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& 新江湾中凯城市之光
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教育社区 品牌地产 水景住宅
均价46000元/平米
C1户型160平米总价约736.00万，首付3成220.80万，贷款30年月供约27343.04元 C1160平米总价约736.00万，首付3成220.80万，贷款30年月供约27343.04元
杨浦区国安路789弄（近淞沪路殷高东路）
2015年9月住宅
高层、小高层、板楼
上海同轩置业有限公司
杨浦房管(2014)预字000103号
新江湾中凯城市之光购房必看
腾讯大申房产12月11日讯
新江湾中凯城市之光 ( 楼盘资料
住宅已全部售罄，后期无房源加推。
项目位于殷高东路和国安路交汇处，距离10号线殷高东路站约150米。
咨询电话：400-700-1234 转...
腾讯大申网11月15日讯
新江湾中凯城市之光 ( 楼盘资料
在售少量房源均价4.6万/平，目前...
腾讯大申网10月15日讯
新江湾中凯城市之光 ( 楼盘资料
在售房源均价4.6万/平，现在仅有...
腾讯大申网9月21日讯
新江湾中凯城市之光 ( 楼盘资料
位于殷高东路和国安路交汇处，位居...
优点靠近10号线 面积不大适合刚改
缺点交房时间晚
新江湾中凯城市之光价格走势
新江湾中凯城市之光
新江湾中凯城市之光日销售报价为均价46000.00元/平方米，相比上个销售周期持平。杨浦共11个可销售普通住宅项目，新江湾中凯城市之光销售均价相比杨浦均价低出18%。上海共546个可销售普通住宅项目，新江湾中凯城市之光销售均价相比上海均价高出2%。
新江湾中凯城市之光户型图
目前主力在售160-170O四房，175―303O顶复。另68-107O商铺。
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新江湾板块 地铁沿线
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新江湾旗舰项目 新大宅生活典范
新江湾中凯城市之光交通配套
新江湾中凯城市之光详细信息
新江湾中凯城市之光项目位于殷高东路和国安路交汇处，位居上海第三代国际住区“新江湾国际居住区”中心，毗邻新江湾城商业中心，距地铁10号线殷高东路站约150米。新江湾中凯城市之光规划为18幢区域内小高层，南面临黄浦江活水资源自然河道。户型面积涵盖95―110平两房，135-150平三房，160-175平的四房。
区&&&&县杨浦 所属商圈新江湾城 占地面积42852.4平方米 开&&&&盘日 入&&&&住2015年9月 建筑面积127210平方米 产权年限住宅70年 建筑类别高层、小高层、板楼 总&户&数602 当前户数2 装修情况毛坯 物&业&费4.3元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商上海同轩置业有限公司 物业公司上海恒豪基业物业服务有限公司 预&售&证杨浦房管(2014)预字000103号 售楼地址杨浦区国安路789弄（近淞沪路殷高东路）
徐悲鸿艺术幼儿园逸仙园（904米），Andersen Kids Academy（1052米），中国福利会幼儿园（1175米），上海交通大学附属中学（1202米），包玉刚实验小学（1375米），江湾中心小学（1529米）
上海?星汇广场（288米），上海?星汇广场二期（427米），嵘森超市（526米），三湘未来海岸广场（548米），三湘未来海岸商业街区（548米），五星生活购物超市(伟伟店)（572米）
睿宝儿科(杨浦店)（373米）
招商银行ATM（505米），招商银行ATM（505米），中国农业银行ATM（816米），中国农业银行ATM（816米），招商银行ATM（886米），招商银行ATM（886米）
大光明电影院(宝山店)（1234米），上海市肺科医院叶家花园（1726米），影秘主题影咖NO.2（1882米），悠米影时光（1882米），乐汀私人银幕(大学路一店)（1886米）
PAULHOUSE（73米），初丿风居酒屋（219米），鼎端面馆(星汇广场店)（235米），蛇王王（245米），食叁颐(星汇广场店)（245米），乐韵亚洲餐厅(五角场店)（251米）
优点：交通还比较方便的
缺点：周边配套没那么齐全
总结：考虑考虑看看吧
优点：房子还不错
缺点：户型蛮多，周边设施也还可以
总结：可以考虑去看看
优点：离地铁近
缺点：高层高密度社区入住后一定问题多多，客厅餐厅厨房内嵌式采光不好，开门一条走廊两边全是门很压抑，这个价位不值
总结：这个价位与居住享受不成正比，但是面对大杨浦的超级人口来说，只能随行就市。
优点：离地铁近
缺点：高层高密度社区入住后一定问题多多，客厅餐厅厨房内嵌式采光不好，开门一条走廊两边全是门很压抑，这个价位不值
总结：这个价位与居住享受不成正比，但是面对大杨浦的超级人口来说，只能随行就市。
优点：房型设计得还可以
缺点：毛坯房这个房价太贵
总结：总之，房价太贵。
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购房费用计算
';4室2厅3卫180平4室2厅3卫160平4室2厅3卫160～175平4室2厅3卫160～160平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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本楼盘置业顾问中凯城市之光(新江湾) 4室2厅 15000元租房|房屋出租(上海链家网)
租房二手房小区成交新房经纪人热门搜索清除历史记录热门搜索清除历史记录热门搜索清除历史记录热门搜索清除历史记录
&&&&&&&&&&&&&&&&&当前房源&
中凯城市之光(新江湾) 4室2厅 15000元
这个经纪人很懒，没写核心卖点
面积：171.09平米房屋户型：4室2厅3卫
楼层：低楼层 (共20层)房屋朝向：暂无数据
地铁：距地铁10号线殷高东路542米
时间：113天前发布
链家编号：
租赁方式：整租
付款方式：
房屋现状：目前闲置
供暖方式：暂无数据
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中凯城市之光
中凯城市之光小区评级
活跃度评级本小区3月活跃度为48,较上月活跃度持平,属于一般活跃小区
板块评级成熟板块
物业评级物业良好
教育评级普通学区
中凯城市之光主力户型
户型面积范围在售二手房套数在售二手房价格区间
111㎡-111㎡
所在楼栋：威海路333弄1号
30㎡-171㎡
590万-950万
所在楼栋：大沽路368弄1号, 大沽路368弄2号...
