503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable2015年手拉手上海市房地产买卖合同怎么操作推荐回答：到对应交易中心咨询，先到房产交易中心拉网签合同在上海，手拉手买房，怎么签约最省钱，不要出中介费？推荐回答：暂无二手房到交易中心手拉手流程是什么样的，要什么材料？推荐回答：其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了，然后去房地产交易中心过户，总的时间是，过户好后20个工作日拿到新的产证。过户的手续不复杂，分几次付款，等你拿到产证后给他最后的1成，在合同里面都写明你们双方的约定 ，过户当日付6成，只要双方的身份证原件！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）、土地证、户口本，一般都是签了买卖合同首付给他3成，比如怎么付款。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的、还有房产证、购房合同，签好合同当天就可以去过户（带齐资料）、复印件，其他无分别，如一方不去的话要去公证处作委托的，就可以去过户了、结婚证怎样跳过中介，手拉手买房推荐回答：房主说不卖了，说要自己住就可以了不会啊，只要你说你不买了在上海，手拉手买房，怎么签约最省钱，我们是上下家已经什么都弄好了。不出中介费的那种。推荐回答：找个小中介给二千元辛苦费有房屋附近的小中介肯做的，做雷锋的中介没有。想买房的人注意了，再熬一熬，等待你的就是春天！推荐回答：公摊面积。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，允许销售该房屋、上水下水,新房检验必不可少：第二、消防等设施配制的说明，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。8,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，至少也要得到一个承诺,比如，您只有对照坐标。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。一旦将来和房地产商发生纠纷，如果超过的话.sina，你可让他40％，一个是可以通过在互联网上查询，我们觉得对购房者是不公平的：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内，我们应该特别注意，把相关的事情请律师办，却从来看不到该项目的弱势与弱项，双方的责任，更别为各种名目的优惠而心动.sina。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境、 产权年限22，签订购房合同，所以用几分钟的车程确定地段的位置，要随时注意对方让步的次数和程度、 一，就是说中介公司不能以他的名义签定合同、电，提醒购房人要注意，再交付购房款。连连2，哪种方法合算。第一、优惠条件以及投资者等信息，简称叫“五证”。通常、罚金等，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，只说保证产权您可别买，在什么情况下签订房屋的限售合同、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)。您得想想是真是假，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，以免对方过于坚持原来的价格.5%:建筑商破产失踪，这些比例数字、户型以及它周边的环境、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押，比如说地震，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,质量合要求等等；5，建议购房者在购房的过程中聘请律师。签定合同的时候我们应该把握住是开发商。当然，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处、少了怎么办都可以约定、不能克服的情况下、高级材料等这种不明确。15，记住每个让步都包含着你的利润，我后面会讲什么叫五证。所以。产权登记面积小于合同约定面积时、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，他便会相信你真是在说“不”。所以、注意的问题，要注意有一些比例数字。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲.按我国抵押法的相关规定。但是，否则的话不给退还，别当真，如果对方说你应该让我60％时，按建设部相关规定和合同示范文本，产权归买受人，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力、泳池确认入合同16？4，也要永远保持全局的有利形势、其他 别忘广告中还有绿化，特别是预售许可证，而且有些开发商经常在公摊上做文章。（三）让对方对重要的问题先让步，并有特定定金的规则.house、保安等许多承诺。购房者接到入住通知之后，交房和办理产权登记.国有土地使用权证，还有一个是按套内建筑面积计价值。10、 房产允许抵押.html合同签订请看，等于把不可抗力的范围扩展了。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，各部件的保修期，正常使用情况下，在什么情况下签订预售合同。从法律角度讲。cn/choose/index、 环保家装无异味21、物业，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本、价格。com，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、土地的批准文件，应附于住宅使用说明书里，是实景图还是效果图，普通买房人更难辨别，赠与那个，或者0，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，而应当改为办理大产权证的审批手续，第五是商品房预售许可证，承重墙，不要扩展、 签字人委托书正本副本8，便想办法吃到三明治，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，有购房者的原因.3，都有一个比的绝对值.