改善性住房算第二套房吗？_公积金问答-宜人贷问答
改善性住房算第二套房吗？
提问者：l***7
地区：乐清
您好！具体算几套，要看房管部门出具的证明
您好！若卖掉住房后，您的家庭名下无房，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，首付比例为30%，利率为基准利率
您好！若您的家庭在温州地区名下无房，则新购住房后，可以申请住房公积金贷款，首付比例为30%
您好！苍南县家庭人均住房建筑面积低于53.28平方米方可申请二套房贷款，如超过该标准不能申请贷款，但可以申请提取公积金
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码　　几年前，为了小孩读书及安排个60平方米的小家，用父母和自己的积蓄加上贷款就买了套比我年龄还大的二手房。三口之家住60平方米还不显特别拥挤。反正是凑和着过呗！　　但是现在，父母年纪也大了，要随自己生活了，加之小孩子也逐渐长大了，家一下子变得拥挤起来了。弄得我经常性地在只有几个平方米的客厅当“厅长”！所以，妻子老是在我耳边说想换套大一点的房子。但是，我的户头下已经有了现在的这一套房子。如果再去买，肯定会被当第二套房处置。其实，如果不卖掉目前的房子，我肯定是买不起新房。但问题是怎样才能不算二套房呢？真的让人十分为难！　　希望知道怎么办的兄弟姐妹们教一下方法！　　在此，先行谢谢！
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　　第一套有贷款没?没有贷款就不算,有贷款哪怕是还完了或卖了以后再买都叫二套房,我以前打听的时候是这样说的,现在不知道还是不是这个规定
　　看你第一套房是全款买的还是贷款买的,若是全款那下次买就不算二套房,若贷了款哪怕是还完了或卖了下次卖的都叫二套房.我以前咨询过,当时是这么答复我的现在不清楚是否还是看贷款
　　只能搞离婚了，然后房子归一方，另一方申请贷款，算首套房！　　如果第一套房不是公积金贷款，那么无论你们第一套房卖不卖，在申请公积金贷款时都是算首套房。
　　我99年买过并且现在持有经济适用房62平，房产证是在结婚证前领取，2018年3月买了140平的房子领取不动产证，打的无房证明显示我名下有房一套62平，老公名下无房，我们交税啊啥的是按首套房待遇来的，一直想不通哈，62平房子是贷过款已经还清了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)聂梅生：不提改善性住房缘于“二套房”难界定_网易财经
聂梅生：不提改善性住房缘于“二套房”难界定
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网易财经1月12日讯 “这个词很难界定，难以让老百姓真正的享受到0.7倍利率的折扣，因此没有再提。”今日，在房地产高峰论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。上周日，“国十一条”中的五方面、十一条款的内容，全部指向房价，却没再重提改善性住房。
“如果问2010年的楼市怎么样，还不如问政策。”聂梅生表示，国十一条把上两次宏观调控中管用的都综合起来，极具针对性和可操作性。并且没有向前几次那样采取一刀切的政策。
而对国十一条里没有再重提改善性住房，聂梅生表示，二套房这个词很难界定，难以让老百姓真正的享受到0.7倍利率的折扣，因此没有再提。聂梅生指出，从去年刺激性救市出来以后，改善性住房就引起了很多悬念。当时认为改善性住房就是自己使用的二套房，结果好多二套房贷都使用了0.7倍利率，40%首付，给很多投机人带来利用银行贷款炒二手房的机会。
回顾2009年楼市，聂梅生用“超预期”三个字进行了总结。2009年前9个月房价连续上涨，在四季度，房价达到了当年的新高，同时也达到了中国房地产历史上涨幅最快的一个高点。聂梅生指出，走出这么高的涨幅，核心问题是货币，2007年加上2008年的货币投放率只有7万多亿，2009年据我估计将在9万亿以上，近10万亿。
聂梅生指出，这些资金，很大一部分来自于国家的四万亿和银行的信贷支出。其中提到的信贷资金流向的监控，房贷、信贷资金违规进入房地产市场，今年是4.8万亿在房地产市场里转，而往年都是2到3万亿。而今年的流动性依旧是适度宽松不变的。
“国十一条”带来六点改进
此外，聂梅生从六点解读了国十一条。她表示，其中有三条是针对商品房价格过高、上涨过快的城市的，要对限价房、经济适用房、五类房的供应进行重点检查。因为有些地方经济适用房和商品房的价格是差不多的。这样可以避免了不存在这些问题的二、三线城市对号入座。
