房屋地暖漏水，物业说已经过2年保修期怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
房屋地暖漏水，物业说已经过2年保修期怎么办
家里房屋漏水、从住进去就开始找物业一直找到过保修期，也无人问津，该怎么走法律程序！谢谢
地热漏水把楼下淹了，物业说地暖管路保修一年，已经过了时间，可是我家地暖一直也没动过，具体现在也不知道是哪里漏！！！到底怎么处理，谢谢您
房子漏水已经过了保修期，物业不管业主不管怎么办？
屋顶漏水，物业说可能是楼上采暖管有砂眼。可房屋已经过保修期。可能要我和楼上协商解决，他们没法解决
楼上卫生间漏水,物业说过了房屋保修不管,应该怎么办?
房屋外墙渗水，已经过保修期。找物业维修需要交费吗？？物业说需要业主自己承担费用。请问这样合法吗？我需要交费吗？
新买的房子漏水，找了物业半年多还没有解决，怎么办，房屋维修基金我交了120一个平方，怎么维护自己的权利
欠了物业费五年，因为房屋楼板开烈漏水，物业你给处理，保修期内没叫开发商收，没尽到物业责任，保安，保洁没到位。现在物业公司要诉我，我该怎么办
我家洗手间里的公共管道漏水，物业说已经过了保修期，我想问问这个公共管道保修期是几年哪
我的房子在保修期内就漏水，而且洗手间漏水都把卧室的衣柜损坏。但是物业都没有安排修。现在已经过了保修期，应当如何处理？因为房屋漏水问题，也没有交物业管理费用，请问纠纷怎么处理更好？因为物业已经说明他们不会帮我们出钱修漏水，更不要说漏水损坏的墙面和衣柜。漏水地方比较多，两个洗手间，窗台，屋顶。 难道说我没办法跟这些人打官司讨说法吗？修自来水管刨漏地热 物业公司竟说不负责
编辑：王洪森
[导读]“我们入住装修时发现自来水管道有漏点，就找来物业公司人员进行维修，不想维修人员竟把地热管给刨漏了。”9日上午，购买吉林省源溪置业有限公司开发的冠城国际小区的王女士告诉记者，维修人员将刨漏的地热管热融连接后，竟表示不再负责了。
　摄影 石天蛟 　　防盗门与墙壁间的缝隙能伸进半个手掌。
&我们入住装修时发现自来水管道有漏点，就找来物业公司人员进行维修，不想维修人员竟把地热管给刨漏了。&9日上午，购买吉林省源溪置业有限公司开发的冠城国际小区的王女士告诉记者，维修人员将刨漏的地热管热融连接后，竟表示不再负责了。
修自来水管将地热管刨漏
据王女士介绍，2012年她团购了吉林省源溪置业有限公司开发的冠城国际小区的房屋，并在2013年12月办理了入住手续。&今年5月末我们就找了装修公司对房屋进行装修，发现地面下的自来水管道有漏点。&王女士向记者讲述了当时发生的事情。
王女士说，装修人员在对地面下的自来水管道加压试气时，发现楼道内的自来水管道存在漏点，&打不住压&。&得知此情况后，我们找来物业公司人员进行维修。&王女士说，物业公司人员来到现场后称，是室内的管道存在漏点，需要刨开地面后进行维修。
&物业公司工作人员在刨开地面后没有发现漏点，而是在楼道内发现了漏点。&王女士告诉记者，物业公司工作人员在刨开室内地面时，却将一旁的地热管道给刨漏了。
物业公司爽约当初承诺
最让王女士接受不了的是，当初物业公司维修人员承诺地热管漏点用钢管进行封堵维修，但后来却用两个接头通过热融的方法给连接上了。
&用热融的方法连接，中间肯定会有缝隙，年头久了会挂上水锈，清洗起来特别的费劲。&王女士表示，他们希望物业公司人员能够重新维修，但对方却拒绝了他们的请求。而且因为这件事情，他们还耽误了装修公司的工期，对方正向他们索要赔偿。
当日10时许，记者来到冠城国际小区王女士的家中。记者看到，室内入户门处的地面已经刨开，一根地热管确实用两个接头通过热融的方式连接在了一起。
&物业公司人员称，只能维修成这样，能用就行，其他的他们不再管了。&王女士气愤地说：&地热管是物业公司刨漏的，怎么能不负责呢？后来经过我们多次找到物业公司，他们却表示，只能保证连接处两年的质量，过了两年出现问题由我自行承担。&
入户门维修费要业主承担
