二手楼有样板房？你遇到“疑似炒家房”了
　　地产经纪发出的“炒家房”信息
　　先来看这个“宜家风格”的客厅
　　买楼要看样板房，当然，要知道样板房不能太当真。要看真的，那看二手房吧！
　　谁知道，二手房居然也有样板房！
　　不久前，羊城晚报记者去看二手楼，就邂逅了不少装修“新净”的二手“样板房”。这些“样板房”虽然楼龄都不“年轻”，却墙壁雪白、“家私”全新，多为小清新风格，客厅茶几上必然摆放着仿真花，下方还必铺设地毯，连床铺都是齐整的三件套，和五星级酒店一样，还压着一条好看的床旗……怎么看来再讲究的家也不会这样过日子吧？一点生活烟火味道都没有。
　　没错，你多半是遇到“炒家房”了。
　　“老太婆化妆”，“炒家房”要瞄准谁？
　　有人戏称二手市场上的“炒家房“”是“老太婆化妆”——毕竟，楼龄大多都二三十年，甚至是三四十年，还装修成貌似不食人间烟火的“小清新”，丝毫看不出有人住过的痕迹。颜值虽然在线，却怎么看都有点违和感。
　　据羊城晚报记者向多家大型地产中介公司了解到，目前市场上有八成以上炒家房都是“老破小”。以二三十年楼龄、低总价的学位房为数最多，总价大多不超过300万元。很明显，这些房源瞄准的是当下最庞大的刚需买家群体，尤其是为了孩子入读学校迫切入市的学位房买家。
　　市场一旦出现价格好、各方面素质又不错的“尖货”，很快就会被“专业买手”猎取，他们选取“猎物”的标准如何，羊城晚报记者会在B2版一一举例详解。
　　他们获取“猎物”之后，第一件事就是改头换面、升级改造、让“老太婆化妆”，有时还会捂一段时间，等楼价上升至目标盈利空间后转手再售。
　　不急于出手，还给中介奖励，“化妆”后普遍提价30%-50%
　　据了解，这些房源经过升级改造后，一般都会完全改变面目，甚至连间隔也完全改变，颜值超高且非常好用。虽然，房还是那个房，但价值已完全不是那个价值了，这些房源再从炒家客口中吐出来之后，价格会提升30%-50%，甚至更高。
　　作为“职业买手”，这些投资客一般都与地产经纪关系不错，并会广泛放盘，只要达成成交，中介佣金一般比普通业主给得爽快、给得更多，甚至记者在一个地产经纪的微信里，还看到“带客奖励”这种与一手楼盘类似的营销方式。
　　比起普通买家，很多人要卖一买一换房，不仅迫切还“心大心细”；投资客却相当淡定，他们并不急着出手，“捂多一两个月，等市场的心理价位调高了，看起来比较贵的‘炒家房’也变得没那么贵了，自然就容易卖出去了。”在中山八路做地产经纪的小李告诉羊城晚报记者。
　　买不买“炒家房”没关系，“毒眼技能”学会也受益
　　在老城区买房，遭遇“炒家房”的几率会非常高，不少买家往往谈“炒家房”色变。其实，该类房产能不能买并没有绝对标准，重要的是要评估其真正价值，只要价值和价格不会偏离太多，未必不能买。
　　不过，羊城晚报记者更关注另一个角度，那就是为什么“职业买手”能快准狠选中市场中被普通买家忽略的“笋盘”、并挖掘出更高的价值？
　　不可否认，“炒家房”之所以可以盈利，最大的原因是盘源本身的价值被重新发掘。羊城晚报记者从市场第一线了解到，目前数量最庞大的“炒家房”，它们大致有以下几个特点：
　　1.总价不高，这点是关键。总价不高决定了能承担该物业的买家数量庞大，不缺“接盘侠”；
　　2.房子的地段价值高，这点是核心。要么是绝对中心区，要么是有名校学位，总之都有自己独门亮点；
　　3.虽然是老旧房子，但产品本身无明显硬伤。间隔不会太差，可以改动的可能性较大，一般不是高楼层物业。
　　4.基本都是可做按揭的房子。银行房贷对房子的楼龄和结构是有要求的，比如混合结构的房子银行一般不接受按揭，楼龄太长也有可能拒贷，但目前很多“炒家房”都是可以通过贷款申请的，这和第一点“总价不高”的优势类似，毕竟，能贷款是绝大多数买家的必然需求。(来源：羊城晚报)
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近几日看房，为仔读书近一点，已不需小北学位，但想着学位房保值一点，各位美妈，有无熟悉小北楼市的，给个建议，买了亏不亏？楼梯6楼，装修可以，三房细细间，买了等仔读两年书后放租，因未买过楼，忐忑纠结，跪求大家意见！来自[]
&不是英国专家说：中国的房子只可住30年吗？&
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不是有一个九楼1o8万的吗？
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http://m.gzmama.com/thread--1.html来自[]
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这个价格应该还可以吧，我最近看暑前农林下的都是3.8～4.1万的老楼～看到的便宜一点的中介都说卖了～～来自[]
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小北的，呵呵，这个价位已经不错了
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各位，中介反口193万，我也只能呵呵了来自[]
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据了解，房也不干净，各位敢买吗来自[]
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而且中介又反口193来自[]
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同好奇，不干净原价减都不要啦来自[]
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黄花小学，95方三房，180万，九楼楼梯，东南向，框架来自[]
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东山实验小学，4楼，马赛克外墙，南北对流，有兴趣短我。
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& & 近几日看房，为仔读书近一点，已不需小北学位，但想着学位房保值一点，各位美妈，有无熟悉小北楼市的，给个 ...