其次，谈的较多是抑制投资、投机性住房需求。“抑制”用了很强的词。首付贷款比例不低于40%，但是贷款利率并没有变成1.1倍。现在还在维持低利率。利率若变为1.1就会比银行还高，就属于压制性的政策。但是根据风险定价，这是开了个头，强调了40%。
第三，其中还提到了信贷资金流向的监控，这是最核心词。房贷，信贷资金违规进入房地产市场。今年是4.8万亿在房地产市场里转，其中或许不少是从银行10万亿和国家4万亿出来的，而往年都是2到3万亿。聂梅生表示，提出防范信贷资金和境外热钱违规进入房地产市场这两点非常重要。监控流动性的走向，流动性今年是适度宽松不变的。2010年第一周就放出来了6000亿，是相当多的。
第四点也是令聂梅生期待很久的土地出让计划终于“探索”性提出，聂梅生表示，这次提出了探索土地出让综合评价方法，原来只有招挂拍，只能按照举牌价格的高低拍得，而土地的价值往往不在人民币上，更包含对经济、社会、人文、环境的影响。土地的综合评价将会让土地价值得到充分的体现。
第五是严重控制商品住房，单征土地出让面积，必须要严格控制，不能一下囤地过多，1、2年都开发不完。
第六是保障性住房终于提出三年内达到1540万户，这比几千亿的投资要好办，直接解决户数绝对是一落到底。中央加大力度，要求金融机构加大力度，并抓紧纠正地方的越权减免税，以及其他与中央要求不相符合的规定。
本文来源：网易财经
作者：吴菲菲
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈国务院：改善性住房取消二套房贷限制
12月17日,国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，并出台三条相关措施。
&&&& （一）加大保障性住房建设力度。（二）进一步鼓励普通商品住房消费。（三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。
&&&& 近期，减免房地产交易税费、降息……政府频繁出手，能否改变当前楼市交投萎靡的局面，房地产企业能否安然度过这个冬天？
市场反映：
政策和分析：
帮您算笔账：税费调整后出售房屋省多少？
情形一：该套房产满两年
假设卖方交纳税费均由买方支付：
案例：一套120平米，单价15000元/平米，三环至四环满2年房屋，总价为180万元
由于11月24日普宅范围扩大，使得该套房屋由之前的非普宅转变为普宅。同时，12月17日新政，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。
11.24政策出台前
12.17政策出台后
180万×3％＝54000元
180万×1.5％＝27000元
双方各0.05%
180万×0.05％×2＝1800元
180万×5.5％＝99000元
个人所得税
180万×1％＝18000元
个人所得税
180万×1％＝18000元
土地增值税
180万×1％＝18000元
土地增值税
可见，政策出台后，税费降低145800元，税率降幅高达8.1%。
数据来源：中原地产提供
情形二：该套房产未满两年
假设卖方交纳税费均由买方支付：
案例：一套120平米，单价15000元/平米，三环至四环未满2年房屋，总价为180万元，业主原购入价为144万
由于11月24日普宅范围扩大，使得该套房屋由之前的非普宅转变为普宅。同时，12月17日新政，将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
11.24政策出台前
12.17政策出台后
180万×3％＝54000元
180万×1.5％＝27000元
双方各0.05%
180万×0.05％×2＝1800元
180万×5.5％＝99000元
（180万-144万）*5.5%=19800
个人所得税
180万×1％＝18000元
个人所得税
180万×1％＝18000元
土地增值税
180万×1％＝18000元
土地增值税
可见，政策出台后，税费降低126000元
数据来源：中原地产提供
落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长，促进经济平稳较快发展。
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。[]
今年9月开始低于固定资产投资平均增速之后，房地产的投资与固投差距已越拉越大。[]
近期，各地陆续出台了鼓励住房消费的政策,这些也得到了国家相关部委的支持。[]}