&除了这里，入户门也存在质量问题。&王女士告诉记者，房屋的入户门明显的倾斜，而且入户门外侧左下角能伸进去半个手掌，找到物业公司多次，他们也不给解决。
&最让人生气的是，物业公司人员竟称入户门可以给维修，如果维修的话，费用由我们来承担。&王女士表示，他们刚办理入住半年时间，还没有过房屋的保修期，现在维修的话，费用怎么能由他们来承担呢？
开发商物业拒绝采访
随后，对于王女士所反映的情况，记者分别来到小区的物业公司及开发商吉林省源溪置业有限公司了解情况，但两处均拒绝了记者的采访。
吉林省源溪置业有限公司相关负责人表示，此事他们会与业主进行沟通，共同协商解决此事，不需要媒体的介入。
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吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：物业公司“拖黄”地热质保&业主该咋整？
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原标题：物业公司“拖黄”地热质保 业主该咋整？
本报记者 李瑶 　　市民张先生碰到一件闹心事，他的房子入住后的第二年，2013年冬季，他家的地热管道漏水，把楼下的天棚给泡了。他随后找到物业公司，物业公司承诺联系开发商给维修，却迟迟没有维修。到了2014年冬季，他再次找到物业公司希望维修漏点，却发现物业公司不仅换了，新换的物业公司还以地热过了保质期为由不管了。 　　物业不维修 　　“拖黄”了地热质保 　　张先生于2012年7月在远达大街与同康路交会处的香水湾2栋1单元602室办理入住，当时房子没有装修，张先生就把该房屋出租出去了。就在入住后的第二年，客厅地热管道漏水问题就成了张先生的“心病”。 　　“2013年冬季刚到供暖期时，我家的地热管道出现了漏水，把5楼的天棚给泡了，我为此事找到了麦航物业公司，物业公司的负责人说会联系开发商帮忙维修，但是开发商却一直没来维修。”张先生说。 　　到了2014年，供暖期刚开始上水，他家的地热管道又出现问题，把5楼的天棚泡了，张先生再次去找物业公司。在物业公司，张先生得到的消息是：麦航物业公司已经换成了鸿基林安物业公司。而且新的物业公司提出，他家的地热已经过了两年的保质期。“物业公司经理让我找维修人员打压试水，检测地热管道的漏点，可我毕竟不是专业的维修人员，如果漏得更严重该怎么办？就算物业公司换了，我去年就找过物业公司，难道开发商拖了一年没有维修，就一点责任都没有吗？” 　　找不到质保期内投诉记录 　　新物业以过保为由不管了 　　11日，记者联系了鸿基林安物业公司的经理。提及业主张先生碰到的问题，该物业经理说：“小区内的地热保修期限是两年，张先生家的地热出现漏水问题，并不是地热有漏点造成的，如果是地热管道有漏点的话，不会只在刚开始供暖上水时才漏水，在供暖正式开始后不漏水，张先生家地热管道漏水主要是地热分水器的水压不稳定造成的。” 　　物业经理还说：“上一家物业公司弃管，我们接手管理该小区的时候，有关小区所有的业主于2013年上报的房屋质量问题的记录都没有张先生家。我们问过开发商的工作人员得知，去年他们也没有接到张先生反馈的情况，而且张先生家的地热已经过了质保期，并不在开发商的保修范围内。张先生曾多次找过我们物业公司，但物业公司也没办法帮他解决问题。” 　　张先生对鸿基林安物业公司的答复很不满意。他认为，就算地热管道已过了质保期，但房子每年一到供暖期都会出现漏水的情况，长此以往，他担心造成更严重的安全隐患，而且他家的地热管道本来是在两年质保期内出现的问题，难道就这样被物业公司“拖黄”过了质保期，就不在开发商的维修范围内了吗？ 　　原物业公司该不该负责？ 　　业主得了解物业与开发商协议 　　对于张先生的疑问，记者咨询了南关区物业办的工作人员。该工作人员表示，首先要看麦航物业公司和该小区的开发商是否存在相关协议，如果协议中规定开发商把地热管道维修的费用转交给麦航物业公司管理的话，麦航物业公司如果没有尽到维修义务业主可以通过法律途径起诉麦航物业公司；若开发商并没有把地热管道维修的费用交给物业公司，则和麦航物业公司无关，物业公司只是起到从中同开发商和业主的沟通作用，业主还是需要找开发商协商维修地热管道。 　　