我是如何设计成都远洋太古里的？
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我是如何设计成都远洋太古里的？
2015年，如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。这个好的项目，不仅获得了良好的市场口碑，同样能赢得专业圈子和学术界的高度认同。记得2014年我初次去看成都远洋太古里项目时候，就为其独特的设计创作和现代书画般的气质所震撼。最近，应《AC建筑创作》杂志承办的【城乡复兴·美丽厦门】建筑策划专委会（APA）秋季峰会之邀，本人有幸参加了厦门会议，现场聆听了成都远洋太古里的主创设计师郝琳博士的演讲。为其文辞之优美、建筑专业素养之高超、对现代商业逻辑理解之透彻，对城市文化研究之深刻甚为敬佩。在我对中国经典商业项目的观察记录中，印象最深刻的是三位设计师和创作者的演讲与访谈：一位聆听是上海K11的设计师讲述K11的改造经验，一位是芳草地的操盘者黄建华先生的访谈沟通，再一位就是听郝琳博士讲述成都远洋太古里项目的创作思路。北京、上海、成都三地最耀眼的商业项目的成功，背后都有其独特的创作逻辑、高超的艺术品位和极高水准的专业素养。近期，《AC建筑创作》杂志经过精心编纂，将郝琳博士的这篇精彩的演讲整理成文，我认为此次演讲具备极高的学术和市场价值。下面我们就来共同欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文。2015年11月20日，在【城市复兴·美丽厦门】建筑策划专委会（APA）秋季峰会上，成都远洋太古里项目负责人郝琳博士发表主题演讲《未来的传统-成都远洋太古里的都市与建筑设计》，他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。峰会全纪录请关注公众号：AC建筑创作未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设计中的成功要素。带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的一点，也是关乎这个项目成败的关键 - 好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。这是让大家都可以参与进来的都市空间，租户商家也可以在这样的气氛下，得到灵感，受到激励，看到发展，从而积极的发挥自身设计营商创意。这就是项目设计的哲学思想。项目要素在这个项目里，政府、租客以及消费者，他们到底需要什么？从政府角度来说，大慈片区是成都的历史文化片区，各级政府与市民对这样都市核心区的发展项目期待很高；从租客的角度来说，高质量的建造与管理确保高品质租客和较高的收益；再者就是消费者，高质量的建造与管理以及优越的环境保证项目在区域的优势。从长远的角度，高质量的投资建造与可持续发展策略确保项目长远价值。在这个项目中，我认为有几个角度是需要去考虑的。1、专业技能：作为设计师团队本身固有的专业技巧是其中的一环，但项目的成功却远非如此。2、在地因素：地处的文化、历史、生活方式、气侯条件是永续发展不可忽略的因素，必须要把这些条件与项目进行整合互动。3、政府政策：政府这些年的政策导向是非常积极的，比如说提出以人为本的社会发展，提出要保护文化，提倡可持续发展等。4、投资与商业模式：在这样的城市中心做如此大规模的项目，业主太古地产和远洋地产深具经验的设计管理、建造、运营、商业模式，这些经验和价值，必须要考量融入到规划设计中去。从城市规划的角度来看，有两条线是不可以忽略的，一个是都市设计的综合发展动议，如何激励多样性的混合使用，激励面对变化而设计的机制，怎么赋予脉络、创造情境、重组价值、分享串联。另一个是都市设计的流程，设计师怎么样从感知文脉环境，到空间细化，再到项目落地。从设计师的角度，事关如何把众多看似没有关联的东西融合在一起，创造多元化发展的城市空间。JaneJacobs在早年提出的所谓小街廓、历史性建物、有变化的人行步道、多样性、混合使用、集中等都市策略，今天中国的城市如果产生了问题，那就是不够多样化、多元化，也不够珍视我们的文化资产。