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您可以点击或者、页面继续进行房源查看！丰台迎商业发展契机 龙湖 西宸广场顺势而生
编者按：2016年，房地产行业的发展如火如荼，除了传统住宅开发外，不少房企也开始将触角延伸至商业领域。进入4季度以来，随着国内一二线城市的“限购升级”，住宅类房产交易逐步降温，而商业类地产的发展日渐兴起。
对于商业地产来讲，更为看重地段。锁定了优质地段，相当于锁定了地块重点商圈内的有效消费群体。
前些年，丰台区的商业发展相对缓慢，但随着丰台区土地供应的不断加大，入住人口逐年增多，甚至出现了部分豪宅区。此时，龙湖·西宸广场顺势而生，有效缓解了此区域的成体量商业体较少的短板。
近日，搜狐焦点走进龙湖·西宸广场，专访了项目营销负责人张智晴女士，以下为采访内容：
搜狐焦点：最近不断有国内知名电商收购实体商业，关于商业的发展未来你怎么看？
张智晴：首先，我认为电商和实体商业并不是一个绝对的竞争关系，甚至是电商是实体商业的延展，是在弥补人类在空间局限、交通局限、时间局限上的扩大性的购物消费。
第二，电商甚至一定程度上弥补了实体商业的缺失。
第三，电商替代不了很多实体商业所具备、存在的价值，比如今天非常流行新兴的体验型商业，即使是吃饭，越来越多的现代人喜欢在外边用餐，人毕竟有一个社会属性，是社会性的人群，我们需要社交、需要互动与沟通。人的社交性决定了人一定需要在现实、实体去接触、跟社群接触，由此产生一系列不管是产品的消费、信息的消费还是服务的消费，都是属于实体性的商业。
搜狐焦点：北京三环沿线的商业发展中，如何看待西三环板块的商业发展？
张智晴：第一，从宏观上来说，有人的地方就可以做生意，不管是在三环、四环还是在哪儿，影响一个商业的价值，有很多要素，一个城市的经济特点、消费文化、人群，之后会有区域划分等，然后再有大型的交通配套设施等。
先从城市来说，北京这个城市相对其它城市来说就具备很多吸附力，人口是净流入、多元化、包容性强，很多事情在其它城市无法实现，而在北京各种行业都会有一定的市场份额，是很有活力的城市，而且北京的人口一直在增长，而且很多土地在开发中，确实是良好的商业孕育的土壤。
第二，丰台区域具备很强的发展潜力，统计数据显示，丰台区的社会零售比消费总额是继朝阳、海淀之后第三个突破一千亿的区域，其发展潜力客观，且丰台区域近年来随着丽泽商务区的快速发展，政府整体规划加强，从各开发商不断高价拿地进驻即可窥见其未来发展潜力。
第三，北京东三环有国贸，现在西北三四环有中关村，西南三四环仍旧处于快速发展过程中，丽泽新兴商务区，西南四环有总部基地的兴起，成为两个有力引擎给丰台带来很大的经济增长动力。
居住区商业和商务区商业最大的区别在于，居住区商业可以常年全天24小时有活力，但是商务区商业往往是上半时段活跃，龙湖·西宸广场属于居住区商业，便不存在上述问题。
搜狐焦点：如何看待地铁对于周边商业发展的带动作用？
张智晴：如果要了解地铁商业的发展，可以先从什么是地铁产生的原因谈起，地上交通拥堵，才有了地铁的发展，它的核心优势是便捷，感觉像互联网一样，就是速度加快，不存在拥堵问题。地铁本身的产生就是城市变得更加便捷必然的结果。
地铁之于城市，其背后是能实现人、财、物、信息快速的转换，在地铁集散地肯定是物流、人流和钱流，对周边商业是一个非常大的刺激作用。这种先例在国外早已存在，包括日本、美国、新加坡等国家，更近的诸如中国香港，所以商业产生的意义也由此而来。更多时候人们希望商业和地铁结合到一起，实现更便捷的生活方式。
龙湖·西宸广场项目坐落于既有的10号线首经贸地铁站B口，未来将有房山线北沿线交汇于此，属于双地铁配套项目，具备一定的发展潜力。
搜狐焦点：高校学生消费力逐年提升，学校是否对周边商业的发展起到了强有力的拉动作用？
张智晴：我们都是从大学出来的，每个学生对学校周边的商业是很有情结的，学生购物具备特殊性，习惯于就近消费，所以在高校附近的地方总能形成一条美食街。就像现在的五道口，在周边学校的带动下，发展十分迅速。
比如，龙湖·西宸广场的旁边是首都经济贸易大学，在校师生约有两万两千人，这与周边居住区不一样，居住区可能会更迭，学校却不容易出现地点的变换。而近几年，高校师生的消费力因逐年提高而进入了很多研究者的研究范畴，这也是高校周边商业兴起的重要因素之一。
搜狐焦点：龙湖·西宸广场作为少有的西三环、双地铁上盖时尚商业综合体，有着怎样的产品优势？
张智晴：龙湖·西宸广场项目的产品定位是家庭型消费场。项目周边聚集了大量的中高端小区，诸如现在的万年花城一期、二期、三期、四期、五期，还有新起的钓云台，更值得一提的是葛洲坝新拍得的樊家村地块，因为楼面价约达7.5万元/平米，所以这个地方未来的社区消费力可观。经过数据调研，以项目为圆心，1.5公里半径内常住人口约10万人，所以家庭消费巨大，以家庭消费为主，以地铁年轻消费客群为辅，业态以餐饮为主，加之与家庭配套服务相关的服务类，如SPA、早教、银行、咖啡店等等，个别个性化做以学生为主的消费业态。
在项目产品定位期间，研发团队充分了解区域消费需求，为项目打造了约1500㎡的时尚休闲广场，同时配置约300余停车位以解决消费者的停车问题，这是目前区域内很多已存在商业所不具备的优势。
项目地址：北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口
体验中心：北京市丰台区丰管路西国贸大酒店北门旁
咨询电话：400-099-0099 转 21699
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好看的动漫推荐：北京·西宸广场
龙湖·西宸广场项目是2016年龙湖地产在北京市丰台区地铁10号线与房山线北沿线（规划中）的交汇点——首经贸地铁站B口打造的一个商业体项目。项目坐落于芳菲路与看丹路的交叉口东北角，周边临近首经贸大学，分布了万年花城一期、二期等小区。项目占地约2万方，建面约4.5万方，周边3公里内几乎无大型商业综合体供应，在未来，为周边人群提供了一个时尚休闲的高端消费场所。
业态：商业
项目地址：北京市丰台区10号线首经贸地铁站B口
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