不是英国专家说：中国的房子只可住30年吗？
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你好，我有房出售，有兴趣的联系我吧http://www.gzmama.com/thread--1.html
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有朋友有小北路小学学位房卖。
亲们，谢谢各位的支持，想了解美食，请记住我了，我叫凡人不烦！有很多美食的做法可看本人的帖子.
精华0&帖子561&经验值4014 &注册时间&妈币4413 &
帖子561&经验值4014 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_方能有3房？
精华0&帖子561&经验值4014 &注册时间&妈币4413 &
帖子561&经验值4014 &注册时间&
如果装修不错的话，价钱也不算贵，装修随便都是十几万以上了。
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帖子771&经验值5901 &注册时间&
学位房是这么贵来自[]
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& & Alanwong 发表于
黄花小学，95方三房，180万，九楼楼梯，东南向，框架
这位宝妈也返价了，我记得以前的帖子说170w的。看来公积金贴息等救市政策还是给房产市场壮了阳啊。
小北学位，三十年楼龄，55方170几万，贵死人啦！ ...
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前段时间做了个梦，梦见自己和老公去买房子，售楼小姐告诉我，1亿元一套。这个梦会不会成真呢？大家觉得呢?来自[]
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现在用日元韩元买房早不止一亿啦来自[]
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日元上亿的都是豪宅了，东京房价比广州便宜来自[]
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真到那时候，买斤水果都要上千元了吧来自[]
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前几天在小区聊天，有个老阿姨说，十多年前买这里的时候让他女婿来看来买，他女婿听说100多万，吓到坐飞机逃跑了。现在呢，小区的新房已经上千万了。搞不好，过十几年，真的会上亿。不过，我不希望有那一天。来自[]
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赶紧流明！
估计不用几十年&&而是十几年
既然是做梦，就干脆做大点
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几十亿都有可能来自[]
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不用几十年后， 现在就有
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现在北京市区的四合院一套基本是这价吧，听说以前有人几十万卖掉出国呢。香港、伦敦、纽约能出现的楼价为啥中国就不能出现？
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日元上亿的都是豪宅了，东京房价比广州便宜
其实不便宜的，有朋友定居东京，东京多了四五十年楼龄的房子，而且年年要交税，出租更是麻烦，各种条条框框，日本可以推倒重建的，但是很多人都说不在日本不要买日本房，我看了下，确实如此来自[]
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汇景的别墅十几年前才二三千万呀，现在也上亿呀，你的梦想很快成真了。来自[]
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怎么可能来自[]
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汇景的别墅十几年前才二三千万呀，现在也上亿呀，你的梦想很快成真了。
09年看过汇景一套别墅才800，可惜当时业主反悔不卖了来自[]
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帖子233&经验值1269 &注册时间&BB生日
何止上亿，到时中国一套房子的钱可以买下整个美国，多好~~
精华0&帖子144&经验值730 &注册时间&妈币976 &
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根据一些人所说，中国的房价将永远上涨，所以几十年后每平方上亿也是有可能的。当然，信不信由你。
祝福大家！愿大家都身体健康！
精华1&帖子4300&经验值41380 &注册时间&妈币43228 &
帖子4300&经验值41380 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_年前我先生刚好入住报社集资盖的新房，当时2万一次性买断产权成为现在的商品房性质，如今市值220万，30年涨了110倍，或者可否把220万乘以110来换算30年后的房价呢？如果可以，30年后这套房子就卖到24200万元了，60年楼龄啊
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精华1&帖子4300&经验值41380 &注册时间&妈币43228 &
帖子4300&经验值41380 &注册时间&
想了一下，我金沙洲那套66平方卖96万的房子，也许不卖了，等三十年后都涨一亿啦
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精华0&帖子375&经验值1875 &注册时间&妈币2123 &
帖子375&经验值1875 &注册时间&BB生日
外国超过30年楼还是保养得可以，中国超过20年已经是老破
精华0&帖子581&经验值2890 &注册时间&妈币3053 &
帖子581&经验值2890 &注册时间&BB生日
几十年后，房子会卖到上亿元吗？
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最近看了个房子，混合结构，单价两万。天河区一级普通学校，在沙河一带。房子朝向好，低楼层，装修也不错，离地铁口也近。可是混合结构，值的入手吗？来自[]
精华0&帖子0&经验值6 &注册时间&妈币0 &
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哈哈哈哈哈来自[]
精华0&帖子263&经验值1460 &注册时间&妈币1650 &
帖子263&经验值1460 &注册时间&
哪个小区，多大面积？不说下怎么参考？天河很多老破小，价格差别很大
精华0&帖子4273&经验值17219 &注册时间&妈币18725 &
帖子4273&经验值17219 &注册时间&
两个同事,一个是17年4月份买的沙河,一个是9月份买的桂花岗,到现在,.桂花岗涨超沙河.
