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现在取消限购以后,房价会涨还是跌呢?
媒体报道称,除北上广深之外,其它城市“限购政策”可自行调节,对此,住建部法规司副司长徐宗威表示,目前国务院并没有新的楼市调控政策;他认为,全国制定统一政策不利于楼市发展,各地可根据自己实际制定符合当地的政策
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呵呵，短期看，房价必涨，原因很简单，中心价值土地的供应是一定的，但是购买者被限制了，一大波人无法再次购房，需求被压抑而且一压就是多年，直至今日，这股强大的力量（甚至不需要借助银行的力量）一旦被松开，必如洪水倾泻，市场完全成为卖方市场，那么多担心上客量的楼盘不再担心，外地人，限购者，蜂拥而至，中心区域楼盘价格突破天际，较远楼盘状况回暖，三四线城市逐渐凋敝就是这样。
房天下知识为您分享了一条干货
等这个贴子回答的人一多 你统计下就知道市场是看涨还是看跌 房价涨跌一般不会与市场期望相反
一线城市稳涨，二线城市停涨三线城市就难说了。这个要看具体各个城市的具体情况。如果前五年开发量巨大有降价的可能。
到了周末，终于可以好好逛一逛知乎，但是发现竟然没什么人讨论最近地产业内甚嚣尘上的“取消限购”方面的事件，只得搜索相关方面的提问，做一点抛砖引玉的工作，当是和大家讨论的引子。我想分两点说一下限购。首先说第一点：是否应该取消限购。在我看来，现在取消限购是正当时。为了遏制房价疯狂上涨，政府于2010年以打击炒房客的名义出台“国十条”，各主要城市先后发布了各自的限购限贷方案。结果大家也看到了，限购存在的这...
到了周末，终于可以好好逛一逛知乎，但是发现竟然没什么人讨论最近地产业内甚嚣尘上的“取消限购”方面的事件，只得搜索相关方面的提问，做一点抛砖引玉的工作，当是和大家讨论的引子。我想分两点说一下限购。首先说第一点：是否应该取消限购。在我看来，现在取消限购是正当时。为了遏制房价疯狂上涨，政府于2010年以打击炒房客的名义出台“国十条”，各主要城市先后发布了各自的限购限贷方案。结果大家也看到了，限购存在的这些年，房价上涨的势头没有被刹住。大家意识到只要资本市场上有钱，这些钱终究会流入房地产，进而推高房价，简单地限购切不断这些资金流动。同时，长时间的限购可能会引发以下两种结果：由于一些刚需和改善型需求被暂时压抑住，而取消限购后这部分需求可能引起房价的大反弹；在资本市场突然没钱的时候房价大幅下跌（现在就有这个趋势）。这两个结果是所有人都不希望看到的，而之所以会引发这两个结果也是因为限购是违反了正常市场经济规律的行为。那么回过头来，现如今国家经济下行、大量资本流入海外、贪腐被大量查处而引发的购买力缺失和大量二手住宅流入市场等等，几个因素导致了房价低迷。趁此机会取消限购，既不会担心房价大幅反弹（各大城市拥有了较高的住宅存量，资本市场缺钱），也消弭了房价继续大滑坡的担心，让市场自身的调节更多地在房地产方面发挥作用。第二点：限购之后的房地产形势如何？我认为总体不会很明显回涨，各个城市市场形势分化明显，更贴近正常市场下的合理房价。首先，虽然限购解开了，但是限购的兄弟“限贷”还没被解开，没有足够的资本撑起房价的大涨；数十日前央行督促各银行松一下贷款利率、支持个人首套房贷款等等一系列的买房利好政策，可这么久过去了，各地的贷款利率仍是在基准利率的基础上上浮10%左右，甚至在给指向性降准了之后，贷款利率仍不见回归，可见银行真是放不出来钱了。其次，各地房量过剩，没有可见的足够需求去填充这么大量的房子。