新房装修一年浪费上亿元_新浪家居
新房装修一年浪费上亿元
摘要：近日，记者走进乌鲁木齐市部分新交房小区调查发现，新房重复装修极为普遍，几乎每家住户都要重新做防水、改水电、铲墙皮、拆护栏等，保守估计，新房装修家庭户均浪费元。
进入夏季，乌鲁木齐市家装也进入旺季。随着人们生活需求的多样化，家庭装修也是不拘一格。而与之相对的是，毛坯房千篇一律，这种强制性“原装”早已不适合住户实际需求。从而造成一边是开发商应付验收无奈“简装”，一边是购房户为追求个性砸掉重装的现实。
近日，记者走进乌鲁木齐市部分新交房小区调查发现，新房重复装修极为普遍，几乎每家住户都要重新做防水、改水电、铲墙皮、拆护栏等，保守估计，新房装修家庭户均浪费元。
现状：乌鲁木齐市新房装修去年浪费1.297亿元
6月17日，在乌鲁木齐市米东区稻香路一个新开楼盘，数十栋商品房在集中装修，在一个堆放装修垃圾的区域，垃圾堆成了小山。
“明知道业主要装修，会铲去墙皮，为啥施工单位还要把墙刷白？这真是浪费人力、物力和财力。”正在外运装修垃圾的业主何建抱怨道。
“刷墙前要把毛坯房的墙皮铲掉，98平方米的房子，两名工人铲了一天，铲下来8袋墙皮，有三四百公斤。”何建说，铲墙皮工钱是按面积计算的，每平方米两元，“光铲墙皮就要付460元工钱。”
此外，包括毛坯房的水电管线、插座、灯泡都要拆除，窗台上的护栏要拆，“原来的水电设计不符合实际需求，必须改造；装在窗台上的护栏很碍事，必须拆除后才能在窗台上铺大理石，放花盆。”何建说。
若加上改水电、拆除护栏的工钱，光切割人工费就得550元。
再加上建筑单位购买的刷墙腻子粉、石膏粉、油漆、水暖管线、电灯、护栏等材料费用，浪费的就更多了。
在米东华凌市场，记者询问多家店面了解到，按购置便宜的“工程料”，一套100平方米商品房需要工程材料款最低也得1200元，按照目前的市场行情，若加上水电工工费、油漆工费用以及安装护栏工费等，最便宜也得3400元。
“这样算一算，这100平方米的房子，装修时若改水电、重新刷墙、卸除护栏，光这3项就要浪费元。”天禾新城市广场营销中心总经理王界和说。
记者从新疆家装协会了解到，目前乌鲁木齐市新房装修中80%的住户要改水电、重新做防水、铲墙皮重新刷墙、更换卫生间卫浴设施，其中还有10%的住户要拆除窗户、护栏等。
据2015年乌鲁木齐市国民经济和社会发展统计公报数据，2015年乌鲁木齐商品房销售面积540.61万平方米。若按每套商品房平均100平方米、80%住户重装、户均浪费3000元计算，去年乌鲁木齐市市民光装修新房保守估计就要浪费1.297亿元。
原因：新房验收标准“僵化”导致浪费
那么，明知道新房会装修，为什么建筑施工单位还要将墙刷白、将毛坯房内水暖管线布好、开关插座电灯全部安装上呢？
记者从新疆建筑设计研究院了解到，这其实跟现有住宅工程毛坯房验收标准有关系。在这个验收标准中，明确规定墙必须刷白，房屋交付时必须有相应的电器开关、插座及厨卫设施、门窗等。
“我们也知道这是浪费，但验收标准是卡死的呀。”新疆一家房地产开发企业负责人陈平说。
据悉，目前国家制定的新房交付使用验收标准仅适用于房产开发初期，当时人们生活水平不高，只要墙刷白、新房通水通电，再简单铺上地砖就能搬进去居住了。但随着生活水平的提高，人们的需求更加个性化，买房不仅是满足居住，还要讲究住得舒适。
针对新房强制性验收标准造成的家装浪费，国家住建部副部长仇保兴曾在全国“两会”期间提出，我国“二次装修”房子造成的浪费惊人，仅“敲敲打打”这一块，每年损失在300亿元以上。依此计算，每年“二次装修”造成的浪费，可修建约6万所希望小学。
新疆建筑设计研究院总工程师孙国城说，为避免“二次装修”浪费，目前国家在倡导住宅精（全）装修。也就是说，房产开发商交付的房屋已装修完毕。目前国内通行的做法是，房产开发商提供不同装修风格设计，由业主选择。在上海、北京、广州、深圳等地，精装修房很畅销，但在新疆却很难推广。对比内地，目前在新疆，仅万科、绿城等少数房产开发商尝试开发精装修房，“精装修房在新疆非常难推开，新疆老百姓家装更追求个性。”天禾新城市广场营销中心总经理王界和坦言，此外，收入水平、家装观念也是影响精装修房推行的原因之一。
孙国城还建议，新房应“因需制宜”，为业主适当“留白”，在装修不改变建筑主体结构的情况下，尽量留给业主发挥空间。
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70平方米的房子水电安装需要多少人工费
大家可以给我讲讲70平方米的房子水电安装需要准备多少的人工预算吗？应该要怎么进行计算的呢？
暖人工费的标准是45-60元每平米；不同的地区收费会有一点浮动，不过一般价格幅度在10%左右。
其他回答(共3条)
水电暖人工费的标准是45-60元每平米；不同的地区收费会有一点浮动，不过一般价格幅度在10%左右。
看你是直接包工程给别人还是按天计算。一般广东省内水电工包吃住190一天。不包吃住就贵点。而且还有一点要注意的就是要是直接包工程给别人还是按天计算。一般广东省内水电工包吃住190一天。不包吃住就贵点。
包吃住算的话一般都是190左右
装修预算热门问题
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家居精彩推荐水电改造多少预算才合理？从100平米的房子说开
大部分装修完的业主都会抱怨说水电改造是猫腻最多的环节，最容易超出预算不说，超出的还不是一点点，甚至可能是好几倍！今天，小编就以100平米的房子为例，告诉业主们水电改造应该如何做，预算多少才合理？
一、家庭水电改造费用大致上分为五大项：1、装修材料费
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装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。市场上各种装修材料种类繁多，等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。
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2、人工费。每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。
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3、设计费。不同的设计师，设计的复杂程度不同，设计费也不一样。
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4、管理费。装修公司在装修过程中，出车、出人协助买材料、进场监工、协调各方面所需的费用。
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5、利润。每个装修公司都不是上帝，肯定会收取一定的利润费用，关键看收取的多少。
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二、正规水电安装公司和“街头游击队”的装修费用差别也很大。以100平米的房子为例：
