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> 买二手房，但对方有抵押，想要我先交给他首付款他好去解除抵押，
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买二手房，但对方有抵押，想要我先交给他首付款他好去解除抵押，并称这是行业惯例，请。。。
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
图：回复：买二手房，但对方有抵押，想要我先交给他首付款他好去解除抵押，并称这是行。。。
如果所交易的房屋尚有贷款余额未还清,借款人需要向贷款银行申请提前还贷办理解押手续后方可上市.
至于行业惯例,以买受人的首付款来偿还银行贷款余额确实占很大比重.
通过经纪公司交易确定好协议内容:如.最晚解押时间及相应权利责任.
最晚产权过户时间及相应权利责任.....等
图：回复：买二手房，但对方有抵押，想要我先交给他首付款他好去解除抵押，并称这是行。。。
谢谢！我可否要求卖方提前将房屋钥匙交给我，来降低风险呢？
图：回复：买二手房，但对方有抵押，想要我先交给他首付款他好去解除抵押，并称这是行。。。
我认为提前拿钥匙只是一种心理上的平衡.关键还是与合作的经纪公司一起做好前期工作.查验相关证件,制定完善的合同内容......毕竟钥匙是可以更换的,换句话说在房屋产权发生转移之前,原产权人在没有银行贷款余额的情况下对房屋是有完全支配权的........祝早日成交!
永恒阳光房地产经
可以，主要是合同上把价格和过户日期及违约责任写明白
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胡文友律师
没有,合同是平等主体之间协商一致的结果,建议由卖家自己解抵押,就算你帮忙解抵押也最好在解抵押的当天把钱直接打卖家的还贷款帐户上.
胡文友律师，中国政法大学硕士，北京市盈科律师事务所合伙人律师，房地产资深律师，搜狐焦点房产、新浪乐居和搜房网在线律师，十年以上房地产法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产法律纠纷！相信专业就是力量，因为专业所以卓越，胡文友律师法律咨询热线。
图：回复：买二手房，但对方有抵押，想要我先交给他首付款他好去解除抵押，并称这是行。。。
按照国家银行买卖二手房这样是不合法的,对你的利益没有保障
链家房地产经纪有限公司专业房产经纪人,从事房地产行业4年,了解最新市场行情动态,能为您提供最专业的服务,能为您做出最合适您的房产买卖方案,欢迎电话咨询:唐
谈不上惯例，只是大家已经习以为常的一种不规范操作，风险比较大，建议业主采用担保公。。。
资深房地产消费教育专家与房地产经纪行业培训师。受邀担任多家知名门户网站房地产问题特邀专家、在线答疑专家。多家平面媒体自由撰稿人、房产投资以及楼盘点评人。多年地产业以及房地产金融信贷领域中高层从业经验，通过讲座、在线答疑等形式，累计已经为超过30000人次的消费者义务答疑解惑。
现就职我爱我家（控股）房地产经纪公司：知识管理总监兼投资咨询总监。
E-mail： donghua_xu@
转按揭现在已经禁止,只能先解压再办过户.不管他是否是用你的钱还贷款,你买房也是要。。。
> 买二手房，但对方有抵押，想要我先交给他首付款他好去解除抵押，
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！我要，在沈阳，我钱少，所以想买首付少的，请大家推荐一下，我是应买二手的，还是新的，新的，哪个房子适宜，我在三好工作
我最近也要买房子，根据我的潜心研究，我推荐你买房龄5年内的回迁房，质量有保证，还没有公摊面积，50多平的就相当于商品房的60——70平的面积，在铁西区保工街以东15万左右就能找到，首付最低可以达到3成，一般都可以达到4成。如果买商品房价格便宜了，位子肯定就偏了。各别商品房首付最低可以达到2成，但必须是沈阳市户口。而且您如果购买新房，还要叫维修基金、入住费等等，加上贷款的手续费，没有1万5下不来，不划算。另外,现在国家为了控制倒卖山品房，对2年内的商品房的买卖收取营业税，可能是房款总价的5%，这个税最后还是由卖方转嫁给买方，还是买房人受害，这点可要注意啊。
其他答案（共5个回答）
一万多可以搞定。
我是刚刚参加工作的，就准备买那里的房子。
不过具体的人没看过。
你最好去看看房子再说。
可以！在市内购买商品房或二手房落户审批
办事条件：沈阳市人民政府文件《批转市计委等部门关于进一步改革户口迁移制度若干意见的通知》（沈政发〔2004〕2号）。外...