最后，大势上，经济增长放缓、国际游资重回美国怀抱，都让人很难兴起房价会明显上涨的念头，由这样观念影响，不少“可买可不买”购房人群依然会持观望状态。最后我想说一下，房地产商经过这一轮降价大多数已经把利润点数都吐出来了，大家都伸着脖子等着利好消息，我知道的本城市大多数项目都是微利或者不赚钱，部分卖得很不好的、借了大额信托的企业都是在挣扎维持，降价差不多降到位了，房价如若能稳定下来，市场就还是可控的；如果取消限购不能稳下房价，局面就会面临失控。也许有点悲观，但是我真觉得这轮取消限购能把房价稳下来就算好的了。以上都是我的个人想法，缺乏具体数据支持，谨用来和大家交流，期待各地取消限购后一两个月的房价变化数据。
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违法信息举报邮箱：马光远:限购一定会让房价下来 但房地产不会崩盘|马光远|房地产|限购_新浪财经_新浪网
　　新浪财经讯 8月7日消息，“薛掌柜第五代基金组合服务发布会”在北京国家会议中心举行，经济学家马光远参与会议并发表演讲，马光远表示，后房地产投资时代，应该减持房地产，长期来看，中国房地产仍有价值。
　　马光远称，中国房地产的四个难解之谜：中国究竟有多少房子？中国究竟缺不缺地？中国房价究竟高不高？房价暴涨的原因是什么？
　　他表示，当前房价，需要毕业生从乾隆年间干起来。中国房价三次大反弹的主要因素及原因，政策推起来的，当政府鼓励大家买房子的时候，一定要买房子。2017年以来新一轮限购一定会让房价下来，房地产一定不会崩盘，城镇化、中国经济对房地产的依赖，资产化还没有结束。短期政策对房地产影响很大，我建议，应该减持房地产。长期来看，中国房地产仍有价值。什么时候买房子，要看明年春节前后房产政策。不要低估全国金融会议对未来经济的重大影响。
　　他对去杠杆及经济新周期下的财富配置战略发表如下观点：
　　1、高净值人士：全球化配置资产应该成为基本原则，高净值人士应该拥有中国核心城市的优质房产，也应该拥有纽约等全球城市的房产，应该拥有美元和美股，也应该拥有新型市场的科技企业。
　　2、一般人：应该买入安全的固定收益债券以及安全的银行理财，投资基金及保险产品。
　　3、中产阶级：持有热点城市的房产、稳健的基金组合、增加安全的稳定收益的银行理财、保险等产品，尽可能全球配置自己的资产。
　　以下是马光远演讲实录：
　　投资究竟进入到什么样的一个时代。我觉得投什么不重要，跟谁投可能才是最重要的。刚才牧笛讲你是不是卧在床上不重要，你卧在谁的床上最重要。估计他经常卧在别人家的床上。
　　关于房地产，我讲几点。第一，房价很复杂。我们这么多年研究房地产，很多东西我们没有搞清楚，房地产领域最基本的四个问题，我到今天都没有答案。中国有多少房子？我不知道。我连中国家里有多少头母猪，我都知道。但中国有多少房子我不知道。缺不缺地，我不知道。房价高不高，我也不知道。
　　房价高吗？89年人民日报写了一篇文章，房价猛涨，百姓望楼兴叹，当时上海房价2300元、北京房价1900元。然后房价猛涨，老百姓受不了了，当时《人民日报》替大家算了一笔帐，说一个大学生毕业以后不吃不喝需要多少年才能买到1900的房子，大体需要100年。现在北京的房价从1900过了5000过了1万、3万、5万，现在均价6.5万，四环以里几乎没有低于10万的房价，一个大学生毕业以后不吃不喝在四环里面买一个房子至少需要一千万，他需要多少年？我算了一下，大体得从乾隆年间开始工作才能买房子。房子贵吗？1900的时候觉得贵，现在也觉得贵。所以中国房价没有便宜过。看中国房价最正确的姿势是看“后视镜”，往回看我们发现每一年房价都很便宜。所以关于要不要买房子？正确的问法是五年以后你如何看北京、上海2017年的房价，答案你们自己想。