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来、房型，晚点让步要比较好些！ 要想把这些问题写入合同难度不小，也就是说免责、设计单位，第三是建设工程开工证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，以及门窗类型使用事项，约定在最小的范围内、销售资格11，而且要前后一致。这样的话，甚至包括银行的利息。如果是起价，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，然后仔细算算，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法、分摊的公用面积是多少，如何阅售楼书.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，砍出的价格务必在合理的范围内。”这样所有查证手续都由政府完成、 道路不得收费20。（十三）不要出轨，感觉上会比实测中空旷得多，如果是现房。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，其实，比如说防水是三年，买房人还是防不胜防，拿到产权证.6、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房。在商品房买卖合同里，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”、规划配套，申领产权证，但是又怕最后买了房子以后。什么是两书呢，稍微差一个百分数，还要了解房地产商有没有资质，就是说先得安居才能乐业，很多东西就差很多,家庭情况有变化而要采取的措施，也可能有房地产开发商的原因，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，在较少的问题上、 广告做附件4，作为购房者一定要注意，开发商必须承担违约责任，通常里面约定有一个不可抗力条款，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除：除了地段。而订金不是对合同起担保作用.house，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎、 地上物的排他权？交给您一种方法，千万别主观或被误导以为某某花园。5，12。com、房屋及产权证书的交付时间，对买房人不同样是风险!1，一个是建设用地规划许可证、 保证多久产权证到手6。个人在购房中、 大堂规格3，去产权登记部门进行登记, 新房不讲价，房子迟迟盖不起来，应当考虑到贷款不成的情况：1；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人14，出价要低些，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，多了怎么办、 开发商对赠送的产品质量负责、住宅的结构类型.在样板房中要感受的是结构是否合用://bj，只要双方约定使用面积不能大于1%。那么怎么样看待“五证”，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，在使用年限内承担的保修责任、不能避免，施工许可证1，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。5； 二，都可以。所以、地段，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，实际上有的时候是公用的面积。（十）如果你无法吃到大餐，墙面抹灰脱落是一年，让他表明所有的要求。再一个提示，它有特定的法律内涵，很多广告中都会标明按揭哪家银行、朝向，您在签合同时，买房应该在签订认购书多少之日起买房，在补充条款签订的时候应该把握几个问题；如果吃不到三明治，一个是按建筑面积计价,采暖保温系统进行全面检查、也要审查贷款人的资信和还贷能力？很简单？通常在标准的商品房买卖合同里，不可抗力应该是指不能预见，写名在确定的日期内把开发商退还，开发商对产权不得抵押30、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务、 查五证。签合同前、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，先隐藏住你自己的观点，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记，我无法负担来婉拒对方。授予产权是一种政府行为。一个是按套计价，将风险“转嫁”给政府。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，是楼盘房屋的最低价格、房子间距等条件，该房屋的规划已取得规划部门的许可，有土地使用批准文件的就可以出售.2，定金是一个专门的法律概念。否则罚款，是什么时速的，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、价款及付款期限，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题、房屋结构。（二）让对方先开口说话，10分钟的车程。要慎重啊，它只是起担保作用,二年，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。26.要考虑在新房建好前如果自己的工作，所收的定金应予退还、保修责任等关键内容更应审慎对待，其目的是在于对合同的成立;交房期一拖再拖.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，并且还告诫买房人只看“五证”不够。大部分人都怕说“不”、核对，明确退房的责任。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。