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1、开墙槽补嵌。100平米的房子，需要开水、电线槽约为65－85米，按照规范要求，水、电布线必须在墙内。
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目前市场上砖墙和混凝土墙混合计算开槽人工费，可以按平均价10-15元计均属合理，敷料涉及到水泥、黄沙、胶水等的填槽，工具现在通常涉及到锯片，刮刀等，10-15元左右均属合理。
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有部分钢筋混凝土墙体开槽极艰难，锯片和人工都很费，是要加工资的。
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2、水管。经过多年市场检验，现在大都使用PPR水管。
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水管和配件的价格基本上要各占50％，有的个体户把水管价格压得很低，看似名牌产品，但配件都不是从水管专门供应商处进的，大家自己算算是不是吃了大亏。
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厂家或商家按照厨、卫及阳台数量计算人工费，150－300元/套不等。如果通常一厨一卫，大约需要60-70米水管，当然厨卫之间的距离，阳台是否排水管，都会影响水管数量。
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3、煤气管。
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从煤气表到灶具和淋浴器之间的管道一般在12米之内。煤气管道铺设安全涉及安全问题，建议可由煤气公司负责布设。这部分发生的成本主要有管子和弯头等，人工不会超过10元/米。这部分材料＋人工总价不会超过300元。
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4、开关插座。按照业主需求配置数量，100平米约配置55-65个。
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这部分人工费4元/个，同时还要发生暗盒、八角盒及软管等费用，暗盒等质量中等的在1.7元左右一个，人工费不超过1-3元/个，还需要些电工辅料等。
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5、电线管。通常使用浙江中财的电线PVC套管（4分和6分管），数量与布线走向及数量有关，强、弱电必须分开穿，一般需要量在200米之内。
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6、强、弱电线。一户100平米(建筑面积)的房子，正常强电电线数量在1000米之内，包括1.5、2.5、4平方毫米3种规格，但灯布置多的话，会突破以上数量。
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各规格线的比例约为 3.5：5.5：1。个人可以参考10m/每平方米建筑面积计算。
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弱电包括电视、电话、网线等，通常100平米(建筑面积)的房子，每类电线通常需要65－75米。
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电线铺设费用1元/m比较合理。同时还会产生少许敷料和工具损耗费用。
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7、墙体打洞。由于室内穿管等需要，每户要在墙体上打洞5－20个。
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市场价格15－25元/个，但有的小区物业指定打洞人，收费85元/个。由于洞的个数和价格在开工之前无法确定，可以让施工人员帮忙联系打洞工，这样价格实惠些。
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上述只是最基本的置所需要的预算，最终家里水电改造需要花多少钱，还得看自家的实际情况。
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（来源：今日头条）
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说干就干，首先安装上脚手架。
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很快卸掉旧屋顶。
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加盖的二楼，老外这次采用了木制结构的，墙体构件都已经提前预制好，运到现场可以与一楼砖混无缝连接。
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整块墙体提前生产好，直接吊装。
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夹层最主要的是连接处，下边用钢链接原有结构与木基。
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连接处除了注意强度，还要注意防水，保温，外墙板在接缝处不能连接。
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预制技术，所有墙体都直接安装。
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屋架也是预制，现场安装。
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屋架上要做保温，防水，并安装天窗。
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烟囱，新风系统也要安装。
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铺屋面瓦。
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屋顶完工，漂亮吧，马上开始更复杂的室内装修和水暖电。
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房屋安装好后内部是这样，马上开始内部装修。
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屋顶要预留洞口，改造外部完工后，内部要先安装楼梯，以便施工。