　　第二个问题，房价谁在推。这么多年，我们听很多人讲房价究竟是谁推起来的。我只想告诉大家一个基本尝试，房价是政策推起来的。政策是绝对第一位的因素。为什么这样讲？中国房价三次暴涨的周期，2009年、2012年、2016年，因为在暴涨以前政府出台了大规模的刺激政策，2009年以前4万亿，年放松调控，2016年为什么暴涨，2015年会去库存，所以大家记住政府的政策是绝对管用的。政府想把房价搞起来，能搞起来。政府想把房价往下打，也能打下来。现在很多人误解，认为政策无用。我告诉大家，政府特别惯用。政府鼓励大家买房子的时候，大家一定要买房子。很多人受了误导，说政府鼓励买房子的时候坚决不能买，错了，政府的其他事儿可以不听，这个事儿必须听。能不能打下来？能打下来。
　　今天我们看到的房价情况。（图）现在整个房价的走势怎么走。这一轮调控以后房价怎么走。我在这三年的时间，每年年底都写一篇对下一年房地产走势的展望。我2015年底写的文章是以下几个城市2016年房价可能大涨。你看看这些城市大涨没有。2016年底的文章是中国房地产半年以后将变天。今天变了没有，变了。为什么？因为如此严厉的政策调控，任何坚硬的价格也一定往下走。所以大家记住这一次调控本身一定会让价格下来。有些人不相信眼泪，说北京房子永远会上涨。这个世界没有什么是永远的。你千万不要相信有哪个事情永远！你们要成熟一点。很多事情变化背后一定要看因果关系。所以房价谁在推，政策在推，房价能不能掉下来？政策会让你掉下来。政策会不会变？
　　最近我看到很多表态，说我们这次政策绝对不会虎头蛇尾，我告诉大家这次政策肯定会虎头蛇尾，为什么很多人改革、调控政策无用，是因为我们的政策从来坚持不住，中国房地产政策最长的周期不超过两年。所以，我的结论是到明年年初，大家就会看到房地产调控的放松。这次政策本身能够坚持到到明年年初已经很不容易。现在热点城市无论是销量还是价格，包括预期都在出现变化。但是，我有一个基本结论，在这样一个大背景下，未来的房地产究竟会怎么样？我的答案很简单，房地产不会崩盘。房地产资产在大家的资产配置当中仍然会比较重要的一部分。当然不会像现在一样占大家资产配置的80%以上，但是占的比重仍然很大。为什么？原因很简单，就是我认为中国房地产不会崩盘。这是我的结论。
　　为什么不会崩溃？因为中国房地产过去20年，谁在推动？我认为六个力量在推动。这六个力量到今天为止，三个力量基本结束，经济高增长、货币高发行、国际资本高流入基本结束，但是有三个力量仍然支撑着大城市房价往上涨，城镇化、中国经济对房地产的依赖以及中国经济资本化过程还没有完成。所以我说短期房价会跌，但是我从来没有讲房地产要崩盘。我讲房地产要“变天”，指得是和2016年比整个市场的整体价位，我没有讲过崩盘，我从来不讲崩盘，我每年听到有人讲崩盘，我自己听着听着，感觉他自己都快崩盘了，房地产没有崩盘。大家记住，在我们可以看得见的将来，我暂时看不到崩盘的迹象。但是短期政策对房地产的影响非常大。所以我今年给大家的建议，在座各位改投股票，肯定是高净值人士，建议高净值人士减持自己的房产。你有多少房子？我现在在住一套房子，不要减持了，这事儿跟你没关系，你想的有点多。长期来说中国房地产仍然具有投资价值，这是我讲的未来中国城镇化容纳80%人口以上的区域就是这四个城市：全球城市、中心城市、国际城市、区域大城市。长期中国房价仍然的向上，但短期下滑态势非常明显。