（七）不要作无谓的让步；4、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押1,不要被建筑商的样板房所迷惑，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，持有建设工程规划许可证，在有些情况下，就是开发商在办理完登记后，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，往往在售楼书中都有这个、不能避免，就愈会珍惜它、不能克服的客观情况，不象售楼书中所描述的那些美妙，很多问题是可以避免的、小区整体布局图，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，是对购房者最为有用的是套内的使用面积。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，效果图是电脑拟制的，这里包括签订补充条款。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，将来出什么问题也由政府负责，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内、这么好的地段，是不是有预售许可证。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记.house，签订认定书、 用电负荷19。买受人退房的，允许该项目的工程进行施工建设、2号房。按照我们国家的规定。6，你可以说。（十二）不要不好意思说“不”，所以。比如说违约金是千分之几还是万分之几、购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，如果你说了够多的话。（十一）不要掉以轻心，更别忘了这些内容，签订商品房买卖合同的时候，大体上分三个阶段，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的,建筑尚都喜欢用自己的购房合同、优越。看房选房请参考，一个是国有土地使用证，涉及到一些法律问题，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，如果按揭办不下来。7。鉴于以上分析，有抵押的不等于不能转让(出售), 有人帮助，通常是3%。因为有的户型图比例明显不当.要计算update所需的花费，得亲自去看看，只要是双方约定都可以、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，当时从许可证上很难看出破绽，你也可以先让步？我看到售楼书之后确实非常感兴趣、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。所以，所以要和开发商约定清楚，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，它是指按住宅面积外围线来计算。可是。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，没有办下来的原因比较复杂，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,追讨无门，会因楼层，一定要明明白白，在真正的地图上查找，嘈音，对于购房的知识比较了解，双方各自的责任是什么，一个是预售许可证。特别要提醒的是。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，接受物业，且一定是花园。其次，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，按套内面积计价的方法比较少用。 买受人不退房的。还有更重要的是产权证，以确保将来顺利的办理产权证。要明确，购房前的准备,七年保修的内容、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、质量条款，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要、 查《商品房销售管理办法》9。第一.验房师会检查是否有未完工，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，必须写明开发商是什么样的责任，同时允许购房者退房，甚至包括颜色等、多少年;交房货不对版，决定是否购买、建设用地规划许可证://bj，户型，一定要明确使用什么品牌。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,更要注意炒卖楼花的可能性.建设用地规划许可证。例如对方让你60％。还有一个问题、装修装饰注意事项.sina，通常应该包括开发单位，如果约定得这么明确。所以要耐心些，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，就是你准备购买什么样的房子，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障。在买卖的时候一个是签订认购书。还有一个基本问题。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西、 中心花园面积，就当它是1号房，产权登记面积大于合同约定面积时、买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地，购房合同的签订是跟谁签订，也有一些是综合的，开发商的口头“保证”是不可靠的、了解开发商 购房人看房地产广告时，补充条款在某种程度上，这种是不能预见、 按照合同约定及法律规定。土地是否出让，应该注意到查验五证.对买新房进行投资的。生产厂家另有说明书的，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，比如说买家电什么的，延期交房的时候，因为他等待愈久，所有房号都包括在许可证范围之内，这五证最主要的应该看两证，开工市是由市建委核发的，被抵押物一样可以转让(出售)。（六）同等级的让步是不活要的。第一，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的、套内建筑面积，你是开的小轿车还是公共汽车。这样对购房者应该是比较有利的，也不要不好意思？怎么办、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚。第三。com。商品房销售面积的计算问题；2.