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房屋过户需要缴纳哪些税
　　编者按：所谓房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要向国家缴税然后房屋才算是你的。那么，在房屋产权过户时，到底有多少税费要缴？今天小编就把这一大家关注的问题的网上热帖扒一扒。
　　购买首套房要缴纳多少契税
　　问：购买一套120万元的“首套房”，要缴纳多少契税？
　　答：如被认定为家庭内第一套住房，所缴纳的契税按房屋面积计算，房屋面积90平方米以下的，契税1%；140平方米以下，契税1.5%；第二套住房或第一套住房面积140平方米以上的，契税3%。
　　将房屋赠与母亲需要缴税吗
　　问：我想将自己名下的一套房产赠与母亲，请问是否要缴税？如何办理手续？
　　答：办理房屋赠与手续，需要缴纳税费。个人住房无偿赠与双方缴纳税款情况有两种：
　　直系亲属赠与
　　1.赠与人免征个人所得税、营业税及附加。
　　2.受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
　　非直系亲属赠与（视同销售）
　　1.赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。
　　2.受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。
　　3.受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
　　住房重新过户给原户主，契税怎么收
　　问：2005年因某种原因将本人名下的一套小面积住房过户给了自家的亲戚，当时的住房价格是15万元多，税3000多元。现在想再过户回来，这个税应该怎么缴？是不是可以免税？
　　答：契税政策中没有此项免税规定，应按正常二手房买卖纳税，税额为现在房产交易市场价格的3%。如该住房属于承受方家庭唯一住房的，凭房地产主管部门出具的家庭住房证明，可享受相应的契税优惠政策，具体政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
　　以补偿征地款方式获得的房产，征收契税吗
　　问：我家房屋拆迁后，若以补偿征地款方式取得房屋产权，是否征收契税？
　　答：土地被征用后，征地单位用所建房产产权以补偿征地款的方式转移给被征单位或者个人。这种房地产转移方式，实质上是被征地单位或个人以征地款购买房产的行为，应依法缴纳契税。
　　房屋置换需要缴纳哪些税费
　　问：本人名下有一套56平方米的房子想和母亲名下一套47平方米的房子进行置换，请问需要办理哪些手续和缴纳哪些费用？
　　答：（一）根据现行个人所得税法规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用税率为20%。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，我市比例暂定为1%。
　　对房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征个人所得税。
　　（二）根据现行税收政策规定，房屋置换视为两个不动产转让行为。
　　1.营业税：税率5%。具体规定为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2.城市维护建设税：以缴纳的营业税额为计税依据，按不动产所在地分别适用不同税率，在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在上述区域的，税率为1%。
　　3.教育费附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用3%的税率。
　　4.地方教育附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用2%的税率。
　　5.印花税：按产权转移书据由置换双方分别缴纳0.05%的印花税。
　　（三）房屋交换按正常两套房屋买卖办理相关手续。根据《契税暂行条例》及细则规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换价格相等的，免征契税。也就是说，房屋交换，承受价格较低一方免征契税；承受价格较高一方，按两房屋交易的差额征收契税。如果房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　过户商铺需缴哪些税
　　税率多少
　　问：我朋友想以买卖方式过户商铺，需缴哪些税，税率各是多少？
　　答：如果要过户，需要缴个税全额2%或差额20%，营业税及附加5.6%，印花税万分之五。
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房屋过户需要哪些资料，如何办理
　　房屋过户需要哪些资料，如何办理，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、房屋过户需要哪些资料　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房屋过户如何办理　　(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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网友：Burton
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房产过户费用需要多少钱
房产过户费用计算方法
　　买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房产过户费用的计算吗？房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　4、核档费：50元/宗。
　　5、契税：税率为3% & ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
房屋赠与与过户的区别
　　但是过户与过户还有所不同，其中赠与就是容易令人产生误区的混淆概念，下面让我们来了解一下赠与过户与购房过户的区别吧。
　　一、私房转移登记（二手房买卖）办事程序和收费标准为：
　　（一）私房转移登记需提交的资料
　　①房屋所有权证书；
　　②买卖合同（原件）；
　　③双方当事人身份证原件及复印件；
　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证
　　（三）私房交易收费标准：
　　1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％，按实际转移部分计算。
　　2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： （1）100（含100）平方米以下的80元/宗； （2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； （4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； （5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； （6）10000 平方米以上的800元/宗。
　　3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。按实际转移部分计算。
　　4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。
　　5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％（应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用）；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
　　6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
　　二、办理房产赠与的程序：
　　应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准。
　　之后，到市房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
　　（一）房产赠与需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、赠与和接受赠与公证书；
　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：双方各50％
　　①住宅：6元/平方米；
　　②非住宅：10元/平方米。
　　2、登记费：由受赠方交纳
　　①住宅：80元/套；
　　②非住宅：
　　（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；
　　（2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
　　（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
　　（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
　　（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
　　（6）10000平方米以上的800元/宗。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
　　5、契税：由受赠方交纳 ，按房产交易额的3％交纳。
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