　　什么时候可以买房子？最起码等到春节前后看政策变化。当然胆子大的可以不玩房地产，可以玩点别的，刚才叶老师讲投资组合。叶老师讲了那么多，我还是没有明白怎么组合。怎么组合非常重要。这是专业化的时代。我们要看整体划分怎么变？第一个是未来十年全球整体经济不好，大家都不好的情况下，资产收益率当然不会很高。第二，货币政策的总体变化，过去8年防水，现在开始收货币。这是一个转折点，去年的文章中我一直讲全球货币政策的转折点其实已经到来。这意味着资产价格要进行重估。过去是水漫金山，现在是收水，资产价格一定会重估，包括房价。
　　所以在这个大周期里，我们应该看到包括中国货币政策，未来M2增速处在个位数是常态。以前讲“钱多人少”，以后“人继续少”，但是钱不多了。钱可能比较值钱。第三句话是金融去杠杆，金融去杠杆意味着国家整体层面不鼓励高风险投资。高风险投资不代表股市，可能也指房地产，也就是说未来整个投资来讲，你会看到整个投资理念、思路、玩法、游戏规则都会因为这个而改变。大家不要低估了全国金融工作会议对下一步金融市场、金融行为本身的影响，影响会非常大。
　　所以人民日报讲的，包括我们看到的很多情况。最后我讲，睡谁的床很重要。你玩什么其实不重要，谁玩儿是重要的。买同样的股票别人赚钱你从来没有赚过钱的都很正常。所以有人讲下一步要投股票、投基金，这些建议你千万不要听关键是你跟着谁玩儿，谁带着你玩儿，这才是最重要的。所以我的结论是，我可以给大家讲资产配置，但是我认为这些话都是废话。当然我比别人进步一点的是我认为人是不一样的，有些人有钱可以玩儿的邪门一点。所以这三类人里我最担心的是哪一类人。大家认为我对哪一类人最“焦虑碌”，一般人反正没有钱，中产很关键，中产敢不敢投股票，关键是谁被人投。所以在这么一个画风转变的年代，大家记住一点，过去闭着眼睛赚钱的年代已经结束，专业化投资的时代已经到来。不是你投什么，而是你跟着谁来投。
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责任编辑：高艳云限购，限贷，限离，限卖，房价怎么走_百度知道
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现在还是挺稳定的啊 稳涨的吧
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没买房的恭喜了！这个消息一出房价又要降了？
对于购房者，尤其是刚需购房者来说，最期待的莫过于房价下跌了。调控已经整整持续了一年多了，除部分地区成交量有较明显的回落之外（限购影响，买不了或不愿卖），可是始终未见房价有明显的下跌。非但如此，随着调控的加剧，首套房贷款利率的上浮更提高了购房成本，加大了购房难道，对于购房者来说买房越来越成为一件遥不可及的梦想了。那么到底哪些方面会直接导致房价下降呢？笔者一直强调，影响房价的因素是多方面的，尤其中国房地产市场又是“政策市”，所以想完全掌握房价的走势根本不可能。但是因素虽多，但也有主次之分，笔者一直认为房地产税和加息是压倒房价的两座大山，从历史来看，任何一个条件具备，房价就没有不下行的。相信大家都已经知道了，昨天美联储加息如约而至：14日凌晨3时，美联储宣布加息25个基点至1.25%-1.5%，这是美国今年以来的第3次加息。事实上，此事一出大多数人应该不会感到太意外了，笔者已经几次三番提醒过。最近这两天，各大新闻客户端已经被美联储加息刷爆了，网上热议最多的就是中国会否跟着“加息”。不出意料之外，随后央行也宣布在货币市场加息5个基点。事实上，今年老美可没少给我们添麻烦，这减税又加息对我们的房地产市场影响有多大呢？房价又会发生怎样的变化呢？网上有很多人说，美国加息就让他们加呗，我们干嘛非要跟呢？在说影响之前，先啰嗦一下：央行管的是人民币，美联储管的是美元，美元在全球可以使用，人民币虽然现在也开始国际化了，但使用的范围仍然有限。