想要让开发商维修 　　业主需证明地热质保期内坏的 　　提及张先生碰到的两年后再次供热想维修时已过了质保期的情况，业主该咋办？南关区物业办的工作人员说：“业主需要找开发商维修地热管道，香水湾小区的上一家物业公司已经弃管，而且开发商认为张先生家的地热管道已经过了两年质保期，不在开发商的维修范围内。业主想要维权的话，首先需要证明他家的地热管道是在地热两年质保期内出现的问题，并把此证据提供给开发商，让开发商进行维修，若开发商拒绝维修，则可以通过法律途径起诉开发商。” 　　律师：发现设备在质保期内损坏 　　要马上取证 　　是否有相关的法律规定来约束开发商和物业拖延时间，不给业主维修地热管道的行为？针对该疑问，记者咨询了刘继业律师。刘继业律师称：“根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期：层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设施安装为两年。业主发现设备损坏，为了避免开发商和物业公司拖延维修时间，造成无法维权，需想办法拍照取证、在和开发商沟通时应进行录音、签协议等方式，搜集有利于维权的证据，若开发商依旧拒绝维修，可通过法律途径起诉。” 　　本组摄影 张扬 　　5楼的棚顶有明显的水淹痕迹。 　　从地面上看不出哪里漏水。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved地热管过了保修期坏了，不是人为造成的。是物业负责还是房主负责。 - 相关问题 - 110网法律咨询
地热管过了保修期坏了，不是人为造成的。是物业负责还是房主负责。
我家卫生间刚装修完，还没入住现在发现主管道漏水，现在已经漏到楼下了，我去找物业，物业叫我把包管子的瓷砖还有淋浴房一起砸掉，他们只负责修复管道，修复的费用不管。请问这合理吗？
2009买的商品房，之后不久外墙就出现漏水情况，物业过来看了，并进行了维修，之后都蛮好，但2014年过了5年保质期相同位子又出现漏水情况，物业还需要负责维修吗？
请问，小区外墙瓷砖脱落把车辆砸坏，瓷砖面已经过了保修期，这个事找开发商负责还是物业负责？还是启用大修基金修复
我家地热管道漏水，地热管是物业负责维修，还是我负责维修？
所造成损失有谁来赔偿
前两天因下大雨太大，造成楼下进水，物业人员说是因我家露台排水管道堵塞，造成水流到了楼下，要我们承担责任。我们感到很冤枉，因为房子是新买的，还没住也没装修，未改动过任何地方，可是物业人员说房产既然交到了我们手里，就应该由我们自己检查排水管道是否通畅，由此造成的损失由我们负责。请问这种情况，责任应该由谁负责，对于楼下的损失应该由谁赔偿？
民政局的库房紧挨我店，我店系第三手转租。18日库房暖气漏水，泄漏废水浸泡、污染我店大量财物，水深达近20厘米，多次协商无人到现场查看，影响我店正常营业，现在民政局以原始合同签订对象不是我而不负责任是否有法律依据？现决定诉诸法律，因无法确定是否因为暖气冻裂而漏水，我应该如何处理？我是否可以起诉？起诉对象是民政局还是民政局和供热站？起诉事宜是否需要知会我上一家的转租人？
我家是2007年9月买的房，日客厅天花板出现漏水迹象，楼上住户没有人，找来物业关闭了楼上管道井里的总阀。我想问现在责任在谁，找谁来维修，谁与赔偿。
我家是09年10月买的房子，购房贷款合同上写的日期是10月23日，跟物业签订的业主手册上写的日期是10月1日，如果按购房合同的日期，地热就还没过质保期。我想问一下这种情况物业应该负责维修吗？ 在知道地热管漏水后，物业公司把我家自来水管道和地热管道都关闭了，我找物业公司报修后，物业公司又把地热管道打开了，拿楼下的棚做实验看看到底是不是地热管漏水。因为当时物业说不清楚是我家地热管坏了还是自来水管道漏水，所以他把地热管道又打开了；本来一开始我楼下只是饭厅天花板...
