擅自出租他人房屋牟利行为的性质之我见 -四川在线-四川法制报
您的位置： > 法制要闻（01版）
擅自出租他人房屋牟利行为的性质之我见
　　□朱新朝　　随着固定资产投资热的兴起，一些款爷款姐一掷千金大量购房，除部分自用或出租，尚有不少长期空置。于是乎，一些嗅觉敏锐之人便视之为生财之道。由于害怕刑罚加身，他们往往借鉴旧时奸猾之徒“指山卖磨”的伎俩，来了个“指楼租房”，擅自将他人房屋出租收取租金。此类行为由于客观表现不尽相同，性质自然有所区别，为了便于在司法实践中正确认定，现分别情形进行探讨。　　一、擅自将他人房屋以房主之名出租　　有的人置“兔子不吃窝边草”的古训于不顾，专门盯住亲戚、朋友、同学、同事、老乡，利用了解底细的优势，擅自以代理人自居，将这些人的闲置房屋以房主之名出租以“收租”。这种未经他人授权而擅自以他人名义实施的出租房屋行为，虽意在不当占有租金，但只是虚构了“代理”事实，并无其他虚构事实或隐瞒真相的情节，因此不构成合同诈骗罪，而属于民法上的无权代理。此种行为，按照《民法通则》第六十六条的规定，只有经过房主的追认，房主才承担民事责任。未经追认的，由行为人承担民事责任。如房主知道行为人以房主名义出租房屋而不作否认表示的，视为同意。如承租人知道行为人没有代理权还与行为人签订租房合同给房主造成损害的，由承租人和行为人负连带责任。　　二、擅自将他人房屋以自己之名出租　　有的人擅自将他人房屋出租，但不是以房主之名，而是以自己之名。有的承租人可能明知不妥，但出于轻信或贪图租金便宜，仍贸然承租。这与上述第一种情形性质不同，属于民法上的无权处分。所谓无权处分，是指行为人在没有处分权的情况下，以自己的名义与相对人处分他人的物或权利的行为。此种情形下之房屋租赁合同，依《合同法》第五十一条规定，只有经房主追认或者行为人订立合同后取得处分权的，方为有效。此种行为，充其量只是隐瞒了“无处分权”的事实，因此也不构成合同诈骗罪。　　三、化名冒充房主擅自将他人房屋出租　　做贼难免心虚，为逃避打击，有人处心积虑，甚至伪造权力证书，化名冒充房主擅自将他人房屋出租牟利，这种情形最为多见。由于是化名，东窗事发行为人便销声匿迹，具有较大的社会危害性。行为人以非法占有他人财物为目的，采取隐瞒身份冒充房主出租他人房屋等欺骗手段，通过与人签订房屋租赁合同骗取租金，如数额较大，毫无疑问构成合同诈骗罪，应依法追究刑事责任。合同诈骗罪属于纯正的欺诈犯罪，行为人实施合同诈骗的手段，如伪造权力证书等行为又可能触犯伪造公文、证件、印章罪等罪名，从而构成刑法理论上的牵连犯，对此按“从一重罪处理”的原则处理，当无疑问。　　作者单位：成都市青羊区人民法院#牟利工具#
总帖数：23
暂时没有信息
（原标题：“裸条”放贷者的生意经：兜售不雅照、诱导女性卖淫） “裸条”放贷者的生意经：兜售不雅照、诱导女性卖淫（来源：~） 近日，“10G裸条”不雅照事件引爆了舆论热点，该事件涉及到手持身份证拍摄裸照并作为抵押以获得贷款的女性有161名，年龄段集中于17岁到23岁。那么“裸条”放贷
今年3月，一段名为“成都4P”的淫秽色情视频在网上火热传播。警方很快查实，这段淫秽视频时长约为2分钟，画面中有2男2女，其“表演”尺度之大令人咋舌。三名95后女孩、31段不堪入目的淫秽视频、4万余人的“拥趸”……为了使自己成为“网红”，网名“雪梨枪”的网络女主播林某伙同他
近日，西安市公安局雁塔分局侦破一起特大侵犯公民个人信息案，查获被非法获取售卖的公民个人信息上亿条次，用于存储个人信息的EXCEL文档有40G之多，10名涉案嫌疑人被抓。很多疑犯在房地产公司或二手房中介公司工作。一疑犯电脑存有上亿条次个人信息，涉及我省1000多个住宅小区（主要在西
快播公司CEO王欣出庭受审。 昨天，深圳市快播科技有限公司(以下简称快播公司)涉嫌传播淫秽物品牟利一案继续在北京海淀法院开庭审理。庭上，控辩双方围绕“鉴定结果是否合法”“快播是否放任淫秽视频传播”“搜索结果能否证明快播涉黄”等焦点问题进行了多轮激辩，快播公司及王欣等4名被告人坚称
昨日，记者从相关部门获悉，教育部将出台《关于进一步减少和规范高考加分项目和分值的意见》及《关于进一步完善和规范高校自主招生试点工作意见》。日起，将取消奥赛等6项全国性鼓励类加分项目，只保留“烈士子女”等5类加分项目。教育部要求，各省市不得擅自扩大全国性加分项目使用