所谓资产，不光是文化历史的物质遗存，而应是更为软性的文化资产，多少是一种隐性的传统，是一种人与人、人与环境之间的温度。街区再生，核心价值这是零八年项目最开始时构思过的一张形态草图，这样的开放街区和村落般的多组建筑群的城市设计基本结构，过程中没有太大的变化。大慈寺居中，在地块中规划数个广场，营造公共空间，这些基本的形态没有变。商业活动要求流线必须是清晰明了。规划中，一条主要步行街穿越其中，形成一个清晰的商业动线。这张草图也说明了项目的基本构思，这是一个具有市中心风貌的区域，一个充满了更多室外露天公共空间的区域。它不是一个有盖子的，把所有东西都包含在里面的大尺度建筑，而是渗透性的开放街区，允许更多的人融入街区空间，给大家提供更好的平台，共同创意。这是开放性、公共性的空间共享。宜行城市、新旧融合，也是关键词。很多人说，假如其它的地块没有老房子，能不能学习成都远洋太古里的模式呢。这是颇有意义的讨论。我体会到，成都远洋太古里不仅仅是因为依托老房子和历史文化而成功，而是无论有或没有这样的因素，都应当思考如何创造更好的开放空间、公共空间，提高这些公共空间的品质，这才是最重要的。北京三里屯太古里没有老房子，但是它有自己周边独特元素和区域特征。它的元素比如说是离使馆区比较近，离酒吧街比较近，因此这种时尚动感洋气的空间文化，成为了北京三里屯太古里的特色。快慢呼应，是商业开发布局上的重要策略，是在深刻理解成都这座城市以及当地消费者生活习惯的基础上，加之对场所因素的研究，创出快里慢里的概念，招商策略是跟整体规划的形态紧密相连。文化传承也是形塑这片街区至关重要的因素，既是传统与现代如何有机融合。第三层次的概念，也非常重要。什么是第三层次？作为设计师往往会忽略这一点，第一层次，我是指建筑的基本结构；第二层次，就是所谓的建筑围护。第一、第二层次是形成建筑的基本框架，但很多人把第三层次遗忘了。第三层次是建筑延展出的理想街区设计要素，比如雨遮、巷道上的街灯、座椅、树木、水池、艺术品、标识、活动设施等等，这是城市设计师应当充分重视的部分。转变限制，合理布局项目的若干限制之一，来自左图中的老街巷，每条历史遗存的街道都需要保留和退让。历史上，大慈寺庙前就是街市，现在从地名中也可以了解到，比如纱帽街、糠市街、油篓街等等。新增加图中黑色的街巷，实际上是为了符合现在商业运营的新需要，把两个街巷叠加在一起，就是新旧的结合之一。现存的几个保留院落，作为门户、地标、记忆，好比就是达芬奇密码，利用这些因素以启发和形成完整的意象。总体规划分成两个层次，一个是内圈，围绕着大慈寺。这个区定义为慢里，更多的是精致美食和创意文化生活品牌。较为外面一圈，为快里，符合成都人对时尚的需要。这样的商业概念，跟总体规划的形态层次是符合的。灯光设计也符合快里、慢里的气氛和节奏，慢里的灯光较暗较暖，快里的则较为亮丽。新旧交融，开放都市在成都远洋太古里的公共空间里，穿越新建筑的同时，总是会看到老房子。新加旧，传统加现代，就是这个项目非常重要的一个视觉体验特征。对于塑造公共空间，街道活跃的氛围、文化的提供，以及餐饮的比重，都是非常重要的因素。在市中心这样的核心区，要有大量的餐饮存在，这些餐饮无论是放在平台上还是广场边，总之都是街巷和公共空间的活跃因子。新旧的融合，怎么样通过现代的手法，对传统的演绎、对历史的了解，把新的活力注入到社区当中，包括跟外面街道的接壤是顺畅的，熙熙攘攘的人很自然地进入到这个社区当中，经过店铺，经过池水、遇到地标老房子，就像中国卷轴画般，层层地展开街巷和故事，这是中国传统城市非常美妙的地方。在设计上我们也通过类型设计的方法，处理各区的街道尺度，达到空间的多样性。大慈寺也融入其中，并成为重要的地标。在成都远洋太古里，我们可以看到新和旧的有机融合。新与旧，相融合，但彼此又有差异。现代的建筑语言，在跟旧有的传统对话。对话还包括不同的空间。离寺庙较远的外围街巷构成了快里，很具动感与时尚；临近大慈寺的区域是慢里，庙旁的红墙边，有很多的景观水体、树木和餐饮业态，大家在这样独特雅致的气氛中休闲用餐。是啊，对于这样快耍慢活的城市设计，照片是永远没办法代替现场真实的感受，希望大家有机会去现场，特别是在华灯初上的时候，身临其境将会是很美妙的城市空间体验。