30㎡-157㎡
698万-1400万
所在楼栋：大沽路368弄1号, 大沽路368弄2号...
71㎡-245㎡
1150万-2900万
所在楼栋：大沽路368弄1号, 大沽路368弄2号...
中凯城市之光小区点评
对口学校是四川南路小学,四川南路小学,上海市实验小学,四川南路小学,上海市实验小学,四川南路小学,上海市实验小学,真正的学区房，孩子可就进入学。板楼的户型使用率相对较高，公摊较少。
有用(<em id="agree_)
网友–西红柿小女生 发布
对口学校是四川南路小学,四川南路小学,上海市实验小学,四川南路小学,上海市实验小学,四川南路小学,上海市实验小学,有学区就非常满意了。小区在居住生活区，目前看来，日常生活需要基本能满足。
有用(<em id="agree_)
网友–亚尔弗列得 发布
前一阵子北京的学区闹得纷纷扰扰的，那先说中凯城市之光的第一个优点吧，对应上海的重点学区，威海路第三小学，当然这个不是重点考虑的，不过作为高端小区，这也是必备的。中凯城市之光主要就是小区的环境、安保给人感觉特别舒适，这个小区是上海市中心比较知名的小区，因此也是比较加分的。对于购买者而言，其地段、品质相对不错。
有用(<em id="agree_)
匿名网友–不***球 发布
中凯城市之光成交记录
房源信息房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源
3室2厅中层（共18层）南向
108112元/㎡
2室1厅中层（共34层）朝东南向
105498元/㎡
1室1厅中层（共29层）朝南北向
113462元/㎡
中凯城市之光价格走势
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中凯城市之光实景图
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3年（36期）
4年（48期）
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7年（84期）
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9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
&等额本息&&&&&等额本金
月均还款元
参考首付：（3.5成）
贷款金额：（6.5成）
支付利息：（6.5成）
利率公积金3.25%
商业性4.9%
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文上海突然叫停新江湾城宅地出让，起始地价达40亿　日 08:18:09　住在杭州网
　　10月12日，上海市规划和土地资源管理局(下称&规土局&)网站发布公告称，原定于本月14日下午进行拍卖的上海杨浦区N091104单元C1-02(D7)地块中止出让。
　　规土局网站显示，新江湾城的N091104单元C1-02(D7)地块挂牌公告发布于8月31日，地块总范围东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。地块出让总面积为平方米，容积率为1.125，为住宅用地，地块的挂牌起始价高达40.1725亿元，楼板价2.7万/平方米。
　　中止公告称，因本次出让地块开发建设条件需进一步完善，现出让人决定中止杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块(地块公告号：)出让活动。
　　有消息称，此番新江湾地块中止，是因为要调整地块中中小套型商品房供应套数。该地块出让条款中的面积设置套均超过200平方米，预计下调至120-150平方米左右。
　　对此，规土局人士向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示，目前还没有接到消息说要在地块中调整中小户型的比例。
　　值得指出的是，新江湾城地块挂牌期间，上海住宅地块成交火爆，地价不断走高。
　　9月16日，上海挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。三幅起始价格37亿元的土地，最终成交总价接近80亿元。
　　这使得业内人士对于新江湾城地价有极大的预期。
　　有港资开发商向澎湃新闻透露，前期已经调研过这幅地块，九龙仓、保利等龙头企业都计划参与竞买，加上近期一线市场土地供应稀缺，开发商买地溢价率普遍较高，这幅新江湾地块竞争会十分激烈。
　　新江湾城的N091104单元C1-02(D7)地块周边多年没有出让过新的宅地。
　　据上海链家地产研究部统计数据显示，距离此番最近的一次出让是2012年，新加坡庆隆集团旗下的Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元摘得新江湾城D5地块，单价不到1万元。该地块为商品房和医疗综合用地。
　　克而瑞统计报告显示，至今该区域成交单价最高的地块是新江湾城C6地块，2009年中建地产以总价37.2亿元摘得，楼板价为3.2万/平方米。目前，该地块周边在售的项目为文化名邸、中凯城市之光，售价为4-6万/平方米不等。
　　值得注意的是，10月9日，上海市市委书记韩正公开表态上海房价过高的原因是&供地不合理&。
　　韩正表示，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。韩正同时表示要坚持房地产调控，&对市民负责、对未来负责&，并直接指明上海的房价过高的根本原因是&供地不合理&。上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。
来源：澎湃新闻　作者：周祺瑾 丁锐　编辑：姚曹洁最后编辑：姚曹洁
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