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请问现在的房子是贷款买的，如果我想卖是不是要先把房贷还清才能贷呢
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不需要还清购买方也可以申请商业贷款，但是过户就需要还清您自己的按揭贷款，银行放尾款也是在过户完成，办理抵押，领取他项权证后放款。结按的方式可以自己结按，客户首付款结按，第三方垫资结按。
是的，先还清房贷
是的，因为房子已经被贷款抵押！
是的，按照政策规定是要把贷款还完才可以
一般有两种方式：一是提前还款，注销抵押；二是，于银行沟通，将剩余的贷款由买家还款。卖方费用：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
卖了以后，结清贷款，才能办理贷款过户
这样无法进行买卖的
这个就要看你第二套要准备贷多少了！如果说要想贷7成就要还清首套的贷款
是要先把贷款还清。
不用还也可以卖，但是要过户的户必须结案，这样的情况有三种方案选择，1自己还钱，2让买家给首付款帮结案，3找第三方也就是大点的公司做赎楼贷款，一般要给1分5的利息
买你房子的人如果不介意也可以卖，但是对方只能一次性付款，且对方能接受你用他买你房子的钱去还清贷款再过户这个条件。
第1-10条,共11条 &
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按揭贷款买的房子,现在还没清贷款,如果把房子卖了，需要哪些手续
你好，一般情况是不可以卖的。根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。
不过你有一个办法，就是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。&
需要哪些手续如下：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档&
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）&
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭&
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）&
5。办理产权过户手续，&
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）&
7。2个工作日内，到银行做抵压手续&
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件&
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）&
办理手续的税费如下：&
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)&
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)&
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)&
交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%&
证件工本费:80元&
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%&
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
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