庙前的水池，让人感觉到宁静。但在东广场上，小朋友在那里戏水，喷泉伴随着音乐和色彩起舞，丰富而动感。宁静和热闹，两个广场遥相呼应，构成了丰富的身心体验。成都远洋太古里邀请了不少国际和本土的艺术家，布置了很多的艺术品，每个艺术都有一段故事。比如大慈寺这个地方，以前的市场街区常有卖樱桃的，艺术家们就做了几颗大樱桃雕塑。这些故事和艺术品编织在一起的时候，你会觉得很有内涵，也是与历史文化的一种衔接。成都远洋太古里现实的场景里，有着新与旧、文化历史脉络中的光影变化，也有着形形色色的人。年轻人、老人、儿童、恋人，怎么去享受这处“为你而创”的城市场所，也是非常重要。城市，是人类文明进程中最伟大的实验，而作为设计师的我们，无非是让这样的探索，适得其所地发生在街巷之间，培育思考，找寻价值。在过去，我们经历的是一个机器思维的时代，思维较为单一。设计往往是孤立的，包括很多的设计思维是技术、物理、竞争性导向的。这些年，我们看到不少设计创意、社会创新的好思维。未来世代的面向，究竟是什么？我想，当下和未来，是一个关于意义的时代，我们为何设计、为谁设计、如何再生？我们为意义而设计、为体验而设计、为美好生活而设计。我们倡导的是领导力、合作和促进，我们更强调文化的内涵、心理的因素，这样最终才会营造出更符合大众需求的具有气氛、情感的体验和充满美好生活的都市场所。郝琳郝琳，生于长于北京。欧华尔顾问有限公司董事，INTEGER绿色智能事务所董事总经理，乡村营建社联合创建人，香港中文大学兼任教授，生态城市与绿色建筑杂志副总编辑。英国剑桥大学建筑学博士美国加州大学伯克利分校建筑学硕士中国清华大学建筑学士、硕士郝琳作为项目负责人主持的建筑作品屡获国际殊荣，包括英国皇家建筑师协会国际建筑奖、世界建筑节奖、世界建筑新闻奖、亚洲最具影响力设计大奖、三度透视设计大赏年度建筑总冠军奖、美国城市土地学会全球卓越奖、香港建筑师协会两岸四地建筑设计金奖。他于1997年获得香港回归纪念碑国际竞赛铜奖，2011年获颁中国儿童慈善奖。新著有《建筑先锋绿见未来》一书。代表项目：成都远洋太古里、昆明隐舍、四川毕马威社区中心等
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成都远洋太古里简介
成都远洋太古里城市商业中心跨越升级毗邻历史悠久的大慈寺，接壤人潮涌动的春熙路商业区，成都远洋太古里是一座总楼面面积逾10万平方米（逾114万平方英尺）的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目尽享交通便利，北临大慈寺路、西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。坐落于成都远洋太古里东南角的，是由太古酒店管理、拥有100间客房的都会风尚酒店——博舍与42间客房的服务式公寓，以及47层高的国际甲级办公楼睿东中心。整个商业综合体楼面面积约25万平方米（逾271万平方英尺）。开放式、低密度街区购物中心，里巷间的交流与互动成都是一个开放、兼容并包的城市，在这座既有数千年历史，又有强劲经济增长动力的城市，远洋地产与太古地产合力打造了一座开放式、低密度的街区形态购物中心。环抱千年古刹大慈寺，成都远洋太古里以极其现代的手法演绎出传统建筑风格，与散落其间的六栋古建筑及历史性的街道交相辉映、相得益彰。国际视野、创新设计理念使成都中心的市井风貌得以重现，保留与尊重了成都人的地域情感，同时又为这个传统商圈注入了新的生机。春熙路是成都乃至整个西部具有符号意义的商业中心，成都人对于春熙路、对于逛街有一种难以割舍的情节。在这样一个传统商业中心，成都远洋太古里为热爱逛街的成都人提供了全新的国际化的街区购物体验，让逛“街”既怀旧、又新鲜。低密度、开放式的街区，配合几处开阔的广场空间和精致的园林景观，让生活于钢筋水泥丛林的现代人得以放松身心。充满亲切感的里弄街巷，毫无拘束的室外空间，亦创造出一个多元交流的场所，人与自然、人与建筑、人与历史文化、人与艺术，以及人与人的对话将更加直接、有趣。而开放式的多入口设计，以海纳百川的姿态接纳八方来客，为市民提供更多公共空间与聚会场所。