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&房产证土地证过户费用与流程总结
房产证土地证过户费用与流程总结
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子买卖时候,免不了要给爱房一个身份证-----房产证/土地使用证,那么,如何办理这两个证呢?今天,小编就为您带来房产证和土地证过户的费用与流程总结。 所需手续: 卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:若房屋所有者为夫妻双方共同所有,那么按照相关法律的规定,卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 二、过户费用如下; (1)契税;90平方米以下大小头次购房的按1%缴纳; & & & & & & 90—140平方米大小按房价1.5%缴纳; & & & & & &140平方米以上大小按房价3%缴纳。 (2)土地增值税;房屋的产权取得满五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商业房,差额征收税费,未超过五年的按房价1%缴纳 (3) 营业税:房屋取得产权满五年的免征收费用,未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。 (4) 房屋交易所需要的手续费;按房屋的面积大小,征收,一般是6元/平方米交纳 (5) 所得税:房屋取得产权满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上一次契税完税额计算) (6) 房 屋 产权登记费: 80元。 (7)房 屋 评估费; 按评估额0.5%缴纳 (8)土地登记税:33元/套 三、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般在一周的时间里办理完成。具体说来,流程如下: (1)房产评估 (2)缴税 (3)房产证登记受理--&交交易费--&领房产证 (4)土地证登记受理--&审核--&领土地证
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&房产证办下来了是否可以退房？如何退房？
房产证办下来了是否可以退房？如何退房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房后又退房的情况可不少,有人因为买房时一时头脑发热而购买,等冷静下来发现不是自己想要的。房子不是想退就能退,钱进了开发商的口袋里,怎么会让你轻易退房,必须要符合一定的条件,那么如果是房产证和土地证都办下来了是否可以退房呢?应该如何退房呢? 房产证土地证办下来了是否可以退房? 房产证和土地证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。 如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失,这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 退房原因有依据,这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序,只要退房理由确认合法充分,及时提起诉讼或者仲裁。 房产证土地证办下来了如何退房? 办理好房产证和土地证的房屋想要退房在符合条件之后就可以办理退房手续了,一般流程如下: 1、买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由商品房开发商承当退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 2、如购房合同中商定了退房的赔偿规范,按合同商定处置,合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的,可另行请求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的,开发商无需承当赔偿责任。 3、买房人提出退房请求后15日内,开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款,并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签署前,开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 4、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 以上就是关于房产证土地证办理下来之后是否可以退房以及如何退房的介绍了,因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房,您不妨向专业的房产律师咨询一下,他们能为您出谋划策。
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滁州市委书记张祥安
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凤阳县新城区世府小区的房产证问题
&&&& 10:37
&&&&尊敬的李书记，您好！&我是凤阳县的一位农民，我于2013年1月份在凤阳县新城区购买世府小区商品房一套。世府小区由凤阳县信源房地产有限公司开发，于2014年3月份给我们业主交房。交房时，开发商凤阳信源房地产有限公司收取了我们全体的业主的房屋契税和住房维修基金（每户约2万元左右，小区业主740余户，共计约1500万），开发商承诺这是统一给我们办理房产证的！&&&&&时间至今两年有余，我们业主并没有看到任何房产证。前段时间经过不少业主的投诉，凤阳县房产局的回复大家才知道，开发商是违规交房，小区根本没有通过验收，无法办理房产证和土地证！我们业主现在是欲哭无泪，辛辛苦苦一辈子，背着银行贷款买了一套房，到头来成了烂尾楼。这个烂尾楼就烂在新城区、新县政府的门口，谁能给我们老百姓做主？请李书记明察,请李书记百忙之中能过问一下此事！&&&&&我们的产证在哪里？我们全体业主交上去的1500余万落到了谁的手里？&望政府能还老百姓一个公道！&
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回复单位：凤阳县委&&&&