采暖保修期已经过了，现在已是第三个采暖期了，发生管道漏水并造成了一定的损失，该由谁负责啊？供暖问题 物业担几成责任？ - 华商晨报电子版 - 华商晨报多媒体数字报 - 华商晨报新闻网 - 辽一网
供暖问题 物业担几成责任？
　　沈阳市物业协会会长、沈阳绿建物业服务有限公司　　董事长&&刘刚　　沈阳房产经理有限责任公司副总经理　　魏智夫　　沈阳亮洁物业管理有限公司总经理&李桂君　　北京新恒基物业管理有限公司沈阳分公司总经理&田北　　沈阳九鼎物业管理有限公司总经理&李明　　沈阳诚大新生活物业服务有限公司总经理&宋文东　　辽宁事事灵物业有限公司沈阳分公司总经理&&刘志　　辽宁金秋玫瑰物业管理有限公司管理总监李皓月　　沈阳高诚物业有限公司总经理&王海燕　　全国物业管理师&　　董俊珍　　新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司经理&赵世权　　沈阳迎来了新一年的供暖期。　　每一年的供暖话题，都是人们争相热议的焦点。今年也不例外。尤其当物业公司被拽进供暖公司与业主之间时，解决供暖问题似乎又多了个物业部门。　　在供暖中，物业公司究竟扮演怎样的角色？物业公司应如何平衡供暖公司与业主之间的关系？　　物业老总齐聚一堂，一起聊聊。　　本版图片均　　为资料图片　　嘉宾名单　　（排名不分先后）　　本报邀请到包括沈阳物业协会会长刘刚在内的物业行业从业者，为读者关心的“供暖”问题答疑解惑。　　物业是　　供暖公司与业主间桥梁　　华商晨报：许多物业从业者都遇到过这样的问题，业主对供暖效果不满意时，多会将矛头指向物业。您怎样看待物业公司在供暖问题上所处的角色与作用？　　刘刚：供暖问题由供暖公司负责解决，物业可以向业主提供专业性的指导意见和一些可能帮助解决的问题。　　刘志：供暖问题上，我认为物业公司处于一个中间人的角色，起到一个承上启下的作用。　　王海燕：我认为物业在供暖问题上应该做到：宣传供暖常识、提醒业主做好冬季室内保温、跟业主做好解释工作、跟供暖单位及时沟通、代表业主跟供暖单位协调问题、做好和配合供暖管线的检查、做好供暖单位的督促角色，起到把供暖问题降低到最少的作用。　　田北：物业公司在供暖问题上的作用应是站在服务业主的角度，积极协调供热公司及开发商、施工单位、材料供应商等责任主体单位，解决业主供暖困难。一旦出现跑水等事故造成业主财物损失的，物业公司协助业主与相关责任主体单位甄别事故责任，协调办理赔偿，并在此过程中出具相关证明材料。　　地热质保期　　为两个采暖期、供冷期　　华商晨报：如今，越来越多业主选择地热供暖这一方式。许多本报读者咨询，所居住小区在第一年入住时出现了地热漏水，给楼下业主造成了经济损失，这部分损失应由哪一方负责？地热维修是归物业公司负责吗？供暖设施的保修期为多久？　　李明：按照中华人民共和国《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令第七条第三款，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。　　李皓月：小区在第一年出现了地热漏水问题，给楼下业主造成了经济损失，分两种情况看。　　