量身打造快慢生活，交融碰撞升级生活体验在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里特别引入“快里”、“慢里”概念。“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动。Hermes爱马仕、Cartier卡地亚、Gucci古驰、Ralph Lauren拉尔夫劳伦等国际品牌将在开放式街区以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制。“慢里”分布着六七十家不同风格的各式餐饮，提供全新的国际化就餐体验和众多品质选择，包括米其林星级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户成都、西南，甚至是首度进入中国的特色餐厅。为了营造最舒适、最具特色的就餐氛围，成都远洋太古里邀请国际知名规划设计公司雅邦（Urbis）对大慈寺周边区域做了专门的规划，寺前已经干涸的解玉溪也以水景形式重现于大慈寺周围，与寺庙红墙、竹屏、街景、美食融为一体，为味蕾挑剔的成都人提供前所未有的全新体验。除了众多国际品牌与品质餐饮，成都远洋太古里还将带来令人期待的主力店，包括致力于成为中国最美书店的方所，以及创造成都最优良观影感受的香港高端影院百丽宫。在寸土寸金的城市中心，成都远洋太古里创造出了一个完整的、包含了大量街道、巷里、广场、购物中心和酒店的商业区，共同呈现出一个古今交融、全新而独特的国际化购物及休闲氛围。超过280家品牌店铺将全面提升春熙路大慈寺商圈的国际化水准，并极大丰富成都和西南区消费者的生活体验。成都远洋太古里预计于今年下半年开业。总楼面面积并不包括停车位。有关太古地产太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段发展综合物业项目。太古地产在香港联合交易所主板上市，在香港的投资物业组合以港岛东及太古广场为核心物业。除香港以外，太古地产于中国内地、美国、新加坡及英国亦有不少重要投资。太古地产网址：/tc有关远洋地产远洋地产创立于1993年，2007年在香港联合交易所主板上市。迄今为止，本集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成分股，其中包括恒生综合指数，恒生综合行业指数—地产建筑业，恒生中国内地100，恒生综合市值指数—中型股指数以及恒生环球综合指数。本集团业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务。我们在全国19个高速发展城市拥有超过50个处于不同开发阶段的房地产项目。截至日，本集团的土地储备约达2234万平方米，足够满足未来三至五年的高速发展。远洋地产在商业地产领域已有15年成熟开发经验，已落成的商业项目包括北京的远洋大厦、凯晨世贸中心、远洋光华国际、远洋国际中心、北京远洋未来广场、天津远洋未来广场等。未来，远洋地产将继续加快商业物业的开发进度，提高商业项目在整体业务的比重。远洋地产网址：招聘热线：028-转分机8701（工作日9:00-17:30）公司主页：/zh-CN/
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成都商业项目逼格排行榜出炉！远洋太古里火力全开
成都商业何其多！为在众多项目中突围，商业彼此厮杀，拼地段，拼颜值，拼品牌，拼运营。到最后，太古国金不分伯仲，华润万达各霸一方，富力复地裹足不前。作为一个准一线城市，商业的快速的发展其实也给成都人民带来了不少福利，以往大家只能去香港、欧美挑货的品牌近年来依次进入成都。高逼格，已成为消费者选择购物中心的重要指标。那么，成都已经运营的商业项目中，哪些能进逼格排行榜前十？本次小编以各商业项目的地段、招商和人气等综合实力为依据，为大家整理了一份成都商业逼格排行榜。快来看看哪些项目上榜了。NO.10银石广场简介：银石广场作为春熙唯一的双地铁上盖物业，是集购物、娱乐、酒店、办公于一体的商业综合体，也是成都首个与地铁和商业中心接驳最“无缝”的潮流购物中心，春熙的地铁人流将直接从项目的负二层进出春熙地铁站。