商铺被.现在买房子已经限购了到时候卖的时候相应的税也很多。并且商铺的每个月租金也大于房子的租金，所以商铺的投资回报率大一些。您想买的话可以联系我我这有个很好的项...
外地人在沈阳买房，首先在沈阳无房产才可以买。然后的条件是需要有一年以上在沈阳工作证明，即一年以上保险或纳税证明。即可购买。
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这个不是我熟悉的地区回复: 40 | 浏览: 36072
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妈米3490 &经验值3210 &在线时间313小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子609&阅读权限100&积分3523&精华0&UID6597368&
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买二手房，首付款必须直接交给房东吗？还是有银行托管？有没有什么规定呀？昨晚看了套二手房，稀里糊涂就签单了，。今天看一月15号前交首付90万给房主，可房主也在买房，得3、4月才能腾房。时间这么久，万一再有什么变故怎么办？可不可以要求首付款也要银行托管？请求高人指点指点。多谢！
妈米3490 &经验值3210 &在线时间313小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子609&阅读权限100&积分3523&精华0&UID6597368&
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请教买过二手房的姐妹，呵呵
妈米88107 &经验值74782 &在线时间934小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子15297&阅读权限100&积分75716&精华3&UID7902452&
尕野猫 MW11718
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这个不懂 踩一脚让大家都看看此贴
妈米948 &经验值946 &在线时间255小时&地区:鲁谷街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子168&阅读权限100&积分1201&精华0&UID4482019&
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好像只有海淀有托管这一说，别的区没有。
你现在就正常走手续呗，付首付、办贷款、过户……
什么时候贷款打过去了，房主要是还不搬就叫他付房租呗。
个人意见哈，不知道你们是怎么约定的
妈米3490 &经验值3210 &在线时间313小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子609&阅读权限100&积分3523&精华0&UID6597368&
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谢谢你!可我们没有一点保证，感觉就是签的不平等条约啊！哎，当时我又困又累，孩子还闹，整个人就跟傻了是的，什么条件都没提。
妈米2060 &经验值2020 &在线时间296小时&地区:八角街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子357&阅读权限100&积分2316&精华0&UID8763294&
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本帖最后由 aya214 于
12:32 编辑 5 |0 V) [$ H) D# Y6 `" E
我也刚签单，找的链家地产，合同里有交易合同、链家的服务合同、还有资金监管提示函，买卖双方要确认并签字，所有涉及资金往来的都要在中介的监督下操作，买方不得私自给卖方打一分钱，而且在中介资金监管下，每笔款打给卖方后，在银行都处于冻结状态，卖方是无发私自动一分钱的，只有全部手续都办完了，过户完毕，房子成了买方的了，再去银行把首付和后期银行批下来的贷款这些所有的房款总额全部解冻，两家就两清了，剩下的就是交房、收房、物业交割等等，这个时候还有两万块压在买家手里，为防止房屋有什么问题需要扣除房款的，对买家是个保障，没问题了，交房完毕，再把这2万给卖家。这样就全部完事了！这都是签合同的时候，中介要给双方说明白的，开始我们也晕晕乎乎的！
德国爱他美、喜宝、美国AVEENO、加州宝宝
妈米3490 &经验值3210 &在线时间313小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子609&阅读权限100&积分3523&精华0&UID6597368&
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天呢，我们被糊弄了！当时说是光大银行托管，今天死活不承认了，非让我们把预付款给房东，说是人家等着用钱买房，当时说他们房子已经买上了，还说是要写孩子名字，要不得交契税。可恶的中介！
妈米3490 &经验值3210 &在线时间313小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子609&阅读权限100&积分3523&精华0&UID6597368&
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房产中介---房地产市场的搅屎棍，让房产的乱象更乱，臭气传的更远更远。。。。。。
妈米2883 &经验值2723 &在线时间1084小时&地区:新村街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子554&阅读权限100&积分3807&精华0&UID7921550&
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我当时是链家签的是光大银行的冻结 但是冻结也冻结不那么久吧
买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管呀？ ...
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