传三亚凤凰岛房价暴跌成“弃岛” 调查称报道不实
来源：中国新闻网
　　日前，外媒一条“三亚凤凰岛房价暴跌，每平方米降8万元成"弃岛"”的报道引起广泛关注，三亚凤凰岛再度成为国内外关注焦点。记者调查发现，三亚楼市近期成交量上涨，价格保持基本稳定，未出现大波动。　　凤凰岛房价并未“暴跌”　　有境外媒体近日报道称：最近几个月，凤凰岛房价暴跌，暴露了中国快速增长、但有时不平衡的经济所隐含的脆弱性。报道中引用“当地的房产中介孙哲(音)说，凤凰岛公寓的价格2010年最高曾达到每平方米15万元，如今报价仅为7万元。”　　记者日前走访了该楼盘。该楼盘的开发与销售商三亚凤凰岛发展有限公司董事长办公室一名负责人称，其实三亚凤凰岛的均价，去年一年都维持在每平方米7万元左右，董事会曾对价格做过调整，但并没有出现大的波动。　　该公司品牌总监李睿认为，外媒所谓“暴跌”一说，是以凤凰岛2010年初开盘时该楼盘最好户型的最高价格计算的。李睿介绍，开盘之初确实推出过极少量豪华总统套，价格最高的一套确实是每平方米15万元，“这种户型与价格只占极少数，楼盘的主力户型根据不同楼层、朝向和景观，价格一直稳定在每平方米5万至8万元。”李睿说。　　李睿坦言，一部分在2010年初购房的浙江房客因资金链出现问题在二手房中介等市场抛售，有时价格甚至低于当时的购房价。但从楼盘整体销售情况看，价格一直比较稳定。　　三亚楼市近期成交量上升　　据了解，三亚楼市近期表现强劲，成交量上涨，价格也相对稳定。　　三亚搜房网数据监控显示，截至1月28日，1月三亚楼市成交2801套，成交面积约24.27万平方米，成交均价为每平方米21305.78元。成交量同比暴涨约144%，创限购两年来楼市成交历史新高；成交面积同比暴涨约117%。　　受三亚春季房展会等因素影响，春节黄金周期间三亚楼市量价齐升，2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套，环比多成交160套；签约面积51958平方米，环比上涨61.25%；成交均价达到每平方米33365元，环比上涨38.43%。此外，春节期间举行的2013年三亚春季房展会来访人数达18.3万人次，庞大的旅游看房团带动三亚楼市持续升温。　　“刚刚过去的春节长假期间，三亚房地产市场成交量出现上涨，比历年春节都卖得好。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说，与春节前一周相比，成交量上涨超过100%，而价格变化不是很大。　　刘树国表示，从目前市场情况来看，三亚市区楼盘均价在2万元左右，海景等一些高端楼盘维持在相对较高价位，整体价格相对稳定，并未出现大波动。　　专家：2013年三亚房价基本平稳　　“三亚目前商品房库存分为几部分：一部分是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案，造成库存，占了一定比例；一部分是企业留用，用作商铺、酒店等；另外一部分是暂时未卖出去的，这部分占到60%至70%。”刘树国说，“但这并不能说明三亚楼市供大于求，价格就要下降。”　　刘树国说，虽然库存有70万平方米左右，但市场需求却达到100万平方米左右。“因此，整个三亚楼市是供略大于求，符合市场规律。”刘树国说。　　刘树国说，2013年三亚楼市整体与去年相仿，以打“资源价值”牌为主，体现旅游房地产品质和价值。“三亚楼市情况与其他城市有点区别，并非"金九银十"，它是根据三亚的旅游淡旺季来区分的，这也就是春节期间销售比较旺的原因。”刘树国说。　　海南现代管理研究院院长王毅武认为，受“国五条”等因素影响，2013年，三亚楼市价格上行压力较大。　　“三亚的房地产是面向全国，甚至全世界的。下降的阻力也比较大，它与国家调控政策、海南地方房地产政策以及全国"两投"，包括投资者和投机者到三亚来购房的购买力和数量有关。”王毅武说。　　业内人士分析认为，今年三亚楼市整体和去年相仿，价格既不会出现大幅上涨，也不会崩盘；而海南其他地方楼市价格可能稍有下降，但也不会出现大的波动。(记者张永峰、郑玮娜)　　作者：张永峰 郑玮娜来源新华网)
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2016房价或将断崖式下跌？三亚已跌2%买房正当时
[摘要] 三亚已跌2%
2016房价或将断崖式下跌？三
2016年房价走势会断崖式下跌？2月2日央行发文下调不限购城市首套房首付比例至25%。任志强谈2016房价时称压倒中国经济的后一根稻草是房地产 。新消息，2016年房价走势或将出现断崖式下跌后果惊人。中国社科院《中国住房发展报告》被媒体以《2016房价或会出现断崖式下跌》为题进行报道惹争议。房价真会断崖式下跌？任志强预测2016房价真相2016已至，让人忍不住展望2016房价走势上涨还是房价下跌？关于2016房价走势，任志强新谈2016房价走势，依然不改犀利本色，力求告诉公众一个关于中国房地产的&真相&。任志强谈房价表示，&房企核心盈利能力下滑，财务风险加剧，融资难度加大，库存高企难消，这种种迹象表明，房地产不再具备过去高增长的能力。&他认为，在长期去库存压力下，未来对于房地产行业来说，7%至8%的利润率将成为常态。任志强认为房地产高增长时代已经一去不返，正如王石说的房地产的黄金时代已经过去，如今房地产时代为白银时代。&三亚是目前房价降的猛的城市，楼市旺季，开发商紧紧抓住这利好的黄金时期，拼命打价格战，低价大甩卖。据数据统计，15年至16年三亚房价连连下跌，2016年1月三亚均价仅有18714元/平，环比下跌了2.021%。不过，现在已是三亚楼市旺季的尾巴，房价是否会保持下跌趋势还是上涨我们也不得而知。但不管未来房价走势如何，都不可否认此时正是买三亚房的好时机，库存堆积，政策支持，房价下跌无一不是有利于购房者的。今天为各位搜集了吉阳区优质低价楼盘，8500元/平起入主三亚主城区。&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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关于三亚房价暴跌，鸿艺娱乐小编了解到：在全国一二线城市房价一片“涨”声中，海南房价却遭遇5年来连续下跌。海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点，2012年滑落至10140元/平方米，此后4年内，成交均价在1.1万元/平方米左右。月网签均价为9883元/平方米。
海南房地产市场之所以会有“一蹶不振”的效果，实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情况看，很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天，认为适合居住等需求。但后续发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。
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三亚房价暴跌相关推荐第A30版：财经要闻
三亚凤凰岛房价暴跌
每平米狂降8万元
&&&&本报综合消息　法新社2月24日发表文章称，海南被称为中国的“迪拜”：在隶属于它的凤凰岛上矗立着一幢幢帆形摩天大楼，岛的四周被热带海洋所包围。这是一场空前的房地产繁荣的缩影。　　但是，凤凰岛上的房地产价格近几个月来却一落千丈，暴露出中国持续增长但有时显得不平衡的经济所隐藏的脆弱性。凤凰岛被海南旅游部门宣传为“当代世界第八大奇迹”的“强有力竞争者”。但岛上除了有几名清洁人员外，显得格外安静，几辆保时捷成为这里还有人住的迹象之一。　　房地产代理人孙哲（音）说，凤凰岛上的新房价格在2010年时达到每平方米15万元，但现在只有7万元。}