开发商：成都福来房地产开发有限公司商业体量：10万方商圈：春熙路开业时间：日品牌招商情况：Guess，Mano，MICHELANGELO，Dickies，Teelocker， Navigare， Special Lane，Seasoul，Pony等定位：为18～35岁的消费者提供最前沿的潮流指引人气：口碑不错，学生多上榜理由：银时广场业态布局比较混乱，项目的地段和交通优势明显，在IFS和太古里争霸的春熙商圈，银石广场还能有可观的人流量，与精准的客群定位和独树一帜的品牌招商脱离不开。NO.9简介：龙湖北城天街总体量100万方，其中商业体量30万方（自持商业22万平方米），集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体，是城北体量最大、业态最全的旗舰购物中心。项目由国际专业团队打造设计，将1万平米的屋顶空中花园、1条情景商业街、3个主题式室外广场、4个室内中庭及2个下沉式广场。开发商：龙湖地产商业体量：30万方商圈：五块石商圈开业时间：日品牌招商情况：主力店有远东百货、永辉超市、卢米埃影城、世纪星真冰场、苏宁电器，其他品牌：星巴克、MJSTYLE、西西弗书店、热风、汉堡王、奇迹健身、黄记煌、汉拿山、满记甜品、太平洋咖啡、赛百味、畹町、世纪星滑冰俱乐部、海澜之家、咕噜咕噜、多乐之日、重庆小天鹅、ONLY、艾格、阿香米线、酒窝甜品、时间廊、顺旺基、锅品面吧、阿吉豆、夏娃的诱惑、欧米、珂莱蒂尔、瑞思学科英语、幻走、谜底、爱丽美甲、联想、进巍美甲、Allself、GCGOCOH、达衣岩、DesIres、MLB等。人气：人气尚可上榜理由：龙湖北城天街是目前成都城北体量最大、业态最全的旗舰购物中心，弥补了市场需求，人气尚可，但是周围的专业市场氛围严重拉低逼格。NO.8凯德天府简介：凯德广场地处成都高新区新南天地核心商圈，定位为矗立城南门户的全业态商业中心地标。项目总体量（不包含停车场）约19.7万平方米，由四栋塔楼和一座裙楼围合而成，包含了约14万平方米体验式购物中心，约3.5万平米精装住宅，约2万平方米绿色概念甲级写字楼，以及餐饮、休闲、娱乐等各种业态。开发商：凯德商用商业体量：14万方商圈：新南天地商圈开业时间：日品牌招商情况：集合了约270个品牌，主力店有永辉BRAVO超市、奇迹健身、世纪星真冰溜冰场、百丽宫影城、言几又艺术空间。人气：培养中上榜理由：凯德天府的招商其实一般，品牌没啥吸引力，外观设计亮点十足。项目体量上远超凯丹，如果后期运营不错，超过凯丹广场也不是不可能。NO.7凯丹广场简介：成都凯丹广场由凯丹置地有限公司建设开发，凯丹置地资产管理有限公司运营管理，自2011年8月起由凯丹置地中国有限公司和贝莱德公司共同持有。开发商：环达通房产集团（以色列）总投资：7.3亿商业体量：8.5万方商圈：新南天地商圈品牌入驻情况：橙天嘉禾影城、ZARA、H&M、UNIQLO、MANGO、SEPHORA、STARBUCKS、黄记煌、知喜多等。开业时间：日人气：成都凯丹广场在2015年第一季度出租率仍然保持在100%，且与去年同期相比，客流增长5%。近况：今年凯丹广场的商家品牌调整将达到40家，现已调整了近70%。现在凯丹的餐饮比例已由开业时的19%上升至29%，不过在此基础上不会再增加，而只会进行品牌替换。上榜理由：麻雀虽小，五脏俱全，凯丹广场是新南天地商圈最成功的商业项目，没有之一。项目开业时间比较早，2010年正值快时尚品牌大肆扩张的时代，凯丹率先引进H&M等快时尚品牌，着实让成都人兴奋了一把。在经营上，凯丹广场通过“凯丹音乐季”、“凯丹跨年晚会”、各种明星活动、文化艺术活动、中高端品牌跨界合作等各种主题活动来吸引人气，这也是造就凯丹广场南门商业神话的原因之一。项目如今的商业价值远超凯德天府、苏宁奥特莱斯等。NO.6金牛万达广场简介：成都金牛万达广场系万达集团投资百亿打造，采用万达集团的&订单式商业地产&的开发模式，位于成都市金牛区一环路与人民北路交会处，项目总占地200多亩，总开发面积达120万平方米。