第一种情况，如果是业主在入住前由建设单位安装的，那么根据《辽宁省物业管理条例》第二十四条规定，由建设单位负责维修。　　第二种情况是如果是业主自选安装，根据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得拆改供暖管道和设施，应当经供暖管理单位批准。第三十三条，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。第三十四条，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。从以上第六条和第三十三条、第三十四条规定可以看出，出现上述情况，由装修人（业主）负责维修，而不是由物业公司负责维修，物业公司可以起到协调帮助的作用。　　李桂君：需要说明的是，如果业主家里的地热是由开发单位统一安装，那么它的保质期限是两年，在这两年内，如果是属于开发在安装中造成的业主家漏水，那么造成的损失自然由开发单位负责（必须经过事故鉴定）。　　如果由于业主在装修房子时不慎破坏了某部位，例如，铺地板造成管线泄漏，造成自家或者楼下业主家的损失，由业主自行承担。　　私改地热不可取　　华商晨报：部分业主对自家采暖设备采取了私改方式，物业对此该如何处理？　　魏智夫：业主对自家采暖设备私改，应由供暖单位进行处理。　　王海燕：《沈阳市供热管理办法》明确指出私拆乱改供热设施的用户，出现一切后果供暖单位不负责。　　因为供暖管线设计和施工都是按照供暖能达到的标准设计施工的，私自增加和减少改变管线，会使供暖热水的流量、散热都改变，将影响整体供热效果，同时也影响将来的管线维修。　　田北：按照《沈阳市城市供热管理办法》中规定，擅自拆除、移动、改造供热设施，将给予1000元以上3000元以下的罚款。　　“擅自增加散热片”这种行为由房产局给予处罚，处以500元以上1000元以下的罚款，责令恢复原状。私改地热，私加管道泵、私接供热设施于非供热区域、变更设计用途等，需自行整改后到供热公司提出采暖申请，现场审验合格后，再缴纳采暖费方可供热。　　业主应常检查　　自家供暖线路　　华商晨报：对于已过保修期的供暖设施，一旦出现问题，业主应如何应对？平时，业主应如何进行地热等供暖设施的维护？　　董俊珍：保修期过后供暖设施公共区域由供热单位负责，业主室内供暖设施维修应由供暖公司负责。　　宋文东：平时业主应注意供暖系统是否存在跑、冒、滴、漏的现象及设施外露的部分不要被人为锈蚀、老化，更不能私自开关各项阀门，如发现管线堵塞现象应及时向供暖维修部门报修。　　赵世权：对于已过保修期的供暖设施分业主专有部分设施及业主共有部分设施。　　业主专有部分供暖设施已过保修期，出现问题则由业主自行维修或委托专业的供暖公司维修；业主共有部分供暖设施过保修期后，出现问题应由供暖公司进行维修。　　应定期对过滤网进行清洗，清除过滤网中杂物，防止发生阻塞影响供热效果；找专业公司定期清理管路中沉淀物，建议每两年清理一次。　　供暖前后，对供暖系统阀门、滤网及管路接口进行检查是否完好，发现问题及时维修。　　本报记者&陈洋&　　“有问题找物业,”已经成为商品房时代，居住在物业小区业主的共识。特别是北方城市，每年供暖期经常会出现各种各样的问题，物业公司就成了业主和供暖公司之间的重要桥梁和纽带，协助双方解决问题，为业主服务。}