房产析产后有一方不肯出售怎么办?_百度宝宝知道商品房办理不了房产证怎办，可以出售吗
商品房办理不了房产证怎办，可以出售吗
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。买主可以追究开发商的违约责任。但由于没有房产证，该房屋是不可以买卖的。
一、没房产证房子能卖吗
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
二、长期办不了房产证怎么办
随着国家法律的日益完善，以及人们法律意识的普遍提高，证明购买房产的房屋所有权证及相应的该房产所占的国有土地使用权证越来越受到购房人（业主）的重视。只有取得了购买房产的房屋所有权证以及相应的国有土地使用权证，才能充分和完全享有、行使对该房产的所有权，抵押、出租、买卖、赠与等行为才是合法有效的，才受法律保护。由于办理房屋所有权证及相应的国有土地使用权证受很多因素的影响，所以常常出现房屋交付、入住很长时间后房产证却办不下来的现象。那么，房产证办不下来有哪些原因呢？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。
开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人（业主）委托出卖人（开发商）代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知买受人提供（缴纳），逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。
资料来源：链家网整理
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红桥三条石千吉花园
税费详情：房子过两年，没有营业税，契税1.5，个税1，有钥匙能看房户型介绍：双阳卧室，阳面客厅，带阳台，带一个阴面卧室，南北通透三居室小区介绍：小区紧邻运河，房子中间楼层，但是前面没有任何遮挡售房原因：房主置换新房，考虑出售本房产权介绍：民水民电，70年大产权
业主心态：近期看房人数较多，目前房子空置，纯毛坯房，一次性*380万
小区配套：封闭式管理小区，物业费2.6元
服务介绍：提供近期政策免费资讯，后期包括签订三方合同，陪同打协议以及过户，物业交割等
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房 源不同有差异。
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整体趋势图买29套房被变卖 房主该如何维护自己的合法权益？-第2页-房产资讯-金投热点网-金投网
【买29套房被变卖】花700万现款买了29套房!但现在，钱没了!房子被人占了!开发商找不到!电话也不接听!这是发生在昆明的真事!摊上这个倒霉事,周先生最近无比郁闷!
【买29套房被变卖 房主该如何维护自己的合法权益?】谁也不会想到，这是他噩梦的开始。
到了2014年，福牛风情园小区陆续开始交房了，不少住房已经住了进去，同时也拿到了房产证。
但购买了29套房的周先生却一直没接到接房通知。
怎么回事?周先生非常纳闷，于是他多次打电话给当时的房地产公司，询问情况并要求办房产证。
但开发商表示，由于周先生房产比较多，所以办理起来比较慢，要他等一段时间。
等…等…等…
这一等就等到了2015年7月份，直到有一天周先生回到小区准备询问办证进度的时候，才事情不对劲。
周先生发现，有人在他购买的房内开始，动静还不小!
明明是自己买的房子，怎么有陌生人装修，准备住进去呢?
看到这个情况，周先生赶紧找到了开发商!
     
编辑：zhaoxiangju
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