开发商：万达集团总体量：112万方商圈：人民北路开业时间：日品牌招商情况：除万达百货、万达影城等万达自有品牌主力店外，项目引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、ZARA HOME、stradivarius、优衣库、H&M、C&A、MUJI等，据说这里是成都快时尚品牌最集中的购物中心。此外还有丝芙兰、MISS SIXTY、欧时力、J.LINDEBERG、红杏、银鲨、迷尚豆捞、COSTA、太平洋咖啡、哈根达斯、星巴克等著名时尚休闲品牌、以及悠游堂YuYuTo、Mothers work等知名儿童品牌。人气：人气在城北来说是相当不错的。上榜理由：金牛万达广场被认为是“北部城区商业面貌改变的缩影与起点”，意义重大，必须上榜。地段、品牌、人气无可挑剔，但是城北大环境的混乱一定程度上影响了项目的逼格。NO.5来福士广场简介：成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。开发商：凯德置地购物中心体量：80706.27万方地段：人民南路开业时间：日品牌招商情况：TREAT超市、卢米埃影城、星际传奇、大食代、阿迪达斯旗舰店、星巴克、探鱼、H&M、热风、CK、GAP、丝芙兰、满记甜品、味千拉面、禾绿回转寿司、85度C、太平洋咖啡、DQ、耐克、赛百味、许留山、色非、哈根达斯、西遇、鼎泰丰、良品铺子、江南布衣、木九十、巴国布衣、ESPRIT等。人气：人气已然养成。上榜理由：“城中之城”来福士广场是凯德置地在成都的代表作，也是凯德在成都最优秀的作品，人气在成都的众多购物中心相当不错。同时，来福士广场在不断更新自己的品牌，淘汰掉部分人气欠缺的品牌，引入更受消费者欢迎的各国潮牌。如今，项目已是人南路上的人气、颜值担当。NO.4新世纪环球中心简介：新世纪环球中心为世界最大单体建筑，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。项目总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约117.6万㎡，地下面积约58.4万㎡，分两期建设。开发商：成都世纪城新国际会展中心有限公司总建筑面积：176万方商圈：金融城开业时间：日品牌招商情况：乐天百货、优衣库、H&M等快时尚品牌、今日书店、乐宝儿童王国、玩具反斗城以及芒果泰、布拉诺、华越楼、成都印象、品味轩等餐饮。人气：人气有待提升上榜理由：顶着全球最大单体建筑、全球最大玻璃穹顶、全球最大室内全景式海洋和人造沙滩等头衔，新世纪环球中心开业后，成功晋升为成都最新旅游景点。毕竟176万方最大单体建筑的规模，不是谁都有实力来建的。NO.3华润万象城简介：华润万象城（MIXC）是华润置地优质商业地产品牌，继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米。开发商：华润置地商业体量：24.4万平米商圈：万象城商圈入驻品牌：OLE’超市、冰纷万象冰场、百老汇电影城、NOVO百货、Armani　Colezioni、Hugo　Boss、OMEGA　、COACH、Canali、Givenchy、Cerruti　1881、Apple Store、王品台塑牛排、GSD、P+mini、亨吉利世界名表中心、Porsche Design、西西弗书店等。开业时间：日人气：开业首日销售额接近400万，开业期间平均每日进客流量超过10万次。上榜理由：城东最大城市综合体，它的开业标志着成都第一个真正意义的城市综合体正式诞生，如今影响力可辐射整个成都片区。NO.2成都国际金融中心（IFS）简介：成都IFS总投资160亿元，总体量60万平方米。该项目地块是2007年9月，九龙仓以单价8800万元／亩、总价72.4亿元的天价竞得，成为当年&地王&。投资商：香港九龙仓地产商业体量：20万方地段：成都最核心的商圈春熙路交通：地铁2号线春熙路站无缝接轨开业时间：日品牌招商情况：成都IFS吸引了包括Burberry、Coach、Dior&Dior Homme等国际一线品牌入驻，其中Chanel、Giorgio Armani、Christian Louboutin、Balenciaga等近90家国际知名品牌更是首次进驻成都乃至中西部地区；国际知名精品百货Lane Crawford（连卡佛）开设其继香港、北京、上海之后的全新门店；UA（IMAX）影院、Great顶级超市、Page One精品书店。