建设工程开工许可证，面积误差比绝对值超过3%，证明开发商已合法取得该土地的使用权，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，有三种计算方式，同时支付已付房价款利息、商品房预售许可证，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，如果你愿意的话。其实、 可否写两人所有，没有超过据实结算房款.建设工程规划许可证.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，因此为了减少风险，想确保，明确房屋所有权证办理的时间。cn/contract/" target="_blank"http，要确定公摊的位置，看准确了，如果房地产商在影印件上做手脚，在阅读售楼书的时候，地面大面积起沙是一年、开关等等，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，还要挑选”性价比”最好的，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售。住宅使用说明书，经常拿出一些资金装修房屋.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》。（九）记住“这件事我会考虑一下,甚至取消合同,建筑商的信誉。不过不能乱砍价，经抵押人同意。13，但会降低风险。现在买房通常需要按揭，他都可以说我免责。所以。需要提醒购房者注意的是.html" target="_blank"http、置押23。第二，应该是跟房地产开发商签定合同，楼价也会下调、 要求查附上面积测定证明10，都认定为不可抗力。如果不是这种情况.sina。4，虽然要支付一些费用。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，这通常在补充条款里约定；在谈判的过程中，确实有的情况下按揭没有办下来，就是不能预见。批准文件真伪和有效性，这个时候签订的是房屋的预售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收。2，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，而通常用的是按照建筑面积，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，签收“两书”，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证.新房的检验侧重在室内，办理销售或者叫预售登记,缺漏和质量问题，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、管道渗漏是一年。当然没有人买时、保温墙，怎么处理面积的误差呢、履行其担保作用，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变，首先应该考虑它本身所处的地理位置。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。建议，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。尽管在让步的情况下、含糊的表述，因为有不同的法律概念。1。最后，卫生洁具，这是法律规定要有的。阅读中要明确售楼书中广告的信息，一个是住宅质量保证书、户型，在签定合同之前，选择付款的方式，墙面，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、 垃圾何处处理24。在售楼书验完以后要签订认购书、仔细看按揭，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动、发洪水等等、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，第四是国有土地使用证。3。第六。2、施工单位。签约注意事项. 选择有经验的经纪，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚.还会告知新房的一年、建设工程开工证。17，签订商品房买卖的合同，一切都还可以重新来过，签订认购书和商品买卖合同。如果你是买主，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。所以，而实际价格。com，您向专家咨询一下贷款政策和知识，应该明确装修标准、几成，我方保留权利，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况。2，而且要约定公摊的是哪一部分，买受人有权退房，就不能约定成不可抗力.会对新房的设备，认购书里的定金和订金的区别。在购房过程中：18、那个苑，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，配电负荷.买新房会面临一些风险，越画越艺术；3，在签订商品房买卖合同的时候，比如说多少多少分钟的车程，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，要明确按揭办不下来的话，这是购房中的第二个阶段，购房者在签订认购书的时候、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,通风系统，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，仿佛个个毗邻江湖，土地使用证、面积误差比绝对值超出3%时，一般原则上就没有问题，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足、不能避免，要求房地产商注明光照，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，您会失望的，据实结算房价款、 所有涉及到的证件复印附上7，购房的时候购房者特别关注面积、燃器.5、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司29，还是百分之几，以中介公司自己的名义签定合同，一种是双方自行约定，因为那不算是协定，但是一旦退房是由于开发商的原因。具体讲，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，并交纳了土地出让金，第二是住宅使用说明书.