是不是在第二套房办房产证交契税之前把第_百度知道
是不是在第二套房办房产证交契税之前把第
我有更好的答案
是的。 只要在第二套房申请交契税前，把名下的房产都卖掉并办理完成过户手续，办出了新业主的房产证，申请交契税时可以按首套房的税率交。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2016房产契税最新政策：共有房产证买二套房怎样划算
我的图书馆
2016房产契税最新政策：共有房产证买二套房怎样划算
&2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　共有房产证买二套房怎样划算
　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?
　　对此，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2& 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
请问，第三套房产办理房产证时契税要交多少？
请问，第三套房产办理房产证时契税要交多少？
精选优质答案
地区：陕西-宝鸡
咨询电话：
帮助网友：1107 次
点赞人数：2 人
你好，一样；要及时收集相关证据及时委托律师维权，涉及专业法律问题，为维护你的合法权益，详细咨询来电或面谈。
相似优质问题答案
今年五月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，签订时卖方只有购房合同和契税发票，尚未取得房产证（今年1月才交的房），卖方说他可以提前还清贷款，自行提前办出房产证。还说我们签订了协议，允许我们把锁换了，因此我们也换了锁。现在卖方还没有取得房产证，说预计明年年初才办得好了。我们也愿意等上小半年，可是卖家又反悔，觉得卖得便宜了，让我们跟中介提出解除协议。我们不答应，卖家说让我们把锁换回来，还吓唬我们说估计要三年五年才办得好房产证（之前一直都说是明年初办得好）。现在有几个问题想咨询：1、我们不换锁，卖家把锁砸掉换锁，我们能让卖家赔偿吗？2、卖家自己不主动提解约，而是通过其他手段想让我们来提解约，一直拖着我们，我们可以主动起诉卖家吗？3、等明年年初达到办理房产证条件，卖家不配合办理，更不配合过户，我们有办法起诉卖家违约吗？希望律师能回答一下，谢谢！如果找您看合同材料做进一步咨询，出谋划策，不知费用如何收取？
地区：陕西-宝鸡
咨询电话：
帮助网友：180 次
点赞人数：0 人
双方协商一致合同就生效，更何况还签订了书面协议并交付房产，对方违约的，你可以去法院起诉要求继续履行生效合同，法院会支持你的。
家有房两套，夫妻更名房产证后,夫名下变成二套房产，要不要再交契税？如何避税？
地区：陕西-宝鸡
咨询电话：1529179****
帮助网友：171 次
点赞人数：0 人
不管什么情况，婚后买的房子是不分男方女方，视为共同财产，称之为家庭财产。再贷款属于二套房，如果首套房已经在贷款，没有还清，二套房贷款很难实现，央行已经缩短了二套房贷款储备金，下面的银行很难申请到。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询}