监利县33岁女子小芳，肤白高挑，略有姿色。6年来，她先后“嫁”给7个省的22个男人，最短的“婚姻”不到一个月，最长不超过3个月。 每次短暂“婚姻”背后的操盘手，是小芳的干妈，监利当地一个小有名气的媒婆董英。频繁操持小芳相亲出嫁，是因为有丰厚的彩礼可收，钱到手后，小芳就
参加富豪相亲会，美女要当心 从去年5月20日开始，富豪相亲会美女海选活动陆续在全国各地上演。 近日，央视《焦点访谈》栏目经过相关采访调查，推出深度报道，揭露了所谓的“富豪相亲会”的内幕。报道称，曾热闹一时的富豪相亲会其实并不是为了给富豪找美女，而是有人（组织）利用美
警方审讯犯罪嫌疑人“秦火火”。 图片来源 中国警察网 全国公安机关正在开展集中行动，打击网络造谣传谣等违法犯罪行为。公安部门连续公布了5起典型案例，各地方也抓捕了一批犯罪嫌疑人。 在网络上发帖子，这个很多人都会做的事，到什么程度就构成了犯罪？甚至有人担心，动动鼠标转发
日，西城区丰盛派出所，民警在测试指纹采集的仪器。新京报记者 浦峰 摄 在我国，居民生活中丢失身份证后，即使做补办（挂失）处理，但由于目前没有任何注销措施，导致原身份证仍可正常使用。 据新华社报道，大量遗失、被盗身份证正通过网络进行非法交易，并被广泛用于
在我国，居民生活中丢失身份证后，即使做补办（挂失）处理，但由于目前没有任何注销措施，导致原身份证仍可正常使用。若不法分子掌握与自己外貌相近的他人真实身份证，则可“分身两人”，加大公安机关打击犯罪的难度。网络公开叫卖挂失的身份证 记者近期在调查中了解到，大量遗失、被盗身
沿湘江西岸延伸的汉墓文物阵列，是古长沙王国留给这座城市跨越千年的礼物。今天的长沙人顺着这些汉墓王陵的厚重沉积，将接通一座古老的南国城市的文脉经络。 然而这种朴素的城市文明寻根之旅，却需直面当下越来越严峻的盗墓形势。真实世界中正在长沙发生的汉王陵墓盗，无论职业盗墓者的跨
4月2日上午，长沙市天心区法院一审宣判：李铭等18名被告人分别构成非法获取国家秘密罪、买卖机关证件罪、伪造国家机关印章和伪造公司、事业单位印章罪等罪名，分别被判处2年7个月至10个月不等有期徒刑、2年至10个月不等管制，并处追缴违法所得110余万元、没收犯罪工具。 18名被告来自
东莞出发广州新塘东凯气站、新塘气站、增城三江气站回东莞分瓶二次充装短斤少两或者掺入二甲醚卖给市民，长安、厚街、万江、道滘、中堂等地，不少东莞市民都表示用过黑煤气。 黑气贩子无《燃气经营许可证》、《工商营业执照》，使用报废钢瓶，随时可能泄漏爆炸。如果你买到掺了二甲醚的煤气，相当于买
苹果手机维修双重标准、大众汽车DSG故障不断、网易“偷窥”用户个人隐私 央视3·15晚会曝光三“大腕” 双重标准三包缩水，面对质疑我行我素，苹果要挑战中国法律到何时；给油不给力，车辆难驾驭，多次返修不治本，大众怎能让车主放心；你在上网他偷窥，你做什么他明了，数亿
夜幕下，一场大火突然发生，灭火者意外发现，火灾现场的残留物中竟有烧焦的人体组织。受害人是谁，凶手又是谁，他们之间又有哪些恩怨？48小时后，随着犯罪嫌疑人的落网，一个个谜团得以解开！ 火灾现场惊现烧焦人体组织 日，省城寒风肆虐，刺骨的寒风侵袭着路上的行人。明杏路
安全出仓 从淘宝商家的“末日用品”到房地产商的“末日抵押”，从旅行社推出“末日旅游”到邪教组织骗人敛财，从无知者的恐慌抢购到白领的娱乐传播…… 距离日不到一周了，尽管中外专家不断辟谣，关于“世界末日”的预言还是不断渗透，带来现实的后果。谁在炒作荒诞的“末日谣言
记者问：什么地方可嫖娼?答：正在寻找三陪……好的，找到下面这15个三陪。随着缓缓的女声，一串娱乐场所的名单随之弹出。 女声和答案均来自iPhone4S手机中的Siri功能，近日此功能被网友发掘并引起热议，有人质疑其搜索信息不妥成“招嫖工具”，被列出的娱乐场所也大呼冤枉。 不同城市
近日，不少人投诉花了更多的钱买了更快的宽带，但网速却并没有真的快起来。有关报告指出，国内超半数用户实际宽带下载速率低于运营商提供的名义宽带速率，中国的宽带是“假宽带”。专业的中国互联网调查组织机构和数据平台DCCI互联网数据中心今年年初公布的一项《中国宽带用户调查》数据表明，多数用