业态比例：成都IFS的业态比例，大约80%是零售，15%是餐饮，5%是娱乐。其中连卡佛百货租赁面积近8000平方米，Great超市超过4000平方米，UA影院也达3000多平方米，冰悦滑冰场1900多平方米。成都IFS有20%是顶尖的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流时尚品牌和餐饮、娱乐。人气：人气日渐变好，开业一年后，营业额已增长3.5倍。租金：成都IFS租金最高的店铺是1800元/平方米/月。据相关负责人介绍，商场的租金和面积没有多大的关系，反而和业态分布很有关系。一般情况下，服装的租金会相对高一些，影院、超市的租金相对偏弱一些。上榜理由：IFS位于成都绝对的商业中心春熙路，将众多国际大牌首次引入成都，使得成都成为名副其实的西南中心，购物中心开业后，人气也是与日俱增。从地段、交通、招商、人气上看都应该是成都最有逼格的商业项目，如果，太古里没有诞生。NO.1远洋太古里简介：日，太古地产、远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地块，项目定案名为“远洋太古里”。成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。发展商：太古地产、远洋地产商业体量：11.4万方商圈：春熙路-大慈寺开业时间：日品牌招商情况：太古里品牌主要有GUCCI古驰亚太旗舰店、Hermès爱马仕亚太旗舰店、Miu Miu、Givenchy 纪梵希、Versace 范思哲、Cartier 卡地亚、Longines 浪琴、Omega 欧米茄、Blancpain 宝珀、Bregue 宝玑等。其中野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店、星巴克中国第三家旗舰店——黑围裙Coffee Masters、Blue Frog西餐厅、KABB、新元素、Grappa's及Wagas等110个品牌经由成都远洋太古里而首次亮相中国西南地区及成都。业态组合：项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。太古里引入 & 快里 &、& 慢里 & 概念。“快里”由三条购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，在整个街区里，Gucci、Hugo Boss、Zara、Apple、爱马仕、卡地亚等品牌在此开设了独栋旗舰店。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰等十余家餐厅首次亮相成都。星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都带来全新消费体验。人气：暂无官方资料。据相关媒体统计，方所平时人流量达8000人次，节假日客流大20000人次。租金：成都远洋太古里项目成熟期后，计划每年贡献租金收入超12亿人民币。目前90%的面积已出租。上榜理由：太古里和IFS的地段、人气、招商、影响力其实不分伯仲，非要分个高低，太古里则更胜一筹，因为商业项目的发展如果结合了当地的传统建筑或者历史文化，是相当具有感染力的，太古里可代表成都与其他地区的商业征战。&以上排名主要根据成都已经开业的购物中心的综合实力情况，尚未开业的购物中心比如THE ONE、青羊万达广场、龙湖金楠天街、大悦城等项目未来入市后，对程度商业的中端市场将形成一定冲击，华置广场虽然易主为恒大广场，THE ONE的动线设计和品牌招商还是有不少亮点的；青羊万达、龙湖金楠天街、大悦城等项目品牌虽然普通，却可解决城西商业的稀缺问题，影响力还是有的。未来会不会有哪个商业项目刷新成都商业逼格新高度，我们不敢轻易否定，一切皆有可能。毕竟，还有那么多优质开发商还没有进入成都。（来源：搜房网房天下）
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