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提问者:&&AMd&|[甘肃 ];& 20:32:00
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回复时间: 22:59:00
你好，根据目前我国的法律规定，只有经济适用房在二次交易时才需要缴纳土地出让金的，对于农民的拆迁补偿房子并没有明确的法律规定要缴纳土地出让金的。所以开发商的要求是不合理的，可以在协商一下，如果协商不成可拒绝交的。如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你在我律师主页详细留言或来电咨询，我将为你详细解答。
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好评指数:9
回复时间: 12:08:00
你好，不需要缴纳；法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障，所以建议你及时收集好证据；细节关系我们的切身利益，如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你来电咨询，我将为你详细解答。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的_市民心声
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[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
&&&&&点击次数: 16285
[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1670060　
作者: ( 20:51:33) &
安置房交易补交土地出让金是怎么计算的，比如我在鲁港购买一套安置房80平米，26万元成交，因为是安置房办理产权变更， 需要补交土地出让金，请问是怎么计算的，按照我的这个价格成交，办理&产权变更时需要交纳多少钱......(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 17:24:59答复如下：
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672232　
作者: ( 17:24:59) &
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672508　
作者: ( 10:48:37) &
&&&&这个大概要补多少钱啊？？？
回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672515　
作者: ( 10:55:34) &
&&&&不知道，不知道，不知道，没人知道
国有土地缛谩⒑突τ惺裁辞
ID:1683875　
作者: ( 16:47:50) &
&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！(联系邮件或QQ号：)
回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:2130170　
作者: ( 0:31:30) &
&&&&请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
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拆迁安置房要出售,土地出让金如何计算
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昆山装修还是雅信装饰公司装修得比较到位。
虽然现在形势不太好但长远来看是很值的建议明年买
你现在没办法过户吧！！手里没有房产证吧。在银行抵押着吧。所以没办法交易了！！
这种安置房本来就要土地证不需要什么出让金，只需要过户的20元费用
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