&&&&网友您好！收到滁州市委办公室转来您在人民网给市委书记留言反映世府小区交房两年未办理房产证的问题，凤阳县委十分重视，组织力量进行了调查核实。现回复如下：一、基本情况（一）关于网友反映世府小区交房两年未办理房产证的问题。经查，世府小区共分四期施工,一、二期共17栋已于日通过竣工验收并备案，现已可以办理房产证。三、四期在未完成综合验收的情况下违规交房，交房后，部分住户违规装修、加盖，使得小区不具备通过综合验收的条件，因此暂不能办理房产证、土地证。网友反映属实。日，凤阳县建设局召开局党组会议研究决定：在世府小区开发商申请验收后，可对小区进行竣工验收、规划验收。验收通过后，凤阳县国土局可对除181户违建用户外的住户办理房产证、土地证。同时，凤阳县城市管理行政执法局正在对181户违规装修、违规加盖的情况进行核实调查，下一步将依法进行处理。目前，虽经凤阳县建设局反复催促，该公司仍未提供申请验收资料。（二）关于网友咨询契税及维修基金去向问题。契税和维修资金是信源房地产开发公司代收代缴。经核实票据，截至目前，开发公司代缴契税380户，小计约378.5万，已交入地税账户；代缴维修基金223户，小计约109.06万，已交入凤阳县国土局物业维修资金专户。两项资金共计487.56万元，并非网友反映的约1500万。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》解释，物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。两项费用由业主办理房产证前缴纳，可由业主自行办理，也可由开发商统一代收代缴。二、下一步工作1、责成凤阳县建设局继续督促开发商申请世府小区规划验收和竣工验收；验收通过后，要求凤阳县国土局按程序即刻为小区内除181户违法乱建、装修等外的住户先行办理房产证和土地证。2、责成凤阳县国土局对开发商违规交房行为依法进行处罚；同时，责成凤阳县城市管理行政执法局于日前对未整改到位的，予以强制拆除。3、要求凤阳县建设局、县国土局等单位，在小区整改完成后一个月内，组织有关部门进行综合验收，验收通过后，居民即可办理房屋土地证、房产证。4、要求凤阳县建设局、县国土局引导群众走法律途径解决纠纷。5、凤阳县委督查室将对上述事项进一步跟踪督办。三、反馈网友具体经办人已电话反馈网友，网友表示满意。谢谢您对我们工作的关心与支持！如有不清楚的地方，请与凤阳县国土资源和房产管理局联系。联系人：常真正，电话：。
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银田市府花园
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房 源：0套
建筑年代：暂无资料
物业类型：住宅
地 址：沈河小西路85号
开 发 商：辽宁通达房屋开发公司
物 业 费：待定
当本小区专家,上榜我的房源
辽宁通达房屋开发公司
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&房子没有房产证怎么办 别着急看这里
房子没有房产证怎么办 别着急看这里
来源：房天下 &&发布时间：
房产证是国家按照法律来保护房屋的所有权的合法凭证。房子没有房产证的能买吗？从法律的规定上看，没有房屋产权证的房子其实是不能够购买的，小编也建议亲们千万不要图一时便宜买这类房子。今天我们就从购买那些没有房屋产权证的房子的风险，来为大家详细的解释为什么说不能买？
房产证是买房者通过交易，取得了房屋的合法的所有权，可依照法律对所购的房屋行使占有、使用、收益以及处分的相关权利的证件。按照我国目前现行的房屋的所有权登记制度，进行房屋登记是城镇的房屋权利归属法定的公示方法。 买没有房屋产权证的房子有何风险？ １、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。 ２、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。 ３、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。 ４、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况： （１）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； （２）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； （３）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； （４）开发商没有完成竣工备案工作； （５）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； （６）楼盘被法院查封； （７）开发商没有取得建筑面积实测数据； （８）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； （９）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； （１０）开发商不及时办理“大确权”； （１１）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料； （１２）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； （１３）房屋契税尚未缴纳； （１４）公共维修基金尚未交付； （１５）提交办理房产证的文件不合格； （１６）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； （１７）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； （１８）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 造成没有房产证的房子产生的原因有四种： 第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第１—１２种。 第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６种。 第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第１７种。 第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第１８种。 如果一定要买，就把钱款搞清楚。　还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。　不过就算你公证了也不一定就算数的。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于购买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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