近日，不少人投诉花了更多的钱买了更快的宽带，但网速却并没有真的快起来。有关报告指出，国内超半数用户实际宽带下载速率低于运营商提供的名义宽带速率，中国的宽带是“假宽带”。 专业的中国互联网调查组织机构和数据平台DCCI互联网数据中心今年年初公布的一项《中国宽带用户调查》数据表明，多
近日，有市民称在浙江苍南社会福利院发现智障男孩被护工套上铁链“拴养”。6月29日，记者实地探访该福利院，发现两名智障小男孩正被铁链和布条拴着。护工解释说，这两个孩子很不听话，常把衣服弄脏，只好将他们拴起来。（6月30日国际在线） 智障儿童，是这个社会中最为弱势的群体之一，被抛弃的智
孟祥斌，山东齐河籍烈士， 生前任第二炮兵某导弹旅机要参谋，日在与妻女在浙江金华江边散步时突遇一名女青年落水，孟祥斌见义勇为，勇救落水女青年,最后女青年获救，孟祥斌却不幸遇难。之后， 孟祥斌被追认为革命烈士。2009年5月，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席
新版《红木家具通用技术条件》国家标准(以下简称新国标)近日由国家质检总局、国家标准化管理委员会批准公布，并将于今年8月1日起正式实施。这是时隔11年，国家首次对旧版红木国标进行修改和补充。据悉，新国标除了对红木家具的术语和产品命名、生产工艺、产品分类等进行规范性定义外，还明确规定
“我老媪（老婆）在海南被抓了。”10月13日，在温州惠民路上陡门一所公寓里，做货运生意的当地人龙虾（化名）狠狠吸了一口烟。 他说，9月29日海南警方破获一个赌博案，有105名都是温州人，其中有30多名女性，涉案2000多万。“这个赌场是温州人开的，能给我们报销机票、吃住开支。有的套购国家补贴农机低价出售牟利被判诈骗罪
两男子套购出一批获国家补贴的拖拉机然后低价出售，以此牟利，涉嫌诈骗罪。近日，成都市新都区法院开庭审理了此案，一审以诈骗罪分别判处两男子10年和3年有期徒刑，各处罚金5000元和3000元。
合谋套购农机
2012年4月，孙某某通过其他途径了解到国家为扶持农业，出台了对购置农业专用机械的农民给予一定财政补贴的政策。为详细咨询该政策，孙某某与从事农机经销的夏某某相识。了解政策后，孙某某与潘某某（在逃）共谋以务农为名，套购出一批拖拉机然后低价出售，以此牟利。为使诈骗顺利进行，二人将诈骗计划告知夏某某，希望得到其帮助。在得到给予好处的许诺后，夏某某同意提供帮助。
低价销售分赃
2012年9月，潘某某出面与人合伙成立了“某农机作业专业合作社”，之后以合作社的名义向有关部门申领了12台“东方红LX804”型拖拉机。以每台享受国家补贴5万元的标准，所购的12台拖拉机由国家财政补贴60万元。
在夏某某的帮助下，孙某某、潘某某将拖拉机购得并完备手续，在当年11月由潘某某经手将拖拉机以低于市场价格全部出售给姜某某（在逃），三被告人共获得赃款12万元，除去开销费用后，孙某某分得赃款38400元，夏某某分得赃款13000元。
法院经审理认为，被告人孙某某、潘某某、夏某某以非法占有为目的，隐瞒事实真相，骗取国家财政补贴款，数额特别巨大，其行为构成诈骗罪。
三人在诈骗过程中相互合作，属共同犯罪。在共同犯罪过程中孙某某积极参与了整个诈骗过程，是主犯，夏某某明知孙某某、潘某某的诈骗行为，但为了获取二人许诺的好处而提供帮助，系从犯，依法可以从轻或减轻处罚。
孙某某无前科，归案后如实供述其犯罪事实，认罪态度好，有悔罪表现，依法对其从轻处罚。夏某某无前科，归案后如实供述犯罪事实，有悔罪表现，再综合其在共同犯罪过程中属从犯，依法对其减轻处罚。
最终，新都区法院判处孙某某有期徒刑10年，并处罚金5000元；判处夏某某有期徒刑3年，并处罚金3000元；孙某某、夏某某骗取的财物予以退赔。 新都法 本报记者 开永丽
作者：开永丽
本文来源：四川在线-四川法制报
48小时评论排行
评论154718条
评论120536条
评论113964条
评论96123条
评论88847条
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈}