济处罚。对乙方自行超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。十、竣工验收及结算1、工程具备竣工验收条件的，乙方必须在
日内向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告一式
份（包括竣工图）。由甲方通知发包人进行验收，按发包人要求的验收期限及程序组织验收，乙方予以无条件配合。工程竣工验收未能通过且属乙方原因的，乙方负责修复并承担相应的经济责任。2、竣工验收报告经甲方认可后，乙方向甲方递交工程结算报告及完整的结算资料，由甲方予以核定工程价款。3、工程结算价格按最终审计确认的结算价下浮
％。如业主（或总承包方）给予甲方的审计价格低于该结算价格的，则该工程结算价格按业主与甲方最终审计确认价结算。十一、争议及其解决方式双方在履行合同时发生争议后，可以和解或协商解决，但双方应该继续履行协议，保持施工的连续性。发生争议期间，乙方不得采取擅自停工或采取其他方式拖延施工、不施工，如因此造成的损失及不利后果则由乙方全部承担。若双方对争议无法达成共识时，双方同意提交苏州市仲裁委员会裁决解决。十二、协议解除乙方有下列违约情况之一时，甲方可以解除协议，并不再支付剩余工程款1、未经甲方允许，乙方擅自与发包人或监理工程师发生直接工作联系（包括直接发函、直接接受发包人或监理的指令等）。2、因乙方原因不能按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的；3、工程质量达不到约定的质量标准或经返工后仍不符合质量要求的；4、乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。5、乙方与甲方相关人员如果发生行贿行为，一经查实，甲方可以解除协议，对乙方处以不低于工程总价 5
％罚款，并保留追究相关人员的权力。十三、其他未尽事宜由双方另行签订补充协议确定。本合同自甲方、乙方签字、盖章之日起成立。本协议由丙方予以见证。自三方签字、盖章之日起生效。本协议一式
份，均具有同等法律效力。十四、其它甲方：
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