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汉中朋鹰紫城：二手房过户要缴纳什么税费
发布时间： 8:04:17
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来源：汉中在线
二手房过户要缴纳什么税费？首先我们来了解一下什么是二手房以及允许上市交易的二手房种类。二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三大类。二手房过户要缴纳什么税费？各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。二手房过户方法/步骤二手房过户要缴纳营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二手房过户要缴纳个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。二手房过户要缴纳契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房过户要缴纳测绘费：房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1．00元，商业楼用房 每平方米1．70元，多功能综合楼用房每平方米2．40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。登记费：（工本费）80元，共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证 复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议 一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签 字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填 写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。汉中朋鹰●紫城小区项目：总占地约200余亩，规划总建筑面积40余万方，地下车位10余万方，小区车位配比&1:0.8。容积率&2.8，绿地率R35%，建筑密度小于25%，整个地块采用抗外部干扰设计，小区内部相对独立，以缓冲城市的喧嚣对小区的干扰。汉中朋鹰●紫城环境与地理位置：处于江北中心城区规划的城东新区：依托老城区向东扩展，连接铺镇，形成以商贸、行政、居住、教育、休闲功能为主导的占地8.8平方公里的现代化城市新区。是汉中21世纪新城区，是位于汉中主城区且地势平缓开阔的大面积开发区。随之而来的学校、公园、医疗、商业等配套设施日趋完善。优越的地理位置和巨大的发展潜力，必将成为汉中人民实现高品质生活理想之地。汉中朋鹰●紫城楼盘推出买房可最高优惠10万元的优惠活动，热情欢迎回乡置业的市民朋友光临朋鹰紫城售楼中心，购买朋鹰紫城小区房屋。朋鹰紫城售楼中心电话：
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和评估费需要多少钱？
wunian598&&&&
yuweilove1314
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500元是给你把所有的手续走完的服务费，个税是3%，契税第一次90平以下1%，90平-140平1.5%，二次3%，风险担保金贷款额1%，评估费评估值千分之五，
熟悉区域：洪山
看你的房子面积
两证满没满5年 主要是有这几个税 契税 个税
土地收益金等
如果两证满5年
面积没有超过90和140
后期费用没有多少的
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二手房过户费和评估费需要多少钱
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差不多5个点的费用
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以下是过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区在1.0以下;单套在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过的，还需要交纳一定的，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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二手房过户费用的分摊是有规定的:1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及由买方负担。3、费用（由土管局收取）：上市补交的应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
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按原成交价计算，营业税5.6%是32480元，个税1%是5800元，契税首套1.5%是8700元，因为不知道房子是哪个区哪个小区的所以不能提供评估值，中介费是2.2%是12760元.
yongchang__D1
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楼主,这就是你小白了,你找的中介公司够专业么,你看中房子后没有要他们帮你算税费清单么?税费清单会全部帮你把所有的费用罗列出来!至于你要是有熟人的话自己去找评估公司,评估很便宜的! 没有3次,那中介公司忽悠你的! 最多的也就2次!评估其实只有一次,但是费用一般中介会收取2次这是潜规则,评估费也就几百块! 跟房款比,算不了什么! 如果你嫌它们忽悠你,你去找个大的公司去,那会专业多了!这年头买2手房只能找大中介!
yuweilove1314
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500元是给你把所有的手续走完的服务费，个税是3%，契税第一次90平以下1%，90平-140平1.5%，二次3%，风险担保金贷款额1%，评估费评估值千分之五，
zhoulei346034
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）百元代办过户 各区县房产均可办理我公司是专门的贷款公司，专门从事二手房过户 贷款等业务，为完成银行，公司推出百元代办按揭 公积金贷款，业务！如果您是自己找到的房源，只想找我们办理过户，我们推出百元代办过户，评估业务，业务，！详情致电联系！（不收中介费）我们可以为您办理
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过户费是看房子的条件征收
没过五年有5.65％营业税
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房价和过户价不一样，过户价应该低。风险担保金是贷款额的1%，评估费是评估额的千分之五。500的服务费您就交了吧，孩子们干活不容易。
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契税1%个税1%营业税5.6%
yongchanggong2
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二手房如下没有满5年的:评估价*1.5% (二次买房是3个点)个税:评估价*1% 营业税:评估价*5.8%评估费:评估价*0.3%交易手续费:建筑面积*5元/平米登记费:85元土地证:33元你可以按上面的公式去算 满了5年的就没有营业税了。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。什么是网签价、过户指导价、评估价？
来源：搜狐焦点网 &&
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一、什么是价： 不管是还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。 这个环节是房部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，也能防止“捂盘”。一旦“网签”成功，同源无法再次生成，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个更透明。 有一个重要概念跟“网签”有关，就是，网签价。 “网上”时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照“网签价”征收。 二、什么是最低指导价： “二手房最低过户指导价”是指在中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格，二手房在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”如果网签价低于“过户指导价”则地税局将按照“过户指导价”进行计税。 三、什么是评估价： 评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础.同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格.价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种，二手房交易中，评估价一般是房屋成交价的8-8.5成。
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