我最近穷疯了：想吃螃蟹的时候，把馒头从上面掀开再吃。 想吃汉堡的时候，把馒头包在纸里，把纸打开再吃。 想吃大饼的时候，把 馒头拍扁了当饼吃。想吃鸡腿的时候，找根筷子穿着馒头吃。 想吃包子的时候，把馒头瓤挖出来再塞进去吃。
精华2&帖子77&经验值1607 &注册时间&妈币901 &
帖子77&经验值1607 &注册时间&
值得！！！！！！来自[]
精华0&帖子12&经验值10055 &注册时间&妈币10068 &
帖子12&经验值10055 &注册时间&
去年9月买桂花岗，还是多了解实际情况，看看跌了多少吧来自[]
精华0&帖子4273&经验值17219 &注册时间&妈币18725 &
帖子4273&经验值17219 &注册时间&
总体跌多少没去注意,都是1.7万多入的,一个现在是2.2左右,一个是2.5左右
我最近穷疯了：想吃螃蟹的时候，把馒头从上面掀开再吃。 想吃汉堡的时候，把馒头包在纸里，把纸打开再吃。 想吃大饼的时候，把 馒头拍扁了当饼吃。想吃鸡腿的时候，找根筷子穿着馒头吃。 想吃包子的时候，把馒头瓤挖出来再塞进去吃。
精华0&帖子0&经验值2801 &注册时间&妈币632 &
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那混合结构过十年的结局会是啥呢？来自[]
精华0&帖子398&经验值49921 &注册时间&妈币46647 &
帖子398&经验值49921 &注册时间&BB生日
精华0&帖子1517&经验值7734 &注册时间&妈币7747 &
帖子1517&经验值7734 &注册时间&
混合结构的多了，混合结构一般有25年了
精华0&帖子0&经验值262 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值262 &注册时间&
借楼问一下猫姐，洛溪吉祥北园，中层框架2.8的能买吗？会不会高于市场价了？手上资金也不多，洛溪板块、赤岗板块、或者越秀一般学位的老破小哪个值得投资？来自[]
精华0&帖子0&经验值226 &注册时间&妈币10 &
帖子0&经验值226 &注册时间&
借楼问一下猫姐，洛溪吉祥北园，中层框架2.8的能买吗？会不会高于市场价了？手上资金也不多，洛溪板块、赤 ...
同问……额来自[]
精华0&帖子107&经验值1324 &注册时间&妈币378 &
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吉祥北园我上周才看过，单价2.3万，你这个2.8是装修好，户型好？来自[]
精华0&帖子0&经验值262 &注册时间&妈币4 &
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回复 太阳的后裔6666 的帖子吉祥北园我上周才看过，单价2.3万，你这个2.8是装修好，户型好？ ...
一般吧，业主自住的装修，维护得还可以，不算太破，小三房，面积60多点，2.3和2.8单价也差太多了吧，绿中介坑我？这个盘没放到网上的来自[]
精华0&帖子0&经验值262 &注册时间&妈币4 &
帖子0&经验值262 &注册时间&
回复 太阳的后裔6666 的帖子吉祥北园我上周才看过，单价2.3万，你这个2.8是装修好，户型好？ ...
户型北向，不觉得好啊！你看的房源是大户型吗？小面积有可以分享的吗？来自[]
精华0&帖子107&经验值1324 &注册时间&妈币378 &
帖子107&经验值1324 &注册时间&
你看链家网就知道均价了，你说的这个户型在链家也有卖，我刚看了，这个户型我上周看到一套在卖155.年前看过一套卖145.来自[]
精华0&帖子0&经验值1277 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1277 &注册时间&
借楼问一下猫姐，洛溪吉祥北园，中层框架2.8的能买吗？会不会高于市场价了？手上资金也不多，洛溪板块、赤 ...
吉祥北2.8万？你别吓我，这个价都比不多可以买洛湖居了来自[]
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回复 太阳的后裔6666 的帖子你看链家网就知道均价了，你说的这个户型在链家也有卖，我刚看了，这个户型我上 ...
那还真是2.3单价就合理了，不过洛溪这里值得投资吗？还是想楼主一样找沙河2万一平的混合结构?来自[]
精华0&帖子0&经验值262 &注册时间&妈币4 &
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吉祥北2.8万？你别吓我，这个价都比不多可以买洛湖居了
嗯嗯，可能被忽悠了，我换个中介再问问来自[]
精华0&帖子107&经验值1324 &注册时间&妈币378 &
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如今海珠越秀老破小几多钱一方，去问问，对比下租金，单价来自[]
混合结构，单价两万，可否入手
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