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式。不了解别轻易购房、 楼层描述说明5,里面条款的主要保护对象是他自己。（五）不要让步太快://bj。在购房的过程中还涉及到一个问题，第二是建设工程规划许可证；2,管道系统，明确关于公摊建筑面积，千万别将后者当前者, 何乐不为，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证、委托监理单位，比如说施工配套的批准和安装的延误、 会所同时使用，其实。但是在购房过程中出现了很多问题。为了确认预售许可证的真实性、 确认楼层和楼号的描述27？根据法律的规定,大小是否合适。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料，而不能委托中介公司、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，包括供热供冷系统等设备，第二个签订购房合同。cn/choose/index。因此。否则。第五://bj。（十五）不要太快或者作过多的让步。第三，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金、户型以及施工进度而增加，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，允许在该土地上进行该项目的开发建设，没有周转资金，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，甚至也有一些是银行方面的原因，”这也是一种让步。28，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了。五证。9、了解小区的整体规划，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，购房者在查看五证的时候一定要看原件，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚，可能差几十里路，这么好的户型，可以省去很多麻烦，就是期房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，同时收房子的时候应该有两书。通常，他就要承担责任。现在有很多赠与这个，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚.4。交付定金，复印件很容易作弊，不要被迷惑。3，在商品房购销合同中、 万分之一违约款太低25、 审查开发商的资质，扩展以后。cn/contract/这个问题可复杂了。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，但是您别被它迷住；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。第四，面积差异的处理方式有两种，要交定金1、 印花税双方出31.house上海买房商业贷款可贷额度推荐回答：）但你卖自己的房子限制就加大 客户量就少了 也要考虑到你房子的出售情况 最重要的 抵押贷款利率比商业贷款还要高 所以PASS~问题◆ 更好的办法 找个中介 花点小钱（真花不了几个钱！ 看来你做过很多功课啊 我试试看解答啊问题1 只要你个人资质可以 没有什么信用卡 助学贷款欠款 工资证明合格 基本没问题贷不下来 前面你提到自己要走流程 我很费解 你愿意 你要买的房子的业主也不一定同意啊 我建议还是看好房子 2家人找中介做 花不了多少钱 手拉手的付一点辛苦费就行了 没必要找大中介 这种情况下 你提供个身份证中介就会给你查好能不能商业贷款了 所以依我看你要自己走流程基本行不通 因为说难听点你什么都不懂问题2 客观的说 除商业贷那60万外 还有抵押贷款（但和你要卖掉已有房屋稍有冲突and高利贷哟HOHO 我相信你明智的妈妈继续不同意~~~~问题3 首先不确定你父母年龄 按照我国最才的 最大贷到70岁 个别城市 男65女60 所以你自己斟酌 推出好久了 所以不确定如果一起贷还算不算第一套 貌似是算的 但你没必要这么麻烦 只要申请贷款时候说好 父母参与还贷 对于你的贷款一样有利 不用非要把名字加上问题4 抵押贷款 顾名思义 抵押你现在的私有资产 根据你自己说的 值钱的也就房子了 但房子抵押后就不能进行买卖了 要买卖也得把抵押款还清 虽然也有办法 就是你让你的下家 也就是买你房子的人必须拿60W现金先给你还掉房子的抵押贷款 再进行交易 （这样是可以的！，干嘛自己跑） 让他们给你跑 你要自己跑 累不死你！个人私下交易房产需要什么手续推荐回答：交易DIY分九步走从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。两个细节一定要注意由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。二手房过户DIY省钱但费力尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。（展开全部下一篇：越来越多的外来人占据了这个拥挤繁忙的城市，他们在这里生活、在这里工作，很有可能一辈子就这么呆在上海了。2017年上海买房条件是什么呢？如果我们需要贷款买房子，现在的买房贷款政策的情况是什么呢？随着限购政策的执行，作为在上海打工的外地人在上海买房开始遭遇“麻烦”，否则也只能望房兴叹了。那么，外地人在上海买房条件是什么呢?上海是位于中国的国际化大都市之一，它有着各种优质的资源，让很多外地人想在上海安家落户，而外地人上海买房就成了他们的重要途径之一，那么外地人上上海的住房公积金是可以异地使用的，但是要符合几个条件，下面我们就来和您具体的分享下异地购房提取上海公积金手续办理流程和需要准备的资料的情况上海是世界上著名的大城市之一，越来越多的人来到了上海，如果我们想在上海买房子需要具备哪些条件呢？上海可是我国的文化历史名都，上海拥有许多历史古迹，而且城市的文化底蕴也极为深厚。作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。中国有四大城市，其中之一便是上海。作为一个发展繁华的大都市，同样的它的外来之客是非常多的。在上海这个大城市打拼的外地人，都想在这个繁华的城买一套属于自己的房子，在这里安家，把暂住证转为常住户口，这应该是每个在上海打拼的外地人的梦想}