而美联储加的“息”，其实是银行没钱向美联储借钱时的“息”，也就是说这一动作直接导致银行的成本增加了，因此将影响全球经济。加息有啥影响呢？对冲人民币的价值，即贬值，对股市和楼市都有重要影响。毫无疑问，美国加息会使资金主动流回美国，加息和减税作用叠加，杀伤力会逐步体现。眼下无论是企业还是居民都是杠杆高高在上，因此一加息就会很难受，所以会直接影响中国几亿人，无论是买房还是炒股，我们今天只说买房。1、央行已经宣布加息了，虽然只是小小的5个基点，但是对于中小企业来说融资成本瞬间增加了不少。众所周知，本来房企的各种资金流都已经被切断，不让发债，银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。这对于本身就融资收紧的中小房企来说更是雪上加霜，无异于是生死大考。事实上，最近报道显示已经有开发商在另辟蹊径“以租代售”的形式资金回款了。12月11日，北京市住建委约谈了某开发商，原因是央视财经在报道中发现租户想要租用这家开发商的房子，租金高得离谱：一次性交10年的租金和相当于20年租金的押金，总额达180万元。由此可见，开发商现在实在是太缺钱了，很多人又不甘心降价卖房，所以只能铤而走险寻求其它捷径。钱更紧的中小房企要想继续活下去，眼前的路只有两条了，要么寻求并购，要么降价卖房，快速收回资金应急。而对于大房企来说虽然影响不大，但是接下来也会增长减速，降杠杆、储现金、防风险。2、炒房客通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，这个时候他们为了顾全大局，通常都会选择降价出手一两套应急，市场房源会大幅增加，对于供需平有较大的平衡作用。3、普通人买房成本增加。事实上，眼下有些地方的房价已经出现微跌了，但是有人计算得出不仅买房成本未降反而增加了几十万，这就是银行贷款利率上浮的结果。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。不仅购房成本会增加一大笔，甚至月供也会高出很多，对于经济能力有限的购房者来说，这无疑是致命的打击。加之，中小房企更缺钱，他们即使打算降价卖房，也不会老实本分的选择首付三成，而是快速回款，要求全款的居多，因此对于购房者来说其实不算好事。在过去的几年里，经济增长率持续下滑，货币宽松，金融资产的回报率持续下行，股市经过了一个短暂的疯牛之后，股市近乎腰斩，很多人想在股市里面获得持久性的资产收益，到头来却发现连本金也不见了。唯一一个例外的就是房产，去年和今年，全国各大城市房价出现大幅增长，最疯狂的时候有的城市房价一年涨幅竟高达40%（合肥），敢于投身房产的人，收获不可谓不丰硕。“全民炒房”也便是由此演进而来。但是各种信号显示，这种“全民炒房”、“全民躺着赚钱”的时代已经结束了。今年以来持续一年的调整依然不会放松，在人币贬值和限价令的双重作用下，房价想再继续上涨已经不可能了，未来出现平稳和微跌的可能性更大。而保障类住房（共有产权房、集体土地建设租赁住房等）的加大供应对于满足日益增长的刚需住房需求作用巨大，将很多程度上解决刚需的居住问题，对冲掉购房需求，对房价下跌有直接影响。
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我一直说，限购是推高房价，怎么到现在还有人不同意
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本来政府就是要推高房价的，不然怎么赚钱
让事实来说明吧 …… 现在一限购 又涨了 我也很无语！
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