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即使是一个小房子，看看这个施工进度图，一目了然，明明白白建房子。
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电线等要埋在墙里，所以要先安装隔墙。
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电线铺好后，包括网线，就可以在木隔墙上安装osb板。
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osb板后，安装墙板，之后还要粉刷。
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电源，开关都要留口。
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安装好墙板后效果。
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开始上下水，地暖工程。
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管铺的要均匀，并测试。
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地暖管铺好后，上边要浇筑轻质混凝土。
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地下室的加热系统。
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上下水安装好后，开始安装浴缸，马桶等。
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混凝土干后，找平，就可以铺装地板了。
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电线也可以接入了。
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墙体粉刷，地板铺装后效果。
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家俱进入，两个孩子的房间。
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有一个摇篮，第三个宝宝要来了。
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卫生间效果。
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再看一遍改造前的效果。
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改造前的效果。
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改造前的效果。
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客厅，施工改造前。
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客厅，施工改造中。
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客厅，装修后。这个壁炉上的石头也是从网上买的，比在本地买几乎便宜了一半，实际上这是园林文化石，是属于人造加工的石头，比真石头要轻一些，而且一面是平的方便施工沾上墙面。
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客厅的麻绳吊灯和后面餐厅里的麻绳吊灯在网上一眼就相中了，以前家里都是纯铁艺的，我又不喜欢水晶灯，带灯罩的容易藏灰和小虫子，这两个有点loft风格的灯比较有味道。
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你要说客厅很有乡村味也说得过去，反正我是觉得挺搭而且有个性。
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餐厅，装修前。
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餐厅，装修后。
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餐桌和餐椅都很喜欢，法式乡村风格，但是不会很贵，早淘宝上找了很久，一般法式的家具要不太华丽，要不就太贵，这个刚刚好，白色的也比较适合我的地中海风格
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卧室，装修前。
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卧室，装修后。
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上面两个黑色柜子，一个高的一个矮的，都是原先房屋主人的旧家具，我瞧着造型复古而且还算完好，这年头买个全实木的家具没个几千折腾不下来，就要主人留给了我，自己买来门把手和抽屉拉手把旧的换了，觉着还不错，当然床完全是配合这两件旧家具买的，效果出奇的和谐。
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床头柜也是原先主人的旧木箱，复古的把手和油漆，原封不动保留下来。
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娱乐工作室，装修前。
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这是我每天待的时间最多的地方，也不是每天都看电影，电脑也在这里嘛。墙面漆成深色是必须的，如果还是和外面的墙面用浅色，看电影会反光影响观影效果，这样也刚好有点区隔，却还是有西班牙风格的热情。
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厨房，装修前。
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厨房，装修后。
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厕所，装修前。
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厕所，装修后。
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